Реальный раздел квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реальный раздел квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Возможные варианты раздела (выдела доли) домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы.
Долю в квартире определить можно несколькими способами. Иногда размер доли квартиры зависит от оснований возникновения общей собственности нескольких собственников на квартиру.
Содержание:
Каким налогом облагаются иностранные граждане при покупке недвижимости в России
Если квартира муниципальная и проживающие жильцы ее не приватизировали, то поделить ее можно только на несколько муниципальных квартир и разъехаться. Продать такую квартиру нельзя, как и выделить долю каждого в натуре. Сделать так можно только после приватизации и оформления права собственности.
В ситуации, когда кто-то из собственников не согласен на продажу или разъезд, необходимо в установленном законом порядке выделить долю каждого в натуре. Обратиться к нотариусу для составления уведомления других собственников о продаже своей доли с указанием условий и цены.
А я поддерживаю ту мысль, что если квартира куплена одним из супругов до свадьбы или она досталась в дар, то это сугубо его квартира. И желательно, чтобы этому были какие-то свидетели.
При разделении однокомнатной квартиры придется определить (мирно или в суде) доли каждого из супругов. Продать её и на основании долей поделить деньги. В случае если жилье находится в собственности одного супруга, то второй лишается права проживания в ней и права владения.
При этом подсобные помещения (кухня, прихожая, ванная, туалет и т.п.) останутся в совместном пользовании, за ними сохранится общая долевая собственность. Реальный раздел возможен в том случае, если позволяет планировка квартиры.
Совет 4 : Как поделить квартиру с женой
Если изолированных комнат на всех собственников не хватает, то вещь признается неделимой в натуре (статья 133 ГК РФ) и раздел осуществляется в процентных долях.
Отметим сразу: Ситуации раздела квартиры при разводе возможны только для супругов, зарегистрировавших барк в ЗАГСе. Так называемые «гражданские браки» государством не признаются в качестве брака, на них не распространяется имущественные последствия брака.
Раздел недвижимости – это достаточно сложный процесс, поскольку имеет множество нюансов, влияющих на решение той или иной проблемы. Возникают на практике вопросы: как разделить неприватизированную квартиру через суд? Как поступить с муниципальной или ипотечной квартирой? Как разделить долевую квартиру и что для этого нужно?
Приватизация — это передача квартиры в собственность одного или нескольких граждан. А собственность на жилье по Конституции — неприкосновенна.
Совет 1: Как разделить квартиру через суд
По-другому обстоит дело, когда выдел доли каждого в натуре невозможен, если кубатура квартиры маленькая. В этом случае нужно обратиться в суд, который в процентном соотношении укажет долю каждого собственника и обяжет собственников не желающих производить раздел квартиры выплатить вам денежные средства в процентном соотношении по стоимости вашей доли.
Раздел квартиры судебная практика предполагает использование двух основных методов распределения – по долям и в натуре. В первом случае, между собственниками разделяются доли, во втором – фактические помещения (в данном случае – комнаты и нежилые помещения). Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей – постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.
Приватизированная квартира разделяется в судебном порядке, и, если у собственников не имеется желания проживать совместно, то можно выбрать несколько решений – продать квартиру совместно или по долям, а также обменять ее на другое жилье.
Мама со своей соседкой проживают в двухкомнатной квартире, находящейся у них в долевой собственности, соответственно каждая в своей комнате с общим санузлом и кухней.
Когда в приватизации приняли участие оба супруга, то у каждого существует своя часть жилья, неделимая при разводе.
В этом случае эксперт должен определить размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены.
Когда в приватизации приняли участие оба супруга, то у каждого существует своя часть жилья, неделимая при разводе.
В этом случае эксперт должен определить размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены.
При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Если фактическое проживание в одной квартире делящихся лиц невозможно, либо затруднительно для них, можно обращаться в суд с требованием о взыскании с другого (других) участника общей долевой собственности рыночной стоимости доли.
Если вы получили жилье по договору социального найма — стоит переоформить документ, так как оба супруга, если они включены в договор социального найма, имеют право на пользование жильем, даже если не они наниматели.
В таком случае мужу или жене следует предъявить иск о выделе полагающейся заявителю доли в общей квартире.
Как купить апартаменты в Москве в 2016?
Указанный иск может быть подан при разрешении другого спора (например, о расторжении брака или проживании ребенка). Если же подобное требование возникло в ходе рассмотрения дела, то в таком случае ответчик может заявить свои притязания посредством встречного иска в этом же процессе.
Как при разделе яблока на две части, у нас получаются две части яблока того же сорта, с тем же вкусом, цветом и т.д., которые способны удовлетворить потребность человека съесть яблоко. Аналогично с квартирами. Квартира предназначена для проживания и удовлетворения соответствующих потребностей человека.
Этот вид раздела квартиры является в судебной практике наиболее популярным. Раздел квартиры между собственниками представляет собой процесс, регламентированный с позиции законодательства.
Также судья учитывает интересы несовершеннолетних детей, но факт проживания ребёнка не является достаточной причиной для нарушения принципа равенства при разделе квартиры в суде.
2. Документ о праве собственности на недвижимость в 2017
На сегодня существует очень много нюансов и особенностей, решить которые самостоятельно достаточно сложно и раздел квартиры в судебном порядке является лучшим выходом из ситуации.
Кроме того, после разделения, первоначальный владелец квартиры потеряет право собственности на выделенную часть этого имущества.
Имущество, приобретенное в гражданских браках, делится по правилам Гражданского кодекса РФ о долевой собственности.
Если же совладельцы не смогли прийти к обоюдному согласию, то вопрос о разделе решается в судебном порядке с назначением судебной строительно-технической экспертизы, которая поручается экспертной организации или же конкретному эксперту.
При этом обмен муниципального жилья должен учитывать нормы законодательства в части площади территории для проживания.
Разумеется, в ситуации с квартирой это не всегда представляется возможным из-за оборудования двух отдельных входов.
Сделки можно совершать не только с целыми квартирами, но и с долями квартир. Здесь мы поговорим о долях квартиры: реальных и идеальных, выделенных в виде отдельных комнат и не выделенных.
Несмотря на это, не следует забывать, что иногда раздел квартиры в натуре невозможен технически. То есть, даже не обременяя процедуру улаживанием нюансов с совладельцами, осуществить желаемое реально не всегда.
Как выглядит документ на квартиру в 2017 году?
Самой важной процедурой для того, чтобы поделить площадь квартиры на доли, является проведение технической экспертизы. Проводит ее ответственный специалист, имеющий лицензию на подобную деятельность, и выдающий после проверки соответствующие документальные заключения.
На основании предъявленных документов суд назначит арбитражную комиссию, которая осмотрит квартиру и вынесет решение, возможен раздел жилья на доли в натуре или нет. Если вынесено решение, что раздел возможен, то на основании постановления суда каждый сособственник имеет право оформить отдельное право собственности на свою долю и распорядиться ей по собственному усмотрению.
Раздел квартиры через суд осуществляется при расторжении брака или при разъезде владельцев или собственников, если не найдено общее согласие между всеми проживающими в жилье. Чтобы осуществить раздел, следует представить в суд исковое заявление и пакет документов.
По истечении этого срока право на временное проживание заканчивается, и он должен освободить жилплощадь. Обращаясь к ст. 38 Семейного Кодекса, делить имущество можно в течение брака, во время и по окончании процесса развода.
Суд вправе вынести решение о разделе квартиры в доме кооператива между лицами, имеющими на это право (между бывшими супругами, наследниками), при возможности выделения изолированных помещений. Подсобные помещения могут быть оставлены в общем пользовании.
Причины раздела недвижимости, в том числе и квартир, в основном, две: 1) Невозможность совместного использования собственниками; 2) Закрепление за сособственниками долей недвижимости, например квартиры, и документальное оформление прав на соответствующие доли.