Договор купли продажи квартиры по доверенности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи квартиры по доверенности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Подробное описание квартиры (ее общая площадь и составные части, к которым относятся жилые комнаты, кухня, ванная комната и др.). Здесь обязательно укажите реквизиты кадастрового документа, который подтверждает наличие каждого из данных помещений. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры с применением доверенности данный пункт должен быть раскрыт максимально подробно.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.
Данная доверенность предоставляется в том случае, если собственник не желает или не может принимать участие на каждом из этапов проведения сделки. Доверенное лицо имеет законное право полностью доводить до конца всю процедуру оформления.
Содержание:
Договор купли продажи квартиры
Когда с мужем покупали дачу, то впутались в покупку с доверенностью и потеряли 2 месяца впустую. Объявление о продаже дома дала родная сестра покойной хозяйки. Мы приехали, посмотрели, обговорили цену и стали выяснять кто же будет реальным продавцом и на кого оформлен дом.
Связываться с доверенностями вообще нежелательно, так как никто толком не проверяет их подлинность. И дело порой даже не в подлинности. Мой хороший знакомый приобрел так комнату. Доверенность вроде подлинная, и по какой-то базе ее даже проверили. а через пару лет начались проблемы.
НК РФ). Если квартира находится в собственности менее трех лет, то придется оплачивать соответствующий налог.
Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране (в другом регионе страны) и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу.
Обратите внимание, что после покупки квартиры, права собственности на нее необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Если новый собственник не может самостоятельно это сделать, то в доверенности нужно указать одним из полномочий доверенного лица – проведение госрегистрации права собственности за приобретателем.
Оформление договора купли-продажи квартиры по доверенности
Если соглашение подписывается представителем одной из сторон – в текст документа вносятся все его данные – Ф. И.
Сделки по отчуждению и приобретению недвижимости осуществляются при обязательном участии стороны продавца и покупателя.
При составлении доверенности процедура совершения сделки никоим образом не меняется и осуществляется в стандартном порядке.
Как оформить сделку купли-продажи?» до более сложных и объемных вопросов: «Как перевести квартиру в нежилой фонд?
Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 40, кв. № 36, действующего на основании доверенности от 10.01.20___ г., удостоверенной нотариусом г.Ростова-на-Дону — Красновым А.А., номер в реестре нотариуса — 1213, с одной стороны и гражданин Иванов Петр Иванович, 12 марта 1988 года рождения, паспорт: серия 60 04, № 238987, выдан 15.05.2004г. ОВД Кировского района г.
В случае оформления подобного документа, собственник имущества может не присутствовать на сделке вообще.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
В подобных случаях оформляется и заверяется у нотариуса доверительный документ, на основании которого указанное в нем лицо получает право совершать ряд действий.
Теоретически можно доверить риэлтору подготовку сделки и ее проведение, но только в том случае, если вы точно уверенны в добросовестности выбранного агентства.
Сам ДКП по доверенности не требует государственной регистрации. Но на его основании регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю. Поскольку сделка проходит с участием доверенных лиц, они же могут принимать непосредственное участие в процедуре регистрации (при условии, что такие полномочия предусмотрены доверительным документом).
Разовая. Данная доверенность дает право на совершение определенного вида действий. Например, право подготовить необходимую документацию.
Для госрегистрации нужно будет предоставить в Росреестр или МФЦ пакет документов:
- оригинальные экземпляры ДКП (3 и более);
- паспорта продавца и покупателя;
- доверенность и паспорт представителя;
- выписку из ЕГРН о праве собственности;
- техническую документацию (кадастровый, технический паспорт);
- выписки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- выписку из домовой книги об отсутствии прописанных лиц.
Разовая. Данная доверенность дает право на совершение определенного вида действий. Например, право подготовить необходимую документацию.
На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 14.01.20___ г.
ГК РФ доверенность считается выданной на один год с момента ее совершения в случае отсутствия указания в ней конкретного срока.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 11.01.20___ г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.
Схема размещения специалистов и отделов в здании Управления по адресу: пр-т Толбухина, 64а, ул. Б. Октябрьская,102,ул.
Если Доверенных представителей несколько, это регистрационное действие можно доверить любому из них. Однако соответствующий пункт понадобится заранее включить в текст доверенности. Обычно используется следующая формулировка: «Доверенное лицо вправе обращаться в государственные органы для регистрации прав, вытекающих из договора купли-продажи, и проставлять на заявлениях свои подписи».
Образец типового договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя
Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами. Договор купли-продажи недвижимости составляется сторонами. В нём обязательно должны быть прописаны все условия сделки, обязательно прописывается цена и условия, на которых происходит купля-продажа квартиры.
Единственное, что необходимо сделать, так это вписать в договор информацию о присутствии доверенного лица, его полномочиях и реквизиты доверительного документа. Обязательно необходимо обозначить срок действия доверенности. Договор купли-продажи с доверенностью должен быть подписан в общем порядке. После получения экземпляра договора, представитель должен передать его своему доверителю.
По возможности продавцу и покупателю важно в личной беседе заранее подтвердить факт выдачи доверенности, перечень полномочий и личные данные представителя, обсудить все детали сделки до подписания ДКП (цену недвижимости, сроки передачи ключей и окончательного расчета между сторонами, порядок передачи денег за квартиру, оплаты расходов по сделке и пр.).
Договор купли продажи квартиры по доверенности 2017
В остальных случаях стороны могут заверить ДКП по своей инициативе, особенно если есть опасения на счет возможного оспаривания сделки. В таком случае нотариус будет своего рода гарантом, что участники проводят куплю-продажу в добровольном порядке, осознавая свои действия и их последствия.
Он указывает на то, что продавец не может пользоваться квартирой в связи с подписанием данного документа.
Зачастую покупатели лично выбирают квартиру, и в случае, если по каким-то причинам не могут подписать договор в назначенный день, такую функцию за них может выполнить их представитель.
На практике нередко имеют место случаи, когда стороны сделки купли-продажи не могут в силу определенных причин присутствовать в момент заключения сделки. Например, это может быть вследствие проблем со здоровьем или нехватки времени. В таких случаях участник сделки имеет право оформить доверенность, в соответствии с которой договор будет заключен и в его отсутствие.
Можно ли по доверенности продать квартиру?
А также данные процессы регулирует и Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним».
В следующем пункте 2 – перечень документов, которые принадлежат продавцу, на основании которых он владеет недвижимостью.
Федеральный закон Российской Федерации от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ -Сделки с недвижимостью: изменились правила регистрации. Гражданин, приобретающий квартиру, должен поинтересоваться у продавца жилья, какой доверенностью он обладает.
Сделки купли-продажи квартиры по доверенности
Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро.
В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов.
Информация проверяется по Единой информационной системе нотариата и содержит данные как о действующих, так и об отозванных доверенностях. Таким образом, для того, чтобы провести проверку документа необходимо лишь получить ее копию.
Если оформляется генеральная доверенность – доверенный получает все права собственника. Он может в полной мере распоряжаться объектом недвижимости, а также принимать и передавать деньги.
Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной. На сегодняшний день процедуру купли-продажи квартиры можно оформить через поверенного. Для этого гражданину необходимо оформить доверенность на его лицо для проведения данной сделки от имени собственника документа.