Как оформить участок в долевой собственности доставшийся наследство если не было межевания
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить участок в долевой собственности доставшийся наследство если не было межевания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения. Нужно иметь следующий пакет документов:
- Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
- Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
- Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).
Согласно статье 252 ГК РФ каждый из владельцев может потребовать разделения участка. В этом случае человеку выделяется положенная ему доля, проводятся границы.
Это может осуществляться как в добровольном порядке, так и по решению суда. После раздела собственник может распоряжаться выделенной ему долей по своему усмотрению, не советуясь с другими владельцами.
Содержание:
Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре
Этот прецедент осуществляется путём межевания участка, проведения и фиксации межевых границ по факту: в натуре и в проектной технической документации.
Имущество, принадлежащее нескольким лицам, может находиться в общей собственности с определением доли каждого в праве собственности. Земельный участок также может быть собственностью нескольких участников с определением долей.
Это означает, что собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Ко второму типу относятся:
- выкуп или прием в подарок долей у совладельцев;
- выделение участка земли в натуральном виде, с оформлением личной собственности каждого.
Есть споры с соседями относительно границ. В некоторых случаях доходит до обращения в суд. Рассмотрение дела может длиться довольно долго.
Используя этот пакет документов можно завершить регистрацию права на собственность. Получая право собственности важно знать, что есть совместное владение землей, которая поделена на меньшие части, а есть коллективное владение долевой собственностью, где зафиксирована доля каждого правообладателя.
Сначала Георгий Иванович болел, поэтому не мог собрать нужные документы, а потом и вовсе за что-то обиделся на свою соседку и отказался совместно оформлять землю, сказав — тебе надо, ты и оформляй.
Если наследодатель не оставит никакого завещания на аграрный участок, то его родственники подают вышеназванные документы нотариусу, и тогда земельный надел можно будет оформить и разделить на всех.
Нужно ли делать межевание при вступлении в наследство
В правоустанавливающих документах на участок указаны наименования долей. Такой участок можно разделить простым межеванием с выделением долей для каждого из участников права собственности, либо – для одного из них.
Законом предусмотрено право бесплатного оформления земельного участка, на котором расположен дом, в собственность.
Земельный участок, на котором расположен дом, не был оформлен в собственность, так как в ту пору собственность на землю могла принадлежать только государству, а после введения новых законов никто за оформлением права на земельный участок не обращался.
Не всегда выдел доли возможен, поэтому при принятии такого решения необходимо учитывать требования современного законодательства, регулирующего земельные правоотношения.
Межевание участка при долевой собственности
Согласно современному российскому законодательству, принадлежавший наследодателю любой аграрный участок входит в состав наследуемого имущества и передается на общих основаниях. На принятие такого наследства специальных разрешений не требуется. Получение земли в наследство — это сложная и длительная процедура.
Участниками сделки являются наследодатель или собственник земли, который передает права, и наследник (один или несколько), принимающий имущество или вступающий в права. Открывается наследство, после смерти наследодателя, когда он официально признан умершим.
Комментарий адвоката Светланы Жмурко:- Действительно, если домовладение находится в долевой собственности, то любое его оформление или регистрация права на земельный участок, на котором оно расположено, происходит совместно всеми сособственниками.Но в действительности это правило очень сложно исполнить, так как между соседями нередки конфликты.
Участниками сделки являются наследодатель или собственник земли, который передает права, и наследник (один или несколько), принимающий имущество или вступающий в права. Открывается наследство, после смерти наследодателя, когда он официально признан умершим.
Земельный участок, на котором расположен дом, не был оформлен в собственность, так как в ту пору собственность на землю могла принадлежать только государству, а после введения новых законов никто за оформлением права на земельный участок не обращался.В последнее время стало много разговоров о том, что с оформлением земли надо спешить, что дачная амнистия может скоро закончится.
Все эти вопросы разрешаются в процессе наследственного производства, которое открывается в нотариальной конторе с момента смерти правообладателя.
Можно ли приянть в наследство земельный участок без кадастрового учета
По закону у нескольких или у двух лиц право общей совместной собственности на землю возникает, если они являются:
- супругами, состоящими в официально зарегистрированном браке (ст. 256 ГК);
- членами крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК);
- участниками договора простого товарищества;
- в иных случаях.
Если одна из долей не будет соответствовать положенному минимуму, оба участка не будут поставлены на кадастровый учёт.
Для первого вида собственности на земельный участок является обязательным выделение в имуществе конкретной части, величина которой заранее известна (к примеру, 1/2, 2/3, 3/5 и так далее). В регистрационных документах устанавливается и прописывается доля каждого сособственника. При совместном владении определение долей отдельных лиц не предполагается.
Если участок уже оформлен в собственность или предоставлен в бессрочное пользование до того же времени, то есть 2001 года, проводить определение границ также не обязательно.
Это может быть, например, свидетельство старого образца, постановление местной администрации о предоставлении земли и т. д. Эти участки могут передаваться по наследству или в дар, продаваться, обмениваться и т. п.
Государство может получить имущество умершего, если он не оформит завещание, а наследников по закону не окажется. В другом случае о передаче имущества государству он может заявить в завещании. Еще один момент – прямые наследники отказались от своих прав или утратили их, тогда имущество получает государство.
Земли особо охраняемых территорий и земли запаса разделить нельзя. Более того, их передача в частные руки не допускается, за исключением случаев, когда было изменено ее целевое назначение в установленном законом порядке.
В той ситуации, когда выдел происходит в добровольном порядке, гражданину необходимо написать письменное заявление и подать его в местный муниципалитет. По результатам рассмотрения этого документа и принимается решение. Все расходы по выделу доли оплачивает гражданин, ставший инициатором этого процесса.
В той ситуации, когда совместное владение землей, находящейся в долевой собственности, не представляется возможным, и нет согласованной воли всех участников, раздел можно осуществить через суд.
Наследодатель получил участок по договору аренды. Как правило, гражданин может получить землю в аренду от администрации сроком до 49 лет.
В случае, если данный участок является дачным и состоит в СНТ, порядок межевания меняется. Об этом можно прочитать в нашей статье.
Помимо документов на участок наследники также должны предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательства степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или заключении брака). Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.
В состав участка входит почвенный покров с расположенной на нем растительностью, обособленные водоемы (искусственные).
В состав наследников допускается включать не только граждан, но и юрлиц, если на момент открытия наследственного производства они не утратили свое существование. Наследниками по условиям завещательного бланка не обязательно могут являться родственные лица, закон не содержит таких ограничений.
После того как будут получены документы у нотариуса, у вас есть два варианта оформления наследства на землю в УФРС.
- 1 вариант. Имея на руках все нужные бумаги, вы сдаете все документы в УФРС на регистрацию и через 30 дней получаете свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный надел;
- 2 вариант. После получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство вызываете для межевания геодезическую группу и документально согласовываете границы земельного участка со всеми соседями. Но при межевании возможны расхождения между фактической площадью земли по наследству и указанной в документах.
В состав наследственного имущества может входить участок, принадлежащий гражданину на момент смерти. Также в рамках наследственного производства можно приобрести надела на праве пожизненного наследуемого владения – такая форма выделения земли применялась до 2001 года, а ранее выданные участки и по настоящее время могут передаваться по наследству.
Земельный участок по наследству
Если земля была арендована или находилась в бессрочном пользовании, то приемники смогут продолжить права аренды. Наследство земельного участка, находящегося в аренде, не предусматривает возможности его продать. Собственники в данном случае будут арендодатели (государство и местные органы власти).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Для проведения межевания необходимо пригласить кадастрового инженера. Он проведёт все необходимые измерения и проведёт согласование границ с соседями, в тех случаях, когда это требуется.
Если земля в долевой собственности как оформить дом в собственность
Необходимо поднять все согласованные планы в отделе главного архитектора, в сельских администрациях, в правлении ТСЖ и др. В этих бумагах должны быть указаны сведения о размерах, конфигурации выделяемых наделов. Вполне возможно, что ваши соседи неправильно поставили забор, забирая тем самым кусок вашей земли.
В отличие от завещательных условий, наследование по закону предусматривает, что получить землю после смерти собственника смогут только его родственники. Степень родства влияет на приоритет прав наследников, для этого часть четвертая ГК РФ предусматривает принцип очередности наследников.
В завещание наследодатель имеет право включить родственников и чужих людей. Причем по закону свои доли сначала получают самые близкие родственники.