Риски и последствия временной регистрации граждан для собственника квартиры или дома
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Риски и последствия временной регистрации граждан для собственника квартиры или дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При рождении, усыновлении, оформлении опеки над несовершеннолетним ребенком, желательно, чтобы собственник лично присутствовал в отделении ФМС при подаче заявления на регистрацию, подписал его лично и проконтролировал даты, завершающие срок временной регистрации для родителей и ребенка.
Если жилище находится в совместной собственности супругов, то для того, чтобы прописать в такое жилище человека, требуется заручиться письменным согласием второго супруга.
Для собственника этот момент ещё означает, что при продаже такой недвижимости появляется ещё одно обязательное условие для совершения сделки: получение согласия прописанного лица на продажу. Без такого согласия, на практике, продажа не состоится: покупателю не хочется приобретать жильё, обременённое другими людьми.
Содержание:
Что такое временная регистрация и чем опасна для собственника
В крупных городах временную прописку можно получить за определенную сумму денег. Частные лица на этом зарабатывают, взамен получая вознаграждение.
При оформлении временной регистрации Вы в любой момент сможете ее прекратить своим заявлением как собственник, так что из последствий только возникновение права проживания и разумеется повышение счетов за коммунальные услуги. Распоряжаться Вашей недвижимостью и претендовать на нее лица, временно зарегистрированные, не могут.
Если же какой-либо другой прописки у родителей в принципе нет, то в таком случае впоследствии выписать их вместе с ребенком будет крайне проблематично. В процессе первого рассмотрения дела суд может в принципе отказать в выписке, объясняя это тем, что в конечном итоге ребенок просто останется на улице. Такая схема применяется, если в жилье не установлены счетчики, тогда коммунальные суммы разделяются поровну между всеми прописанными гражданами на постоянной или временной основе. Если есть счетчики, тогда с гражданином рекомендуется оформить соглашение касательно суммы его оплаты за коммунальные услуги.
Дополнительные минусы такой прописки для собственника
Молодая семья (муж, жена) имеет временную регистрацию. В семье родился ребенок, любой из родителей имеет право оформить ребенку временную регистрацию по этому же адресу. При этом ребенок не имеет нигде постоянной регистрации. При окончании срока временной регистрации ребенка — она заканчивается также автоматически?
Однако, если квартира не прошла приватизационных процесс, то ситуация осложняется: обладатель постоянной прописки наделяется правами сособственника (право участвовать в приватизации на равных правах с собственником).
Как показывает практика, собственнику жилья очень тяжело отстоять своё имущество, которое приставы могут арестовывать как имущество должника.
Логично предположить, что при появлении «лишнего» жильца среднемесячные показания счетчиков увеличатся. А значит, вырастет и квартирная плата. Таким образом, увеличение расходов на коммунальные услуги с увеличением количества зарегистрированных на данной площади людей выглядит вполне логичным.
Данные требования закреплены на законодательном уровне. На практике же достаточно выполнить только первые два пункта.
Также существуют определенные трудности с прекращением постоянной регистрации. Процесс это довольно длительный и сложный.
Прежде всего постоянная регистрация предусматривает, что человек получает право беспрепятственного пользования жилой площадью, то есть собственник теперь не сможет отказать данному гражданину в проживании, а также мешать ему пользоваться жильем и коммунальными услугами.
Временная прописка не дает возможности человеку претендовать на получение права собственности на недвижимость. Временная прописка разрешает проживание конкретному лицу в определенный период времени.
Законами РФ защищаются права детей, именно поэтому несовершеннолетнего ребенка допускается выселить исключительно на базе судебного решения или с разрешения органа попечительства.
Хоть временная прописка не дает право собственности на квартиру лицу, проживающему в ней, но такая регистрация может доставить немало проблем владельцам недвижимости. Ведь, получив прописку, новый жилец автоматически получает возможность проживать здесь.
Последствия отсутствия оформления временной регистрации для собственника будут следующими:
- при отсутствии регистрации у проживающих в квартире, выявленной возможной проверкой, собственник будет наказан административными штрафами от ста до пятисот тысяч рублей, а также принудительными работами, либо лишением свободы до трех лет с ограничением права занимать определенные должности;
- при отказе собственника оформить временную регистрацию для гражданина, проживающего в его квартире на основании договора найма, указанный гражданин вправе обратиться в суд за получением решения, обязывающего собственника оформить его регистрацию;
- ответственность для собственника не наступает в случае, если проживающие без регистрации граждане являются его близкими родственниками или имеют адрес по постоянному месту жительства в том же населенном пункте.
Владельцу квартиры не нужно вносить никаких взносов за жильца, получившего временную регистрацию, в том числе никаких пошлин. Государственная пошлина за оформление временной прописки взимается только с иностранных граждан, а не с лиц, пустивших их к себе пожить. Стоимость пошлины составляет две тысячи рублей.
Если на газ, воду и свет установлены счетчики, то повышение стоимости коммунальных услуг затронет те позиции, которые подлежат расходу.
Если между арендодателем и нанимателем существует официально зарегистрированное соглашение об аренде, то оно будет являться основанием для прописки. Собственник в таком случае не вправе отказать арендатору в регистрации.
Риски временной регистрации для собственника жилья
Ситуация не изменится даже в том случае, если временный житель за счет собственных средств проводил ремонтные работы в квартире или покупал какую-то мебель, технику.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Если в квартиру был вселен ребенок, его регистрация также аннулируется одновременно с пропиской родителей. Для выселения в принудительном порядке согласие органов опеки не потребуется.
Статья 5 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Да, прописка прекращается автоматически с истечением периода, на который был прописан гражданин. Если выписка досрочная, то требуется обращение в УФМС (МФЦ).
Вновь прописанное лицо приобретает право пользования квартирой. Совместный быт впоследствии может быть некомфортен, однако, лишить прописки можно будет только через суд, а это займёт достаточное количество времени.
Для досрочного прекращения временной регистрации собственнику также необходимо обращаться в суд по основаниям, рассмотренным выше.
Определенные нюансы есть при оформлении временной регистрации несовершеннолетнего. Прежде всего следует учитывать, что лицо, получившее временную регистрацию, имеет право оформить такую же регистрацию и на своих несовершеннолетних детей, согласия собственника на это не требуется.
Если же оформляется регистрация ребенка, то у его родителей возникает аналогичное право, так как семейное законодательство предусматривает, что дети должны проживать совместно с родителями. Анализ судебной практики показывает, что суды неоднократно обязывали миграционную службу оформлять временную прописку родителям по месту временной регистрации их несовершеннолетних детей.
Регистрация посторонних лиц в своей квартире (временная или постоянная) несет в себе определенные риски — от увеличения суммы платежей за коммунальные услуги до возникновения сложностей с распоряжением недвижимым имуществом. В то же время различные жизненные обстоятельства ставят перед необходимостью прописать того или иного человека.
Правило распространяется как на иностранцев, так и на граждан РФ. Временная регистрация может быть оформлена при условии наличия обязательного согласия всех собственников комнаты или квартиры, либо ответственного квартиросъемщика.
Не освобождаются от обязанности временно зарегистрироваться снимающие жилье квартиранты. При условии отсутствия прописки, но наличии надлежащим образом оформленного договора аренды жилья, оштрафованы будут и жилец, и владелец недвижимости.
Квартиросъемщику важно понимать, что оформление временной регистрации дает ему лишь официальное право пользования квадратными метрами. Абсолютно никаких дополнительных прав не возникает при:
- Улучшении за счет квартиросъемщика характеристик жилья;
- Покупки им дорогой мебели и бытовой техники;
- Замене окон, дверей, прочих оборудования и элементов.
Постарайтесь заключать договор о временном проживании, по которому вы освобождаетесь от ответственности за образование задолженности по коммунальным платежам. Кроме того, договор защитит и от необоснованного выселения раньше срока, предусмотренного временной регистрацией.
Права и обязанности временно зарегистрированного жильца
Если работники органа потребуют согласия собственника, а собственник откажет выдавать такой документ, то нанимателю нужно обращаться в суд.
Для поступления в школу ребенку нужна прописка.Какие могут быть неприятности, если я пропишу ребенка временно. Смогу ли я продать квартиру по итечении срока вр. регистрации ребёнка или будут трудности выписать ребёнка. Как правильно сделать?
Если временно зарегистрированные граждане после завершения срока временной прописки отказываются выселяться, тогда владелец вправе обратиться в правоохранительные органы. Если прописка уже просрочена и граждане живут нелегально на данной жилплощади, тогда их можно принудительно выселить на основании судебного решения.
Права, приобретаемые временно зарегистрированным гражданином, аналогичны правам жителей с регистрацией по месту жительства, оформленной на постоянной основе:
- временный жилец приобретает право находиться и проживать в квартире;
- данная форма регистрации позволяет прописывать на свой временный адрес своих несовершеннолетних детей без получения на это согласия собственника и остальных заинтересованных лиц.
Оформляя временную прописку на чужого человека, собственнику жилплощади стоит узнать о всевозможных правовых последствиях этого действия. Учитывая тот факт, что права собственников жилья в РФ предельно защищены, всё же опасности прописки по своему адресу имеют место быть. Чем же опасна временная регистрация для собственника?
В противном случае отчуждение имущества происходит вместе с зарегистрированными в нем лицами. Переход права собственности новому хозяину не лишает временно прописанных граждан возможности пользоваться жилплощадью до окончания срока регистрации.
При вселении в помещение лиц с инвалидностью процедура регистрации такая же, как обычно. Никаких особых прав у инвалида на жилье не возникает. Единственное, на что он может рассчитывать, так это на продление регистрации в жилом помещении на новый срок. Порядок распределение оплаты за услуги можно прописать в договоре аренды недвижимости. При этом если проживающий гражданин будет уклоняться от исполнения обязательства, то ответственность будет возложена на законного хозяина квартиры.
Опасности регистрации иностранцев
Чтобы не сталкиваться с какими-либо проблемами, лучше всего заранее проверять каждого постояльца по всем возможным источникам, регулярно ознакомляться с действующим законодательством, а также обязательно составлять договор аренды, причем желательно делать это на достаточно короткие сроки.
Рассмотреть, чем опасна временная регистрация для собственника, зависит ли квартплата от количества прописанных человек и как избежать возникновения спорных ситуаций – мы постараемся в этой статье.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Вопрос в следующем: какие возможные отрицательные последствия может принести такая временная регистрация? Спасибо.
Из данного перечня особенно следует обратить внимание на возможность регистрации собственных детей без дополнительного согласования с владельцем недвижимости. Чем опасна временная регистрация ребенка в жильё, так это тем, что выписать несовершеннолетнего можно только с разрешения органа опеки и попечительства, а также через суд. В случае, когда собственник сдаёт своё жильё по договору найма (подробнее — ст. 671 ГК РФ), законом определяется обязанность регистрации нанимателей, если срок договора 3 месяца и более. При этом прописка жильца — гарантия не получить штраф (ст. 19.15.1 КоАП РФ, за данное правонарушение может грозить от 2 до 5 т.р. (от 5 до 7 т.р. — для жителей г.