Обрушение дома из за незаконной перепланировки
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обрушение дома из за незаконной перепланировки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В судебном процессе нужно будет доказать причинно-следственную связь между действиями ответчика и нанесенным ущербом, — говорит юрист Василий Неделько.
Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органами жилнадзора. Как правило, собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях и паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения законной процедуры перепланировки могут наступить, расскажем в этой статье.
Содержание:
Что грозит за незаконную перепланировку квартиры: ответственность и штрафы
Согласно статье 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ собственник должен получить разрешение на строительство в том случае, если работы затрагивают несущие конструкции. Однако владелец в большинстве случаев не является специалистом в этой области, и определить, несущие или не несущие это конструкции, он не может.
Но только в том случае, если кто-то из жителей обратится к ним с жалобой. Фактически ответственность за перепланировку лежит на совести собственника нежилого помещения. Прекратить это можно только в том случае, если будет прямое обращение от третьих лиц.
Если продавец скрыл от покупателя самовольное переустройство жилья, то этот факт может повлечь за собой признание сделки недействительной.
В качестве примеров можно привести перенос дверного проёма, полный или частичный снос ненесущей стены, объединение комнат со вспомогательными помещениями.
Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что:
- сотрудник банка в любой момент может придти в залоговую квартиру и проверить его техническое состояние, в том числе и наличие изменений конструкций, переноса дверей, перегородок, безопасность несущих стен. Препятствовать осмотру банковского служащего нельзя, этот пункт прямо предусмотрен в кредитном договоре;
- осуществление ремонтных работ, не согласованных в установленном законом порядке, может повлечь отказ страховой компании заключить с заемщиком договор о страховании жилья, подлежащий ежегодному представлению в банк. Отсутствие такой страховки является основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе банка, в одностороннем порядке;
- если банку станет известно о незаконном изменении планировки квартиры, последствия могут быть разные, в зависимости от обстоятельств: принуждение к согласованию, расторжение договора с выплатой неустойки и т.д. Банк обязательно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию, благодаря чему к «ипотечным» проблемам прибавится еще и административная ответственность.
Когда перепланировка считается незаконной
Жильцы дома в декабре 2012 года обратились в прокуратуру. Ее сотрудники пришли через месяц, 24 января 2013 года, и вместе с представителями управляющей компании составили акт о разрушении квартиры. Однако ситуация ухудшалась. Дом уже просто ходил ходуном. 30 января жильцы обратились в местную администрацию и в полицию, а ночью позвонили в МЧС.
При оформлении права собственности в таких случаях технический паспорт не является обязательным документом, поэтому можно и не узнать об отсутствии в нем отметок о существенных изменениях квартиры.
Если требования Жилинспекции будут проигнорированы и не выполнены в установленные сроки, нарушителю грозят более серьезные санкции вплоть до выселения из квартиры. Инспекторы могут обратиться в суд, а после продать незаконно перепланированное помещение с торгов и выселить владельца, лишив злостного нарушителя права собственности.
После уплаты штрафа разумнее всего будет узаконить переустройство путем обращения в суд, который должен признать, что изменения не нарушают строительные стандарты и не ухудшают качество жилого помещения, или решить вопрос согласования в административном порядке. Есть и второй путь – все изменения ликвидировать, вернуть квартире прежний вид. В таком случае конфликт будет улажен.
По требованиям ЖК РФ, гражданин обязан предоставить в окружную администрацию правоустанавливающие документы на жилое помещение, техпаспорт, проект перепланировки и заявление. Орган местного самоуправления на основании этих документов согласует данный проект и даст распоряжение о начале работ.
Онлайн-трансляция эфирного потока в сети интернет без согласования строго запрещена. Трансляция эфира возможна исключительно при использовании плеера и системы онлайн-вещания Закрытого акционерного общества МТРК «Мир».
Первым делом, проверки организуются из-за того, что строительные работы, которые проводятся в помещении, могут привести к обрушению дома и жертвам среди людей. В июле подобная недобросовестность привела к тому, что в Санкт-Петербурге в жилом доме просели перекрытия. Из здания были эвакуированы 20 человек, а правоохранители возбудили уголовное дело.
Как оказалось, в квартире действительно был произведен демонтаж перегородок и возведение новых, — рассказывает главный специалист Государственной жилищной инспекции Москвы Вадим Панафетников. — Кроме того, жильцы оборудовали себе ванную комнату, хотя планом она не была предусмотрена и не была согласована с инспекцией.
Трудно представить, что могут быть какие-то исключения из правил. Разве что если человек живет где-то вдали от цивилизации, не собирается осуществлять никаких сделок, связанных с жильем, и не ждет никаких проверок, то в этом случае, может быть, самовольная перепланировка квартиры и не требует узаконивания.
Неузаконенные перепланировки встречаются в 60% квартир в старом жилом фонде, поскольку планировки в таких домах мало пригодны для комфортного проживания — туалеты площадью 1 кв. м, узкие коридоры, проходные комнаты. В новом фонде перепланировки встречаются гораздо реже, поскольку сами планировки там более комфортные.
Так, Мосжилинспекция вправе обязать вернуть квартиры в прежнее состояние. В отношении нежилых помещений такой прямой нормы нет. Поэтому решили сейчас продублировать [на нежилые помещения] тоже самое, что предусмотрено и для жилых помещений. То есть, распространить в отношении нежилых помещений ту же логику», — сказала Краснобаева.
Все они носят показательный характер и широко освещаются в СМИ — так, например, в прошлом году была подобная ситуация с квартирой в панельном доме, где были снесены несущие стены.
Планируется, что жилищным инспекторам предоставят возможность проверять помещения, где предположительно ведутся несанкционированные работы. Каким именно будет наказание нерадивым строителям, пока не указывается, но отмечается, что оно будет «весьма строгим», так как речь идет о безопасности людей.
Причиной обрушения дома в центре Москвы стало проведение реконструкции. Столичные власти заявили, что на перепланировку здания на Садовнической набережной не было никакой разрешительной документации. Все работы вели нелегальные мигранты, трое из них погибли под завалами.
С примерным перечнем работ по переоборудованию можно ознакомиться в подпункте 1.7.1. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Это происходит, если невооружённым глазом видно нетиповое устройство помещения, а владелец говорит, что ничего не менял.
Однако информация о незаконной перепланировке направляется в орган местного самоуправления. Согласно ст. 29 ЖК РФ собственнику выносится требование — привести помещение в первоначальное состояние.
Вся информация, размещенная на данном веб-сайте, предназначена только для персонального пользования и не подлежит дальнейшему воспроизведению и/или распространению в какой-либо форме, иначе как с письменного разрешения «Интерфакса». Полные тексты сообщений агентства доступны подписчикам изданий «Интерфакса».
Бывает, что собственники жилья, стремясь улучшить свои условия проживания, совершают в отношении собственного жилья излишне самонадеянные действия, которые выходят боком не только им самим, но и соседям.
Похищен любовник топ-менеджера российского банка
Грубо говоря — это установка, перенос или вообще уничтожение стен», — уточняет Сухов. Под перепланировкой помещения понимают любые изменения его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт, дополняет коллегу руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и Партнеры» Андрей Комиссаров.
Очевидно, что если перепланировка незаконна, то собственник не получит согласования. В этом случае владелец получает уведомление об устранении последствий самовольного переустройства, то есть в определенный срок он обязан, условно, вернуть все стены, как это было указано в полученном плане БТИ. Никаких других путей исправления ошибок нет.
Во всяком случае, так считает пожилой житель улицы Русаковской, чьи соседи снизу устроили незаконную перепланировку.
Мужчину собирались уволить и засудить. На встрече с Путиным местные активисты привлекли внимание президента к проблеме, который заявил, что надеется на принятие мер со стороны главы региона. Ирина Алашкевич родилась в 1975 году, закончила филологический факультет Иркутского государственного университета.
Можно ли оставить новую планировку?
А в конце июля устроил церемонию присвоения титула «благородной королевской супруги» Синеенат Вонгваджирапакди, не расторгая брака с Сутхидой, которая также была на церемонии и вела себя невозмутимо. Синеенат 34 года, она была медсестрой, а потом стала работать в службе охраны будущего короля — кстати, там же работала и Сутхида.
Никаких претензий к нему со стороны соседей раньше не было. По крайней мере, никто из них с жалобами в районную администрацию не ходил. А полторы недели назад в доме пошли ходуном стены, образовались трещины. В нескольких квартирах обрушились потолки и провалились полы.
Если проверка выявит признаки незаконной перепланировки, то владельца жилого помещения ждет ответственность в виде штрафа, который инспектор выписывает на месте. Кроме того, он выпишет предписание для согласования проведенных работ. На практике, сотрудники Жилищных инспекций, вручая такое предписание, подробно объясняют, куда обращаться с таким вопросом и какие документы нужно представить.
Житель дома Алексей Калачев говорит, что пока нет окончательного ответа, что же случилось со зданием: экспертиза после обрушения конструкций еще не завершена. Соответственно, люди не знают, что им делать дальше.
Штраф за незаконную перепланировку
В частности, так часто встречающееся увеличение площади жилых комнат за счет балкона незаконно, поскольку это увеличивает отапливаемую жилую площадь квартиры. Однако тут есть лазейка — если сносится оконно-балконный профиль, но между балконом и комнатой делают перегородки, такую перепланировку можно узаконить. Также нельзя делать арки и дверь в несущих конструкциях.
Владимир Ресин, первый заместитель мэра Москвы, руководитель Комплекса градостроительной политики и строительства: «Известен хозяин, установлен человек, организовавший эти „работы“, если так можно выразиться. Следственный комитет возбудил уголовное дело».
Ну и стоит добавить, что сумма штрафов у неплательщиков будет расти. Жилищная комиссия сегодня напрямую работает со службой судебных приставов, которые могут также накладывать арест на имущество нарушителя закона. Во многих городах страны сегодня стала распространенной практика выездных проверок ГИБДД и УФССП.
Обрушившиеся конструкции заполнили это пространство, поэтому времени на разбор завалов понадобилось много».
Изменение конфигурации помещения
Сейчас по факту обрушения перекрытий возбуждено уголовное дело. Расследование ведется в рамках статьи «Нарушение правил безопасности при проведении строительных работ».
Перепланировка — больная тема для жильцов домов. В 2012 году из-за самовольного сноса стен зарегистрировано сразу четыре случая (в Ростовской, Архангельской, Астраханской и Московской областях), в 2013 году — три факта (в Барнауле, Новочеркасске и Пермском крае). Что же мешает навести порядок? Неужели нет никакой ответственности за опасную «самоволку»?
К чему могут привести архитектурные «эксперименты», наглядно продемонстрировал случай с жителем Ярославля Пшеничниковым, произошедший несколько лет назад.
Такой пошаговой стратегии следует придерживаться тем, на кого еще не успели пожаловаться соседи и кому еще не были выписаны штрафы. Это же касается и тех, кто только собирается переустраивать свое жилище.
Рабочий: «Надо родственникам погибших сообщить о трагедии. Помочь семьям нужно, дети без отцов остались».
Среди самых распространенных запрещенных перепланировок стоит отметить перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе водоснабжения, устройство проемов в несущих стенах, переустройство чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.