Новости расселения аварийного и ветхого жилья г воронеж
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Новости расселения аварийного и ветхого жилья г воронеж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Здесь есть определенная очередность, давайте посмотрим, как поступить лучше»,— ответил на это премьер-министр.
Крайне важный документ в мае обнародовал Верховный суд РФ, обобщивший судебную практику по делам, которые в целом официально именуются «об обеспечении жилищных прав граждан».
Содержание:
Что говорит закон о ветхом и аварийном жилье
Сейчас ветхие и аварийные дома в Воронеже занимают площадь около 189,89 га. Это, в основном, кварталы на улицах Ленинградской и 9 Января, на переулке Отличников, Московском проспекте и проспекте Труда.
В течение пяти лет в Ульяновской области планируют расселить 3648 человек из 171 дома. На это потребуется более 2,3 млрд. рублей. Однако пока помощи из федерального бюджета, как это было раньше, на эти цели не предвидится.
Ранее сообщалось, что в Астрахани заведено 17 уголовных дел в отношении бизнесменов и чиновников по факту мошенничества и превышения должностными полномочиями при переселении жильцов из аварийных домов.
По общему правилу, напомнил Верховный суд, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Это сказано в статье 32 Жилищного кодекса РФ.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м. в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
Но, несмотря на то что схема «снос старого жилья — выделение нового» выглядит довольно просто да и многие процедуры детально прописаны в правовых документах, процесс нередко затягивается. Как зачастую бывает, просто все получается лишь на бумаге.
Ещё в 2010 году в городе заработала адресная муниципальная программа «Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж», в рамках которой ветхие кварталы решили отдавать под «развитие» инвесторам. Но вот незадача — застройщики в очередь не выстраиваются: на данный момент из 23 территорий инвесторы нашлись только на пять-шесть.
Именно такие цифры озвучивает Администрация города, также сообщая, что собирается потратить на это порядка 936 миллионов рублей.
Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Воронеже, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.
Кстати, дом № 14 был признан непригодным для проживания ещё в июне 2013 года. Как следует из ответа горадминистрации, «жильцов не расселили, так как дом не подходил под требования федерального закона — он был признан аварийным после 1 января 2012 года и был включён в «территорию развития».
Кстати, в Минстрое РФ продлили работу Фонда содействия реформированию ЖКХ ещё на год — до сентября 2018-го. За это время собираются простимулировать регионы, успешно исполнившие план по расселению, а «двоечников» обяжут отрабатывать обязательства под строгим надзором.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Nulla massa diam, tempus a finibus et, euismod nec arcu. Praesent ultrices massa at molestie facilisis.
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Дмитрий Большаков подтверждает: за некоторые квартиры приходится платить в 2,5 раза дороже, чем они стоят: «А если она осталась одна нерасселенная, что еще делать? Иногда же торг с жильцами напоминает сказку о рыбаке и рыбке: предела желаниям просто нет. В этом случае не обойтись без административного ресурса.
Плохо или хорошо мы справились с программой — отдельная тема, сейчас же многих волнует вопрос: продолжится ли расселение из ветхих многоэтажек за счёт государства, или эта проблема, как в случае с капремонтом, ляжет на плечи самих жильцов?
Некоторые же просто не идут на контакт с застройщиком или их желания по предоставляемой новой квартире многократно превосходят ее реальную рыночную стоимость. Было бы справедливо и логично выплачивать компенсацию собственнику по рыночной цене».
Сейчас во всех регионах подсчитывают успехи выполнения программы. По оценке Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, результаты по стране в целом неплохие. Два региона — Ингушетия и Калининградская область — закончили расселять старые дома ещё два года назад.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену.
Об уличных акциях против недопуска оппозиционных кандидатов к выборам в Мосгордуму слышали две трети россиян, следует из данных опроса Левада-центра, с которыми ознакомились Ведомости. Положительно к акциям относятся 23% опрошенных, отрицательно 25%, а 45% респондентов акции безразличны.
Во исполнение указанных нормативных актов, каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.
Согласно ст. 2 Закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
На сегодняшний день список домов под снос в Воронеже с 2016 по 2020 годы пополнился 4 многоквартирными домами высотой не более 3 этажей, однако в процессе могут появиться и другие объекты.
Сетевое издание РИА «Воронеж» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций 27 июля 2016 г.
Власти сформировали 15 лотов, по которым предлагается … них уже прошли торги и определены победители.
По словам Дмитрия Большакова, таких квартир 10-15%. И чтобы переселить их владельцев в новое жилье, нужно, чтобы они сначала оформили право собственности на старое. Приватизация в лучшем случае занимает 3-5 месяцев.
Верховный суд собрал и проанализировал огромное число таких дел: об оспаривании решений, действий или бездействия чиновников из органов местного самоуправления и представителей межведомственных комиссий по вопросам, связанным с признанием жилого помещения не пригодным для проживания и сроками расселения.
Господин Бабушкин сказал премьер-министру, что в регионе «остро стоит проблема ветхого и аварийного жилья». Врио губернатора добавил, что местные власти намерены обращаться к правительству за помощью в этом вопросе.
Кто тут аварийный? Как Воронеж справился с программой расселения
Застройщикам необходимо, чтобы коммуникации прокладывались к строительной площадке, а они уже платили за присоединение к ним, а не тянули магистрали.
Как сообщила на заседании руководитель департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики области Галина Смирнова, с 2008 по 2017 годы при финансовой поддержке государственной корпорации Фонд содействия реформированию ЖКХ в Воронежской области было переселено свыше 14 тысяч человек из более чем 6 тысяч жилых помещений. Всего был расселен 871 аварийный дом.
Процесс значительно замедляет тот факт, что рыночная стоимость новых квартир – около 50 тысяч рублей за кв. м., а по закону воронежские власти могут заплатить за них только исходя из стоимости 31 тысяча рублей за кв.м. – средней цене по области, а не по городу. В результате крайне мало застройщиков готово отдавать объекты с такой огромной скидкой. Программа была изначально рассчитана на 7 лет – с 2008 по 2015 годы, но потом была продлена до сентября 2017 года. За это время расселить должны были 46 тысяч домов. Из бюджета на эти цели было выделено 579 миллиардов рублей.
Как сообщил руководитель управления строительной политики Воронежа Владимир Пешков, реновация должна охватить более 20 гектаров вдоль улицы Ленинградской, но инвестор пока определен лишь на участок в 3,1 гектара. Застройщик должен обеспечить комплексное развитие квартала в границах улиц Брусилова — Ленинский проспект — Порт-Артурская — переулок Репина.
В одном из зданий предусмотрен детский сад. Проект следует воплотить до конца 2023 года. Нина, разница в компенсации. Так для приватизированного жилья это будет: тоже кол-во комнат, таже площадь и тот же район или денежная компенсация. Для муниципального — жильё по существующим нормам (18 кв.м. на одного зарегистрированного в квартире человека) тоже муниципальное.
Во вторник, 28 мая, на заседании Воронежской городской Думы депутаты обсудили реализацию программы сноса и реконструкции ветхого жилья. Слуги народа отметили, что активно работы ведутся пока только на семи-восьми участках из 29.
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 Закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Премьер-министр Дмитрий Медведев пообещал продлить программу расселения ветхого и аварийного жилья в России. Естественно, та программа, которая реализуется, мы ее продлеваем и, по мере сил, будем ее и расширять, заявил господин Медведев на встрече с врио губернатора Астраханской области Игорем Бабушкиным (цитата по Интерфаксу).
С 1 января 2019 года в России будет разработана новая программа расселения жителей из аварийных домов.
Как считают строители, здесь точечным регулированием не обойтись. Необходимо, чтобы власть лоббировала на федеральном уровне принятие соответствующего закона, в котором будет прописано, обязаны ли владельцы нежилых помещений их продавать при расселении территории, а также установлены лимиты запрашиваемых сумм.