Разрешенное использование земли для сельскохозяйственного производства
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разрешенное использование земли для сельскохозяйственного производства». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Земли сельскохозяйственного назначения следует отличать от земель сельскохозяйственного использования. Последние включают в себя земельные угодья, которые могут относиться и к другим категориям, в частности, земли несельскохозяйственных предприятий или государственного лесного фонда, переданных во временное пользование для сельскохозяйственных целей гражданам и сельхозпредприятиям.
Земли сельскохозяйственного назначения обычно располагаются сразу за границами городов и деревень. Но виды разрешенного использования для этих территорий устанавливаются разные. Для чего могут использоваться земли сельхозназначения разного типа? Можно ли на них что-то построить, и какие документы при этом потребуются?
Отдельно выделяются Земельным Кодексом РФ угодья, т. е. участки, за состоянием и использованием которых следят госорганы.
Содержание:
Вид разрешенного использования участка
Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, перечень которых указан в части 1 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Кроме того должна быть предствлена выписка из утвержденного генерального плана, содержащая текстовое и графическое описание местоположения границы населенного пунтка и перечень координат характерных точек этих границ.
Использование земель сельскохозяйственного назначения не по правилам, которые устанавливают назначения земель, влечет за собой серьезные штрафные санкции со стороны государства. Виды разрешенного использования могут изменяться владельцем земельного надела в зависимости от его потребностей. Можно ли строить на землях сельхозназначения?
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения обычно не позволяет возводить на них домовладения. Однако в зависимости от ВРИ (вид разрешенного использования), вести строительные работы в некоторых ситуациях все-таки можно. Итак, земли сельскохозяйственного типа назначения — что можно строить?
Также существует термин «вид разрешенного использования» или целевое назначение. Вид разрешенного использования должен быть у каждого земельного участка вне зависимости, к какой категории он относится.
Для этого необходимо, чтобы наделы территориально находились в управлении соответствующего совета. Приватизация возможна лишь с разрешения полномочного органа исполнительной власти. Вопрос о возможности или невозможности процедуры, они рассматривают после подачи претендентом соответствующего заявления.
Следует знать, что перевод земли из сельскохозяйственной категории в другую невозможен, если наделов земли, подлежащих переводу, превышает среднюю стоимость земель в данной местности более, чем на половину.
Классификатор разработан Московской областной регистрационной палатой совместно с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по московской области и федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Московской области.
Купля-продажа определяется такими факторами:
- форма собственности на участок;
- субъектный состав участников сделки;
- вид разрешенного использования, и др.
Закон предусматривает передачу участка, находящегося в собственности муниципалитета и предоставленного в счет долей, фермерскому (крестьянскому) хозяйству или с/х организации, эксплуатирующим его, в аренду или собственность без проведения торгов.
Виды разрешенного использования
Земли сельхозназначения имеют код «1». Точный код, который указывается в документах на участок, состоит из цифры с дробью: вторая часть показывает, какой уточенный ВРИ у земли. Например, участок с обозначением «1.3» позволяет заниматься овощеводством.
Несмотря на наличие в государстве огромных площадей плодородной земли, этот природный ресурс является востребованным и требует только рационального, продуманного использования.
Оборот земель сельскохозяйственного назначения – совокупность сделок, в результате которых возникают или прекращаются права на земельные участки.
Используются сельскохозяйственные земельные участки для выращивания зерновых и овощей, фруктов. Также это территории, приспособленные под пастбища для животных.
Для земель сельскохозяйственного назначения установлены 6 групп:
- Земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под сенокосы, пастбища, сельскохозяйственные угодья, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, многолетними насаждениями, каналами, водными объектами, а также отведенные для личного подсобного хозяйства (всего 11 видов разрешенного использования).
- Земли, которые малопригодны для пашни, но могут использоваться для выращивания некоторых технических культур, ягодников, винограда, чая, риса и др.
- Земли, занятые зданиями, сооружениями и строениями сельскохозяйственного назначения (коровник, свинарник, телятник, убойный цех, машинный двор, пилорама и др., — всего 17 видов разрешенного использования).
- Земли, занятые водными объектами и используемые в предпринимательских целях (разведение и ловля рыбы, и др.).
- Земли, на которых расположены леса.
- Прочие земли, в том числе болота, овраги, свалки, скотомогильники, нарушенные земли и иные земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность.
В активе Российской Федерации находятся огромные территории земли. Большинство из этих земель может быть использовано для выращивания овощей, фруктов, зерновых и прочих культур, а также для животноводства.
Категория земель и вид разрешенного использования
Следует иметь в виду, что генеральными планами поселений (городских округов) определяются только функциональные зоны, а не территориальные зоны. Сведения о видах разрешенного использования земельного участка в Реестр государственного кадастра недвижимости вносятся на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа местного самоуправления.
Размер штрафа в пределах, установленных законом, варьируется судьями и стремится к максимуму при нанесении вреда окружающей среде от нецелевого использования земель, особенно когда в деле фигурируют особо ценные плодородные угодья.
Земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением (категорией) и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий. Согласно Земельному кодексу (пункт 2 статьи 7) правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного вида использования.
Под полевым земельным участком подразумевают землю, предназначением которой является ведение ЛПХ, которая размещена вне городской черты.
Кроме осуществления работ сельхозназначения, в пределах таких земельных участков допустимо выстраивание дачных построек. Ко всему прочему, постановлением №7-П, принятым 14 апреля 2008 г. Конституционным судом РФ, установлено разрешение на оформление регистрации в таких постройках. Разделение на категории имеет важную цель – с его помощью площади имеют соответствующий правовой статус и защищены от нецелевого использования. Какие площади относятся к землям сельхозназначения площади?
В указанных случаях участки допускается передавать исключительно в аренду. Выкуп таких наделов в собственность не допускается.
Во втором случае при расчете срока не учитывается период, в течение которого участок не мог использоваться вследствие стихийного бедствия либо по иным обстоятельствам, делающим эксплуатацию невозможной, а также время, которое необходимо на освоение территории (не более 2-х лет).
Использование земель сельскохозяйственного назначения
Данный нормативный акт обеспечивает, таким образом, регулирование отношений, которые возникают между пользователями, владельцами и прочими, в том числе муниципальными/государственными структурами, в сфере обеспечения качества почвы на эксплуатируемых и обрабатываемых территориях.
Для строительства промышленных объектов и предприятий, автомагистралей, трубопроводов, линий связи и иных коммуникаций выделяются земли худшего качества, которые не попадают в категорию сельхозугодий.
Строительство на землях сельхозназначения требует сбора большого количества документов и согласования плана будущего строения с госорганами. Многие граждане приобретают земли сельскохозяйственного назначения, чтобы построить там жилье для своей семьи. Возвести его на таких территориях, в отличие от участков в населенных пунктах, будет гораздо дешевле.
Порядок проведения мелиоративных работ регулируется Федеральным законом от 10 января 1996 г. № 4-ФЗ «О мелиорации земель»* (см. § 5 гл. 8).
Правовой режим и особенности земель сельскохозяйственного назначения
Имеет и земля сельхозназначения виды разрешенного использования только те, которые разрешены законодательством в земляной сфере.
На землях первого вида не разрешается строить жилые дома, тогда как на второй вид земель эта норма не распространяется, и строить там жилые здания можно.
Опять же в Москве, если по каким либо причинам не забрать документы в назначенным день, то на следующий день на руки их уже не получить. Это вовсе не значит что документы уже отправлены по почте, их просто передали в другой отдел, где они пролежат некоторое время пока их все-таки не оправят.
Земли сельхозназначения – это лучшие плодородные участки страны. Они используются как основное средство для производства. По этой причине государство очень строго следит за использованием земли. Право на владение землей такого типа регулируется множеством законодательных актов.
Данный вид использования подразумевает обработку земли для производства сельскохозяйственных культур и иной сельхозпродукции, а так же использование для других, связанных с сельскохозяйственным производством, целей — хранения, переработки и т.п.
Сельскохозяйственные угодья – это высокоплодородная земля, на которой можно сажать овощи, зерновые, бахчевые и другие культуры, выращивать сады и плодовые кустарники. Такие земли не подлежат переводу в другие категории вообще, так как находятся под особой охраной государства. Самым ценным видом сельхозугодий является пашня.
Расширение городских границ может происходить как при переводе приграничных полевых наделов в городские земли для многоэтажного строительства, так и при включении дачных или садовых посёлков в границы города с уже построенными домами.
На таких участках граждане имеют право занятия животноводством. Также здесь можно выпасать скот и допустимо сенокошение для обеспечения животных кормом на протяжении зимнего периода.
Массивы, входящие в данную группу могут использоваться только в рамках тех направлений, которые установлены Правительством РФ.
Земля является базовым ресурсом для каждой страны, но она также является и исчерпывающимся ресурсом, так как в случае ее неправильного использования она может потерять свое главное свойство – быть средой обитания для всего живого.
Земельные участки, которые определяются как сельскохозяйственные, могут иметь самое широкое применение. Но все способы применения земельных территорий этой категории определяются Земельным Кодексом, Классификатором ВРИ, они не могут устанавливаться физическими или юридическими лицами самостоятельно.