Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Однако если изменения носили существенный характер, потребуется обратиться в Жилищную инспекцию с заявлением о вопросе законности новой планировки помещений.
На практике 90% присылаемых нам перепланировок имеют те или иные нарушения норм СНиПов, СаНПиНов, Постановлений и т.д., так как их очень много и простой человек о всех требованиях законов, безусловно, не ведает. Выполнить самостоятельно ремонт без консультации специалиста и при этом ничего не нарушить, таким образом, практически невозможно.
Содержание:
1. Перепланировка квартиры- как узаконить в 2019 в Москве.
После выполнения всех ремонтных работ, их соответствие проекту проверяет специальная приемная комиссия. Только после проведения экспертной приемки, возможно внести изменения в техплан и ЕГРН.
Обычному человеку сложно разобраться в этих тонкостях, поэтому большинство из нас проводят ремонтные работы на свой страх и риск, не удосужившись узаконить перепланировку.
Начать нужно с подачи в районный суд по месту, где находится квартира с перепланировкой, искового заявления о сохранении существующих изменений.
О разрешаемых и запрещённых законодательно переоборудованиях и перепланировках информация дана в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых Госстроем РФ в 2003 году, а именно в п. 1.7.
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?
Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:
- написать заявление о перепланировке;
- правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
- дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
- документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
- проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
- если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
- решения с заключением компетентных инстанций;
- технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.
Иными словами, неузаконенную перепланировку согласовать можно по техническому заключению, но при этом перепланировка не должна нарушать строительные или юридические нормы (что бывает очень редко), а также за неё необходимо заплатить штраф.
В современном мире многие стараются создать уют в жилище путем изменения площади кухни, ванной комнаты или иных помещений. Осуществляя перепланировку, необходимо задуматься о безопасности, прочности здания после переобустройства. Кроме этого, предъявляются особые требования к процедуре получения разрешения на работы и проведения видоизменений.
Согласование изменений по проекту выполняется до начала работ. Если перепланировка уже произведена, нужно создать имитацию нормального процесса: согласовать перепланировку, как предстоящую, выдержать время «на выполнение работ» и после этого окончательно узаконить.
Если же квартира была изменена без соответствующих разрешений и согласований, то на узаконивание в суде придется потратить от 25000 рублей.
Любые мероприятия, повлиявшие на ухудшение условий проживания, эксплуатации дома или затруднения при проходах к коммуникациям, оборудованию, не допускаются.
В этом случае можно обойтись без:
- Штрафа за проведённую самовольную перепланировку. Сейчас ст.7.21 предусмотрена штрафная санкция, которая предполагает наложение штрафа от 1 000-1 500 рублей при проведении перепланировки жилых домов и помещений, которые не входят в многоквартирный дом. И 2 000-2 500 рублей при реконструкции жилья в границах многоквартирного дома.
- Длительной процедуры узаконения, которая обычно длится до 3 месяцев;
Если работы уже были проведены, необходимо перейти по ссылке «Оформление акта на ранее выполненное без согласования переустройство». Собственник помещения должен учитывать, что придется уплатить штраф в размере 2000-2500 руб. Но при обнаружении в плане или иных документах изменений, меняющих облик здания или затрагивающих общее имущество, придется вернуть все обратно.
Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ, ст. 7.21) определяет размер штрафа за самовольную перепланировку помещений в многоквартирных домах в размере 2,0–2,5 тыс. руб., в жилых домах — 1,0–1,5 тыс. руб.
Если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, стоит первоначально изучить пошаговую инструкцию.
Если в плане БТИ отсутствуют сведения о реконструкции, следует считать, что таковая не имеет места, так как как данных о её наличии в регистрирующих органах нет.
Если ремонтные работы затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома или представляют угрозу здоровью, жизни или имуществу других граждан, то потребуется согласование и регистрация перепланировки квартиры.
Чтобы знать наверняка, подлежит ли результат ремонтных работ разрешительной регистрации, необходимо обратиться в отдел архитектуры по месту жительства либо в Жилищную инспекцию, в отдел справок.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
11. Где узаконить перепланировку в квартире или нежилом помещении?
Затем ведется оформление нового технического паспорта, после чего перепланировку нужно утвердить путем изменения данных Росреестра.
Это может быть Жилищная инспекция, отдел капитального строительства. С собой нужно захватить паспорт на квартиру, экспликацию и поэтажный план.
Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:
- Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
- Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
- Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.
15. Узаконивание перепланировки- сроки.
Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Подробнее о самой процедуре такого узаконивания перепланировки мы поговорим ниже. Казалось бы, зачем тогда получать какое-либо разрешение перед ремонтом, если его можно узаконить после выполнения? Но тут всё не так просто.
Если процесс переобустройства необходимо затронуть несущие части, требуется предъявить проект от автора.
Следует учесть, что проведение перепланировки без получения разрешения влечет за собой неприятные последствия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. Собственника, нарушившего порядок согласования, могут привлечь к административной ответственности, возможно наложение запрета на продажу квартиры или, напротив, принуждение продать недвижимость с торгов.
PS. Наш дом состоит из трех корпусов в двух других корпусах в таких же квартирах на лоджию есть выход из обеих комнат.
Узаконивание перепланировки должно быть выполнено в утверждённом законами порядке, а в случае уже произведённых работ — через имитацию процесса или через штрафы и суд. О том, в каких случаях узаконивание обязательно, какие документы нужны и кем выполняется согласование и утверждение перепланировки, мы поговорим в этой статье.
Узаконить перепланировку можно тремя способами:
- По собственной инициативе;
- На основании предписания инспектора Жилищной инспекции;
- Путём рассмотрения дела в суде.
Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете.
Жилищная инспекция выдает один из документов:
- разрешение на проведение в квартире изменений в представленном эскизом или проектом виде;
- отказ.
Незаконная перепланировка грозит собственникам штрафами и сложностями при совершении сделок с квартирой. А потому изменения нужно узаконить. Как это сделать? Порядок действий, пакет документов и стоимость будут зависеть от способа легализации: в суде или в административном порядке.
Дело еще и в том, что есть масса правил и требований СНиП, СаНПиНов, знать которые несведущий человек просто не может, а это значит, что в самостоятельно изготовленном проекте могут быть допущены нарушения этих нормативных актов.
4. Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?
Сначала сделали перепланировку,пробили в стене дверной проход,с зала в кухню,а теперь решили узаконить, но как будто будем делать после разрешения на перепланировку. Можно ли так, чтобы без всяких разбирательств?
Ольга, думаю нужно, увеличилась же мокрая зона. Мы тоже года 2 назад делали, а узаконить решили только сейчас, только мы ещё проём между залом и кухней сделали. Обратились у нас в Екатеринбурге в БТИ, они сказали попробовать можно! Нужно проект только заказать в бюро перепланировок, а потом согласовать у них.
Если человек получает отказ, то он может внести изменения в проект и подать новое заявление по истечению трех месяцев. При этом указывается просьба о пересмотре предыдущего решения. Если собственнику вновь отказывают в перепланировке без видимых оснований, он может оспорить это в суде.
Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.
Примеры узаконенных перепланировок квартир.
К ней относится переустановка сантехнических приборов, батарей, газовых приборов, изменения в легких ненесущих конструкциях.
Для изготовления эскиза нужно в точно соблюденном масштабе вычертить первоначальный план квартиры, какой она была при заселении и в соответствии со старым техпаспортом. Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.