17.11.2019

Какие копии документов нужны для продажи дома и земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие копии документов нужны для продажи дома и земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Купля-продажа дома с земельным участком это вдвойне ответственное дело, ведь документация по сделке готовится отдельно на каждый объект недвижимости. Покупателю следует особое внимание уделять документации, а точнее ее актуальности и подлинности, так как по ряду причин сделка может закончиться полной потерей прав на купленную собственность.

Право собственности на дом (прилагается свидетельство о праве на земельный участок). В случае утери, можно запросить свидетельство в Управлении Росреестра (Кадастровое Управление).
Справки и документы выдает городской орган Росрегистрации. Единый жилищный документ (еще два года назад этот документ называли выпиской из домовой книги). Получают в отделениях ЕИРЦ, а также можно запросить выписку в режиме онлайн.

Содержание:

Анализ правоустанавливающих документов

Помимо правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, должно быть разрешение на продажу от супруга (супруги) заверенное нотариусом. При наличии детей – разрешение органов опеки.
После проверки всех необходимых документов, заключается договор купли-продажи, для дальнейшей регистрации сделки в Росреестре. Договор можно оформить в юридической конторе, что позволит избежать ошибок при его составлении и снизит риск отказа в регистрации.

На любой объект недвижимости оформляются документы, подтверждающие его фактическое существование и его официальную регистрацию.

Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, в том случае, если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченному, лишенному дееспособности лицу.
Обратите внимание на водные стоки. Неправильное их расположение приведет к тому, что вода будет течь под фундамент, что приведет к его скорейшему разрушению. Для визуальной оценки работоспособности стоит приехать на осмотр частного дома в дождливую погоду. Паводок, весеннее таяние снега как раз подходит для подобных целей.

Если на участке есть постройки

Земельным Кодексом РФ устанавливается неразрывная связь между земельным участком и домом, который стоит на нем. Таким образом, продать дом можно только с земельным участком – полностью или его частью. При продаже частного дома в договоре купли-продажи обязательно должен быть пункт, который указывает на факт передачи земельного участка, расположенного под домом.

В ходе разбирательств, судебный исполнитель может признать договор недействительным и просто аннулирует его.

Производить денежные расчеты можно двумя способами: наличным и безналичным. При наличном расчете лучше, чтобы присутствовали свидетели, например, нотариус, риелтор. Если деньги кладутся в банковскую ячейку, то свидетелем может выступать сотрудник учреждения, к тому же появляется возможность проверить купюры на подлинность.

Приобретение частного дома связано с оформлением массы документации. Отсутствие хотя бы одной бумаги может привести к тому, что переоформить право собственности становится невозможно.

Нюансы при продаже жилого дома

Справки об отсутствии долгов должны быть заверены печатью выдавшей организации и взяты не позднее двух недель до совершения сделки.

Особенностью такого договора является то, что он обязует обе стороны сделки на выгодные друг другу условия.

Основной договорной документ купли-продажи дома составляется письменно и должен иметь подписи обеих сторон. Он может быть нотариально заверен, если на то есть воля сторон.

Второе, что необходимо проверить у собственника — это является ли он вообще собственником на данную территорию.

Определите возможность проверки батарей. Если отопление централизованное, лучше приобретать дом в отопительный сезон. Так вы сможете определить работоспособность батарей. Если дом обогревается автономно, стоит запустить систему, подождать час и проверить работоспособность оборудования.

Выписка ЕГРН – это справка, в которой отражаются данные о собственниках и объекте недвижимости. Выписка формируется путем извлечения сведений из Единого реестра недвижимости. На момент получения выписки она содержит актуальные данные.

Перед тем, как подписать основной договор купли-продажи, продавец и покупатель могут оформить предварительный договор, который будет закреплять намерения в отношении основного документа. Основной договор далее будет заключаться на основании предварительного.

Кадастровый паспорт – это документ, представляющий собой технический план объекта. В нем отражаются технические характеристики помещения: площадь, этажность, количество комнат, пристроек, наличие хозяйственных сооружений возле дома и т. д. С введением в действие реестра ЕГГРН (с 2017г.) выдается кадастровая выписка, которая, в принципе, является тем же, что и кадастровый паспорт.

Мы собрали полный список документов, которые понадобятся продавцу и покупателю при оформлении сделки купли-продажи дома.

Как оформить покупку дома в деревне?

Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
Для продажи дома понадобятся также правоустанавливающие документы на дом, зарегистрированные в БТИ, поэтажный план жилья и технический паспорт. Имейте в виду, что документы эти выдаются, как правило, в течение от 10 дней до 1 месяца после подачи заявления на их получение.

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Технический паспорт на жилой дом сроком до 1 марта 2008 года или Кадастровый паспорт (делается на основании Технического) и с 1.03.2008 заменяет его при регистрации в ФРС (рег. служба). Заказывается в БТИ.

Покупатель, который желает приобрести земельный участок, для своей же безопасности должен убедиться в том, что у продавца присутствуют оригиналы всех необходимых документов. Перечень бумаг указан ниже:

оригинал паспорта;
свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;
заключение экспертизы по оценке отчуждаемого участка;
кадастровый и технический паспорта земельного участка;
квитанция об уплате государственной пошлины;
доверенность, если участок продает доверенное лицо;
документы о праве владения продавцом недвижимости;
справка из налоговой об отсутствии долгов;
выписка из ЕГРП.

Покупателю участка требуется собрать существенно меньший пакет документов, среди которых:

оригинал документа, подтверждающего личность (паспорт);
квитанция об уплате государственной пошлины.

Договор купли-продажи, где указана точная стоимость недвижимости. В случае, если собственники хотят избежать выплаты налога в размере 13%, указывается сумма меньше установленной.

Покупатель же обязуется в неприкословной точности выплатить сумму за данный товар, и принять его в собственность.

Зачастую многие из них умалчиваются, дабы не отпугнуть покупателя от сделки. Это может быть неблагоприятная почва, состав и строение грунтового слоя, близкое расположение подземных вод, частое затапливание участков. Все эти факторы являются лишь малой частью того, что может произойти с купленным вами участком.

Как оформить куплю-продажу дома?

Процесс предпродажной подготовки объекта недвижимости начинается со сбора ряда документов. Некоторые из них хранятся у собственника постоянно, другие же необходимо получать непосредственно перед совершением сделки. Рассмотрим подробнее, какие документы на дом понадобятся.

Общий перечень документов выглядит следующим образом:

Правоустанавливающий документ на жилой дом.
Выписка ЕГРН по объекту.
Кадастровый паспорт или кадастровая выписка.
Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц.
Отчет об оценке жилого дома.
Документ, подтверждающий право владения или пользования земельным участком.
Паспорт собственника.
Согласие супруга на продажу.
Паспорт покупателя.
Согласие супруга на покупку.
Разрешение органа опеки на проведение сделки.
Доверенность на представление интересов.

Более затратный вариант – обратиться к профессиональному оценщику: в этом случае владелец дома или получит официальный документ – Отчет об оценке, который включает не только характеристики объекта, но и анализ рынка.

Информация о продавце. Покупателю важно знать, что недвижимость продает не аферист, а реальное лицо, обладающими правами на собственность. Для этого по запросу покупателя можно представить справку из психдиспансера, которая подтверждает адекватность и дееспособность собственника. Справка выдается в НД (наркологическом диспансере) и ПНД (психоневрологическом), действительна 1 день.

По завершении процедуры передачи наличных денежных средств для покупателя целесообразным будет запросить у продавца расписку в получении денежных средств. После расчета сторонами подписывается договор и акт приема-передачи имущества.

Отчет об оценке объекта формируется независимым экспертом – оценщиком после проведения оценочных мероприятий. Необходимость проведения манипуляции обусловлена тем, что эксперты определяют реальную рыночную стоимость объекта. Продавцу легче определиться, за какую цену выставлять на продажу дом, дабы не продешевить и не слишком завысить стоимость.

Если дом или участок не состоят на кадастровом учете, свидетельство не выдается. Перед подачей заявления в Росреестр необходимо получить кадастровые паспорта на землю и строение. Выдает этот документ БТИ после проверки и оценки земли и дома. Важно помнить, что продавец должен иметь документы даже на недостроенный дом, то есть, постройка должна быть внесенной в реестр.

Кроме того, при допущении ошибок при оформлении сделки она может быть признана судом недействительной. Родственники продавца имеют возможность оспорить юридическое действие. При удовлетворительном решении суда вы рискуете остаться без недвижимости и без денег. Уплаченные средства никто возвращать не будет.

Далее часть жилья выставляется на продажу. Так как по Гражданскому кодексу преимущественное право на ее приобретение принадлежит остальным владельцам, они должны быть уведомлены о продаже, иначе сделку могут признать недействительной. И только если они не выявили желания купить недвижимость на протяжении месяца или отказались от сделки, можно продать часть дома другому человеку.

Как оформить продажу дома с земельным участком

Поскольку, в первую очередь, покупатель заинтересован в проверке чистоты сделки и отсутствии обременений на недвижимость, до принятия решения о приобретении недвижимого имущества необходимо запросить выписку из ЕГРП.

Когда стороны намереваются подписать договор купли-продажи, они вправе оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В случае, если планируется купля продажа дома с земельным участком, документы требуются не только на землю, но и на все постройки, которые располагаются на участке. Так, продавцу потребуется предоставить свидетельство о праве владения земельным участком и домом на нем, а также кадастровый и технический паспорта на каждое строение.

Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.

Если дом находился во владении продавца менее трех лет или это не первая сделка в отношении купли-продажи имущества, придется заплатить налог на доход физических лиц. В этом случае он составит 5% от оценочной стоимости объекта. Также нужно будет оплатить военный сбор в размере 1,5% и пенсионный взнос – 1%. Согласие супруга на продажу – удостоверенное нотариально заявление о том, что супруг продавца не возражает против сделки. Такое согласие требуется, если продается совместное имущество супругов (нажитое в период законного брака).