Оформление земли в собственность под домом 2015
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земли в собственность под домом 2015». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Данная статья адресована собственникам индивидуальных жилых домов, которые желают оформить право собственности на земельный участок.
В нашей стране многие являются владельцами земельных участков, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование. Согласно Земельному кодексу РФ владелец имеет право однократно и бесплатно приобрести в собственность личный земельный участок.
Для оформления в собственность Вам необходимо подать заявление в орган местного самоуправления и приложить документ о Вашем владении земельным участком на правах постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения. Если у вас возникли сложности с документами, то начать можно с архивного отдела соответствующего органа местного самоуправления.
Содержание:
Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты?
Владельцы частного дома имеют право подать прошение о приватизации земли, расположенной под ним. Основное условие – проживание в постройке и наличие документов, подтверждающих права владельцев. Переход земли в собственность осуществляется бесплатно. Воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни.
Цена на ваши сотки рассчитывается так: кадастровую стоимость участка умножают на процент, установленный для вашей категории земли, на дату заключаемого договора.
Можно поспрашивать у знакомых или полистать рекламные предложения. Нашли организацию – пишите заявление с приложенным письменным ответом администрации. Однако, могут потребоваться и иные документы, какие- все скажут в организации межевания. После предоставленного пакета документов специалисты назначат день выезда к вам «в гости». Если земельный участок предоставлен в собственность за плату, то Вы после выхода распоряжения, заключаете с местным органом власти договор купли-продажи земельного участка.
Обращение в местный орган власти для согласования границ земли, выделении надела во владение собственника дома.
Для владельцев земли, не соответствующим условиям для бесплатной приватизации, есть возможность приобрести за плату земельный участок.
Далее происходит процедура регистрация права в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Тонкости оформления земли под домом в собственность
Получить землю, ранее переданную в бессрочное пользование, также можно через подачу искового заявления в суд. Подобное относится к земле, оформленной в использование до вступления в силу действующего Земельного кодекса.
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
Если вы желаете приобрести земельный участок, то, прежде всего, нужно получить права на объект недвижимости (чаще всего, жилой дом). Это одна из ступеней, ведущих к предоставлению земли.
Вы имеете право выкупить з/у под домом по льготной стоимости. Обратитесь в земельный отдел администрации с заявлением о выкупе. Вам должны будут подготовить акт выкупной цены, если она вас устроит, то администрация подготовит договор купли-продажи.
Действительно в настоящее время, для земельных участков, которые предоставлялись для индивидуального жилищного строительства, установлен особый, льготный порядок оформления. Суть его заключается в следующем. Для оформления таких земельных участков, не требуется принятия решения органом государственной или муниципальной власти о предоставлении указанного земельного участка в собственность.
Какие документы нужны для оформления земельного участка под частным домом и гаражом? Можно ли выкупить арендованный участок?
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления (для земельного участка, передаваемого в собственность бесплатно).
Оформление земли под частным домовладением в собственность с каждым годом становится всё актуальнее. Изменения в законодательстве, новая кадастровая оценка земли и другие тонкости вопроса многих россиян ставят в тупик.
Собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение (покупку) земельных участков в собственность или на заключение договора аренды.
При приобретении земельного участка с иной целью (например, под строительство нежилого здания) придется заплатить 2 000 рублей, а вот юридическим лицам государственную пошлину за регистрацию земельного участка установили еще больше — 22 000 рублей.
Нередко случаются ситуации, когда дом фактически находится в собственности, однако нет никаких подтверждающих это право документов. В основном подобное относится к владениям пожилых людей, которые потеряли всю документацию или попросту проигнорировали ее получение.
Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..
Зачастую земля под индивидуальным строением выдана еще во времена действия Гражданского Кодекса РСФСР, и в отношении нее установлено право бессрочного или наследуемого владения. Указанные полномочия не предусмотрены современным законодательством, но сохраняют свое действие.
Приватизация с выкупом участка
Право на оформление участков без оплаты возможно только один раз жизни для каждого гражданина. В последующем предоставление земли возможно только при выкупе. К заявлению прикладывается копия вашего паспорта. Этих документов достаточно. В течение месяца департамент вынесет распоряжение о предоставлении вам участка в собственность. Выкупная стоимость – 2,5% от кадастровой стоимости (в среднем 10-20 тыс. руб. по Омску).
Как оформить землю в собственность, если на земле когда то имелся дом, принадлежащий другому лицу на праве купли-продажи, но дома уже нет???
Как оформить землю в собственность если она в аренде и на ней стоит торговый павильон не капитальное строительство?
Как оформить землю в собственность если это пустырь?…
У приватизации земельных участков есть много преимуществ. Это право собственности, которое позволяет распоряжаться землей как угодно и запрет на любые действия третьих лиц без разрешения собственника. А это большой плюс не только для владельца участка, но и для его будущих наследников. К тому же, несмотря на некоторые дополнительные траты, процедура в большинстве случаев бесплатна.
При рассмотрении вопроса о том, как оформить землю в собственность, стоит обратить особое внимание на размеры госпошлины за регистрацию такого права.
В случае отказа местной администрации о передачи земли в собственность Вы можете обжаловать решение в суде. Для этого Вам может понадобиться консультация опытного юриста. Вы можете обратиться в международный центр правовых исследований «Планета закона» за юридической консультацией.
Оформить землю в собственность бесплатно может каждый гражданин. Для этого необходимо просто собрать комплект документов, о котором мы говорили выше, обратиться в регистрационный орган и получить свидетельство о праве собственности на землю.
Стоимость оформления земли под домом в собственность
Сейчас вы можете обратиться в суд за признанием права собственности в порядке приобретательной давности на домовладение, а не на участок. Она составляет 15 лет срок исковой давности — ещё три года. Следовательно, если вы проживаете в доме более 18-ти лет, то можете в судебном порядке признать право на домовладение.
Заключение сделки по приобретению права собственности на земельный участок — это только первый этап. Моментом исполнения такой сделки, по общему правилу, считается государственная регистрация права собственности на землю, которая для сделок с землей является обязательной.
Цена выкупа земли в собственность будет зависеть от даты возникновения права собственности на жилой дом (например, в случае возникновения права собственности на дом до 2001 года, либо после 2001 года, но по наследству, собственник дома имеет права на бесплатное приобретение земли в собственность).
В зависимости от того, какой способ передачи был выбран, он может быть платным либо бесплатным. Оформить земельный участок в собственность можно следующими способами: Посредством гражданско-правового договора: купля-продажа, мена, дарение и т.д. В данной статье будет рассмотрен наиболее частый случай – договор купли-продажи; В порядке наследования; В процессе приватизации.
Порядок оформления земельного участка в собственность в процессе приватизации более сложен. Для начала вам потребуется обратиться в один из органов власти, в собственности которого находится эта земля, представив заявление с выпиской из кадастрового плана.
Оно представлено в виде соответствующего свидетельства, полученного в Росреестре при постановке на учет. Однако, не всегда земля, расположенная под домом, принадлежит его собственнику. Как правило, ею владеют местные органы власти.
Стоимость в этом случае определяется кадастровой оценкой, которая устанавливается на основании анализа рыночных цен в отношении идентичных объектов недвижимости.
По вопросу увеличения границ земельного участка необходимо отметить, что при выкупе земельного участка границы определяются на основании данных кадастрового учёта.
Касается это, прежде всего, льготников, нуждающихся в земельных наделах для строительства жилья или ведения личного подсобного хозяйства. Кто относится к льготникам? — Например, специалисты в малонаселенных местностях.
Рассчитать вы её можете самостоятельно. Когда вы построите дом и зарегистрируете право собственности, то у вас возникнет право на приобретение участка. После этого вы будете оплачивать земельный налог.