Дарственная между близкими родственниками плюсы и минусы
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная между близкими родственниками плюсы и минусы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Стоит отметить, что весь основной расход будет состоять в уплате соответствующего государственного налога на передачу права на владение недвижимостью безвозмездно. Следует помнить, что цена оформления договора может быть самой различной, и это зависит от многих показателей.
Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.
Содержание:
Дарственная или купля-продажа: плюсы и минусы
Одаряемый получает материальную выгоду. С точки зрения закона любая материальная выгода представляет интерес для налогообложения.
Дарение – это своего рода сделка, на основании которой даритель не имеет права возлагать на одариваемого различного рода обременения.
Договор дарения оформляется в присутствии двух сторон договора. Это: даритель, тот, кто отдаёт свою недвижимость, и одариваемый, тот, кто становится новым владельцем квартиры. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей.
Как составить дарственную на квартиру?
Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются. А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.
Дарственная на квартиру – это безусловная и безвозмездная сделка, которая заключается между сторонами.
Но, согласно Уголовно-процессуальному кодексу РФ, трактовка близких родственников немного отличается в пользу родства жены и мужа.
Любому человеку приятно получать подарки. А если дарят квартиру – о таком подарке никто не смел мечтать. Чаще всего такие сделки встречаются в семейном кругу. Вместе с текущим законодательством дарение квартиры является передачей хозяина его владений другому лицу безвозмездно.
Преимущества дарственной на квартиру
Одно из основных преимуществ дарственной между членами семьи — освобождение от налога. Стоимость подарка в данном случае не играют никакой роли.
Для осуществления такой сделки нужно отправиться в Федеральную регистрационную службу по месту расположения недвижимости. Также следует подать такой пакет документов:
- паспорта представителей двух сторон;
- свидетельство о праве собственности на дом и участок;
- квитанция об уплате пошлины;
- заявление о передаче и получении прав;
- нотариально заверенные документы о регистрации прав и подтверждающие право на данную сделку;
- кадастровый паспорт;
- если в доме проживают другие родственники, и он находится в совместной собственности, то при дарении они должны написать свое согласие и заверить его нотариально;
- справка из БТИ для инвентарной оценки.
Кого же по закону можно считать близкими родственниками? По законодательству – это:
- родители;
- дети;
- внуки;
- бабушки и дедушки;
- братья и сестры;
- усыновители;
- усыновленные дети.
Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.Как оформить договор дарения Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.
Договор дарения: плюсы и минусы
Если в дар несовершеннолетнему передает имущество лицо не являющееся родственником, то оплату налога на имущество должны произвести родители или законные представители. Отмена договора по которому имущество передавалось в дар оформленное в отношении несовершеннолетнего лица, может иметь место.
Кроме того, сама подготовка договора дарения требует особого внимания, должна отвечать всем установленным нормам, правилам и порядку, чтобы в дальнейшем между сторонами не возникало конфликтов, и с государством не пришлось улаживать возникшие неразберихи.
Дарственную можно оспорить, в этом ее отличие от договора купли-продажи. Причем сделать это могут не только участники сделки, но и третьи лица (обычно недовольные родственники).
Кроме того, сама подготовка договора дарения требует особого внимания, должна отвечать всем установленным нормам, правилам и порядку, чтобы в дальнейшем между сторонами не возникало конфликтов, и с государством не пришлось улаживать возникшие неразберихи.
Есть такой документ, как дарственная на дом, которая может быть оформлена между близкими родственниками. Сегодня мы подробно рассмотрим его плюсы и минусы: кто, согласно законодательству, считается близкими родственниками и какие документы требуются для оформления такого документа.
- Дарственная на дом между близкими родственниками
- Законодательная база
- Документы и оформление
- Сколько нужно времени для оформления документации?
- Налоги при заключении сделки
- Дарственная на дом: плюсы и минусы
- Положительные стороны
- Недостатки оформления дарственной
- Чем отличается дарственная от завещания?
В зависимости от ситуации, количества наследников и других факторов граждане вправе по своему усмотрению выбрать наиболее правильный способ для передачи своего имущества. Для того, чтобы понять каким вариантом целесообразнее всего воспользоваться, стоит разобраться в ключевых особенностях каждой сделки.
Дарственная на квартиру: что это за документ и как оформить
Как и любой другой вид сделки, дарственная на квартиру и процесс её оформления, характеризуется и рядом негативных показателей.
В суд приглашаются свидетели. Они подтверждают претензии заявителя, начинается судебное разбирательство.
Дарственная считается безвозмездной операцией. Поэтому очень просто признать ее неправомерной, липовой, после чего одариваемый может лишиться подарка. Конечно, нельзя говорить, что любой документ дарения можно с легкостью признать недействительными. Но если такой документ подписывается с пожилыми людьми или с лицами, у которых нет другого жилья, дарственная может быть недействительной.
Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц.
Дарственная на дом между близкими родственниками плюсы и минусы
Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Не стоит дарить свою квартиру асоциальным людям (алкоголикам и наркоманам) – печальный исход такого поступка, предрешён заранее. Сделки между родственниками: квартира в подарок Чтобы в будущем, не тратить своё время и нервы в суде, необходимо запомнить, что дарение недвижимости – поступок безвозмездный и бескорыстный, который требует обдуманного и здравого решения.
Оформление дарственной на частичное имущество, то есть на долю (наиболее оптимальный вариант, когда речь идет о намерении дарения дома нескольким лицам).
Слово «дарственная» широко используется в обиходе и имеет давние корни. Однако на практике и при написании юридических документов используется аналогичное по смыслу понятие «договор дарения». Именно такой вариант предусмотрен главой 32 Гражданского кодекса РФ.
Также при покупке квартиры на деньги несовершеннолетнего необходимо разрешение от органов опеки. Дарственная на несовершеннолетнего ребенка этого не требует.
Оформление договора на несовершеннолетнего одаряемого практически не отличается от стандартной дарственной. Для оформления договора на ребенка, к основному пакету бумаг следует приложить согласие попечителей несовершеннолетнего в письменной форме.
Зная все преимущества и недостатки данного документа, можно принять правильное решение касательно его оформления и составить договор таким образом, чтобы у желающих не было возможности его оспорить, а одаряемый был защищен и смог в полной мере воспользоваться своими правами на жилую недвижимость, предоставленными ему дарителем.
В Гражданский кодекс периодически вносятся изменения. Пакет документов может быть дополнен или какие-то бумаги, наоборот, исключат из списка.
При оформлении договора дарения необходимо представить следующие документы:
- Договоры дарения (оригинал);
- Свидетельство о браке или разводе;
- В БТИ заказать техпаспорт на квартиру;
- Справка о составе семьи одаряемого и дарителя;
- Справка о стоимости квартиры на рынке недвижимости;
- Свидетельство о праве личной собственности на квартиру;
- В сделке по доверенности договор должен быть заверенный;
- Справка, выписка или копия необходимых страниц из домовой книги;
- Два заявления о регистрации прав перехода собственности к новому квартиросъемщику;
- Для оформления жилой площади на несовершеннолетнего потребуется согласие органов опекунства;
- Квитанция об уплате госпошлины, если одаряемый не относится к близким родственникам дарителя.
Особенность дома – это необходимость его дарения вместе с земельным участком. В отношении обоих объектов составляется единый договор. То же правило распространяется на долю в доме. При дарении части дома, в договоре должно быть дополнительно указано, что речь идет о доле.
Несмотря на то, что дарственная на первый взгляд кажется весьма заманчивым способом передачи квартиры и имеет весомые преимущества, не лишена она и недостатков.
Одаряемый, получающий недвижимость в дар от близких родственников, освобождается согласно закону от налога.
Дарственная оформляется только между близкими, кровными родственниками. Это могут быть родители, дедушки с бабушками, внуки, племянники, тети и дяди, супруги.
Для этого сторонам необходимо собрать все документы, оплатить госпошлину и составить заявление о переходе права собственности. Затем нотариус направляет договор и приложения к нему в электронном виде в течение рабочего дня, или не позднее двух рабочих дней, если документы направляются на бумажном носителе.
Одаряемый рискует отменой договора дарения (после оспаривания в суде) по основаниям, указанным в ст. 578 НК РФ: в связи с умышленно совершённым убийством, нанесением ущерба здоровью дарителя (либо лицам, входящим в состав его семьи); с несерьёзным отношением к дару, приведшим к его гибели.
Какие могут быть «подводные камни» в этой сделке? Узнайте какие есть плюсы и минусы дарственной на квартиру.
Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя.
Процедура оформления дарственной
Дарственная считается подписанной и вступившей в силу не со дня регистрации в Росреестре, а с момента передачи ключей от квартиры.
Положительной стороной дарения является удобность совершения сделки с точки зрения ее оформления. Для передачи дара договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки.
В определённый момент, практически в каждой семье, появляется необходимость переоформления имущества на взрослых внуков и детей. Подарок квартиры – законный способ, который позволяет выгодно и быстро передать права собственности близким людям.