Продажа подаренной доли
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа подаренной доли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Жилая недвижимость, подаренная менее 3 лет назад, при продаже облагается налогом. Точнее, налогооблагаемую базу составляет доход, полученный собственником после продажи.
Уважаемые Коллеги! Кто сталикивался с такой проблемой: в РК есть проект, есть филиал Российской компании, эта Росс. компания направляет в…
Содержание:
Как платить налог с продажи подаренной квартиры
Тогда несколько сложнее. Раз речь идет о двух разных собственниках, то вам придется платить НДФЛ с 500 тыс. руб. (13% — 65 тыс. руб.) по продаже квартиры, как вашей собственности.
Можно ли сразу продать подаренную квартиру, или это запрещено законом? Это вопрос волнует многих дарополучателей, которые хотят выгодно распорядиться подарком. Считается, что недвижимость можно продать лишь через три года после получения в дар. Но так ли это на самом деле?
Во-первых, подарить можно не всю квартиру, дачу или иной объект недвижимости, а только часть объекта (его долю). Например, подарить 1/2 долю, 3/7 доли, или подарить комнату в трехкомнатной квартире, соответствующую 145/760 доле в праве собственности на квартиру. И это будет законно. Это основной перечень необходимых документов. Но кроме данного перечня документов могут также потребоваться и другие бумаги. Например, если даритель состоит в зарегистрированном браке, может потребоваться письменное супруга.
После 2016 года были введены новые налоговые правила, которые установили, что если гражданин владеет вещью от трех до пяти лет и имущество им было передано после 1 января 2016 года, то от уплаты налога они освобождаются.
Но кроме продажи доли участник ООО также наделен возможностью заключения договора дарения доли. Многие прибегают к данному варианту и предпочитают подарить свою долю кому-то.
Планируя продать собственность, владелец обязательно должен просчитать все риски. Необходимо помнить о том, что если другие собственники имеют долю, то вы не имеете права продать имущество, либо свою часть, без их согласия на данный процесс.
Документы, которые понадобятся при продаже квартиры:
- договор купли – продажи;
- письменное соглашение опекунского совета для тех, у кого в квартире прописаны дети или недееспособные граждане.
Когда можно продать квартиру, полученную в дар?
Если дарение — форма продажи, то да, нужно согласие собственников долей, но как докажете, что это сделка купли-продажи? А дарить свою долю вы можете, согласие соседей не нужно. А вот если в будущем надумаете продавать или менять, то придется искать соседей, официально не сможете продать.
Когда вы запланировали продавать дарственное жилье необходимо помнить о том, что первым делом нужно оформить все нужные для осуществления данной процедуры бумаги, после чего обратиться в Росреестр.
Но следует помнить о том, что даже если в свидетельстве о передачи жилья новому хозяину указано, что даритель имеет право жить на данной жилплощади до смерти, с момента продажи подаренной собственности этот документ теряет силу.
В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости. Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения. С 1 января 2016 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет.
Мне подарили квартиру могу ли я ее продать без налога
Когда вы получаете квартиру в дар, она становится вашей законной собственностью. Именно поэтому распоряжаться ей можно по своему желанию и усмотрению. Ответ здесь будет положительный, что несомненно радует тех, кому сделали такой подарок.
Аркадий, согласно статье 572 ГК РФ вы не можете запретить дарующему продавать жилье, так как отдаете свое имущество в безвозмездное пользование и освобождаетесь от имущественных прав на нее. Отозвать дарственную можете, но для этого нужны серьезные основания. Подумайте, есть ли они.
Главное отличие договора дарения от других видов сделок заключается в том, что он предоставляется на полностью безвозмездной основе. Таким образом, когда даритель преподносит в подарок недвижимость, он передает все права на жилье. Соответственно новый хозяин может продать, подарить квартиру, прописать любого гражданина.
В равных долях наследниками первой очереди являются дети, в четвертый объем и срок исковой давности (ст. 200 ГК РФ).
Главное отличие договора дарения от других видов сделок заключается в том, что он предоставляется на полностью безвозмездной основе. Таким образом, когда даритель преподносит в подарок недвижимость, он передает все права на жилье. Соответственно новый хозяин может продать, подарить квартиру, прописать любого гражданина.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца… продавец вправе продать свою долю любому лицу».
А какой вопрос-то? Если по дарению, то в условиях общей собственности без согласия всех владельцев это можно осуществить, если есть зарегистрированное соглашение по разделу долей. А в случае жилья действует еще одно ограничение — остальные собственники имеют право первоочередного выкупа.
Стоимость договора дарения в нотариальной форме зависит от стоимости доли объекта дарения и родственных отношений между сторонами (от 0,5-1,2% стоимости объекта+ 5000 руб.).
Для такой продажи нужно время, ведь если сразу произвести отчуждение, то имеет место уплата НДФЛ. Разберемся подробнее с данным вопросом.
Предметом договора дарения наиболее часто становится недвижимое имущество, в том числе дома, квартиры, доли в них и др. Особенностью соглашения является то, что его, как и перерегистрацию права собственности на предмет, необходимо регистрировать.
Преимущественно право как раз у отца, поэтому согласия 3-его особо не надо. Тогда не нужно никакого договора дарения получается?
Вы живете в РФ постоянно? Являетесь налоговым резидентом РФ? В текущем году находитесь в РФ 183 и более календарных дня?
Теперь вы знаете через сколько можно можно продать квартиру после приватизации: реализовать жилплощадь можно сразу после процедуры, но при этом с вас потребуется уплата налога в 13%. Но, налог можно не платить после трёх лет со дня оформления жилья в собственность. И последнее, продать неприватизированное жильё можно, но это сопровождено сложностями и тратой времени.
Можно в течение 2-х месяцев после развода сохранять квартиру, на момент смерти одного из них. Если уже разменяться — тоже не обязательно, поэтому ничего не скажет.
Условия для продажи подаренной квартиры после дарения: платится ли налог, когда можно продать, какие нужны документы?
Даритель может подарить как долю полностью, так и ее часть. Рекомендуется в первую очередь тщательно ознакомиться с уставом компании, в котором может быть предусмотрен определенный порядок заключения сделки. Несоблюдение установленного порядка может стать основанием для признания сделки недействительной.
Если на вырученные средства от продажи квартиры, полученной в результате дарения, в браке приобретается новая жилплощадь, то она уже относится к совместно нажитому имуществу и, следовательно, подлежит разделу в случае развода супругов.
При продаже вы должны заплатить налог на доход. Дарение между близкими родственниками налогом не облагается.
Существует риск признания сделки дарения притворной, прикрывающей сделку купли-продажу и перевода прав и обязанностей покупателя на «соседей» (это слово я употребляю условно, т. к. это не юридический термин, а бытовой, но мы понимаем что речь идет о других владельцах долей в праве собственности на квартиру, нежели Вы и Ваша дочь) .
Для того, чтобы избежать непредвиденных ситуаций нужно обязательно знать через какое время можно продавать квартиру после покупки. Вам что, все схемы мошенничества здесь приводить? Знаете : таких схем сотни существует. И в каждом конкретном случае все зависит от обстоятельств. Конкретная нужна ситуация с конкретными обстоятельствами, а не лекция на две недели объяснений. Это сайт конкретных вопросов и ответов.
Дарение доли в приватизированной квартире
Документы на регистрацию можно подать и через МФЦ по месту расположения продаваемого жилья. Сам договор дарения может быть написан без использования услуг нотариуса. Это понятно, поскольку многие продавцы хотят хоть как-то сэкономить на сделке.
Важно помнить, что отданная одному из супругов жилплощадь не является имуществом, нажитым совместно, и решение о ее продажи может быть принято одним из супругов без согласия второго. Если в продаваемой квартире на момент проведения сделки купли-продажи прописаны несовершеннолетние дети, продавцу необходимо получить разрешение от опекунского совета об отсутствии ущемления их прав.
В принципе, если продажа и покупка идут по одной декларации за год, то имея доход в 500 тыс. руб. (1,5 млн отнимаем 1 млн) и расход в 550 тыс. руб., по итогу получаем отрицательный доход, т.е. НДФЛ — 0 руб.
Налоговое законодательство периодически изменяется и дополняется новыми нормами права. В частности, это касается и уплаты налога после оформления продажи подаренной квартиры.
Через сколько можно продать квартиру после дарения
Подписать соглашение о разделе имущества между двумя супругами и в нем указать, что новая квартира является вашей.
Если на вырученные средства от продажи квартиры, полученной в результате дарения, в браке приобретается новая жилплощадь, то она уже относится к совместно нажитому имуществу, и, следовательно, подлежит разделу в случае развода супругов (примерный образец соглашения о разделе общего имущества супругов, можно посмотреть здесь). Пакет документов при дарении тотже. Потребуется нотариальное удостоверение сделки. В москве это стоит около 13-14 тыс.р.