Можно ли открыть гск сейчас
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли открыть гск сейчас». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заключите договор на проект гаражного кооператива и его строительство с проверенной строительной организацией.
Собственник платит имущественный налог и земельный налог (если земля под гаражом находится в собственности). Минус при таком раскладе один — это препятствия, которые будут постоянно пытаться установить для такого собственника члены правления ГСК.
Содержание:
Вступление в гаражный кооператив. нужно ли?
Гаражи бывают разные. Но, большинство гаражей находятся в так называемых гаражных кооперативах. Вот их рассмотрим. По Российским законом кадастровый статус земли, на которой стоит такой гараж не подразумевает использование площади в каких либо других целях, отличных от хранения и обслуживания автомобилей и техники. То есть, с точки зрения закона — коммерческая деятельность в гараж запрещена.
Право собственности на такие объекты регистрируется в Росреестре на основании документов на земельный участок и документов, подтверждающих факт создания постройки (для гаражей и дачных домиков это декларация об объекте недвижимого имущества, для объектов ИЖС — разрешение на ввод в эксплуатацию).
Следует понимать, что как только земля становится собственностью, формально человек может делать на ней все, что угодно. В рамках закона, разумеется. Включая надстройку двух или трех этажей.
Не стоит забывать, что перед этим надо сформировать сам земельный участок и получить на него кадастровые документы.
В результате таких преобразований стало намного проще устанавливать правовой статус юридических и физических лиц, однако вопрос с некоммерческими организациями так и остался открытым, так как не были учтены многие их особенности и специфика деятельности, а также сложившиеся и давно с успехом применяющиеся нормы и правила, установленные специальными законами.
Кому подавать заявление на вступление в ГСК? Чтобы вступить, необходимо подать заявление о вступлении в гаражный кооператив на имя руководителя, указав необходимые паспортные данные и банковские реквизиты. Найти руководителя не трудно: порасспрашивайте владельцев гаражей по соседству о способах связи с председателем содружества.
Гражданин, являющийся членом гаражного кооператива, до момента погашения пая не может свободно распоряжаться объектом недвижимости, то есть оставлять его под залог, продавать, завещать, дарить и т. д.
В итоге общая собственность (земля и коммунальные ресурсы) будет общедолевой, но каждое гаражное место будет принадлежать только выплатившего все взносы члена кооператива.
Промысел — род занятий, ведущихся с целью получения прибыли в объеме, необходимого для обеспечения жизнедеятельности предпринимателя и его семьи.
Данные справки могут быть объединены в одну. Документ должен содержать подписи главбуха и председателя этого ГСК. Отказ в предоставлении данных справок при полной оплате пая считается незаконным.
Несмотря на отсутствие специального закона, который бы регламентировал создание и функционирование ГСК, действующие нормативно-правовые акты позволяют составить исчерпывающую правовую характеристику на будущий гаражный кооператив.
В отдельных случаях, перечисленных в 26 статье ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, государственная инстанция вправе приостановить регистрацию перехода прав и в дальнейшем отказать в оказании данной услуги, если заявитель не исправит причины, послужившие основанием для приостановки процесса.
В советское время люди могла либо ждать своей очереди для получения недвижимости, либо на свои средства ее купить, и для этого вступали в кооперативы, внося свои паи для приобретения недвижимости.
Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
Гаражно строительный кооператив, или ГСК – одна из разновидностей потребительских кооперативов. Главный «статут гаражного кооперативу», как говорят братья-украинцы – удовлетворение потребности его пайщиков в хранении личных автомашин.
Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального.
Гражданское законодательство России определяет, что правовое положение потребительских кооперативов, обязанности и права их членов регламентируются особыми законами (ГК РФ, п.6 ст.116). Но для гаражных кооперативов, в отличие от садоводческих или жилищных, какой-либо отдельный закон не был принят.
Даже если со стороны председателя ГСК и не будут предприняты настолько жесткие меры, выходить из общества необходимо с предельной осторожностью, дабы не лишиться своего имущества.
Что нужно для получения разрешения на установку гаража?
Далеко не всегда членов ГСК устраивают отношения или условия, поэтому решение покинуть гаражный кооператив – отнюдь не редкость. Другой вопрос – как все сделать правильно, чтобы сохранить в своей собственности бокс.
Но на практике, за редчайшим исключением, ни один гаражный кооператив не занимался этим вопросом. В итоге, на данный момент, многие ГСК исключены из реестра действующих юридических лиц. И находят следующий выход из сложившейся ситуации — по неопытности регистрируют новое юридическое лицо с аналогичным названием.
Если же говорить серьезно, то сегодня мы затронем очень сложную и животрепещущую для многих граждан РФ тему. Дело в том, что, несмотря на активное строительство гаражей и постоянное оформление их в собственность, наш закон изобилует проблемами, из-за которых постоянно возникают трудности. Так же не совсем понятно, как должна регулироваться деятельность таких сообществ.
Какие налоги платит гаражный кооператив
Стоит понимать, что многие юристы могут заблуждаться в отношении и правового положения, и правовой природы ГСК. Они применяют для этого нормы ГК РФ, а также Закон РФ от 19.06.1992 года под номером 3085-1 «О потребительской кооперации в РФ», по ошибке полагая, что ГСК к относятся к таковым, то есть к потребительским.
В случае, если этот гараж был приобретен от ГСК, то к этим документам добавятся и ксерокопия паспорта предыдущего владельца гаража и его заявление о выходе.
По закону вместо самого собственника в Росреестр или МФЦ вправе обратиться с соответствующими документами председатель кооператива. Однако в этом случае у него должна иметься на руках заверенная доверенность.
Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи. Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о «дачной амнистии», стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения.
Разрешение на установку гаража
После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража.
Зарегистрируйте договор аренды в Федеральной регистрационной службе. Дождитесь проверки всех документов соответствующими инстанциями, получите кадастровый паспорт. После этого вам будет предоставлен земельный участок для строительства гаражного комплекса.
По другому обстоят дела в том случае, если земельный надел всего ГСК не оформлен. Сейчас опишем краткий порядок действий, чтобы приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе подпала под «дачную амнистия» и обошлась вам практически бесплатно.
- Общее собрание всех участников ГСК выносит решение об оформлении земли кооператива в собственность.
- Председатель собирает заявление от каждого члена и выступает полномочным представителем в Росреестре.
- Каждый гараж всего ГСК оформляется в собственность.
После того как оформите все учредительные документы гаражного кооператива, включая полученный кадастровый паспорт объекта, вам выдадут арендный договор на участок земли.
Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше.
Займитесь разработкой устава гаражно-строительного кооператива вместе с вашей инициативной группой. В уставе осветите подробно вопросы, которые относятся к формированию имущества ГСК и финансовых источников. У вас будет возможность заручиться вступительными, членскими, паевыми, целевыми и другими взносами.
Или оказывать ремонтные работы не только членам кооператива, но и любому желающему автомобилисту. Полученные доходы могут быть распределены пропорционально между его членами, это зависит от решения общего собрания.
Для выхода из ГСК необходимо:
- Подать заявление о выходе из гаражного кооператива по собственному желанию.
- Поучаствовать в общем собрании членов, на котором будет рассмотрен вопрос о прекращении членства. Необходимо обязательно получить протокол собрания на руки.
- Посетить бухгалтера ГСК, и вместе с ним проверить состояние всех оплат, и в случае имеющихся задолженностей погасить их.
- Сдать книжку члена.
- Обратиться к муниципальным властям. Оформить размежевание участка и принятие его в собственность.
- По завершению оформления всех необходимых бумаг владелец самостоятельно заключает новые договора с обслуживающим персоналом кооператива, уборщиками территорий, охранным предприятием и так далее.
Если раньше в гаражах хранили только автомобили и мотоциклы, то сейчас в гаражах процветает предпринимательство. В гаражах открывают различные мастерские, мини-производства, кондитерские, мебельные производства, и даже отели. Разберемся, так ли выгоден гаражный бизнес?
Также возникает вопрос, а может ли ГСК считаться саморегулируемой организацией, ведь таковой считается любая организация, созданная по правилам ГК РФ и Федерального Закона № 7-ФЗ от 12.01.1996 года, регулирующего деятельность некоммерческих организаций. Этот момент прописан в ФЗ «О саморегулируемых организациях» № 315-ФЗ от 01.12.2007года, пункт 1, статья 3.
Просто подходили к председателю ГСК, получали от него разрешение на «пристрой» гаража, вступали в кооператив. То есть фактически довольствовались устной договоренностью.
Разумный выход из ГСК по собственному желанию предполагает тщательное предварительное изучение основного документа, согласно которому проводятся процедуры – Устава ГСК.
Скачать бланк заявления о вступлении в гаражный кооператив Скачать образец заявления о вступлении в гаражный кооператив Перечень необходимых бумаг
- заявление гражданина о вступлении в ГСК;
- ксерокопия удостоверения личности;
- ксерокопия документа, свидетельствующего о праве владеть гаражом;
- квитанции об уплате всех требуемых взносов.