Какие дакументы надо для офармления дарственость квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие дакументы надо для офармления дарственость квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.
Далее мы будем рассматривать вопрос о документах необходимых не только для оформления, но и для РЕГИСТРАЦИИ договора дарения!
Размер госпошлины за регистрацию договора составляет около 2000 тыс. рублей, ее можно оплатить, пока вы ждете своей очереди. Ни в коем случае не выбрасывайте квитанцию на оплату, ее нужно подать в МФЦ вместе с остальными бумагами!
Содержание:
Какие документы нужны для дарственной
Стоимость высчитывается исходя из услуг, которыми вы воспользуетесь при обращении к нотариусу и к регистратору.
Стоит отметить, что от уплаты налогов освобождены и близкие родственники – родители и дети, братья и сестры, а также бабушки, дедушки и их внуки. Это правило касается, в том числе, усыновителей и их усыновленных детей. Таким образом, если лицо, которому владелец дарит свое имущество, является членом его семьи, данная сделка оформляется абсолютно бесплатно.
Этот документ нужен не всегда, все зависит от того, кто принимает участие в сделке, физическое или юридическое лицо, а также каким способом будет происходить регистрация. Лучше уточнять необходимость наличия техпаспорта у заинтересованных в процессе лиц и организаций.
Даритель составляет заявление о переходе права собственности от него к одариваемому, одариваемый в заявлении указывает согласие на прием прав собственности.
Последний документ выдают в Росреестре сроком на 5 лет, затем его нужно обновить или он будет считаться недействительным.
Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.
Получить справки вы можете в органе бти (бюро технической инвентаризации) и управляющей компании. Частично техническую документацию вы можете взять в кадастровой палате. Помните, что каждый документ должен иметь как минимум 2-3 копии для того, чтобы не возникло проблем при оформлении сделки.
Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб.
Получать подарки – приятно, как и дарить. Но при упоминании о подарке мало кто связывает это понятие с недвижимостью, а тем не менее подарить можно все, в том числе и квартиру. Как же происходит процесс оформления такого подарка – разберем в этой статье.
Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.
Благородное желание сделать подарок хорошему человеку может привести его к банкротству. Прежде чем решиться на процедуру, изучите вопрос налогооблагаемости процедуры дарения или просто дочитайте до конца эту статью.
Документы при самостоятельном оформление дарственной
О том, какие бумаги нужны, чтобы подарить квартиру, а также про нюансы, которые сопровождают составление договора дарения, мы расскажем в этой статье.
Важно! Несмотря на то, что основанием для составления дарственной является желание дарителя, она будет действительной только в том случае, если на сделку будут согласны и другие участники сделки, в том числе, одариваемый. Для подтверждения своего согласия каждая из сторон пишет заявление в регистрационный орган, даритель о передаче права собственности, одариваемый – о его получении.
Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.
Важно! Несмотря на то, что основанием для составления дарственной является желание дарителя, она будет действительной только в том случае, если на сделку будут согласны и другие участники сделки, в том числе, одариваемый. Для подтверждения своего согласия каждая из сторон пишет заявление в регистрационный орган, даритель о передаче права собственности, одариваемый – о его получении.
Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.
Перечень документов, необходимых для заключения сделки может отличаться в зависимости от способа ее оформления – с нотариусом или без, а также от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.
Оформление договора дарения – один из самых распространенных способов отчуждения имущества и передачи права собственности на него третьим лицам. В большинстве случаев дарственная оформляется при сделках с недвижимым и движимым имуществом между близкими родственниками, но законом разрешается отчуждение путем дарения и между лицами, не состоящими в тесных родственных связях.
Этот пункт подразумевает подведение итогов соглашения. Укажите соответствие данного соглашения федеральным законам, а также определите количество его экземпляров.
Декларация — по результатам составления дарственной подлежит обложению НДФЛ, в налоговую инспекцию необходимо сдать декларацию 3-НДФЛ.
Особенности дарения квартиры дальним родственникам
Подготовленный перечень документов для оформления дарственной на квартиру предоставляют для регистрации собственности в Росреестр.
Для передачи квартиры близкому родственнику или наследнику не нужно составлять договор купли-продажи. Для оформления сделки нужен перечень документов, факт передачи недвижимости оформляется в письменном виде. Можно прибегнуть к помощи юриста или оформить договор самостоятельно. Чтобы новый владелец получил возможность управлять имуществом, он должен зарегистрировать право собственности на квартиру.
Наверное, самое логичное, что может произойти, – это дарение квартиры близкому родственнику – сыну, дочке, жене, маме или папе. Если квартира полностью принадлежит дарителю – он может распорядиться ею по своему усмотрению. Для этого оформляется договор дарения и имущественные права вступают в силу сразу после их регистрации в Росреестре.
Услуги регистрации сделок с недвижимостью осуществляет Регистрационная Палата, она же Регпалата, полное официальное название органа – Служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это головная государственная организация, которая действует через свои управления – УФРС, Управления федеральной регистрационной службы, чаще всего называемые управлениями Росреестра.
Как оформить договор дарения через МФЦ
Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру или дом.
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, документ о наследстве и т. п.);
- Заявление дарителя о переходе права собственности;
- Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
- Паспорта дарителя и одариваемого;
- Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении;
- Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
- Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья;
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
- Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме);
- Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака;
- Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление;
- Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение;
- Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки.
- Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность).
- Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют, а уже с момента регистрации договор дарения вступает в силу.
- Свидетельство о праве собственности одаряемый получит примерно через месяц со дня подачи документов.
Регистрация сделки на доля в квартире осуществляется на основании следующих бумаг:
- паспорта дарителя и одаряемого, понадобятся копии всех страниц;
- выписка из домовой книги, ее получите в управляющей компании;
- нотариально заверенное согласие собственника жилья;
- документ, который подтверждает выдел доли;
- полученные в МФЦ или Росреестре, выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт;
- если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, понадобится разрешения от попечительского совета;
- свидетельство или иная бумага, подтверждающая, что лица находятся в близких родственных связях.
В ином случае, при продаже квартиры необходимо будет оплатить 13 процентов налога от кадастровой стоимости квартиры.
Как и любая другая сделка, договор дарения может быть составлен на разных условиях. Но при этом важно, чтобы они устраивали все стороны соглашения. После подписи документа, его оспаривание будет практически невозможным, поэтому важно обговорить все нюансы перед тем, как составлять и заверять контракт.
В жизни бывает так, что люди изъявляют желание подарить свою собственность другому человеку, но такой дорогой подарок требует оформления целого ряда документов, чтобы одариваемый смог стать полноправным владельцем движимого или недвижимого имущества.
В ситуации, если даритель на сегодняшний день состоит в разводе, при этом недвижимость была приобретена в браке, но ее собственником является даритель, то всё равно необходимо получить согласие от бывшего супруга на осуществление сделки.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Согласно Гражданскому кодексу РФ запрещено оформлять дарственную на имущество, стоимость которого превышает 5 минимальных окладов в случаях, если:
- даритель недееспособен;
- даритель не достиг совершеннолетия;
- подарок оформляется представителем недееспособного лица;
- подарок на имя работника лечебного или воспитательного учреждения, а также учреждения социальной защиты;
- подарок на имя государственного работника;
- подарок на имя работника муниципального органа образования;
- дарение между коммерческими организациями.
Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры.
Он представляет из себя документ, заверенный нотариусом, о безвозмездной передаче жилого помещения одной стороне от другой.
Как правильно заполнить акт передачи недвижимости и что это такое?
Дарственная составляется только в письменном виде, с подписями обеих сторон. Для ее оформления не требуются какие-либо профессиональные навыки и умения.
Внимание! Согласие супруга при дарении совместно нажитого имущества также необходимо и после расторжения брака, если со дня официального развода прошло менее трех лет. Дарение квартиры несовершеннолетнему, который впоследствии становится полноправным собственником недвижимости. Но так как лицо, не достигшее 18 лет, не является дееспособным, документ подписывается его родителем или законным представителем.