22.11.2019

Можно подруге сделать дарственную на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно подруге сделать дарственную на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрационный орган предоставляется только подлинник правоустанавливающего документа.

Оформляется либо договор дарения, либо договор купли -продажи доли Вам. Вместе с документами на квартиру, которые есть у Вас и мамы всё это несётся в Регпалату, и там уже Вы получите Свидетельство на право собсвенности на всю квартиру.

Где оформить дарственную? Приемом документов занимаются территориальные отделы службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр .На территории какого округа находится квартира, в отдел того округа и следует обратиться.

Содержание:

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Главный расход, который можно понести, оформляя дарственную, — налог на безвозмездную передачу собственности.

Если Даритель и Одариваемый — члены одной семьи ( дети, родители или супруги), налог на дарение не взимается.
Если Даритель и Одариваемый – близкие родственники ( братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки), налог на дарение не взимается.
Если Даритель и Одариваемый – дальние родственники ( двоюродные родственники, дяди, тети, племянники),налог на дарение составляет 13% от стоимости дома или квартиры.
Если Даритель и Одариваемый не состоят в родстве, налог на дарение составляет 13% от стоимости дома или квартиры
В последних двух случаях более выгодным станет оформление договора купли-продажи дома или квартиры.

Доступ к Государственному реестру имеют нотариусы, а также государственные регистраторы. Нотариус наделен правом проверки объекта недвижимости до оформления дарственной и правом обновления информации в Государственном реестре после завершения сделки. После этого в порядке оформления дарственной на квартиру необходимо будет явиться в регпалату и там уже переоформить право собственности, чтобы новый хозяин стал таковым в полном смысле.

Оформление дарственной на квартиру- документы

Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу:

несовершеннолетние (до 14 лет);

представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям);

недееспособные граждане;

законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним).

При дарении недвижимого имущества сделка оформляется в четыре следующих этапаПодводные камни Договор купли-продажи или дарственная? Как оформить покупку квартиры.

Близкие родственники освобождены от уплаты налога в размере 13% за получение недвижимости по дарственной.

Возможно, что оформить дарственную на квартиру супругу придется — если например, жена докажет, что получил ее муж в дар убитую двушку-хрущевку, на ремонт которой пошел миллион рублей из общих средств.

Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

В договоре должно быть прописано, что одаряемый согласен принять квартиру в дар и что она передается в собственность ему на безвозмездной основе. Договор оформляется в трех экземплярах: по одному экземпляру дарителю и одаряемому, один – в Росреестр. Договор дарения может быть заключен не только с родственником, но и с любым гражданином. Однако в этом случае получателю дара придется уплатить налог в размере 13% от его стоимости.

Поскольку дарение происходит между близкими родственниками, то сын не должен платить налог на доходы физических лиц. В дальнейшем необходимо будет ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц.

Как сделать дарственную на квартиру

Что необходимо для оформления дарственной на квартиру? Потребуются следующие бумаги:

общегражданские удостоверения личности;
свидетельство о праве собственности на квартиру;
технические документы;
выписка из домовой книги;
согласие попечительского совета (если в сделке задействован несовершеннолетний);
согласие от второго супруга (если дарит гражданин, обремененный семейными узами);
квитанция госпошлины;
заявления.

Договор дарения не считается совместно нажитым имуществом. Родители очень часто передают недвижимость своим детям именно таким способом.

В России каждый гражданин вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом. Однако после смерти владельца его права переходят наследникам по закону. Когда таковых несколько, имущество, в том числе квартиру, придется делить. В связи с этим родители задумываются, как переписать квартиру на сына, дочь или другого родственника заранее.

Инструкция написана для тех, кто дарит или только собирается подарить свою квартиру или комнату другому лицу.

В случае, когда в дар передается лишь доля дома или квартиры, которые являются совместной собственностью нескольких лиц, потребуется нотариальное согласие всех сторон.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Договор подписывается у нотариуса, который имеет патент на подобную деятельность. Если дарение объекта недвижимости нужно выполнить в короткие сроки, составить соглашение можно и самостоятельно, предварительно изучив данный вопрос в российском законодательстве.

Но существует упрощенная процедура (составление простой письменной формы) в том случае, если жизни завещателя угрожает опасность. Договор вступает в силу После регистрации его в органах Росреестра (нотариальное оформление не создает никаких прав). После регистрации его у нотариуса.

Кроме того, люди в возрасте часто не разбираются в законодательстве и не знают, на что они имеют право. Поэтому так часто возникает вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру. Какие документы нужны для этого? Сколько стоит процедура оформления и насколько защищены дарители и их близкие законом? С чего начинать сделку и какие этапы предстоит пройти?

Можно оформить дарственную на часть квартиры. Если часть квартиры дарится лицу, уже обладающему другой частью квартиры, то согласие остальных собственников не требуется.

Д. День! В 2018 году с супругом заключили брак, в этом же году мужу дед оформил квартиру по дарственной. В 2019 я родила дочь и мы все прописаны в этой квартире. Собираемся разводиться. Какие права я имею на эту квартиру? Так как вложила в ремонт деньги с декретных, ну и кредит мы платим соответственно поровну, то есть бюджет общий. Естественно чеков на мое имя нет.

Есть несколько способов передачи имущества своим родственникам. Одним из наиболее интересных и простых является дарственная. Она позволяет подарить свою квартиру детям или близким родственникам, минимизировав государственные пошлины и сведя все спорные вопросы к нулю. Давайте разберем, как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками и в чем ее основные преимущества.

Отсутствие споров по недвижимости. Подаренная квартира получает нового собственника, а решение является окончательным и не может быть оспорено в суде (при соблюдении правил проведения процедуры).

Сам договор дарения считается заключенным с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи передаваемого в дар объекта недвижимости, который указан в договоре. Однако при заключении договора дарения квартиры важно понимать, что одного желания и волеизъявления сторон для правильного оформления сделок с недвижимостью недостаточно.

Что нужно для оформления дарственной на квартиру, как ее составить и написать? Узнайте все из этой публикации.

Если данный договор дарения был оформлен сторонами в простой письменной форме, то в регистрационный орган нужно представить подлинники договора по количеству сторон и еще 1 подлинный экземпляр, который станет в деле одним из правоустанавливающих документов.

После составления договора стороны знакомятся с ним и ставят свои подписи. Затем документы отправляют в УФРС, где происходит перерегистрация права собственности.

Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.

Одним из самых актуальных вопросов современной жизни является обеспечение детей собственной жилплощадью. Тем, у кого родители имеют возможность сделать такой дорогой подарок, крайне повезло. Ведь большинству молодых людей, которые создают свои семьи, купить квартиру самостоятельно не по силам. Распечатываем договор в трех экземплярах: один для регистрационной службы, и по одному для каждой стороны. Договор нужно распечатать на одном листе, либо его необходимо прошить, пронумеровать и сшивку заверить подписью сторон.

Переход права собственности на жилье по договору дарения

Заключение договора дарения на жилое помещение, согласно нормам российского права, не считается достаточным основанием для возникновения у одаряемого права владеть, пользоваться и свободно распоряжаться квартирой.

Договор дарения жилого помещения по взаимному согласию обеих сторон (дарителя и одаряемого) может быть заключен в простой письменной форме. В этом случае в регистрационный орган прежнему и новому собственнику квартиры нужно будет предоставить подлинники заключенного договора.

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета. Заключение договора дарения квартиры с родственником Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру).

Налог на дарение квартиры родственнику

Понятие «дарственная» употребляется только в разговорном стиле. Грамотное название данного документа – договор дарения. После оформления дарственной на дочь квартира переходит в ее полную собственность на основании договора дарения установленного образца.

Но если вы планируете подарить долю в квартире, то с 2017 г. требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить, то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.

Можно без нотариуса. Пишете договор купли-продажи в 3 экз. С правоустанавливающими документами, паспортами идете в Госрегистрацию, проверяете комплект документов у юриста, платите пошлину, сдаете документы на регистрацию. Через месяц все готово. Госпошлина, кажется 1 тысяча.