Опасности при покупке квартиры на вторичном рынке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Опасности при покупке квартиры на вторичном рынке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Продавец не осознает значение своих действий. Речь идет о расстройствах психики, которые мешают владельцу недвижимости полноценно осознавать суть своих действий. Если человек злоупотребляет алкоголем или наркотиками возникает порок воли.
Сделка будет оспорена, если владелец докажет, что не осознавал что делает в момент подписания документов, находился в наркотическом или в алкогольном опьянении или был введен в заблуждение.\\n2:22 Пятый риск: Продавец является банкротом\\nЭто новое веяние сейчас очень часто встречается.
Содержание:
Распространенные ошибки покупателей
В официальном договоре должны быть учтены интересы двух сторон, а также подробно расписаны возможные конфликтные ситуации.
Оформляя квадратные метры в свою собственность, не следует надеяться, что перед сделкой регистрационные органы проведут проверку юридической чистоты «вторички» автоматически.
Чтобы обезопасить себя при покупке недвижимости, нужно знать, что снижение цены на нее может быть в пределах 1-5% от ее рыночной стоимости.
Опытные юристы призывают обращать внимание на некоторые тонкости покупки. Например, для документов, устанавливающих право владения, срок получения желательно должен быть не менее 3-х лет на момент покупки. Это срок исковой давности, по его истечению риски при покупке жилья существенно снижаются. В таком случае, покупатель в присутствии продавца кладет туда необходимую сумму, предварительно проверив деньги на подлинность и пересчитав их в присутствии другой стороны.
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Представленная продавцом квартира может иметь несколько претендентов на жилплощадь, причем выступающих на законных основаниях. Избежать проблем позволяет знание истории квартиры: кто первоначально был собственником, как она досталась продавцу, есть ли правоустанавливающие документы на недвижимость, является ли реализатор единственным владельцем?
Рассмотрим этот живой вопрос про риски и разберемся какие же есть риски при покупке квартиры на вторичном рынке жилья. Их всего шесть и они реальны. От них нет спасенья, только не связываться с некоторыми из них, если конечно ты о них знаешь. Риски есть всегда, даже если квартира чистая и полностью проверить их наличие невозможно.
Иногда она бывает заложена под кредит, или идут судебные споры. Отрицательный ответ продавца позволит не беспокоиться о дополнительных выплатах. А вот если он утверждает, что квартира арестована, но он с удовольствием продаст её после выплаты небольшого аванса (для погашения долга), то стоит отказаться от покупки.
Также мошенники после смерти наследодателя делают договор дарения или купли-продажи, который якобы еще оформили при жизни наследодателя.
Если с документами всё в порядке, то не лишним будет поинтересоваться у продавца непосредственно о самой квартире.
При прямой сделке волноваться не о чем. Альтернативная продажа при уже найденном жилье для дальнейшей покупки – тоже хороший вариант. Если же продавец планирует длительный подбор встречного жилья, то лучше отказаться от сотрудничества с ним.
Идеальный для покупки вариант – когда собственник является единственным человеком, прописанным в квартире. Если это не так, перед покупкой следует встретиться со всеми прописанными и получить от них расписку, что после продажи они обязаны выписаться из квартиры.
Но при самостоятельной покупке важно знать о существующих мошеннических схемах, а также о том, как именно проверить недвижимость.
Бывают случаи, когда родственники, которые первые узнали о смерти наследодателя, не желают делить имущество с другими наследниками и могут скрывать от них этот факт.
Плохое состояние квартиры или жилого дома. Продавцы могут тщательно скрывать имеющиеся изъяны, которые обнаруживаются только во время проживания в квартире. Покупатель может наткнуться на то, что есть проблемы с проводкой, отопительной системой, стенами, сыростью, грибком, санитарным состоянием подъезда.
При встрече с продавцом следует подробно расспросить его о квартире. Добросовестный владелец недвижимости с удовольствием ответит на все вопросы, а злоумышленник начнёт нервничать и путаться в ответах.
Плохое состояние квартиры или жилого дома. Продавцы могут тщательно скрывать имеющиеся изъяны, которые обнаруживаются только во время проживания в квартире. Покупатель может наткнуться на то, что есть проблемы с проводкой, отопительной системой, стенами, сыростью, грибком, санитарным состоянием подъезда.
Совладелец недвижимости отсутствует в момент заключения сделки. Например, проходят военную службу либо отбывают наказание в местах лишения свободы.
Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье.
Дешевые квартиры: риски при покупке
Однако покупка дешевых квартир сопряжена с определенными рисками, о которых лучше знать заблаговременно.
Доверенное лицо может действовать от лица собственника, который уже умер или отменил данную доверенность.
Среди бывших собственников обнаруживается недееспособный гражданин, который после продажи квартиры заявляет, что им манипулировали и он не давал своё согласие на продажу имущества.
Вряд ли кому-то понравится лавировать между ямами на тротуаре, наступать в лужи и опасаться за здоровье из-за падающих с нечищеной крыши сосулек.
На каждом из этапов следует следовать инструкциям по распознаванию действий мошенников, чтобы купить жилье, которое не придется отстаивать в суде.
Риск третий: есть ли претенденты на недвижимость?
Работники агентств выставляют на продажу квартиры, которых не существует. Цена на них обычно занижена, а фото взяты из соцсетей. При разговоре с риелтором нужно уточнять стоимость и месторасположение жилья, нюансы планировки.
Конечно же, важна личность собственника. По ней мы даже интуитивно, еще до проверки документов, зачастую понимаем, стоит ли связываться. Если вы видите перед собой неадекватного человека, не способного конструктивно вести переговоры, если вам кажется, что он болен психически или тяжело физически – как говорится, семь раз отмерь, один отрежь.
Грамотный продавец способен создать приятное и даже восторженное впечатление о себе и собственной квартире. Покупатели часть попадают на эту «удочку», считая, что купили недвижимость по отличной цене и в удобном месте.
Мошенники рассчитывают на то, что клиент не обратит внимания на подозрительные моменты и передаст свои деньги за жилплощадь. Итогом подобного может стать признание сделки недействительной, что приведет к потере имущества и, возможно, денежных средств.
Отсутствие согласия супруга или других собственников. Бывает такое, что гражданин пытается реализовать собственность без согласия других владельцев. Даже если ему это удастся сделать, сделку впоследствии признают недействительной.
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке можно снизить, если провести тщательную проверку документов, представленных продавцом. Невнимательность к деталям при заключении договора часто приводит к печальным последствиям.
Сделка будет оспорена, если владелец докажет, что не осознавал что делает в момент подписания документов, находился в наркотическом или в алкогольном опьянении или был введен в заблуждение.\n2:22 Пятый риск: Продавец является банкротом\nЭто новое веяние сейчас очень часто встречается.
Например, разрешает продажу, если новый владелец внесет оплату в размере пятидесяти процентов стоимости кредита.
В зону риска попадают все сделки, заключенные должником за год до этого события, особенно с заниженной ценой, когда собственник пытается избежать налогов.
Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки. Главным условием в данном случае является то, что жилищные условия граждан, не достигших 18 лет, не должны ухудшаться. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
Какой бы соблазнительно свежей и современной ни была квартира в новостройке, многие отправляются за покупкой квадратных метров на рынок вторичного жилья. Бывшие в употреблении квартиры дешевле, чем на первичном рынке, въезжать в них можно практически сразу.
За такими людьми сохраняются права проживания и пользования квартирой, однако они могут «проявиться» и вселиться через суд в купленное вами жилье далеко не сразу.
Если квартира в собственности менее 3 лет
Подводные камни при покупке квартиры возникают, если в доме прописаны дети, которым не исполнилось восемнадцать лет. Без согласия специалистов органов опеки и попечительства отчуждение недвижимости производить нельзя.
Важно! Будьте предельно внимательны, если решили купить ипотечную квартиру. Условия сделки ставит кредитная организация.
Покупка квартиры, особенно на вторичном рынке, связана с повышенными рисками. При приобретении жилплощади в новостройке клиент может быть полностью уверен, что в квартире до этого никто не жил. В данном случае, проблемы могут возникнуть непосредственно с самим застройщиком.
Риелтор выберет наиболее «удачное» время, например, когда неблагополучные соседи спят или дети, живущие этажом выше, в детском саду.
Риски при покупке квартиры (про основные мошеннические схемы)
Риски при покупке жилья есть всегда, главное — минимизировать их максимально. Даже опытные риэлторы не всегда могут справиться с этой задачей. Поэтому обращайтесь к помощи опытных юристов, практикующих в области сделок с недвижимостью. Они смогут проверить приобретаемую квартиру на юридическую чистоту и соберут все необходимые справки.
Так, например, в 90-х годах довольно часто встречалось нарушение прав несовершеннолетних, которые не включались при проведении приватизации в состав собственников.
Еще нужно знать, что не стоит передавать всю сумму, пока продавец не снимется с регистрации в квартире. Есть много судебных случаев, когда недобросовестный продавец после получения денег отказывался выписываться из квартиры и требовал признать договор купли-продажи недействительным.