Приобретение квартиры по договору долевого участия
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приобретение квартиры по договору долевого участия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда менеджер выдаст вам договор, не подписывайте его тут же. Заберите договор домой и сравните с проектом. Если всё совпадает — хороший знак.
То есть получается разрешение на строительство, в котором указывается срок окончания строительства. Договор долевого участия предполагает, что застройщик к этому времени должен окончить строительные работы, и в течение срока от 1 месяца до 12 месяцев (такие условия предусматривал договор) передать квартиру дольщику.
Если застройщик не передал дольщику в оговоренный договором срок объект недвижимости, у дольщика появляется право либо расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать выплаты ему денежных средств, внесенных по договору с уплатой процентов, предусмотренных 214 Федеральным законом, либо потребовать от застройщика выплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта.
Содержание:
Что собой представляет договор долевого участия
Финансовая стабильность учредителя. Она проверяется наличием документации о проведении страхования строительства или рекомендации (поручительства), выданной банком.
Если выбранный жилой объект полностью подходит будущему собственнику, то следует оформить договор. На этом этапе рекомендуется привлечь юриста.
На основании норм этого документа в правоотношении участвуют два субъекта:
- Застройщик – юридическое лицо, которое привлекает средства для возведения на участке земли жилого многоквартирного дома;
- Дольщик — лицо, предоставляющее средства, для осуществления строительства.
В первую очередь необходимо определить, с кем будет заключаться ДДУ. В документе должно быть указано полное название компании-застройщика, дата и место регистрации юридического лица, номер свидетельства о регистрации, информация о внесении в ЕГР юридических лиц.
Существует вероятность заключения сделки с недобросовестной строительной компанией, которая безответственно подходит к выполнению своих обязательств, ссылаясь на какие-то несуществующие обстоятельства.
Каждая сторона получает важные преимущества: застройщику нет необходимости оформлять кредиты и выплачивать проценты банку или искать другие источники финансирования строительства нового дома. В результате строительная компания предлагает квартиры участникам долевого строительства по выгодным ценам.
В договоре обязательно должен быть указан предмет и объект договора; покупатель должен понимать, что получает по итогу строительства. Поэтому в соглашении обязательно должен быть указан вид объекта – жилой дом, его адрес, номер квартиры и т.д.
В частности рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.
Особенности покупки квартиры по договору долевого участия
Такие специалисты смогут не только проконсультировать по вопросу выбора фирмы застройщика, но и оказать требующиеся услуги при заключении договора.
Как и любая сделка, сделка по договору долевого участия характеризуется своими преимуществами и недостатками. Никто не говорит о том, что от такой формы покупки следует отказаться, но каждый покупатель хотя бы должен быть осведомлен о возможных рисках.
В связи с такими рисками, многие покупатели недвижимости боятся приобретать квартиры на этапе строительства. И это понятно: риски того, что жилой дом будет не завершен, есть всегда.
Соответственно, если квартира приобреталась до 1 апреля 2005 года по договору долевого участия с Застройщиком в простой письменной форме, то переуступка прав не подлежит обязательной регистрации в Регистрирующем органе. Для этого достаточно покупателю заключить соглашение об уступке прав требования с Застройщиком.
Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция
Многие российские граждане принимают участие в долевом строительстве с целью покупки собственной недвижимости.
Иных способов привлечения денежных средств граждан для участия в долевом строительстве многоквартирных домов законодательством не предусмотрено!
Именно поэтому, все большее количество людей доверяют свои деньги застройщикам и становятся их инвесторами. Но приобретение недвижимости по такому алгоритму имеет свои особенности. Их необходимо знать. И далее о том, как осуществляется покупка квартиры с помощью договора долевого участия.
Наибольшее распространение на территории Краснодарского края и города Краснодара получило строительство по 214 Федеральному закону, который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств у граждан на строительство многоквартирных жилых домов.
Обусловлено это тем, что именно так большинство молодых семей могут приобрести заветные квадратные метры на первичном рынке недвижимости, сэкономив хорошую сумму средств.
Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков. Приобретая жильё у добросовестного застройщика в новом доме, человек получает квартиру без сомнительного прошлого, пользуясь всеми современными благами.
Помните, что денежные средства, в соответствии с законом должны быть переданы только после того, как документ будет зарегистрирован в уполномоченном органе.
Прежде чем обращаться к юридическому лицу, осуществляющему строительство домов необходимо узнать каков порядок действий при приобретении квартиры в строящемся доме.
Выбору компании, в которую лучше всего обратиться, должен предшествовать анализ всех фирм, работающих на рынке строительных услуг в том регионе, где планируется покупка квартиры. Он проводится путём сравнения предложений и ценового диапазона готовой продукции.
Покупка квартиры в строящихся домах на сегодняшний день набирает популярность. Однако рынок строящихся домов имеет множество компаний, которые осуществляют свою деятельность недобросовестно.
Обычно стоимость квадратных метров в строящемся доме на этапе котлована почти на одну треть дешевле, чем цены на готовое жилье. Это обстоятельство привлекает покупателей (дольщиков), которые оценив все достоинства данной сделки, спешат заключить с компанией-застройщиком ДДУ.
Единого установленного образца договора долевого участия не существует. Соглашение составляется опытными юристами, специализирующимися в области долевого строительства. При составлении документа учитываются индивидуальные особенности каждого конкретного случая, а также общие требования к оформлению документов.
Как уже говорилось, застройщик обязан передать квартиру, назовем так, объект, дольщику в срок, установленный договором.
Покупая квартиру по предварительному договору, право требования на нее остается также у Продавца, т.е. Покупатель не сможет продать квартиру третьему лицу, по переуступке права требования.
Согласие Вы можете получить в офисе компании. Чаще всего Застройщик требует 5% за процедуру переуступки права требования и выдачу согласия на сделку. Чаще всего Продавец продает квартиру по более высокой цене, чем купленной у Застройщика. Процент оплаты Строительной компании вычисляется от продаваемой суммы Продавца.
Приобретение квартиры по договору долевого участия
С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.
В сегодняшней статье мы расскажем, как происходят первые два этапа покупки: какие документы понадобятся и как не облажаться с договором.
Все договоры долевого участия должны регистрироваться строительной фирмой, после чего в Росреестре появится соответствующая запись. Чтобы уменьшить количество мошеннических схем, законодательство обязует застройщиков также оформлять договоры страхования.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, придется готовить больше документов, причем у каждого банка свой список. У некоторых застройщиков работают ипотечные брокеры — люди, которые знают всё об ипотеке и помогают подготовить заявку и документы, чтобы вы получили ипотечное решение.
Наибольшее распространение на территории Краснодарского края и города Краснодара получил первый вариант — это договор долевого участия.
Когда есть несколько вариантов, чтобы выбрать, у какого застройщика лучше покупать новую квартиру, покупателю нужно ознакомиться с информацией, содержащейся на сайтах компаний, а также отзывами на форумах. Не помешает посещение строительной площадки, общение с начальником бригады.
Многие не знают, что такое ДДУ при покупке квартиры в новостройке? Под определение “ДДУ” подразумевается покупку жилой недвижимости в возводимом многоквартирном доме с помощь инвестирования денежных средств до момента его ввода в эксплуатацию. Компания предоставляет по требованию макет дома, рассказывает о технологиях и темпах работ. Лучше убедиться самостоятельно, идет ли стройка активно, есть ли на площадке рабочие, техника, понаблюдать за скоростью возведения объекта.
Если вы женаты или замужем, но квартиру оформляете только на себя, кроме паспорта понадобится согласие вашего супруга на покупку квартиры. Такой документ оформят в присутствии вашего супруга в любой нотариальной конторе, с собой ему понадобится паспорт и свидетельство о браке. Вам быть у нотариуса не нужно: кто дает согласие, тот и приходит лично.
Здесь укажите застройщика, строительный адрес дома, номер квартиры — чем больше конкретики, тем лучше.
Сомнения, возникающие у покупателей квартир на стадии строительства, сводятся к основной причине – надёжности партнёрства с тем или иным застройщиком.
Договор долевого участия имеет ряд своих преимуществ, которые заключаются в следующем:
- Дает право дольщику в ближайшем будущем получить квартиру по низкой цене (на 15-30% ниже, чем рыночная стоимость готового жилья).
- Независимо от того, сколько времени будет строиться дом и насколько подорожает недвижимость на первичном рынке, цена для дольщиков останется неизменной.
- Снижаются риски многократной продажи одной и той же квартиры – федеральное законодательство обязывает сторон сделки зарегистрировать соглашение в Едином государственном реестре недвижимости, что исключает риск продажи одной жилплощади одновременно нескольким покупателям.
- К договору обязательно крепятся копии разрешительной документации на строительство, проектных документов и лицензии, поэтому участник долевого строительства может быть спокоен по поводу легитимности деятельности строительной компании.
- Уклонение от выполнения обязательств, возникших при подписании ДДУ, любой из сторон наказуемо, меры пресечения прописаны в законодательстве РФ (к примеру, срыв сроков возведения дома влечет за собой немалую неустойку для застройщика, а просрочка платежей дольщиком наказывается наложением штрафа).
- ДДУ дает право дольщику в случае невыполнения компанией условий соглашения инициировать расторжение договора, взыскать с застройщика неустойку и вернуть вложенные средства обратно.
Как видно, при договоре долевого участия существуют как преимущества, так и недостатки. Причем отрицательные стороны заключаются в возможных рисках.
Важным этапом на пути к совершению гарантированной сделки является ознакомление с объектом недвижимости, его соответствие пожеланиям. Выделяют четыре основных типа строящихся жилых домов: «эконом», «стандарт», «бизнес», «премиум».
И по окончании строительства, в установленный договором срок, передать этот объект недвижимости дольщику. Договор долевого участия в строительстве заключается в письменном виде и подлежит обязательной государственной регистрации в государственном органе.