Не возникнет ли проблема с ПФР при покупке квартиры через лицо, действующее по доверенности?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Не возникнет ли проблема с ПФР при покупке квартиры через лицо, действующее по доверенности?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Продажа квартиры по доверенности — кто платит налог? Как и в случае обычной продажи, налог уплачивает продавец.
Если квартира продается по доверенности риски такой покупки очень и очень велики, поэтому если появляется хоть малейшее сомнение или подозрение, следует, хотя бы получить предварительную консультацию.
Всего символов: #LENGTH#.’, f_author : ‘ пишет:\n’, f_cdm : ‘Сообщение будет удалено без возможности восстановления.
Содержание:
Риски при покупке квартиры по доверенности
Сейчас сделку через суд третье лицо пытается признать ничтожной ( подала иск в суд) в силу того, что Л. на момент оформления квартиры была психически больная и на самом деле должна была по доверенности оформить квартиру на третье лицо.
Уверена, что Вы, мои читатели, если следите за пенсионной системой, знаете, что формирование накопительной части пенсии началось в РФ в 2002 году, затем наши политики с “большими” головами посчитали и поняли, что не для всех категорий граждан подойдёт накопительно-распределительная пенсионная система.
Так вот, мои дорогие, с такими мыслями и “возражениями” далеко не уйдёшь и много не добьёшься. Обмануть, конечно, могут и наверняка стремятся к тому, чтобы это сделать, но в Ваших и только Ваших силах этого избежать!
Если же покупатель решается приобрести такое жилье, он должен быть готов к весьма неприятным ситуациям.
А чтобы доверенность была законной, доверитель, подписывая сей документ, должен находиться в здравом уме и твердой памяти и действовать без принуждения. При этом он имеет право выдать ее любому человеку, в принципе, даже совершенно незнакомому, но может и отозвать в любой момент.
Сначала нужно уточнить, что конкретно представляет собой доверенность. Её использование регламентируется статьями 185, 186, 187, 188 и 189 Гражданского кодекса РФ. Речь идёт не просто о документе, на котором стоит подпись доверителя. Он должен быть написан на специальном бланке и быть нотариально заверенным.
Как и любая другая доверенность, доверенность на получение пенсии является срочной сделкой и поэтому действительна в течение определенного срока, исчисляемого с даты ее свершения (на эту дату территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации должен обращать особое внимание).
Это как звонок в автосервис с вопросом «сколько стоит установка двери на приору?» Ответ: » Ну это надо смотреть на дверь, будете ли красить, какой краской….» Возникает вопрос — мастер не видел дверь приоры? или может я говорил, что буду красить дверь?
Кому её можно выдавать? Это может быть любой человек. Действие доверенности не может быть больше, чем три года.
Иногда использования доверенности избежать невозможно, однако прибегать к такому способу нужно по возможности как можно реже.
Но все понимают, что риски покупка квартиры по генеральной доверенности слишком высоки, чтобы игнорировать правила.
Риски, которые непосредственно несёт продавец
В этом случае доверенность получают, даже не приводя в нотариальную контору доверителя. Естественно, это уже преступление, и такие случаи известны, нотариусы даже привлекались к уголовной ответственности.
Покупатель в данном случае рискует больше всего. Доверитель хотя бы знает свое доверенное лицо либо нанимает профессионала, а покупатель впервые видит человека и должен отдать ему деньги за недвижимость, которая даже не является его собственностью. Естественно он серьезно рискует.
В то время, когда происходит продажа квартиры по доверенности риски покупателя очень разнообразны. В некоторых случаях покупатель в результате может и не получить квартиру, и лишиться своих денег. Для того чтобы уменьшить возможные риски, нужно понимать их природу возникновения и разбираться в их возможных разновидностях.
Покупатель в данном случае рискует больше всего. Доверитель хотя бы знает свое доверенное лицо либо нанимает профессионала, а покупатель впервые видит человека и должен отдать ему деньги за недвижимость, которая даже не является его собственностью. Естественно он серьезно рискует.
Поэтому сотрудники нотариальных контор с большим недоверием относятся к удостоверению сделок, заключаемых по доверенности: им не избежать хлопот, если выяснится, что бывший собственник был введён в заблуждение по поводу выдачи доверенности и заявит, что будет отсуживать потерянное жильё.
Маленький совет — никогда не стоит недооценивать процессуального противника. Каким бы простым не казалось дело.
И чтобы понимать четкую грань между первым и вторым, я начинаю своё повествование именно с данной темы.
Уважаемый Сергей, один раз на адвокате Вы уже сэклономили — при покупке квартиры, не проверив юридическую чистоту сделки. Вернее, убедив себя, что все нормально и проверено, и этого достаточно..
В том случае, если пенсия выплачивается по месту фактического проживания, данный факт подтверждается письменным заявлением пенсионера, в котором пенсионер указывает конкретный адрес проживания, а также реквизиты паспорта (либо реквизиты другого документа, удостоверяющего личность) самого пенсионера и его доверенного лица. Заявление заверяется личной подписью пенсионера.
Планируем покупку квартиры с использованием средств материнского капитала. Но продавец не собственник, а лицо, действующее по доверенности. Собственник находится в другом городе.
Продажа квартиры в ипотеку по генеральной доверенности
Елена Жданова, адвокат в сфере недвижимости, управляющий партнер адвокатского бюро «Право. Недвижимость.
Это ещё один из потенциально негативных моментов. Здесь можно получить огромную проблему. Покупатель отдаёт деньги, а потом выясняется, что доверитель умер, всё превращается в наследственный клубок.
Покупка недвижимости на вторичном рынке и так достаточно рисковая, а если покупать квартиру по доверенности со стороны продавца, то эти риски удваиваются или даже утраиваются. Может оказаться, что это не законная сделка, а мошенническая схема, потому выбирая такой вариант недвижимости надо быть предельно осторожными.
Конечно, предпочтительнее, чтобы такая серьезная сделка как продажа недвижимости проходила с глазу на глаз между продавцом и покупателем, но иногда это невозможно. Ничего страшного ведь проведением любой сделки может заняться доверенное лицо.
Как составить доверенность в пенсионный фонд (ПФР) (бланк, образец)
Что особенно интересно, иногда указывается не одно, а несколько доверенных лиц. Это оправданная практика, которая предусматривает ускорение процесса оформления всей документации, а значит, сделка по продаже недвижимости пройдет гораздо быстрее.
Срок обработки обращения гражданина в ПФР – 10 рабочих дней. Выплата средств в адрес доверенного лица осуществляется с месяца, следующего за месяцем обращения, но не ранее вступления в силу доверенности.
Но в такую сделку легко включить мошенническую схему, кроме того, возможны споры между доверенным лицом и доверителем, например, если квартира продана за меньшие деньги, нежели они договаривались. И в результате сделка, как правило, оспаривается в суде.
Довольно успешна и безопасна практика выдачи доверенностей на осуществление отдельных видов поручений, что позволяет значительно упростить процедуру подготовительных работ перед сделкой.
Продажа квартиры по доверенности: подстраховка
Вы, наконец, нашли подходящий вариант, но узнали, что квартира продаётся по доверенности доверенным лицом, наделённым правом продажи.
Гражданин вправе обратиться в ПФР в любое время, но не ранее момента назначения пенсии получателю и даты вступления в силу доверенности.
Обращается внимание, что законодатель приводит исчерпывающий перечень обстоятельств, влекущих прекращение действия доверенности (в данном случае для физических лиц), о чем своевременно должен быть извещен территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации. Передача прав на получение пенсии по доверенности в 2019 году осуществляется в соответствие с установленной процедурой, на основании доверенности и прочих документов, подтверждающих личности доверителя и доверенного лица.
Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий. На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству.
Сама процедура получения доверенности является односторонней самостоятельной сделкой с определёнными особенностями, вследствие которых существуют некоторые риски для сторон.
Конечно, в день подписания договора купли-продажи доверенное лицо не обязано передавать расписку покупателю, ведь он может и передумать, поэтому документ надо положить в ячейку вместе с деньгами, и когда сделка пройдет, покупатель сможет его забрать – так у него будет доказательство, что собственник квартиры получил причитающуюся ему сумму.
Посмотреть, есть ли такой нотариус на самом деле, не исключен ли он из списка нотариусов. Такую информацию получить несложно – она есть в открытом доступе в нотариальной палате. А вот проверить саму доверенность: при каких обстоятельствах она выдавалась, какие документы при этом предъявлялись, увы, практически невозможно.
Положения п. 6 ст. 18 Закона от 01.01.2001 имеют прямое действие и являются обязательными для всех участников пенсионного процесса, включая организации федеральной почтовой связи, кредитные и иные организации, осуществляющие доставку пенсий.
Согласно действующему законодательству, граждане, на имя которых назначена страховая/социальная/государственная пенсия, могут передать право на получение выплат доверенному лицу. Как правило, пенсию через доверенное лицо получают инвалиды, престарелые граждане, прочие лица, которые ввиду ограниченных физических возможностей не могут получать пенсию самостоятельно.
Это разрешено по законодательству. Отменить возможно у того же нотариуса. В этот момент сделка может уже быть на завершающей стадии. Нотариус оповещает все инстанции и пока это дойдёт до нужных инстанций сделка уже может произойти.