Мошенничество при покупке земельного участка: как не быть обманутым?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Мошенничество при покупке земельного участка: как не быть обманутым?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Необходимо, чтобы транспортное средство было в отличном состоянии. Возраст машины не должен быть больше 5 лет. Обычно подержанная машина продается по договору комиссии в автосалонах. Реже можно взять кредит на подержанную машину от частника. По госпрограмме Государственная программа автокредитования позволяет взять машину в кредит по сниженной процентной ставке.
В последние пару лет махинации с землей в России приобрели небывалый размах. Едва ли не каждый день СМИ сообщают об аресте очередного чиновника, нагревшего руки на государственных гектарах. По местам задержаний впору изучать географию страны, да и масштабы воровства впечатляют.
Опытные казнокрады знают: земельный фонд в России — такое же золотое дно, как и госзакупки. При правильном подходе самый захудалый гектар можно превратить в несколько миллионов рублей. Не говоря уже о лакомых кусках вроде участка в центре города или опушки в сосновом бору.
Содержание:
Мошенничество при продаже земельного участка
Граждане чаще всего восстанавливают эти документы в спешке, не обращая внимание на окружающих помощников.
Мошеннические схемы не очень разнообразные, ведь злоумышленникам почти негде развернуться и пофантазировать. Они в основном могут создать серьезные проблемы только с документацией. Существует несколько видов мошенничества с земельными участками.
Второй по популярности способ мошенничества – подделка документов. Скажу сразу: в настоящее время технические возможности позволяют мошенникам подделать практически любой документ: свидетельство о праве собственности, договор о передаче в собственность и т. д.
Организация приобрела земельный участок. Но позже выяснилось, что продавец не имел права им распоряжаться. Такие случаи происходят довольно часто. И, как правило, уплаченные деньги по сделке вернуть практически невозможно. Даже через суд.
Потом эту же землю перепродали населению под дачи, но уже по 200-250 тысяч за надел. Свердловские управленцы сначала создали дачное партнерство, затем сами себе за бесценок передали 530 га и безо всяких скидок реализовали недвижимость садоводам. Ущерб потянул на 77 млн рублей, а жулики получили от 3 до 5 лет колонии. Хрестоматийная история произошла во Владимирской области.
Мошенничество с земельными участками
Недвижимость подвергается аресту в самую последнюю очередь. Для проведения процедуры необходимо иметь документальное подтверждение, что оно принадлежит ответчику или подсудимому. Возникают сложности с наложением запрета на недвижимую собственность юридического лица.
В этом плане регионы выделяются разве что размером ущерба от преступлений. Сами способы мошенничества не меняются с девяностых.
К продаже предлагается участок, которого нет юридически. Комплект идущих к нему документов — поддельный.
Делать ремонт своими силами непросто, зато можно неплохо сэкономить. Мастера имеют больше знаний и опыта, но бюджет существенно увеличивается. Как определиться .
10 видов мошенничества с земельными участками
Если есть подозрение на подобные ситуации, то решить их самостоятельно практически невозможно. Необходимо уметь разбираться во всех вопросах и распознавать малейшие детали всего дела.
Как пример подобного мошенничества — случай, когда с 2008 по 2011 год некий предприниматель продавал участки в престижном Подмосковье, которых как таковых не было: земля “участков” фактически принадлежала администрации поселения.
Сделка по покупке земли сомнений у него не вызывала: он покупал участок у давнего друга. Ведь друзья детства не “кидают” друг друга!
Дополнительно обман может заключаться в том, что покупатель не оповещается о наличии на земельном участке какого-либо обременения, представленного арестом или залогом.
Мошенничество при покупке и продаже земельного участка
Главные аспекты, на которые стоит обратить внимание, во время приобретения собственной земли.
- Приобретаемая земля, строго на строго, должна стоять на кадастровом государственном учете. Так же, на руках у продающей стороны, должен быть соответствующий пакет документов, подтверждающий его законно владение данным участком земли.
- Важным аспектом в приобретении новой земли, является ее назначение, которое регламентирует возможные варианты ее использования (в данном случае застройки). На сегодняшний день, построить дом, можно исключительно на землях, прилегающих к территории населенных пунктов. В случае если участок относится к сельскохозяйственной местности, то жилищное строительство разрешено только в отдельных случаях. Вы можете построить собственное жилье, если участок будет использоваться в качестве дачного хозяйства, скотоводства, выращивания овощей и подобного рода сельскохозяйственной деятельности. Очень часто встречаются продавцы, которые в максимально короткие сроки хотят избавиться от земли, предназначенной для сельскохозяйственной деятельности и рассказывают покупателю, что переоформить землю под жилое строительство, не составит никаких проблем. Это не правда, подобный процесс занимает кучу времени и предполагает колоссальные финансовые затраты. В данном случае рекомендуется предложить ему самому переоформить землю, а уже после совершить сделку купли-продажи.
- Еще одна распространенная схема завышения изначальной стоимости участка, это якобы наличие всех необходимых коммуникаций, зафиксированных исключительно в бумажном формате. Рекомендуется максимально тщательно изучить сам участок перед покупкой и собственными глазами осмотреть, что на самом деле там присутствует, а чего давно уже нет.
Чтобы не упустить понравившийся вариант, покупатель соглашается подписать предварительный договор и внести аванс. Такой договор не регистрируется, как договор купли-продажи, и не имеет юридической силы.
Алексей решил переехать в Рязанскую область с семьей с территории Крайнего Севера. В первый год он решил приехать на разведку, купить землю и начать строить дом. Потом привезти семью.
Стоит ли объяснять, что аферист исчезает, как только получает внушительный аванс, причем сразу от одного-двух десятков наивных покупателей.
Алексей решил переехать в Рязанскую область с семьей с территории Крайнего Севера. В первый год он решил приехать на разведку, купить землю и начать строить дом. Потом привезти семью.
Пользуйтесь услугами независимых экспертов. Если сравнить стоимость их услуг и возможные убытки, то вторые явно будут больше.
Куда сложнее дело обстоит, когда в мошенничестве замешаны органы государственной власти. В моей практике был такой случай. Глава сельского округа в пределах своей территории выделил участок земли и продал его одной организации.
Однако когда организация пыталась зарегистрировать права на него, то выяснилось, что решение администрации не имеет юридической силы. Поскольку глава этого округа уже давно лишен полномочий распоряжаться землей. И тем не менее, он продолжал раздавать участки.
В том случае, когда земля продавалась не один раз, можно сделать вывод, что законно все прошло только в первый раз. Все остальное время мнимый владелец пытался перепродать земельный участок, который уже ему не принадлежит. Злоумышленники действуют очень уверенно и оперативно, поэтому у покупателя даже не возникнет мысль о возможном обмане.
Тем более, что под рукой у вас конспект семинара, который содержит очень важную информацию об обманах в сфере земельных отношений.
У кого-то может образоваться существенная задолженность по штрафам или налогам, в результате чего государственные органы вынуждены произвести арест имущества. При определенных обстоятельствах оно продается. Чтобы избежать возможных недоразумений, нужно разобраться с этим вопрос более детально. Необходимо знать Задолженность клиента перед банком строго контролируется кредитной организацией.
Как не обмануться при покупке земельного участка?
Ответчик теряет возможность распоряжаться собственностью или денежными средствами кредитной организации. О вынесенном судебном решении оповещают государственные инстанции, которые проводят регистрацию собственности. Статья 80 ФЗ № 229-ФЗ от 02.10.2007 оговаривает конфискацию приставом имущества должника, дабы осуществить должные взыскания.
При оформлении сделок покупки-продажи участков по доверенности нужно быть особенно внимательными. Желательно узнать, действительно ли выдавалась такая доверенность указанным в ней нотариусом. Зная, что собственник участка давно не интересуется тем, что там происходит, а то и вообще забыл о его существовании, мошенники оформляют поддельную доверенность и продают участок.
Можно выделить несколько наиболее популярных мошеннических схем, с помощью которых аферисты незаконно завладевают чужими участками земли.
Нередко вовсе выдается покупателям поддельная выписка из ЕГРН, поэтому люди просто не знают о том, что у участка имеется другой владелец.
Мошенники, являющиеся настоящими владельцами разных участков земли, могут продавать свою недвижимость сразу нескольким лицам, получая двойную прибыль от такой деятельности.
Предоставленная сумма должна расходоваться целенаправленно. На заемщика возлагается обязанность предоставить банку необходимое обеспечение и оформить страховой полис Каско в компании-партнере кредитного учреждения. Общие условия для физических лиц Гражданин должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.
Другая распространенная практика — выдача земли по заниженной цене. Как правило, в этом случае чиновники отдают привлекательные участки за копейки «своим» людям: родственникам, знакомым, коллегам. Новые хозяева дробят наделы на небольшие куски и реализуют по рыночной стоимости. Прибыль от таких сделок порой достигает тысячи процентов. Примеров множество.
Банки выдвигают требования к общему ежемесячному доходу (обычно не меньше 15 тыс. рублей). Возможны требования к минимальному общему трудовому стажу или стажу на последнем месте работы (соответственно, не меньше трех/ одного года). К обеспечению Приобретаемый автомобиль передается банку в обязательном порядке.
Тем не менее, часто такая схема оформления сделки диктуется объективными обстоятельствами и не свидетельствует о мошеннической схеме. Чтобы это понять, необходимо тщательно изучить эти самые обстоятельства.
Каким бывает мошенничество с недвижимостью: виды, наказание. Мошенничество на Авито с недвижимостью: особенности.
Коттеджный поселок – комплексная загородная застройка, спроектированная и возведенная по единому генеральному плану, объединенная не только архитектурной стилистикой, но и инфраструктурой. . Следующий шаг — это направление иска в суд. В данном случае он выполняет две цели — наказание преступника, а также аннулирование договора и возврат средств по нему.
Минимальный срок займа – 7 месяцев, рассчитанный на погашение остаточной стоимости машины. Сроки займа могут быть продлены, если, при неоплате по не зависящим от заемщика обстоятельствам, банк согласился предоставить отсрочку или выдал новый кредит на реструктуризацию прежнего долга. Первоначальный взнос Сумма первоначального взноса зависит от конкретной программы кредитования.
Торговля земельными участками оказывается достаточно прибыльным делом, которое обеспечивает финансово многих бизнесменов. Там, где есть даже незначительные денежные суммы, можно встретить тех людей, которые пытаются завладеть чужим имуществом путем обмана. Самым сложным, но прибыльным делом для злоумышленников оказывается мошенничество в торговой сфере.
Например, если существуют веские доказательства того, что нарушитель закона может скрыться сам или скрыть свое имущество. [link]Арестованную собственность могут передать на реализацию. Читайте о продаже арестованного имущества судебными приставами. Список должников судебных приставов есть в открытом доступе.
Пользуйтесь юридическими услугами. Юристам можно доверить проверку договора на законность, получение документов из Росреестра, а также проведение всех процедур, связанных с продажей участков. Как правило, опытные юристы уже имеют опыт работы с мошенниками и они знают, как их выявлять. Еще один вид мошенничества, получивший распространение в последнее время. Он подстерегает вас, если вы решили продать недвижимость (либо другую дорогую собственность – к примеру, авто или мебель) через Интернет.