Закон о задатке за квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон о задатке за квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Традиционно понятие задатка раскрывается посредством анализа его функций. Как следует из легального определения (п. 1 комментируемой статьи), задаток выполняет три функции.
Внесение денег в качестве предоплаты за недвижимость — это часть от общей покупной цены, которая передается продавцу, как способ показать, что будущий владелец серьезно относится к своему намерению получить в собственность недвижимое имущество. То есть, это предварительная выплата части суммы за покупаемую недвижимость.
Содержание:
Задаток, аванс, залог и комиссия риелтору: все необходимые данные
Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу.
Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.
Задаток важная часть процесса покупки недвижимости, пришло время ответить на ряд вопросов, которые приходят мне на почтовый ящик.
До выплаты задатка нужно удостовериться, что:
- Квартира не имеет обременений: прописанных лиц, не участвующих в сделке; не выплаченной ипотеки и т.д.
- Нет перепланировки, не внесенной в техпаспорт квартиры. В случае покупки такой квартиры оформлять перепланировку придется покупателю, а это непростой и недешевый процесс
- Продавец действительно является собственником покупаемого жилья
Предварительный договор и расписка о задатке были составлены в присутствии продавца и поручителя ,ее племянника, который в течение 15 календарных дней должен был оформить генеральную доверенность и заключить с покупателем основной договор купли – продажи.в указанный срок он это не сделал.
Задаток при покупке квартиры: возвращается или нет?
Если он проигнорирует данное письмо, то покупатель обладает правом обратиться за отстаиванием своих интересов в суд.
Предложение аванса или задатка меньшей суммы обычно оставляет впечатление о несерьезности покупателя и его интереса по сравнению с предложениями, которые могут доходить до 7-10% от цены.
Конкретное определение понятия задатка дано в статье 380 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой статье, задаток – это какая-то денежная сумма, которую перечисляет один из участников договорного обязательства другому участнику в счет выполнения предстоящих платежей по данному заключаемому соглашению.
Но хозяйка квартиры от продажи жилья в последний момент отказалась. Она вернула покупательнице задаток, но в одинарном размере. Та пошла в суд требовать двойной задаток, как было оговорено, а продавец подала два встречных иска с просьбой признать подписанные ею же договора недействительными. Аргумент был таков: она подписала бумаги «под влиянием заблуждения».
Задаток возвращается в двойном размере
Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.
Аванс, как и задаток, является денежной суммой, которая уплачивается до исполнения договора в счет будущих платежей. Отсюда, аванс выполняет фактически две функции: платежную и удостоверяющую. Обеспечительной функции аванс не имеет.
Вряд ли эту сумму можно назвать иначе, нежели авансом, хотя доказательственную функцию она не выполняет, поскольку стороны лишь предполагают заключение договора в будущем, может быть, даже согласовали некоторые существенные условия будущего договора.
При составлении соглашения о задатке следует обязательно указать, что это соглашение является именно «задатком».
Последствия неисполнения обязательств
Должен ли выплатить задаток наследник покупателю и в какой срок?при условии, что квартиру продаст другому покупателю.
Ст.421 ГК РФ устанавливает свободу договора, иными словами, это также распространяется на посреднические услуги, которые должны прописываться в договоре купли-продажи или же по ним стороны вправе заключить отдельное соглашение.
Осознание возможности наступления таких последствий стимулирует стороны обязательства к надлежащему его исполнению.
Функцией риелтора является осуществление посреднических действий, направленных на заключение сделки купли/продажи. Посреднические услуги предоставляются на основании договора, заключаемого между риелтором и обратившимся к нему лицом. Это может быть как покупатель, так и продавец. Соглашение об оплате достигается до заключения договора и включается в его текст.
Денежная сумма, передаваемая должником кредитору, признается задатком лишь в том случае, если стороны изначально (на момент передачи) понимали (и соответственно оформили), какие функции должна выполнять данная сумма. Если какая-либо из названных функций не предусматривалась, то переданную кредитору денежную сумму задатком считать нельзя.
Задаточная выплата является обоюдным способом обязательств для исполнения полноценного договора между сторонами.
Подписание договора о передаче задатка должно проходить в присутствии всех собственников и покупателей.
Насторожиться покупатель должен, если продавец настаивает на небольшой сумме залога: сделка может не состояться, если он найдет покупателей, которые больше заплатят, а маленький задаток в этом случае окупится.
Укажите данные о покупателе и всех владельцах недвижимости, если их несколько. Обычно пишут фамилию, имя и отчество, серию и номер паспорта, место регистрации либо фактического проживания.
Кроме того, та или другая сторона имеют право потребовать возмещения всех расходов с виновника срыва сделки.
В нем фиксируются намерения сторон по подписанию основного договора в обусловленные сроки и по обговоренной цене.
После получения задатка продавец берет на себя обязательства не продавать квартиру другому покупателю, а цена недвижимости фиксируется и не может быть пересмотрена им в одностороннем порядке.
Авансовые суммы вносятся на предварительном этапе согласования вопроса купли-продажи. Благодаря вносимой денежной сумме, подтверждается факт серьезности взаимоотношений между покупателем и продавцом, изъявляется желание стать полноправным владельцем имущества со стороны заинтересованного лица.
В судах задаток часто квалифицируют как аванс, даже случаях, когда в договоре стороны называли вносимые суммы задатком. Так при заключении предварительного договора купли-продажи с условием о задатке суды признают суммы, обозначенные в предварительном договоре задатком, авансом.
Очень много нюансов и проблем при покупке недвижимости,где прописаны несовершеннолетние дети. Продавец должен быть добросовестный и ответственный.Если ребенок собственник квартиры, то нужно требовать с продавца разрешение из органов опеки. Но они могут отказать,если условия в другой квартире будут хуже, чем в жилье выставленном на продажу.
Как правильно составить соглашение на передачу денег?
Советую проверить «благонадежность» агентства, его финансовое состояние- наличие обременения расчетных счетов и наличие исполнительных производств на это агентство.
Проясните пожалуйста такой момент: Уже второй покупатель по ипотеке отказывается, мотивируя тем, что банк не одобрил сумму квартиры предварительного соглашения (устного) с продавцом — мною. В итоге я потерял месяц и понес изрядные финансовые издержки (работа, и т.п.), плюс упущенная выгода.
Сейчас предлагает ей по – хорошему вернуть 30т.р за поиск покупателя работу, и возвращает нам вторые экземпляры (оригиналы), или в ином случае он передает документы в суд. Мама у меня пенсионер, ей 69лет, по состоянию здоровья у нее сейчас уходят большие деньги на лекарства, подарить им сейчас 30т.р, у нее нет возможности! подскажите если они подадут они выиграют дело?
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Финансовые обязательства риелтора с другой стороной сделки купли/продажи, если они есть, вас не должны интересовать. Отвечайте по собственным обязательствам и за предоставленные вам услуги в соответствие с письменными договорённостями с риелтором. Законодательство не исключает нотариального удостоверения таких сделок.
Однако он не относится к предварительному взносу и оформляется отдельным соглашением. Если задаточный взнос выражается в денежном эквиваленте и не может превышать размер основной суммы, то залогом обычно является имущество, стоимость которого равна или больше стоимости предмета договора.
В предварительном соглашении о заключении основного договора купли-продажи было прописано всё — цена квартиры, ее характеристики и порядок расчета за жилье. Но главное было вот что: одним из условий заключения основного договора была одновременная продажа покупательницей собственной квартиры. Юридическое понятие аванс в российском законодательстве не употребляется, однако в практической плоскости аванс и задаток — близкие, но не тождественные термины.
Меня зовут Грушина Елена Михайловна. Работаю риэлтором – помогаю людям продать или купить недвижимость. Оформляю договора, собираю справки и веду переговоры. 11 лет занимаюсь сопровождением сделок. Отучилась на юриста в 2005 году.
Если продавец отказывается, надо обратиться в суд с иском — в большинстве случаев суд удовлетворит его.
Помимо задатка, виновная сторона обязана компенсировать другой стороне убытки, связанные с уклонением от заключения договора, но с учетом размера задатка (это сумма вычитается из рассчитанной неустойки).
В пункте 2 статьи 381 Гражданского кодекса про неисполнение договора сказано, что задаток остается у тех, кто пострадал. Если продавец — задаток остается у него. Если же за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Нотариального оформления документа не требуется, однако в его названии и в тексте должно указываться понятие задаток, в ином случае будет считаться, что стороны заключили договор аванса, который влечет иные обязательства. Основным отличием является то, что задаток является платежом, подтверждающим договорные обязательства в рамках заключаемого договора.