Претензия по уплате неустойки по дду
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Претензия по уплате неустойки по дду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Между мной и ответчиком ______ (дата). был заключен договор № 2-12/2-340 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Дополнительное соглашение Вам подписывать не стоит, поскольку при подписании Вы по факту согласитесь с переносом срока передачи квартиры застройщиком. Претензию Вам нужно направить после того, как истечет срок сдачи, установленный ДДУ, поскольку до указанной даты обязательство нарушенным не считается, соответственно, основания для неустойки не возникают.
Взыщет ли суд 50% штраф по ЗоЗПП с застройщика (претензии до суда писались с требованием устранения недостатков и выплаты неустойки). если в иске потребовать компенсации за дефекты в денежном выражении (в счёт уменьшения покупной стоимости квартиры)? Судебная экспертиза составила смету.
Содержание:
Как правильно составить претензию застройщику о возврате денег
Следует указать основание, по которому вам принадлежит право требования неустойки – это ч. 2 ст. 6 ФЗ-214. Загромождать претензию ссылками на многочисленные правовые нормы и превращать претензию в исковое заявление, совершенно не обязательно – на застройщика это не произведет ровным счетом никакого впечатления. Вся правовая аргументация должна быть изложена в иске.
Практика показывает, что бывают случаи, когда суды отказывают в принятии искового заявления, мотивируя это отсутствием процесса досудебного урегулирования разногласий. Конечно такой отказ не является правомерным, его можно оспорить.
Сдача дома запланирована на определенный срок, будь то точная дата или квартал года. Когда этот период истекает, а дольщик так и не получает заветные ключи, начинается течение периода просрочки.
Претензия – это документ, который имеет юридическую значимость. Она должна быть написана строго в деловом стиле без эмоциональной составляющей. В ней должны быть отражены только достоверные факты. Законодателем не установлена единая форма документа, но, тем не менее, существуют определенные правила ее составления.
Цену за квартиру при подсчете неустойки берите из ДДУ. Цены между ДДУ и уступкой могут различаться на 10-500%.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На-все-про-все понадобится порядка 5-6 месяцев. Если решение суда кого-то сильно не устроит и будет обжаловано, то может понадобиться еще 3-4 месяца.
В некоторых случаях застройщики, видя, что решение дольщика обосновано и неизменно, предлагают подписать соглашение о расторжении. Но в своем большинстве подобные соглашения – способ уйти от ответственности, поскольку они заключаются на условиях застройщика, которые для граждан оказываются абсолютно невыгодными.
Вполне достаточно указать срок равный десяти календарным дням, независимо от того, что написано в вашем договоре. При этом иск может быть подан ранее истечения срока на удовлетворение ваших требований по неустойке. Десять дней, предусмотренные законом о защите прав потребителей, обязывает застройщика выплатить неустойку в пределах указанного срока, но не ограничивают истца в сроках подачи иска.
Добрый вечер! У меня в договоре (ДДУ) указано, что в случае нарушения срока передачи Дольщику объекта недвижимости, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, но я не являюсь юридическим лицом, а только физическим лицом, когда я подписывал договор, не обратил внимания на эту ошибку, и договор был подписан. Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику?
В соответствии с п. 2.1.4. Договора после выполнения п. 2.1.1 Договора, в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 31 декабря 2016 г., передать Дольщику Объект долевого строительства в счет долевого участия по акту приема-передачи, подписанному сторонами.
Образец претензии по неустойке ДДУ
При отправке почтой, нужно сделать опись документов, вложенных в письмо, и заказать уведомление о его вручении. Все эти документы необходимо сохранить, поскольку они фиксируют факт отправки. Они понадобятся при рассмотрении дела в суде, а также они обязательны для регистрации сведений о прекращении договора в Росреестре.
В шапке документа указываем адресата: глава или генеральный директор строительной компании (ФИО), почтовый адрес компании и фактическое местонахождение.
Ответчик нарушил обязательства по Договору. Объект долевого строительства мне не передан по настоящее время.
О результатах рассмотрения настоящей претензии прошу сообщить по адресу: , либо по адресу электронной почты:.
В соответствии с п.3.2. Договора в качестве результата долевого участия в строительстве я приобретаю право собственности на квартиру по адресу: _________, этаж ____, условный номер квартиры______, планируемой площадью ______- кв. м. на земельном участке с кадастровым номером _________.
Попутная бесплатная юридическая консультация по другим различным правовым вопросам, связанная с основным делом и не только.
При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции. Посмотрите на суммы, которые мы взыскали. Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату?
Размер и порядок взыскания устанавливается не только самим договором, но и законодательством. Просрочка сдачи дома Сдача дома запланирована на определенный срок, будь то точная дата или квартал года.
Если застройщик тянет с ключами, то первый вопрос, который приходит на ум: как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ? Эта досудебная претензия, в теории, дает компенсацию без суда.
Вы передаете её сотруднику. Он ставит роспись. Указывает должность. Выдает входящий номер. И, самое важное, этот человек должен иметь право подписывать претензию от имени застройщика. Если окажется, что не имел, то суд откажет в штрафе. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Не совсем. Претензия к Застройщику составляется при явном нарушении им договора ДДУ. Например, при нарушении им срока передачи квартиры, указанного в договоре. Здесь же, как я понял, Застройщик пока ничего не нарушил. Он только предлагает вам перерасчет стоимости за измененную площадь. Соглашаться вам или нет, зависит от условий самого ДДУ и от вашей готовности отстаивать свои права в суде.
В соответствии со ст. 27 вышеуказанного федерального закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
На основании изложенного, прошу рассмотреть настоящую претензию в течение 10 дней с момента получения и выплатить мне неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору в размере 300 640 рублей.
Для получения компенсации составьте претензию. Как правильно оформить и где скачать образец, читайте далее.
Купили по долевке квартиру. Через пару месяцев образовалась плесень на стенах. В декабре написали претензию с просьбой устранить недостаток. Только в марте устранили. У застройщика имеется тепловизионный отчет в котором говорится о том, что имеются температурные отклонения на некоторых участках стен. Как взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков. Мерзли, скорую вызывали.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?
Согласно ст. 6 ФЗ №214 от 30.12.2004 г., если застройщик намерен перенести сроки передачи квартиры, то обязан за два месяца до указанной в договоре даты письменно уведомить об этом дольщика.
Соглашаться на смещение сроков или нет, выбор дольщика. Следует понимать, что согласившись и подписав дополнительное соглашение, инвестор не сможет требовать выплат по неустойке. Отказ в подписании соглашения обязывает строительную компанию действовать на основании условий действующего договора.
ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В отношениях между застройщиком и дольщиком может возникнуть спор на предмет срывов сдачи дома или несоответствия техническому регламенту. На основании закона о защите потребителей строительная организация сдает в эксплуатацию готовый объект высокого качества.
Указываем наименование застройщика и адрес его местонахождения. Наименование юридического лица можно указывать сокращенное. Например: ООО «РИВАС МО», т.е. не обязательно указывать полностью организационно правовую форму — «Общество с ограниченной ответственностью».
Передайте претензию, уведомление о вручении и опись вложения сотруднику почты. Он выдаст квитанцию об отправке и второй экземпляр описи. Все эти документы – свидетельства, что вы верно составили застройщику претензию за нарушение сроков ДДУ.
Поскольку по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома _____________________ оплачено _______________ рублей 00 копеек (_____________________), неустойка на сегодняшний день составляет сумму _____________ рублей.
Застройщик задержал строительство квартиры, следовательно, должен мне неустойку. При этом в соответствии с договором я должен застройщику доплатить за увеличение площади квартиры.
Ольга, на сайте арбитражного суда можете найти калькулятор для расчета неустойки. Но все-таки лучше обратиться за помощью к юристам, т.к. гораздо большие денежные суммы можно получить с застройщика за недостатки, применив положения Закона о защите прав потребителя.