За что можно выписать из муниципальной квартиры без согласия квартирасьемщика
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «За что можно выписать из муниципальной квартиры без согласия квартирасьемщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Здесь ситуация частично похожа на предыдущую. 69-ая статья действует и здесь. Прекратить жилищную регистрацию бывшей «половинки» возможно только при очень ограниченных условиях:
- Бывшая жена с детьми по прописке не живёт, выезд был добровольным.
- Коммунальные услуги не оплачиваются.
- Снятие с регистрации бывшей жены с ребёнком не будет означать их выселение «на улицу».
Обязательность регистрационного учета позволяет государству контролировать пребывание и перемещение населения.
Содержание:
Особенности выписки из квартиры без согласия выписываемого в 2019 году
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Иногда человек получает в подарок или же по наследству квартиру, которую он оформляет, как собственность.
Выписка нежелательного жильца является законодательно обоснованной, в случае если собственник этого хочет.
Какие законы регулируют снятие с регистрации из муниципального жилья?
Для того, чтобы выписать человека из муниципального жилья без его согласия необходимо следовать такому алгоритму:
- попытаться заключить досудебное мировое соглашение;
- собрать документы, подтверждающие обоснованность ваших требований;
- составить иск;
- направить пакет документов и заявление в орган правосудия;
- участвовать в судебном разбирательстве;
- получить решение суда;
- обратиться в УВМ МВД РФ с постановлением и заявлением о снятии с регистрационного учета.
По действующему законодательству РФ выписать из квартиры жильца можно двумя способами – добровольно и принудительно.
Ситуация, когда человек отказывается добровольно выписываться из формально или фактически занимаемого им помещения, как правило, разрешается посредством обращения ответственного квартиросъемщика или законного владельца жилья в суд.
Практическая реализация этого принципа возможна только в том случае, если граждане, которых предстоит выписать, могут обеспечить себя другим жильем.
Как выписаться из муниципальной квартиры добровольно
Условно такие ситуации можно разделить на два вида – человек не приобрел права пользоваться жильем, либо утратил такую возможность.
Поводом для обращения ответственного квартиросъемщика муниципального жилья в суд по вопросу принудительной выписки может стать также его намерение приватизировать квартиру без участия лица, фактически в ней не проживающего. Можно прийти к паспортисту и в красках расписать весь ваш квартирный кошмар, но легче от этого не станет. Чтобы прописка нежеланных жильцов прекратилась, любой регистратор должен увидеть не только основные документы (паспорт, договор соцнайма, заявление), но и решение суда с отметкой о вступлении в силу.
Снятие бывшего собственника жилья с регистрационного учета через суд осуществляется в случае, если человек, утративший свое право на проживание в квартире, отказывается или уклоняется от выписки из нее в добровольном порядке.
Выписать без согласия из муниципальной квартиры
Бывают ситуации, когда суд идет на уступки жильцам, которым просто некуда выезжать, и они не имеют средств для того, чтобы приобрести или снять другое жилье.
Проблема выписки лиц, зарегистрированных в квартире, может возникнуть как у собственника жилья, так и у квартиросъемщика, занимающего муниципальное жилье по договору социального найма (то есть при проживании в государственной, а не приватизированной квартире).
Если на месте жены оказывается муж, с которым после развода остаются дети, то общие условия выписки от этого никак не меняются. Теперь поговорим о выписке из муниципальной квартиры через суд.
Если у человека нет возможности явиться для прохождения процедуры, но он согласен с выпиской, то он может прислать для этого доверенное лицо, права на проведение юридических действий которого подтверждены документально.
А теперь самое главное: все проблемы, которые связаны с регистрацией и её прекращением в «муниципалке», решаются только в суде.
Довольно часто такая процедура необходима при совершении сделки с недвижимостью, так как покупатели строго смотрят за тем, чтобы в квартире не оказалось прописанных третьих лиц. Также бывает, что человек долгое время не проживает по месту прописки, а другим квартиросъемщикам приходится платить за него коммунальные платежи. Разумеется, вряд ли кому такое положение дел придется по душе.
Очень сложный и в то же время деликатный вопрос это выписка людей из квартиры, не являющихся собственниками без их согласия. Данная процедура может быть осуществлена лишь в судебном порядке. Чтобы можно было надеяться на положительный результат по исковому заявлению необходимо соблюсти ряд условий.
То есть фактически человек пользовался помещением, но при возникновении указанных обстоятельств утратил такое право.
В случае когда жилое помещение приватизировано, то решение о принудительном выселении принимает собственник. Но аргументов здесь не может послужить только его желание.
Для того, чтобы выписать из квартиры человека, который на это согласен необходимо обратиться в отделение УВМ МВД России.
Снятие с регистрационного учета при личном обращении или же при подаче заявки через «Госуслуги» займет не более трех (рабочих) дней.
Но пользоваться жилплощадью вправе все зарегистрированные в квартире жильцы, даже при отсутствии согласия собственника. Как осуществляется выписка человека из квартиры без его согласия в 2019 году?
Для подтверждения покупки ответчиком жилья истец может направить специальный запрос в городскую Регистрационную палату, с указанием в нем адреса фактического проживания подлежащего выписке лица, в целях получения сведений о владельце данного объекта недвижимости.
Потребность выписать из квартиры без согласия кого-то из родственников может возникнуть у каждого гражданина нашего государства. Выписать из квартиры без согласия можно не только осужденного или ставшего вам абсолютно чужим человека, который не платит за квартиру, дебоширит и т.д.
Иногда бывает, что пройти эту процедуру нужно для совершения сделки с недвижимостью (ведь многие риелторы и покупатели строго следят за тем, чтобы там не были прописаны третьи лица, особенно несовершеннолетние).
В каких случаях человека можно выписать из квартиры? В феврале 2015 года Верховный суд РФ разъяснил процедуру выписки жильцов без их согласия.
Закон допускает выписку граждан из квартиры против их воли. Но существуют особые категории лиц, выписка которых имеет определенные особенности.
В соответствии со ст. 83 и 90 ЖК РФ, если в течение полугода не вносилась квартплата, нанимателя и членов его семьи выселят в судебном порядке.
Только по решению суда. Статья 91 Жилищного Кодекса устанавливает перечень причин, по которым наймодатель (то есть муниципалитет) имеет право без согласия выписать с жилплощади нанимателя жилья и членов его семьи.
Для выписки, прежде всего, нужно обратиться с жалобой в муниципалитет, на что власти обязательно отреагируют – посетят квартиру, опросят соседей и вынесут гражданину предупреждение о том, что такое поведение недопустимо. Если тот будет продолжать нарушать закон, то следует обращаться непосредственно в суд.
Если человек не имеет возможности присутствовать во время судебной процедуры, но при этом дает свое согласие на своё выписывание из квартиры, то за него все необходимые действия может осуществить его доверенное лицо, чьи права безусловно подтверждены юридически.
Если человек согласен с выпиской, но не имеет возможности прибыть для прохождения процедуры, то он вправе прислать вместо себя доверенное лицо. Право на проведение доверенным лицом юридических действий должно быть документально подтверждено – доверенностью.
Если раньше было не совсем ясно, кого считать бывшим родственником, и попадают ли под это определение кровные родичи (братья-сестры, родители, дети, внуки и проч.). А также можно ли выписать из квартиры того, у кого нет другого жилья, или того, кто имел право пользования квартирой по причине равных прав на приватизацию.
Верховный суд уточнил и разъяснил, в каких случаях собственник жилого помещения может выписать из него жильцов без их согласия. И вынес соответствующее определение, которое создает прецедент, и на которое можно ссылаться, обращаясь в суд с целью выписать родственников со своей жилплощади.
Для того, чтобы сняться с регистрационного учета в муниципальной квартире, необходимо обратиться в официальную инстанцию, в компетенцию которой входит оказание услуг по выписке. Заинтересованному лицу потребуется подготовить ряд документов.
Выписка из муниципальной квартиры через отделение ГБУ «Мои документы» потребует больше времени – до двух недель.
Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник?
В статье 91 жилищного кодекса представлен ряд причин, по которым муниципалитет наделен полномочиями выписать с жилой площади человека, арендующего помещение, а также его членов семьи, не дожидаясь их согласия.
С проблемой выписки граждан, которые зарегистрированы в квартире, могут столкнуться как собственники жилья, так и квартиросъемщики, занимающие муниципальное жилье по договорам социального найма.
С выпиской из приватизированной квартиры, приобретенной супругами до брака, проблем не возникнет. Статья 31 Жилищного кодекса устанавливает прекращение права пользования жильем супруга/супруги в момент официального расторжения брака. Для этого нужно написать исковое заявление о выселении и обратиться с ним в суд.