Проведение общего собрания тсж в заочной форме
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проведение общего собрания тсж в заочной форме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Уведомление в виде письма может быть заменено электронным сообщением на адрес электронной почты члена СНТ, если такой адрес имеется в реестре членов организации. В этом случае у организатора собрания должны быть документы в виде распечатки текста электронного сообщения с адресом (адресов) тех лиц, кому направлено уведомление.
Процедура проведения очно-заочное голосования собственников жилья многоквартирного дома Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!
Содержание:
Инструкция по проведению осс в форме очно-заочного голосования
Документ предполагает единственную форму проведения собрания членов ТСЖ – путем личного присутствия собственников. При этом заочное голосование можно будет использовать в качестве вспомогательного инструмента. Так, решения общего собрания смогут приниматься с учетом его результатов, например в случаях отсутствия кворума.
Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием на срок, устанавливаемый уставом, но не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества. Мероприятие должно быть осуществлено только после соответствующей подготовки. Подготовка происходит в несколько этапов, касающихся организационных моментов, а также мероприятий, направленных на оповещение лиц, обладающих правом присутствия на подобном мероприятии. Решения, принятые на встречи, нарушающей требования закона, считаются недействительными.
Формы проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме
Далее приводятся данные собственника, его адрес, форма собственности, ФИО, полные данные документа, удостоверяющего личность, правоустанавливающие документы, площадь жилья, доля в общей собственности. Ниже приводятся вопросы собрания с графами за или против.
В опросных листах обход квартир представлен как заочное голосование ЖСК «Грозный», однако обход квартир не является собранием.
С этой целью последний возможный срок отправки письма членом через почту РФ должен быть определён в уведомлении. Все письма, к-е будут направлены (определяется по штемпелю на конверте) позже указанной даты признаются недействительными.
В. и рассказала об изменениях в штатном расписании: — увеличилась зарплата электрика до 6000 рублей, -увеличилась зарплата сантехника до 6000 рублей, — из штатного расписания исключена должность инженера, т.к. его обязанности частично выполняют председатель правления, сантехник и электрик.
Голосование и выбор председателя правления
В ходе собрания секретарём обязательно ведётся протокол. В нём фиксируется повестка дня и результаты голосования.
В письмо с уведомлением, направляемое почтой РФ при любом случае принятия решения членом СНТ об участии в очной или заочной части собрания, должен быть вложен бюллетень (бюллетени) для заочного голосования. Бюллетень обязательно должен иметь место для подписи члена СНТ с целью его идентификации и волеизъявления. Ответственность за подготовку бюллетеней возложена на организатора собрания.
Уведомление должно содержать информацию об организаторе собрания и при возможности его подпись (подписи для инициативной группы).
Заочное ание проводят или правление, или инициативная группа. Подсчетом занимается счетная комиссия, состав которой утверждается на общем собрании.
Выборы правления ТСЖ «Красный 234 и Председателя правления. 8. Избрание Ревизионной комиссии ТСЖ «Красный 234» 9. Установка детского городка и спортивных элементов на придомовой территории за счёт средств бюджета и включение его в состав общего имущества. 10. Определение места хранения документов общего собрания.
Собрание собственников многоквартирного дома имеет кворум (т.е. правомочно), если в голосовании приняло участие количество членов ТСЖ или их представителей, общий вес голосов которых составляет не менее 50 %. Это предусмотрено в ч.3 ст.45 ЖК РФ.
Таким образом, закон требует от организатора собрания обязательного исполнения пунктов 1 и 3, в части касающихся уведомления о собрании. При этом нельзя выполнить один пункт без дублирования по второму пункту, а в случае наличия сайта у СНТ, дублирование уведомления происходит ещё и через сайт. Сокращение вариантов уведомления членов СНТ закон не предусматривает.
Заочное собрание ТСЖ. Решение принимается путем голосования в заочной форме. Такой вид также допустим, если очное собрание собственников не имело кворума. Голосование проводится опросным способом.
Таким образом, закон требует от организатора собрания обязательного исполнения пунктов 1 и 3, в части касающихся уведомления о собрании. При этом нельзя выполнить один пункт без дублирования по второму пункту, а в случае наличия сайта у СНТ, дублирование уведомления происходит ещё и через сайт. Сокращение вариантов уведомления членов СНТ закон не предусматривает.
Именно там отражены все существенные аспекты проведения собраний. Существенным упущением в современном праве является то, что в нем не определена дата в форме начальных и конечных сроков проведения заочного голосования.
V. Распространенные виды общего собрания собственников многоквартирного дома
Ревизионная комиссия (ревизор) проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год, представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов, отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
Закон предусмотрел основания, по которым члены товарищества и те, кто не являются его членами, вправе получать от ТСЖ необходимую информацию о его деятельности.
Во-вторых, ниже следует написать, где именно проводится собрание (например, в одной из квартир дома или в каком-либо нежилом помещении) и когда оно началось (точное время).
Председатель правления избирается на устанавливаемый уставом срок. Он обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ. Переизбрание председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению общего собрания.
О том, как правильно подготовить и организовать такое голосование и о том, кто должен заниматься его проведением и подсчетом голосов, мы расскажем далее.
Как рассчитать голоса, принадлежащие собственнику?
Собрание может проводиться как очно, то есть собственники собираются в установленное время в определенном месте, так и заочно — без общего сбора, путем опроса членов ТСЖ по месту проживания.
О проведении общего собрания собственников следует уведомить всех заинтересованных лиц. На этапе подготовки составляется реестр владельцев жилых помещений, бланки протокола, возможные формы решений по вопросам повестки дня.
Отметим один важный момент. Наши люди не любят ходить на собрания. Собрать их вместе даже для решения жизненно важных вопросов, да так, чтобы соблюсти требования закона, больше половины от общего числа членов ТСЖ должны присутствовать, становится порой непосильной задачей.
После того, как бюллетени будут собраны, их проверяют, выбраковывают те, которые не соответствуют требованиям закона.
Поскольку изменения учредительных документов приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации (ч.3 ст. 52 ГК РФ), то принятое проголосовавшими решение в части внесения изменений в управления организацией (если решение на самом деле принималось) никаких правовых последствий иметь не может.
Тогда и проводится заочное голосование. А опросный путь предполагает следующий порядок. Повестка собрания остается такой же (как и при попытке провести собрание путем очного голосования).
Пятый пункт: Утверждение сметы доходов и расходов на период с 01.05.2013 по 31.12.2013 г. в том числе мероприятии по ремонту и благоустройству территории.
Общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме проводится на ежегодной основе. Дата проведения выбирается индивидуально, но собрание должно быть проведено в течение II квартала года, следующего за отчетным. Общим собранием владельцев жилых помещений может быть установлены иные даты проведения. Если принятого голосованием другого периода не было, следует действовать по указаниям ЖК РФ.
Не позднее десяти дней с момента проведения непосредственного собрания, органы, обладающие специальной компетенцией, должны исполнить свою обязанность по оповещению граждан, живущих в многоквартирном доме, о результатах голосования. Все протоколы и акты должны находиться в открытом доступе! Например, на сайте организации или на информационном стенде.
В 2016г. из городского бюджета в ТСЖ «Красный 234» были выделены средства на установку детской площадки и спортивных элементов на придомовой территории, что отражено в статьях дохода и расхода. При заочной форме голосования применяются специфические акты – листы. Они являются своего рода отражением воли собственников. В них указывается повестка дня, выносимые вопросы, а также порядок и сроки дачи ответа.
Законодатель в Федеральном законе 261-ФЗ установил, что при наличии общедомовых приборов учета расчеты ведутся согласно показаниям приборов. Правительство России в Правилах, утвержденных Постановлением №354, в деталях разъяснило такой порядок.
Сроки и периодичность их проведения закрепляются в Уставе ТСЖ. Но в любой день, если возникнет такая надобность, можно созвать и внеочередное собрание.
Результаты заочного голосования доводятся либо до каждого собственника письменно, либо в каждом подъезде вывешивается информационный лист.
Прежде всего, для правильного понимания взаимоотношений между членами товарищества собственников жилья и органами его управления необходимо иметь в виду следующее.
Протокол подлежит официальному опубликованию и является общедоступным. За отказ в предоставлении данного документа, должностное лицо ТСЖ подлежит административной ответственности.
Кроме того, нужно выбрать кандидатов на выполнение функций председателя, секретаря и членов комиссии по подсчету голосов.