Документ подтверждающий перепланировку 2019
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документ подтверждающий перепланировку 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для оформления жилого помещения с неузаконенной перепланировкой существуют 2 пути: обращение в ЖИ или подача искового заявления в суд.
Тенденция сносить перегородки, чтобы увеличить площадь крохотных санузлов и кухонь в бывшем советском жилье стала не просто популярной, а очень популярной. Иногда это может повлечь большие проблемы для любителей больших или совмещенных пространств. Как узаконить с минимальным количеством хлопот перепланировку квартиры, избежав при этом весьма возможных штрафных санкций?
Содержание:
Узаконивание перепланировки в 2019 году: новое в Жилищном кодексе РФ
Процесс достаточно сложный, и здесь потребуется учитывать разные нюансы. И прежде всего пользователей интересует вопрос о том, какие мероприятия относятся к перепланировке и что в рамках этого процесса можно делать. И лучше со всем эти разобраться до этапа активных действий по переобустройству жилого пространства.
Регистрация проделанной работы. Последний этап в проведении перепланировки – внесение нового плана здания в технический и кадастровый паспорта.
Если последовательность будет выполнена, а ограничения не нарушены, то процесс перепланировки не создаст особых трудностей.
Решают проблему просто: устанавливают ее в соседней комнате, расположенной над точно такой же жилой комнатой ниже. Но этажом ниже будет детская, а здесь будет ванна!
Проконсультироваться на предмет предоставления услуг, узнать цены, подать заявку можно непосредственно на официальном сайте нашей компании.
Самые законопослушные и предусмотрительные действуют в соответствии с требованиями закона, тем самым сводя к минимуму свои негативные эмоции. Порядок узаконивания перепланировки выглядит следующим образом:
- первоначально необходимо обратиться в соответствующую лицензируемую организацию, которая изготовит проект будущего переоборудованного помещения;
- сей документ должен быть согласован различными надзорными службами, что планируемые изменения не угрожают ни проживающим в помещении, ни соседям и никакие СНИПы и СНАПы не нарушаются;
- если семейству посчастливилось проживать в доме, представляющем историческую или культурную ценность необходимо добыть заключение организации, занимающейся охраной всевозможных ценностей: архитектурных, исторических и прочих;
- сюда приложить документ, подтверждающий свое право на недвижимость, согласие тех, кто тоже имеет аналогичное право, ТП, а также план всего этажа здания;
- документы для узаконивания планировки представить в ту структуру, которая отвечает за процесс, и написать заявление с просьбой разрешить процедуру;
- решение следует подождать в течение полутора месяцев, может быть меньше;
- при благоприятном ответе можно приступать к работам;
- после завершения пригласить специалиста из инвентаризационного бюро и внеси изменения в ТП;
- при неблагоприятном ответе – обжаловать в суд в порядке административного судопроизводства.
БТИ не даст разрешение на перепланировку, если она будет как-то влиять на ухудшение условий собственного проживания или проживания соседей. Есть определенный ряд переустройств, разрешения на которых невозможно получить не под каким предлогом. К таковым стоит отнести работы, которые касаются несущих стен и перекрытий, балки и несущие конструкции не подлежат переделке, переносу, демонтажу.
Если при подготовке проекта эксперты подтвердят, что вы не повредили несущие конструкции и соблюли все строительные нормативы, обращаться в суд, скорее всего, не придется. Если же у муниципальных органов есть сомнения в соблюдении правил безопасности, будет вынесен отказ. Если и суд вынесет отказ в узаконивании перепланировки, вам придется восстановить первоначальное состояние квартиры.
Например, проводимые действия, как и их результат, не должны стать угрозой для жизни и здоровья членов семьи. Кроме того, коммуникационные системы должны оставаться доступными. Еще один момент, о котором часто владелец забывает – перепланировка квартиры в Москве, как и в любом другом населенном пункте, должна быть одобрена всеми собственниками жилья, в том числе, детьми.
Законом запрещены все ремонтные работы, которые могут принести ущерб целостности всей конструкции, создать препятствие для окружающих в пользовании своими объектами недвижимости. Запрещен ремонт, последствия которого смогут причинить вред жизни и здоровью соседям.
Ситуация, когда собственник приобретает новую квартиру, но она не отвечает всем его требованиям, достаточно распространена. В таком случае отличным выходом является полная или частичная перепланировка квартиры с учетом всех пожеланий.
Прежде всего, в БТИ следует взять план квартиры и сделать на его основании проект перепланировки. После этого нужно опять обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала сделанные изменения и дала заключение, что работы, которые были проведены, не запрещены правилами и нормами безопасности.
Узаконивание перепланировки в 2019
Перепланировка заключается в изменении конфигурации помещений, в том числе:
- обустройство, демонтаж, перенос или расширение дверных проемов;
- обустройство, демонтаж, перенос или расширение оконных проемов;
- перераспределение площади жилых и вспомогательных помещений в квартире (например, путем переноса или установки перегородок);
- перенос одних помещений в другие, либо объединение их (ванные, туалеты, кухни и т.д.);
- устанавливать лестниц и антресолей в пределах квартиры (антресоль не должна занимать более 30% площади комнаты);
- увеличение или уменьшение уровня полов;
- иные виды работ.
Согласование перепланировки квартиры требуется в обязательном порядке. Многие люди полагают, что любые изменения внутри их жилища – это только их право, а никого ставить в известность о перепланировке не нужно. На самом деле подобный подход чреват рядом проблем с контролирующими органами. Особенно неприятно будет, если такой человек решит продать квартиру или использовать её в роли залога.
Если работы принимаются за незаконные, вовремя не согласованные, то контролирующий орган выносит формальное предупреждение, в соответствии с каким помещение должно быть возращено в номинально прежнее состояние. Срок при этом фиксируется отдельно по каждому условному случаю.
В многоэтажном доме все квартиры связаны, поэтому незаконная перепланировка может привести к нарушению всей конструкции. Поэтому перед началом любых ремонтных работ стоит обратиться в архитектурный отдел города или БТИ. Специалисты вынесут вердикт по поводу целесообразности и безопасности внедрения подобных изменений.
Если работы принимаются за незаконные, вовремя не согласованные, то контролирующий орган выносит формальное предупреждение, в соответствии с каким помещение должно быть возращено в номинально прежнее состояние. Срок при этом фиксируется отдельно по каждому условному случаю.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Если нужно заменить газовую плиту, но при этом коммуникации остаются без изменений, то согласования также не потребуются.
Покупая квартиру для себя, многие хотят сделать ремонт так, что бы всё отвечало не только нуждам, но и выглядело красиво и со вкусом. Порой для этого …
Перепланировка — это средство преображения внутреннего пространства жилья в соответствии с предпочтениями, потребностями и желаниями его владельцев. К ней прибегают собственники и квартиросъемщики, которым понадобилось сместить дверь, убрать перегородку между комнатами, увеличить площадь гостиной или кухни, осовременить жилище в соответствии с модными тенденциями и веяниями.
Как узаконить перепланировку в судебном порядке?
Вне зависимости от формы собственности, любая квартира в многоэтажке — часть общей конструкции. Сквозь нее проходят коммуникации.
В основном изменения коснулись пакета документов, которые требуется предоставить в контролирующий орган. Теперь гражданам не нужно доказывать факт права использования помещения, если оно уже было поставлено на учёт в ЕГРП. А чтобы получить право проведения перепланировки, больше не нужно брать с собой технический паспорт.
Запрещено выполнять работы по перемещению несущих стен дома, расширять санузел, чтобы его часть находилась над жилой зоной соседей, объединять гостиную и кухню, если на ней установлена газовая плита, выносить отопительную систему на балкон, производить подключение системы «теплый пол» к общей сети.
Если проведены глобальные переделки без профессионально составленного проекта, в будущем можно столкнуться с очень серьезными проблемами, особенно если такая перепланировка несет угрозу жизни людей.
Чтобы получить разрешение на перепланировку в квартире, важно знать, какие документы надо собрать и сколько они будут стоить. Процедура усложняется при масштабных изменениях, требующих разработки проекта и оформления нового техпаспорта. Менее затратный и простой вариант – перепланировка по эскизу.
Как следует из выше написанного быстро узаконить перепланировку квартиры весьма проблематично. Но тем не менее это необходимо сделать для того чтобы:
- не получить штраф;
- продать недвижимость без лишних проблем;
- не получить предписание об устранении новодела.
При отсутствии замечаний у приемочной комиссии к сделанной перепланировки, будет оформлен акт, который необходим для внесение изменений в технический и кадастровый паспорт помещения.
Все эти манипуляции носят серьёзный характер, поэтому для их узаконивания потребуется полноценный проект перепланировки, который готовит компания, имеющая лицензию на выполнение подобных работ.
Юристы и специалисты, занимающиеся вопросами перепланировки, не рекомендуют проводить узаконивание самостоятельно. Они советуют обратиться в фирмы подобного профиля, которые знакомы со всеми нюансами. Если же средства на оплату услуг отсутствуют, то придется посетить различные инстанции.
Индивидуальна, зависит от сложности проекта и расценок экспертной организации. За согласование документов в муниципалитете и кадастровый учет платить не нужно.
Процедура описывается в части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ. Стоит понимать отличия перепланировки от переустройства.
Ремонт начинается после получения разрешения. По окончании в БТИ предоставляются документы, подтверждающие перепланировку. Они необходимы для получения нового техпаспорта. Росреестр выдает новый кадастровый план. После перепланировки обязательно оформляется новый документ, удостоверяющий право собственности.
Не нужно подавать техпаспорт, справку от органа по охране памятников и документ, удостоверяющий право собственности, если жилье зарегистрировано в ЕГРП. Все необходимые документы оформляются на бумаге или в электронной форме, принимаются как оригиналы, так и заверенные копии.
Учитывая этот факт, застройщики сдают квартиры чаще всего без перегородок, предоставляя владельцу нового жилья самостоятельно решать, какой площади будет спальня, и где расположить гостиную.
К сложной перепланировке московских квартир в 2019 году относят:
- Перенос кухни и санузлов на новое место;
- Расширение жилой площади за счет упразднения встроенных кладовок, ниш;
- Объединение смежных комнат либо разделение больших на небольшие;
- Обустройство дополнительных санузлов;
- Проделывание проемов в несущих стенах;
- Реконструкция проемов окон, пр.
Как узаконить сделанную перепланировку?
И если она затрагивает саму конструкцию дома то её обязательно нужно регистрировать в государственных службах.
Стоит знать, как оформить перепланировку квартиры в 2019 году по эскизу. Ведь такой проектный документ в обязательном порядке составляется специализированными фирмами. На его основании выдается разрешение на выполнение работ. Поэтому бумага должна соответствовать определенным требованиям и нормам закона.
Заказать проект перепланировки или сделать план своими силами, после чего передать его на проверку и одобрение. Обращаться можно исключительно в те проектные организации, у которых есть лицензия.