Выделение доли в квартире перспектива по суду получить компенсацию разницы метража
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение доли в квартире перспектива по суду получить компенсацию разницы метража». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Доля ребёнка полагается в размере, не менее той жилплощади, которую он занимал ещё до подписания соглашения.
Н.М. в занимаемой им части жилого дома был произведен капитальный ремонт, в холодные пристройки было проведено отопление, в связи с чем общая площадь жилого дома была увеличена и, согласно мировому соглашению от 06 июля 2012 года, были увеличены доли С.Н.М. в праве собственности на домовладение с N.
В судебном заседании истица Р. и ее представитель К.О.В. поддержали заявленные требования и просили суд разделить вышеуказанное домовладение по варианту раздела N заключения строительно-технической экспертизы N от 18 апреля 2014 года и дополнения к указанному заключению от 05 июня 2014 ДД.ММ.ГГГГ.
Содержание:
Выделить долю в квартире через суд
Последствием подобного выдела является то, что режим долевой собственности прекращает свое существование, и этому сопутствует превращение собственника доли в квартире в собственника отдельной комнаты в том же объекте недвижимости.
За неимением подобной возможности, судом может быть определен порядок пользования такой квартирой. Итак, определяющим значением обладает возможность технической стороны выдела в натуре помещений подсобного характера, а также оборудование отдельного входа, что в принципе означает оборудование отдельной квартиры.
Однако следует заметить, что в данном вопросе судебная практика имеет главенствующую роль. Это подтверждается тем, что массовых случаев признания малозначительности и последующего выкупа долей, в судебной практике пока не было. Первый, известный на Федеральном уровне, случай принудительной выплаты компенсации за малозначительную долю произошел весной 2012 года.
Признание доли незначительной — эту информацию мы публикуем по многочисленным просьбам трудящихся! В народе определенно бытует мнение, что это возможно, и, более того, очень выгодно. Мы попытаемся полностью осветить эту тему. С долевой собственностью обычно возникает меньше проблем, т.к. соотношение площади каждого уже определено.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Говоря простым языком, жилая площадь преобразуется (например, путём перепланировки) таким образом, что кто-то из собственников получает во владение выделенную площадь квартиры.
Граждане нередко приобретают всего пару метров ради того, чтобы получить регистрацию. А иногда это делается и с неблаговидными целями – вселиться, превратить жизнь соседей в ад и в перспективе завладеть всей жилплощадью.
Водолазская В.С. обратилась в суд с иском к Григоричевой С.А. о взыскании в ее пользу компенсации за отступление от идеальной доли в праве на земельный участок сумме 861288 рублей, расходов на оплату госпошлины в размере 11813 рублей, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Правовым последствием выдела в натуре является приобретение права собственности относительно самостоятельного объекта имущества – изолированной комнаты.
Случается и так, что в один прекрасный день у кого-то из собственников появляются свои интересы, которые расходятся с интересами всех остальных. При этом у кого-то в собственности может быть мизерная доля всей квартиры, всего пара квадратных метров. Юридически такой собственник имеет полное право пользоваться ею – проживать, продать, сдать в аренду, зарегистрировать там супругу или ребенка.
Собственник большей доли в квартире может по решению суда выплатить компенсацию собственнику меньшей, даже вопреки его желанию. До недавнего времени подобное было невозможно, но Верховный Суд России создал прецедент.
М. обратилась в суд с иском к ответчикам об увеличении доли в праве общей долевой собственности на дом и выделе доли дома в натуре, ссылаясь на то, что ей на основании договора дарения, заключенного 06.03.2007 года с К., принадлежит 41/100 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками.
Выделение доли в квартире через суд
Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы в части дома, находящейся в пользовании М. в 2007 году произведена полная реконструкция /капитальный ремонт/ всех помещений /пристройки лит. А4, А5, А6/ с применением современных отделочных материалов.
Важно аргументировать техническое состояние недвижимости. Если долевая собственность соответствует одной комнате, то суд удовлетворит требования. Тяжело обособить долю в квартире без изолированных помещений. В такой ситуации в удовлетворении исковых требований, скорее всего, будет отказано.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы в части дома, находящейся в пользовании М. в 2007 году произведена полная реконструкция /капитальный ремонт/ всех помещений /пристройки лит. А4, А5, А6/ с применением современных отделочных материалов.
Важно аргументировать техническое состояние недвижимости. Если долевая собственность соответствует одной комнате, то суд удовлетворит требования. Тяжело обособить долю в квартире без изолированных помещений. В такой ситуации в удовлетворении исковых требований, скорее всего, будет отказано.
В качестве общего долевого права собственности выступает право, согласно которому устанавливаются доли каждого владельца.
Итак, основным условием выступает наличие изолированных помещений жилого предназначения (комнат), а касательно создания отдельного входа и выдела в натуре доли относительно помещений подсобного характера, речь не идет.
В судебное заседание явилась представитель [ФИО]3 [ФИО]6, поддержала доводы кассационной жалобы, указав также на то, что суд в данном случае нарушил право собственности ее доверительницы.
Довольно часто, суды, истолковывая ту или иную норму права, «изобретают», по сути, новую норму, тем самым, изменяя или дополняя закон, что является прерогативой законодательной ветви власти, но не судебной. При этом, «судей-законотворцев», по всей видимости, не особо смущает тот факт, что их толкование, зачастую, противоречит не только букве закона, но и его духу.
Выделение доли во внесудебном порядке
При невозможности же выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.
Н.М. стал постоянно проживать в вышеуказанном доме и по согласованию с Р. пользоваться частью дома, состоящей согласно техническому паспорту от 15 марта 2004 года из комнат площадями 13,8 кв. м, 15,4 кв. м, 15,8 кв. м, 7,9 кв. м и 6,1 кв. м с двумя холодными пристройками Литер а и Литер а1.
Но гораздо интереснее обратная ситуация, когда собственник большей доли желает стать единым владельцем квартиры, но собственник меньшей всячески противится этому. В течение двух десятков лет со времени старта приватизации в российской судебной практике не было прецедентов, когда было бы принято решение об обязании собственника продать его долю.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 30 ноября 2009 года увеличена доля М. в домовладении до 51/100 доли. Уменьшена доля В. в домовладении до 28/100 долей. Уменьшены доли Б., Б.А., Б.Т. в праве собственности на домовладение до 21/300 доли (у каждого). Прекращено право общей долевой собственности на дом.
В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Оформление документовКак этот процесс выглядит на практике? Предлагаем стандартный (и самый простой) пример раздела частного дома, точнее выделения доли.
Гражданский кодекс РФ гласит, что каждый собственник волен сам решать судьбу своей доли при условии соблюдения интересов других участников права, если речь идёт о жилье.
Сложнее определиться с жилплощадью, где доли не соответствуют фактически занимаемым «квадратным метрам».
Иск в части взыскания в счет компенсации разницы стоимости идеальных долей и реально выделяемых помещений удовлетворен, так как, исходя из характера спорных правоотношений и конкретных обстоятельств спора, поровну между сторонами могут быть распределены судебные расходы, такого основания для распределения между сторонами поровну расходов действующим законодательством не предусмотрено.
Выделение доли жилплощадиКогда, собственно говоря, необходимость выделения доли возникает? Когда один из владельцев становится инициатором раздела, желая получить свою часть имущества в полноправное личное распоряжение, дабы впоследствии без проблем делать с ним все, что заблагорассудится: продавать, дарить, закладывать, делать ремонт и расширять площадь, наконец.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА [ФИО]3 уточнила исковые требования в части подлежащей взысканию суммы, просила суд взыскать в ее пользу компенсацию за отступление от идеальной доли в праве на земельный участок (68,6 кв.м.), с учетом выводов заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-Э от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в сумме 724 073 рубля. Почему? Потому что понятие “в натуре” подразумевает, во-первых, наличие отдельного входа в домовладение для каждой выделенной в натуре части, во-вторых – наличие в ней отдельной кухни и санузла, в-третьих – личный адрес. Другими словами, из одной квартиры требуется сделать две, причем абсолютно полноценные и функционирующие. Статья 252 ГК РФ четко оговаривает эти моменты.
Как правильно выделить долю в квартире?
Суд первой инстанции лишил мою дочь (это ее единственная собственность) 1/10 доли в 2х квартире, снял регистрационного учета, и постановил выплатить по оценке экспертизы истца 255 т.р. (при том, что доля была куплена ее матерью за 700 т.р.). Мы с решением судьи не согласны — мы не требовали выделить долю в квартире (ст.252).
Пункт 3 данной статьи: при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С. в пользу Григоричевой С.А. компенсацию судебных расходов по оплате стоимости судебной экспертизы в сумме 21 986 рублей, стоимости услуг представителя в размере 10 000, а всего в размере 31986 рублей; взыскал с Водолазской В.С. в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 5440, 73 рублей.
Напрашивается вопрос: зачем нужно выделять долю именно в натуре, если ее можно оформить это в другом порядке? «Взять деньгами», предложив, например, второму собственнику пройти гораздо более простую процедуру выкупа доли, особенно, если она незначительна. С квартирами в основном так и происходит.
Р. обратилась в суд с иском к С.Н.М. о реальном разделе домовладения N с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участке площадью N кв. м по адресу: <адрес> <адрес>. В обоснование требований указывала, что на основании определения Усманского районного суда Липецкой области от 06 июля 2012 года она является N вышеуказанного домовладения.