Как продать квартиру если муж в доле и против реальность
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру если муж в доле и против реальность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оно работает следующим образом. Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи, другим собственникам квартиры. Если они согласятся, тогда доля реализуется им. Если же сособственники откажутся или в течение 1 месяца с момента их уведомления не купят предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям.
Многих волнует такой вопрос: как продать квартиру, если два собственника? На самом деле ничего экстраординарно сложного в этом процессе нет.
Содержание:
Как продать часть квартиры, если собственник один?
Либо прописать в брачном контракте, что после развода квартира отходит целиком одному из супругов. На основании этого переписать собственность, учесть, что приобретаемое имущество становится личной собственностью, а дальше уже совершать любые сделки.
На цену квартиры влияют многие факторы: год постройки, близость к центру или транспортной развязке, этаж и так далее. Но внутренняя отделка, давность ремонта и другие нюансы тоже могут сыграть свою роль. В этой статье разбираемся, с какими минусами можно купить более дешевое жилье, а недостатки потом исправить самим.
Совет: перед окончательным выбором стоит ознакомиться с примерами договоров, которые будут представлены вам на подпись.
В остальных моментах продажа квартиры с двумя собственниками не отличается по своим действиям от обычной сделки по продаже квартиры. То есть следует получить выписку из кадастрового паспорта, затем выписать всех собственников с жилплощади и взять справку с уведомлением о том, что все жильцы выписаны.
Юридическое сопровождение продажи доли имущества
Для начала стоит получить от второго собственника нотариальное разрешение на продажу квартиры. Если он выступает против продажи и не выдает разрешение, то продать квартиру можно лишь после выделения вашей доли в натуре. На случай, если в вашей квартире не предоставляется возможным выделение долей в натуре, то разногласия придется решать в суде.
При совместном решении продажи доли в квартире не возникает никаких разногласий: оформляются документы, деньги делятся и собственники расходятся.
Без соблюдения процедуры преимущественного права покупки, при нотариальном удостоверении сделки купли-продажи, нотариус откажет в удостоверении, а Россреестр не зарегистрирует переход права собственности. Вы же в течение трех месяцев, согласно пункту 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, имеете право требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя.
Здесь мы рассмотрим ситуацию в общем, но вы можете получить консультацию по конкретной проблеме у юриста компании «Правосфера». Все возможные варианты для связи со специалистом имеются на нашем сайте.
Но часто случается, что другие совладельцы попросту уклоняются от получения таких уведомлений и ставят под вопрос совершение сделки.
Как продать доли в квартире без согласия: варианты продажи доли квартиры, если другой собственник не согласен покупать и не дает согласия на продажу.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник жилого помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению любыми способами в рамках закона. Наиболее распространенной формой распоряжения является заключение договора купли-продажи. Сторонами данной сделки выступают физические и юридические лица.
Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
Имеет сейчас долю в их совместной квартире (купленной на деньги родителей, с двух сторон, и поделено по долям на супругов, по вносу денег в покупку жилья). Комнаты -метраж, 11,8, 14,3, 13,8. Имеет ли он право, из этой трехкомнатной квартиры делать коммунальную квартиру, ухудшать жилищные условия своих детей, так как цену за выкуп своей доли, предлагает высокую и выкупить ее сложно.
Если Вы не доверяете и скептически относитесь к институту брачных договоров, то можно поступить следующим образом:
- выделить доли в общем имуществе;
- заключить договор дарения своей доли в отношении родителей/других родственников, либо третьих лиц;
- а уже затем, лицо, которому подарена доля сможет продать данное недвижимое имущество Вашему супругу.
Договориться с другими собственниками получается не всегда. Юристы могут предложить вам способы «обойти» преимущественное право покупки. Мы не считаем, что эти способы исключительно плохи, но, прибегнув к ним, стоит отдавать себе отчет, что они связаны с определенным риском.
Следующим шагом станет, заключение договора купли-продажи на долю, принадлежащую одному из супругов. И вот уже переход права по нему подлежит обязательной регистрации в регистрирующем органе.
Так вы подстрахуете себя от недобросовестных действий сособственников, которые вначале проигнорируют предложение о покупке доли, а потом заявят, что вы их не уведомляли.
Если владелец второй доли никак не отреагирует на послание, либо ответит отказом (желательно в письменном виде), то вы можете выставлять свою долю на продажу.
Кто может претендовать на покупку первым?
Перед походом к специалистам многих владельцев недвижимости интересует, сколько будет стоить продать квартиру через агентство.
Пример. Два брата получили в наследство квартиру отца. При оформлении наследства юрист предложил сразу выделить доли каждого из них, что и было сделано. Один из братьев предложил второму, чтобы исключить разногласия, продать недвижимость, а деньги поделить пополам, так как каждый из них стал владельцем половины квартиры.
Если при продаже есть цель купить на полученные деньги другое жилье – специалисты смогут провести углубленную проверку. Советы опытных риэлторов помогут как можно выгоднее продать старую квартиру через агентство недвижимости и найти замену.
После приватизации коммунального жилища и его «раздела» владельцами такой недвижимости могут стать от двух до семи человек.
На что нужно обратить внимание при покупке?
А продать или сдать в аренду часть жилища тоже будет довольно сложно. Совместную собственность тоже можно разделить. Это, как правило, сложный и длительный процесс, после которого общая собственность будет аннулирована, а полноправным хозяином станет только один человек.
Если не был заключен брачный договор, доли супругов в имуществе, приобретенном в браке, являются равными.
Возможно и частично дарить долю, а затем возможно продавать долю в квартире, этому же владельцу, как имеющему преимущественное право.
Согласно действующему законодательству, такое жилье является общим совместным имуществом, независимо от того, указан один или оба супруга в свидетельстве о праве собственности. Поэтому, продавая квартиру жене, муж формально продает её сам себе. А сделки, в которых сторонами выступает одно лицо, признаются ничтожными.
Купля-продажа долей, последствия такой сделки, судебная практика.
Да, именно эту квартиру вы можете оформить только на мужа. Так же есть возможность оформления квартиры на равные доли.
Если недееспособного, несовершеннолетнего или ограниченно способного собственника переселят в худшее по условиям проживания место, то по заявлению законных представителей этих лиц сделку купли-продажи квартиры также могут признать недействительной.
То есть, каждый из собственников квартиры имеет право ею владеть и пользоваться, не нарушая права других собственников. Иногда для реализации этого права на практике приходится устанавливать режим пользования квартирой: например, выделить в трехкомнатной квартире каждому из двух собственников комнату для личных нужд, предусмотреть график пользования кухней и гостиной.
Продажа части квартиры подразумевает продажу доли в ней. Таким способом она переходит в собственность к другому человеку с правом прописки в недвижимости.
Лучше оформить через договор дарения от супруги для супруга. Если договор купли-продажи, то супругу придется покупать квартиру!
Давайте я Вас проконсультирую’ ], ‘contacts_message’: ‘Давайте я Вам перезвоню и проконсультирую по телефону’, ‘last_message’: ‘Спасибо.
Согласие на распоряжение общей собственностью – одна из важных норм (ст. 36 Семейного кодекса РФ), гарантирующих соблюдение прав каждого из супругов в браке.
Мне статья показалась бесполезной. Нет основного – простого механизма передачи права на часть имущества, принадлежащего на праве собственности. Все рекомендации – это «около правовые» рассуждения. Положения брачного договора применимы лишь в той части, в которой они не противоречат СК РФ.
Предлагаю пойти по пути дарения. По договору дарения, одариваемый обязан дать согласие о принятии дара. Такое согласие имеет двойное значение для данной сделки: согласие на совершение сделки и на принятие дара. Имущество, приобретённое в браке в рамках дарения, признаётся собственностью одаряемого (ст.36 СК РФ).
ГК РФ. В извещении должна быть указана выкупная цена и существенные условия сделки. Но ему следует помнить, что он не вправе продавать квартиру дешевле, чем по цене, указанной в извещении для других собственников.
Я бы хотела продать эту квартиру в счет погашения долга и остаток поделить с бывшим супругом. Пожалуйста, подскажите, как мне действовать далее на расстоянии?
Этот аспект является одним из основных, поэтому стоит внимательно выбирать через какое агентство лучше продать квартиру в вашем регионе.
Специалист также может направлять вас, чтобы вы не допустили фатальную ошибку. Он будет присутствовать на всех официальных встречах и поможет заключить договор в соответствии с требованиями закона. Если необходимо, юрист подключится к делу на любом этапе или проведет срочную консультацию в любое время суток.
Но как можно продать часть квартиры и где искать потенциального покупателя? Чаще всего с таким вопросом обращаются к посредникам или к специальным агентам, которые занимаются скупкой долей.