Как оформить в собственность долю неприватизированной квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить в собственность долю неприватизированной квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
До начала процедуры приватизации гражданину-насле
- Паспорт.
- Заявление, поданное в регистрационный отдел.
- Специальный документ, взятый из БТИ.
- Выданный ордер на жилье.
- Заключенный договор о социальном найме, который должен быть на имя наследника.
- Справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в нанимаемом жилом помещении.
- Доверенность, выданная нотариусом гражданину, который выступает представителем наследника в договоре социального найма жилья.
Известно, что продать недвижимость имеет право только собственник. Не приватизировав жилую площадь, человек не имеет право ей распоряжаться. Поэтому продать такую жилплощадь в стандартном порядке не получится.
Есть и другие способы, которые не предусмотрены на законодательном уровне, но и не являются нарушение.
Содержание:
Как продать долю в неприватизированной квартире?
Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода.
Я не плачу ни копейки за соц.найм, он у меня бесплатный. Полагаю, мне и не стоит приватизировать квартиру… У меня голова уже кругом, половина дела сделана, справки собраны, остался месяц, а я все торможу. Думаю, а надо ли мне это?
Расчет данного налога производится таким образом, что при подсчетах учитывается инвентаризационная стоимость данной недвижимости. Кстати, давно уже идут разговоры о том, чтобы в расчет бралась рыночная стоимость квартиры. Неприватизированная квартира — права, проживающих очень низки по сравнению с людьми, которые проживают в приватизированной квартире.
Наследование неприватизированной квартиры
Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.
Для начала нужно найти покупателя. В объявление о продаже не надо скрывать, что жилье не было приватизировано.
Кроме этого, важно учесть, является ли имущество предметом споров и судебных разбирательства. Если да, то в отношении такой недвижимости сделку заключать не рекомендуется.
Квартира, которая до сих пор находится в государственной или муниципальной собственности и при этом не является служебной, может быть приватизирована, а затем и разделена. Для этого придется пройти долгий путь, но такая возможность существует.
В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.
Без данного согласия, сделка будет признана недействительной. Исключением являются лишь те случаи, когда доля ребенка будет увеличена. В случае купли-продажи помещения согласие службы опеки является обязательным требованием.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы в виде оценочного акта и технических бумаг на жилое помещение.
При такой ситуации найти вариант размена квартиры, занятой семьёй по договору социального найма, просто нереально, точнее – очень и очень трудно.
То ли дело квартира неприватизированная! В таком случае уже конкуренция. Вот тогда психиатрам они утрут нос в случае чего. В данном случае государство защитит. Ну и про коварных родственников и говорить не буду. Государство может хорошему человеку потом продаст квартиру, что в этом плохого?
Разбирая вопрос о том, можно ли продавать неприватизированную квартиру, стоит рассказать еще об одном способе. Вы можете оформить договор социального найма имеющейся недвижимости на покупателя. Для этого вам потребуется сначала с ним договориться, а потом прописать его в своем жилье в соответствии с правилами социального найма.
Для того чтобы продать свою часть жилого помещения, владелец должен получить согласие или отказ собственников остальных частей.
Разбирая вопрос о том, можно ли продавать неприватизированную квартиру, стоит рассказать еще об одном способе. Вы можете оформить договор социального найма имеющейся недвижимости на покупателя. Для этого вам потребуется сначала с ним договориться, а потом прописать его в своем жилье в соответствии с правилами социального найма.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
Данная процедура является одной из наиболее сложных и трудоемких способов переоформления прав на жилье.
Если квартира не приватизирована
Довольно часто мошенники подыскивают для жертвы одинокого человека, который имеет жилье, но вот вряд ли им удастся провернуть дело, когда недвижимость муниципальная, так как процедура приватизации — довольно длительный процесс.
Также не стоит приватизировать квартиру или дом, которые признаны аварийными, или процент износа велик.
Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:
- получившим полномочия жить на ней по решению суда;
- членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
- вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.
Последний этап раздела квартиры именуется выделом доли в натуре. Он предполагает, что из единого объекта, который был приватизирован в общедолевую собственность, будет образовано два или более самостоятельных объекта. То есть фактически квартира превратится в коммуналку, а каждый из собственников получит в собственность комнату либо несколько комнат.
К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон?
Как разделить неприватизированную квартиру
Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.
Многие люди считают, что неприватизированную квартиру нельзя продать. Но это не так: есть несколько способов проведения такой сделки.
Необходимость «разъехаться», то есть прекратить совместное проживание в одном жилом помещении в жизни возникает очень часто. Это особенно актуально, когда в одной квартире проживает несколько поколений одной семьи – бабушка с дедушкой, мама с папой, их дети и внуки. Редко, к сожалению, живут они «душа в душу», чаще всего – постоянно возникают скандалы и ссоры.
Раз не существует долей – нет предмета продажи. Нет права собственности – нет права распоряжения. Таков закон.
При рассмотрении дела будет учитываться то, что наследователь подал все необходимые документы, но не успел оформить приватизацию до своей смерти и не получил жилое помещение в личную собственность по закону.
Найдя покупателя, необходимо провести обмен. Для этого он должен купить недвижимость, принадлежащую агентству и выделенную именно для проведения обмена.
Любая недвижимость в виде квартиры, гаража, земельного участка и жилого помещения может перейти во владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.
Основания наследования неприватизированного имущества
Итак, теперь вы знаете, как продать неприватизированную квартиру, поэтому можно разобраться с другими вопросами. Как собственник приватизированного жилья вы можете делать с ним все что угодно: обменивать, продавать, передавать. Для продажи квартиры требуется определенный перечень документов, которые вам поможет собрать нотариус, занимающийся ведением вашей сделки.
Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.
На бумаге процесс раздела неприватизированной квартиры очень прост. Складывается он всего лишь из нескольких этапов. Если гражданам власти пойдут навстречу и заключат с жильцами муниципальной квартиры несколько договоров найма, то каждый из них станет владельцем комнаты, и сможет приобрести права собственности на нее. В случае же отказа можно попытаться решить вопрос через суд. В этом случае, гражданин подает исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.
В законе РФ указывается список жилья, которое не подлежит приватизации и не может перейти в собственность лицу-нанимателю:
- Помещение для проживания, которое находится в служебном учреждении.
- Жилье, которое предоставляется в закрытом военном городке.
- Комнаты в домах общежитского типа.
- Квартиры в явно аварийном состоянии.
Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители.
В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.
Поскольку в дальнейшем предстоит раздел квартиры, то лучше всего заранее приватизировать квартиру в общедолевую собственность так, как вы планируете провести ее раздел. В будущем, после определения долей в процентном отношении, можно без особых проблем проводить третий этап – делить квартиру фактически.
После получения разрешения на выделение доли нужно составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть. Для этого необходимо обратиться в БТИ. На основании документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.
При продаже жилья вместе с каким-то имуществом обязательно прописывается его текущее состояние, чтобы продавец в будущем нес ответственность за порчу или ненадлежащее состояние объектов. От этих обязательств он не сможет отказаться в будущем, когда будет заключаться основной договор.