Завещание неприватизированной квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание неприватизированной квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если умершим гражданином не было предпринято мер по приватизации жилья, то его родственники могут доказать свое право на квартиру. Эта возможность прописана в Жилищном и Гражданском кодексах РФ.
После наступления кончины собственника, какого либо имущества, последнее необходимо разделить между наследниками. Что будет входить в состав данного наследства и между кем именно оно должно быть разделено четко описывает либо законодательство, либо составленное умершим собственником завещание.
Под приватизацией следует понимать приобретение в частное владение имущества принадлежащего государству. Однако имеют место такие ситуации, когда гражданин только частично выплатив приватизационные отчисления за недвижимое имущество, умирает.
Содержание:
Какое жилье не подлежит приватизации?
Мы с мамой живем отдельно, у нее муниципальная. У меня еще есть брат, он также живет отдельно со своей семьей. Сможем ли мы получить эту квартиру после маминой смерти, если не будет завещания? С.А. Разумовская, г.
Мой отец проживал в муниципальной квартире вместе с мамой (в гражданском браке) мама в этой квартире прописана не была прописан в этой был только он один, мы всё хотели начать приватизировать квартиру и всё как то не получалось, 3 июля 2007 года с ним стало плохо на даче и он попал в больницу в Волоколамске.
Однако он в этом случае по своему статусу является юридическим лицом, которое в наследовании может выступать лишь в роли наследника.
Кто имеет право получать наследство? Как оформить наследственные права? Возможно ли завещание и наследование неприватизированной квартиры (например, муниципальной, в которой вы проживаете на условиях соц. найма)? Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее.
Законодательство предполагает ряд недвижимого имущества, приобрести права собственности на которые, физическому лицу нельзя.
Как унаследовать неприватизированную квартиру по закону и по завещанию
Наследственные права на квартиру будут принадлежать исключительно признанным наследникам умершего гражданина. Непосредственно само наследное лицо получает право попросить включить данное жилье в наследственное имущество.
Если при жизни наследодатель не успел до конца завершить процедуру приватизации, право переходит к прямым наследникам первой очереди. С предоставлением всех необходимых документов и в определенные законом сроки после гибели завещателя им можно завершить процедуру в свою пользу.
Получение наследства — всегда вопрос непростой и очень редко когда разрешается без «разборок». Особенно, если есть, что делить, например — квартира. Часто доходит и до суда. Не если квартира не приватизирована, как вступить в наследство?
И так, в этой статье мы рассмотрим мнения адвоката о наследстве неприватизированной квартиры в Киеве в ракурсе объектов наследственного права и предмета наследования.
После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение. Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации начата при жизни.
При соблюдении всех этих пунктов жилое помещение становится доступным для унаследования. Основным показателем этого является тот факт, что наниматель хотел оформить данную недвижимость в свою личную собственность, собрал полный пакет необходимых документов, но не успел завершить процедуру приватизации.
Стоит учитывать, что обязанность приватизировать жилье лежит на нанимателе, при этом он в любой момент может передумать и забрать заявление вместе с предоставленными документами. В ситуации, когда поданные бумаги были отозваны, наследники не смогут претендовать на включение неприватизированной квартиры.
Кем является умерший человек дедушке? Квартира полностью принадлежит умершему или доля? При наследовании по закону имущество делится между наследниками поровну. Наследниками первой очереди являются супруги, дети и родители.
Приватизация жилых помещений предполагает бесплатную передачу в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1).
Наследство муниципальной квартиры доступно прямым наследникам. Лица, не относящиеся к этой категории, таких прав не имеют.
Приватизация жилых помещений предполагает бесплатную передачу в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1).
Наследство муниципальной квартиры доступно прямым наследникам. Лица, не относящиеся к этой категории, таких прав не имеют.
Наследование неприватизированной квартиры – это право определенной категории наследников, которые имеют для этого законное основание.
Последовательнос ть действий после смерти владельца
Приобрести собственность на квартиру граждане могут посредством разливных сделок (дарение, покупка), при наследовании, посредством приватизации.
Правила наследования, положения о правомочиях собственников имущества устанавливаются гражданским законодательством. Наследование для получателей имущества умершего наследодателя является возможностью приобрести на него законные права.
В частности, если при жизни гражданин оставил завещание, в котором определил порядок распределения между родственниками своего наследства, такой раздел будет проводиться в соответствии с описанным в документе алгоритмом.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Если наследодатель успел приватизировать государственную (муниципальную) жилплощадь до открытия наследства, указанные в завещании наследники вправе приступить к ее оформлению.
Оформить документ можно на основании медицинского заключения о факте смерти гражданина или соответствующего решения суда. И выдается он только родственнику либо члену семьи покойного. Но в случае, если наследник по завещанию родственником или супругом не является, он вправе получить дубликат свидетельства на основании завещания умершего, который указывает его в качестве правопреемника.
Наследство неприватизированной квартиры представляет собой процедуру с множеством нюансов. Получить такую собственность может только категория наследников, установленная законом. Все правила процедуры, а также список лиц, претендующих на недвижимость, прописаны в ГК. То есть, наследование неприватизированной квартиры по закону должно иметь законные основания.
Следует учитывать, что претендовать на неприватизированное жилое помещение наследники вправе лишь в том случае, когда по независящим от наследодателя причинам начатая процедуру приватизации не смогли довести до логического завершения.
В ситуации, когда человек, который являлся нанимателем жилого помещения, умер, лица, проживавшие с ним совместно на одной жилой площади, имеют право продолжать ею пользоваться. Для того чтобы делать это на законных основаниях, любой из родственников умершего нанимателя вправе заключить договор с собственником квартиры или уполномоченным на это лицом.
Можно ли завещать государственную квартиру?
После того, как будет заключено такое соглашение о социальном найме новый наниматель вправе приступить к процедуре приватизации квартиры.
Если жилплощадь находится в собственности местных властей, то она может переходить физическим лицам на основании договора социального найма.
В соответствии с законодательством РФ, приватизационным правом наделяется гражданин отнюдь не на основании его наследственных прав, а исключительно основываясь на договоре социального найма жилого помещения.
Если имеется завещание, в котором перечислены возможные наследники, то обращаться с иском в суд могут они.
Почему наследнику нужно приватизировать квартиру?
В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1 ст. 672 ГК РФ).
В законе РФ указывается список жилья, которое не подлежит приватизации и не может перейти в собственность лицу-нанимателю:
- Помещение для проживания, которое находится в служебном учреждении.
- Жилье, которое предоставляется в закрытом военном городке.
- Комнаты в домах общежитского типа.
- Квартиры в явно аварийном состоянии.
На основании статьи 1112 Гражданского кодекса РФ наследовать за умершим можно только то, хозяином чего он был — машины, недвижимость, авторские права, финансы.
Приватизировать имущество, которое было оставлено после смерти владельца, можно на основании оформления договора о социальном найме, а не на праве наследования.
Наследование неприватизированной квартиры: основные правила и ограничения
Подается исковое заявление о признании права владения квартирой и распределении имущества по закону между родственниками наследодателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В первом случае близкие умершего обследуют его личные вещи и другие места, в которых, по их мнению, может храниться завещание. В случае неудачи можно обратиться к душеприказчику (если он был назначен завещателем) или другому доверенному лицу покойного — возможно о месте хранения завещания осведомлены они.
Можно ли оформить завещание на неприватизирован ную квартиру?
Правда, не в качестве наследников, а как домочадцы нового нанимателя, что, как мы видим, не одно и то же.
При этом право заключить договор на наем неприватизированной квартиры имеет каждый родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд. То есть если наследник — член семьи наследодателя по договору социального найма жилого помещения проживал в неприватизированной квартире совместно с наследодателем — нанимателем, право на проживание в этой квартире за ним сохраняется. Впоследствии квартира может быть приватизирована (ст. 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).