С какого возраста ребенка можно оформить дарственную на квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С какого возраста ребенка можно оформить дарственную на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сама по себе процедура дарения недвижимости несовершеннолетнему отличается рядом особенностей по сравнению со сделками между взрослыми:
- Несовершеннолетний может участвовать в сделке только с разрешения родителей. Данное разрешение указывается прямо в дарственной, отдельно его оформлять не нужно.
- Договор подписывается определенным образом. Малолетние (0-13 лет) не могут ставить свою подпись, за них расписываются родители. Несовершеннолетние 14-18 лет расписываются сами с согласия родителей.
- Получать разрешение опеки на сделку не требуется, поскольку квартира приобретается ребенком, а не отчуждается им.
Также отмечает в договоре согласие на проведение сделки.Процедура оформления Процедура оформления не заберет много сил и средств. Делается все это очень быстро. Обязательно документ заверяется нотариусом.
Есть множество причин, когда люди хотят подарить своему несовершеннолетнему ребенку жилое имущество в виде квартиры или дома. Одна из этих причин, это защищенность несовершеннолетнего ребенка.
Содержание:
Видео «Оформление дарственной на несовершеннолетнего ребенка»
Кроме того, в рамках борьбы с коррупционными преступлениями законодателем установлен запрет на участие в дарении в качестве одаряемого некоторых субъектов по их профессиональному признаку.
Такой запрет особенно оправдан, учитывая влияние на ситуацию в предпринимательстве современной рыночной экономики.
Документ должен оформляться в нескольких экземплярах. Один должен остаться у нотариуса, а остальные подаются в регистрирующий орган. Если бумаги оформляются без привлечения юриста, то все равно следует подготовить три экземпляра.
Зная о том, можно ли собственнику оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, следует составить соглашение. Закон разрешает оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка или взрослого, не пользуясь услугами нотариуса. Достаточно оформить дарственную и зарегистрировать ее в Росреестре. Как уже было сказано, у договора дарения есть две стороны – даритель и одаряемый. Даритель является полноценным владельцем передаваемого в дар имущества на правах собственности.
Таким образом, в договоре будет прописано, что после его подписания собственником стал одаряемый, но бессрочно проживать в нем может даритель.
В случаи несчастного случая, несовершеннолетний останется с правом собственности. Он будет полностью защищен в своих правах.
Если дарение на самом деле необходимо только от ухода от ответственности при уплате налогов, исполнении судебного решения или в банкротстве, помните, что такую сделку можно оспорить как мнимую по заявлению заинтересованного лица.
Согласно российскому законодательству (а именно 185 статье Гражданского Кодекса), может быть выдана доверенность от лица несовершеннолетнего гражданина, поэтому помимо законных опекунов либо родителей в процессе оформления дарственной от имени ребенка может выступить и его представитель.
Процедура оформления договора дарения детям
Для выхода из такой ситуации целесообразно обратиться в местный орган опеки и попечительства с целью выдачи разрешения на представление интересов ребенка со стороны другого родственника ребенка. В случае отсутствия таковых, целесообразно попросить орган опеки о назначении своего представителя для участия в сделке от лица ребенка.
Дарение — это безвозмездная передача собственного имущества другому лицу в полное владение и распоряжение.
Без согласия банка-залогодержателя распоряжаться квартирой нельзя никак, в том числе дарить ее ребенку.
Если имущество приобретено в браке или куплено в совместную собственность, то для оформления соглашения о дарении необходимо согласие всех владельцев недвижимости. Разрешение от второго супруга подлежит нотариальному удостоверению.
Причины расторжения договора дарения
При этом на самом договоре дарения должна стоять подпись и ребенка, и его родителей или опекунов (согласно 26 статье ГК РФ).
Чтобы совершить дарение в устной форме, дарителю достаточно передать определенную вещь одаряемому ребенку. Однако возможности заключения такого договора в устной форме ограничены законодателем.
Если несовершеннолетнему дарится целая квартира, сделку нотариально удостоверять не нужно. Если же переоформляется доля – посетить нотариуса обязательно.
Чтобы совершить дарение в устной форме, дарителю достаточно передать определенную вещь одаряемому ребенку. Однако возможности заключения такого договора в устной форме ограничены законодателем.
Если несовершеннолетнему дарится целая квартира, сделку нотариально удостоверять не нужно. Если же переоформляется доля – посетить нотариуса обязательно.
Дарение дома или земли аналогична дарению другой недвижимости. Отличия будут в налогах, которые придется вносить законным представителям несовершеннолетнего до наступления 18 лет или после процедуры эмансипации.
Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?
Некоторые особенности при дарении в пользу детей также предусмотрены и относительно налогообложения, однако этот вопрос целесообразно рассмотреть отдельно.
Безвозмездность. На основании дарственной происходит передача имущества, но даритель не имеет права требовать от получателя каких-то благ, денег или услуг. Тем не менее, хозяин квартиры имеет право установить условие ее передачи в собственность.
Обеспечение своих детей недвижимым имуществом, по мнению большинства россиян, святая обязанность родителей. Это можно сделать, когда они достигнут совершеннолетия, так до и этого момента. Во втором случае оформляется дарственная на несовершеннолетнего ребенка.
Договор дарения представляет собой безвозмездную сделку. Человек, принимающий дар, не должен взамен делать ответные шаги или действия – предоставлять имущество, деньги, права. Неважно, имущественного или неимущественного характера.
Однако при его заключении есть свои особенности.
Договор может быть составлен:
- С прописанными условиями, на основании которых имуществом может пользоваться даритель – не обязательственного характера.
- Без оговорок и пожеланий дарителя.
Если же оформление идет между посторонними людьми, тогда налог, конечно же, платиться. Плата составляет определенный процент. Данные детали необходимо уточнить в БТИ. Отмена дарственной В жизни могут возникнуть какие-либо причины, которые внезапно повлияли на ситуацию. Неожиданно, человек, который ранее оформил договор дарения на несовершеннолетнего ребенка вдруг хочет отменить дарственную.
Согласно статье 217 НК РФ, если соглашение о дарении составляется между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от обязанности по уплате НДФЛ.
Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ, договор составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
В жизни каждого родителя, пекущегося о благосостоянии своих детей, встает вопрос: можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка. Общие условия и формы дарения несовершеннолетнему, особенности процесса передачи в дар различных видов недвижимости, самостоятельное оформление соглашения о дарении, документы для его регистрации и иные нюансы будут рассмотрены ниже.
Решившийся на него человек на безвозмездной основе передает принадлежащее ему имущество другому человеку. В такой ситуации знание всех нюансов необходимо обеим сторонам: и дарителю, и одаряемому. Наша рубрика поможет разобраться в них.Любой из нас имеет что-либо в собственности (возможно, это просто доля): небольшая квартира, гараж, дача, земельный участок, бытовая техника.
В этом случаи, необходимо следовать определенным правилам. В каком случае можно оспорить дарственную:
- Умышленное нанесение тяжких телесных повреждений несовершеннолетнего ребенку.
На которого ранее была оформлена дарственная. А также в случаи покушения на жизнь близких родственников. Которые в случаи смерти наследуют жилплощадь или ее часть.
- В случаи, если несовершеннолетний использует дареное имущество не по назначению.
Сдает, продает или дарит.
- Если тот, кто подарил свое имущество переживет того, кому оно было подарено. Этот пункт, необходимо учитывать заранее при составлении договора дарения.
Если данный пункт не внесен заранее, то это имущество переходит по наследству в случаи смерти, близким родственникам. И даритель не может в этом случаи иметь право на возврат дареного жилья.
- В случаи ухудшения физического или психического здоровья.
Даритель продолжает оставаться действительным владельцем имущества.Установлен срок для проведения регистрации договора. Поэтому лучше не затягивать, через год он потеряет силу.
Дарственная на несовершеннолетнего ребенка
Запомните, что за совершение указанных нотариальных действий сторонам придется понести дополнительные расходы в соответствии с установленными тарифами.
Очень важно конечно же в таких важных вопросах оформить правильно все документы, чтоб в последствии не возникли непредвиденные трудности, а тем более чтоб не попасться на удочку мошенников.
Договор дарения бывает двух видов:
- включающим конкретные условия;
- безусловным – не содержащим никаких условий, которые налагают на собственника определенные обязательства.
Неправомерные действия выявляются на этапе госрегистрации. В таком случае имущество возвращается владельцу, а виновной стороне ребенка может грозить судебное разбирательство.
Какие виды недвижимости можно даритьИтак, рассмотрим, какая недвижимость может быть подарена:Квартира;Доля (если имеется общая долевая собственность на определенный объект);Земельный участок и др.Никто не запрещает дарить и коммерческую недвижимость (офисное, складское помещение, торговую точку). Но и для вышеприведенных вариантов бывают исключения.
Важный момент: дарится только то имущество, которое является принадлежностью дарителя.Подтверждением права собственности является правоустанавливающий документ.
Совершая такую сделку, родители могут преследовать совершенно разные цели — от обеспечения будущего своих детей до банального сокрытия имущественных благ от бывших супруг/кредиторов/коллекторов/родственников и т.д.
Это соответственно накладывает определённый отпечаток на использование и распоряжение таким даром. Нередко бабушки и дедушки хотят прожить свою жизнь в подаренном жилье внукам.
Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего
Перед тем, как оформить дарственную на ребенка, нужно понять, какие юридические последствия несет документ. Дарственная на несовершеннолетнего ребенка, как и на взрослого, означает, что квартира переходит в собственность одариваемого. Дарение достаточно сложно отменить, если только договор был оформлен без нарушений.
Выдача нового свидетельства составляет от 7 до 9 дней в зависимости от органа обращения. Через многофункциональный центр срок исполнения 9 дней. Также следует рассчитывать дополнительные временные затраты на сбор документов, проверки органов опеки (2 недели) и предоставление согласительных бумаг сособственников имущества.
Дарственная на ребенка до 14 лет может быть оформлена без его присутствия. До достижения гражданином возраста 14 лет за него договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны).