Какие документы необходимо иметь при переоформлении собственности на дачный участок?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы необходимо иметь при переоформлении собственности на дачный участок?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Перейти во владение участок должен при оформлении передаточного акта. В нем указывается информация об участке, а также отметка об отсутствии взаимных претензий сторон. Непременно указывается, что деньги переданы продавцу. Если обнаружатся ошибки или неточности, договор будет признан недействительным, и придется тратить время на урегулирование возникшей проблемы.
Какие земли можно оформить в собственность? Как проходит оформление земельного участка под частным домом в собственность? Где получить помощь в оформлении земли под гаражом?
Содержание:
Отличия дачной и садовой земли
После оформления прав собственности вы имеете право распоряжаться дачным участком по собственному усмотрению, в том числе переоформить его на других лиц.
Для переоформления путем сделки купли-продажи заключите договор в простой письменной или в нотариальной форме, но предварительно получите нотариальное разрешение на продажу от всех собственников, если вы оформили права собственности на нескольких человек, или от супруга, если дачный участок вы приобретали или получали, находясь в зарегистрированном браке.
Например, в квартире площадью 42 квадратных метра комната в 14 квадратных метров принадлежит сыну. Это его доля, точно так же зафиксированы и доли остальных жильцов.
В этом случае процедура оформления земельного участка будет проходить через министерство имущественных отношений. На оформление документов потребуется время, примерно около года, и только после этого можно будет пойти на сделку по купле-продаже».
Для каждой из ситуаций существует определенный порядок действий, для которого ниже будет приведена пошаговая инструкция.
Совет 3 : Как переоформить собственность на участок
Чтобы дом и находящийся вокруг него участок приобрели нового владельца, необходимо выяснить, куда обращаться для переоформления и порядок самой процедуры.
Если же административные процедуры для вас слишком утомительны, то и в этом случае статья будет полезной, так как в ней сделан обзор нескольких компаний, которые оказывают услуги по оформлению земли в собственность.
Анализ и проверка заявления и предоставленных документов уполномоченным органом власти. Решение по этому запросу должно быть вынесено в течение двух недель со дня подачи заявления. По истечению этого срока дачник должен быть уведомлен о результате проверки.
Покупатель и продавец могут и сами составить договор купли-продажи земельного участка. В нем должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) участка, а так же его площадь (указанная в правоустанавливающем документе*), разрешенное использование и категория земель.
Совет 1: Как переоформить дачный участок
После того, как заявление будет рассмотрено и принято решение о передаче земли в собственность или аренду, зарегистрируйте свое право в органах Росреестра.
Практика свидетельствует, что нередко у гражданина, собирающегося оформить дачный участок, не хватает тех или иных документов. В этом случае процедура регистрации потребует похода по множеству различных инстанций и дополнительных расходов. Владелец дачного надела должен быть готов к тому, что процесс может затянуться на долгий срок.
По новому законодательству владелец вправе приватизировать земельный надел даже в том случае, если он приобретен после 30 октября 2001 года.
Такие юридические прецеденты возникают тогда, когда заинтересованные лица ранее воспользовались правом на приватизацию. В этом случае требуется оформление выкупа ЗУ по кадастровой стоимости. Данное правило приостановило действие «дачной амнистии», уступив место нормативной проверке допустимости безвозмездного переоформления.
Как пояснил юрист Юридического Агентства «Глоссарий» Руслан Дворецкий, 7 мая 2010 г. нотариат и Росреестр подписали совместный протокол от №1, согласно которому нотариус при оформлении договора купли-продажи проводит дополнительный правовой анализ документации, а сделка, оформленная нотариусом, регистрируется в Росреестре в течение трех рабочих дней.
Чтобы совершить сделку по покупке земельного надела, сторонам необходимо собрать и оформить различные документы, перечень которых может существенно различаться. Документы на земельный участок, если осуществляется покупка у частных лиц или оформление через местные органы власти, должны соответствовать нормам законодательства, поскольку будут проверяться при регистрации в учреждении Росреестра.
Если же участок был приобретен еще до распада Советского Союза, то эту дачу не обязательно регистрировать, но продавать и сдавать в аренду ее нельзя без должной регистрации.
При покупке земельного участка, какие документы нужны для составления договора и последующих регистрационных действий? Прежде всего, сторонам необходимо проверить документы, удостоверяющие право продавца на продажу земельного надела.
Как же оформить дачу в собственность, что бы владелец закрепил за собой право распоряжаться дачей, как заблагорассудиться, а также избавить от имущественных споров с соседями.
Для того чтобы не стать жертвой мошенников, переоформление права собственности лучше доверить специалистам. Если участок неприватизированный, то он, скорее всего, находится в собственности СНТ, на территории которого расположен участок.
Документы для регистрации в упрощенном порядке права собственности на дачу
На практике нередко возникают ситуации, когда собственники продают земельные участки по расписке, то есть без оформления права собственности, у них на руках есть какие-то документы старого образца. В этих случаях, как правило, цена земельного участка будет очень сильно заниженной, а все хлопоты, связанные с оформлением необходимого пакета документов, лягут на плечи нового владельца земли.
И новому собственнику следует реально оценить свои силы: сможет ли он оформить документы в должном порядке».
Оформление земли в собственность, на которой находятся приватизированные государственные объекты, сопряжено с возникновением трудностей. В результате, 30.07.2007 г. был принят законопроект, внесший изменения в данную ситуацию. Земельный участок и находящиеся на его территории сооружения (даже в случае частного владения) становятся одним объектом недвижимости.
Случаи, в которых гражданину могут отказать в регистрации права собственности, ограничиваются нахождением земельного участка в природоохранной или водоохранной зонах или отсутствием какого-либо из необходимых документов».
Для начала определитесь, на основании чего к вам переходит право собственности на земельный участок. На этот вопрос существует несколько вариантов ответа:
- право собственности переходит по наследству;
- согласно договору купли-продажи или дарения.
Собрать все циркуляры нужно в установленные сроки. В случае покупки участка необходимо достоверно узнать является ли земля приватизированной, и кто является владельцем садового кооператива. Если земля приобретается у родственника, то возможно переоформить право собственности в порядке дарения, что освободит вас от уплаты налогов.
Покупая дачный участок, приобретатель вправе потребовать перечень документов, подтверждающих регистрацию права собственности на продавца.
Имущественные операции по переоформлению права собственности на земельный участок многообразны и допускают как переоформления собственных документов на приобретение права собственности, так и отчуждение этого права в сторону третьих лиц.
В этом случае не требуется брать расписку, если действия носят формальный характер. Следует учесть, что переоформление посредством купчей близкому родственнику, не предоставляет таких преимуществ, как получение налогового вычета, то есть возврата 13% стоимости ЗУ, указанной в договоре.
Если капитальное строение возведено, под вопросом останется площадь участка, которую муниципалитет может урезать.
То есть в случае оформления договора права лиц, не достигших совершеннолетия, а также недееспособных лиц нарушены не будут (кроме ситуаций, когда участок пребывает во владении конкретно у них).
Каждый участок имеет кадастровый номер и подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- земли населенных пунктов (на них строят жилые и нежилые здания, разводят личное подсобное хозяйство);
- земли сельскохозяйственного назначения (предназначены только для сельскохозяйственных угодий);
- для ведения садоводства и огородничества (садовые участки, допускается строить дачи и дома, возможна регистрация по месту жительства, но помещения не относятся к категории жилых и не требуют );
- земли промышленного назначения (предназначены только для размещения промышленных объектов);
- военного назначения (в собственности у вооруженных сил, реализуются только в особом порядке);
- особо охраняемые объекты, земли водного и лесного фонда (в собственности у государства или муниципалитетов);
Договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Можно заранее заверить документацию у нотариуса, но это не обязательное условие.
Документы на приобретаемый участок должен подготовить собственник, при этом все выписки из реестра ЕГРН должны быть актуальными на момент совершения сделки.
Перед переоформлением необходимо провести межевание для площади. Это геодезическая процедура, помогающая специалисту определить участковый размер и обозначить границы. Результаты потом отражаются на документе.
В этом случае, как пояснила руководитель отдела правовой защиты недвижимости Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Инна Шлякова, правоподтверждающим документом может быть одна из трех бумаг: 1) свидетельство о праве собственности (обр. 1991 или 1995 г.);2) выписка из похозяйственной книги; 3) государственный акт на право постоянного бессрочного пользования участком.
Соответственно, в настоящее время еще есть возможность воспользоваться этим упрощенным механизмом. Давайте рассмотрим данный механизм более детально.
Документы для продажи у продавца участка дачного
Купить участок, на который отсутствует документация, не представляется возможным. Такие действия будут считаться неправомерными. Важно знать, что гражданин, продающий дачу без требуемых документов, может быть мошенником.
Переоформить дачный участок путем сделки купли-продажи или дарения вы сможете лишь в том случае, если имеете на участок свидетельство о собственности. Если у вас его нет, то до момента оформления прав собственности на полученный дачный участок вы не сможете им распоряжаться и совершать юридически значимые действия.
В случае если земля у прежнего собственника покупалась в браке либо собственников участка несколько (долевая собственность), то необходимо разрешение от них, заверенное у нотариуса. При оформлении дарственной, необходимо нотариально заверенное разрешение, если ситуация аналогична вышеуказанной.
Кадастровый план не нужен, если ранее такой план уже предоставлялся в Росреестр и помещен в соответствующее дело.
Когда нужно осуществлять оформление В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную собственность, попадают:
- Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
- Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
- Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
- Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
- Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.
Для покупки земельного надела под застройку потребуются следующие документы:
- заявление граждан о предоставлении земли под индивидуальное строительство;
- акт выбора земельного участка и предварительного согласования (в ряде случаев оформление таких бумаг не требуется);
- межевой план, изготовление которого входит в полномочия кадастрового инженера;
- протокол определения победителя аукциона (за исключением случаев, когда выделение земли осуществлялось без проведения торгов);
- договор купли-продажи, заключенный по результатам аукциона (цена участка в договоре будет соответствовать результатам аукциона).