Договор купли продажи гаража в кооперативе
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи гаража в кооперативе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если сделка касается металлического гаража, эксплуатируемого без фундамента, то внесение сведений в ЕГРН не требуется. Такой объект не является недвижимостью, так как может быть перемещён и установлен на новом месте без утраты каких-либо характеристик.
Средства вносит покупатель, однако по условиям договора может предусматриваться и оплата регистрации со стороны продавца.
Помещение, где стоит ваша машина, является объектом недвижимости. Проводить с ним сделки разрешено законом. Именно поэтому вы можете распоряжаться данным объектом, как пожелаете: продавать, дарить, завещать, использовать в качестве залога.
Содержание:
Методы и порядок проведения процедуры
Продавец обязуется передать Покупателю Гараж не позднее _____ (__________) дней с момента подписания настоящего Договора на основании подписываемого Сторонами передаточного акта, являющегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
При составлении договора купли продажи, даже если вы составляете договор по образцу, нужно быть очень внимательным и тем более не скачивать образцы с интернета. Лучше обратиться к квалифицированным юристам, имеющим опыт работы в данной сфере, так как только профессионал, может предостеречь Вас от рисков и опасностей, которые могут поджидать вас при продаже или покупке гаража.
Чтобы завершить процесс продажи гаража, необходимо вместе с покупателем прийти в Регистрационную палату или в МФЦ. Обоим придется подать специальное заявление, форма которого есть у сотрудника учреждения. Тот, кто продаёт, пишет прошение о продаже, а тот, кто покупает – о покупке.
Первым шагом должно стать заключение специального соглашения. Оно должно содержать в себе необходимые сведения: местоположение объекта, его стоимость, площадь и условия, на основании которых стороны собираются прийти к общей договоренности. Поэтому, чтобы подготовить данный проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.
Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.
Кодекса полностью посвящена ДКП. В ней говорится об обязанности продавца по передаче товара, о сроке исполнения такой обязанности, о переходе риска случайной гибели, о недостатках товара, за которые отвечает продавец и др.
Как подготовить договор купли-продажи для неоформленного гаража
Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.
Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности. Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.
Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.
Гаражи могут быть объектами капитального строительства, то есть неразрывно связанными с землей, либо же объектами некапитального строительства, то есть их перемещение может быть осуществлено в иное место без ущерба.
К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:
- со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
- покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.
Бокс может быть в собственности, тогда как участок находится в аренде. Если период временного пользования истечёт, гараж придётся сносить.
Договор купли-продажи гаража с земельным участком — основной документ, подтверждающий переход права собственности. Его оформление считается обязательным, без него права нового владельца могут быть признаны недействительными.
Бокс может быть в собственности, тогда как участок находится в аренде. Если период временного пользования истечёт, гараж придётся сносить.
Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.
Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________ от «__»___________ ____ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от «__»___________ ____ г., серия _____ N _____, выданным ____________________, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____.
Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Гараж не продан, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом и иным запрещением не состоит.
Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:
- свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
- устав кооператива;
- протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
- правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).
Гараж является недвижимым имуществом, именно поэтому в договоре купли-продажи гаража нужно учитывать все нюансы, связанные с реализацией недвижимости.
Процедура купли-продажи гаражной постройки в кооперативе имеет характерные, именно для нее, особенности. Официально, собственник может проводить сделки с этим объектом недвижимости только при условии, что им полностью внесен паевой взнос, и на руки ему выдано соответствующее удостоверение о проведенной регистрации.
Какие могут возникнуть сложности
В случае если бокс гаража не оформлен во владение, покупателя вносят в отдельный перечень членов, состоящих в гаражно-строительном кооперативе. К такому лицу полностью переходят все обязанности по оплате оставшейся невнесенной части паевого взноса. Процедура официального оформления такого приобретения происходит при непосредственном участии и помощи председателя.
Покупателю для покупки гаража необходимо подготовить удостоверение личности. Если гараж приобретается через кооператив — понадобится справка о внесении паевого взноса. Для регистрации также необходима квитанция об оплате госпошлины.
Порядок осуществления сделки регламентирован условиями заключаемого договора, в соответствии со статьями No454-491 ГКРФ.
В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.
При передаче денежных средств нужно наличие свидетелей, которые при необходимости подтвердят расчет с продавцом, который должен написать расписку о том, что деньги в оговоренном размере им были получены.
Оформление договора будет невозможным, если продавец не является владельцем постройки. Проверяется это при помощи свидетельства о праве собственности. При его наличии сделка по покупке будет считаться законной.
Важно обратить внимание на наличие специальных документов, которые обеспечивают продавцу право собственности. Это первостепенно для обеих сторон. Ведь покупатель может обезопасить себя от действия мошенников, а продавец избежит лишних проволочек в государственных инстанциях.
Здесь следует обратить внимание на цель. Некоторые граждане строят гаражи на земле, предоставленной для иных целей, например, ИЖС. Такая постройка будет признана самовольной.
Видео: «На что обращать внимание при покупке гаража»
Перед приобретением гаража покупателю рекомендуется проверить документы продавца на реализуемое имущество. Некоторые из них считаются обязательными для оформления сделки. Однако в определенных условиях гараж можно продать и без документов.
Такая сделка все равно подразумевает заключение договора, хотя он и отличается от того, что составляется в стандартных условиях. Так поступают, если не готовы документы по гаражу, а деньги необходимы как можно скорее.
Соглашение составляется в форме одного документа, подписанного сторонами. Количество экземпляров – любое, например, 3 (для покупателя, для продавца и для Росреестра – если гараж капитальный).
Если же покупателю предлагают провернуть все тихо и без лишних действий, то это больше всего будет походить на попытку аферы. Предложение оформить договор в присутствии свидетелей, создание расписки, подтверждающей получение денег за гараж, должны спугнуть афериста.
Как правильно оформить куплю-продажу гаража?
Но ситуация часто осложняется отсутствием некоторых документов или сложностью с переоформлением земельного участка.
Гараж, как и любая собственность, при продаже требует урегулирования сделки между покупателем и продавцом. Таким инструментом служит договор купли продажи гаража.
Гражданин Карелин Андрей Сергеевич, 17 августа 1963 года рождения, именуемый в дальнейшем «Продавец», личность удостоверяется паспортом: 37 83 №848824, выданным 03 февраля 2009 года Паспортным столом № 5 ОВД Гагаринским УВД ВАО города Москвы, код подразделения 378-831, проживающий по адресу: г. Москва, ул.
К такому методу продажи прибегают по нескольким причинам: необходимость срочно получить деньги или нежелание оформлять всю документацию.
Договор купли-продажи гаража не имеет утвержденного образца, документ составляется с учетом общих критериев. При этом соглашение может учитывать и передачу земельного участка, на котором расположена постройка.