Мошенничество в сфере недвижимости статьи
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Мошенничество в сфере недвижимости статьи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Это самый простой способ мошенничества, так как современные технологии позволяют подделать почти любой документ. Конечно, проверить их достоверность можно с помощью выписки из ЕГРН. А указанные в ней данные позволяют проверить подлинность документов на землю.
Мошенничество с недвижимостью постоянно эволюционирует. Как только одни схемы обмана перестают работать, мошенники придумывают другие.
Мошенничество с недвижимостью постоянно эволюционирует. Как только одни схемы обмана перестают работать, мошенники придумывают другие. Разбираем актуальные примеры вместе с директором офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлией Дымовой.
Содержание:
Мошенничество в сфере долевого строительства
Я продаю квартиру. У покупателя следующая схема оплаты: примерно половину платы за квартиру покупатель закладывает в банковскую ячейку, при этом составляется договор (купли-продажи??) с обременением.
Могут ли меня уличить в мошенничестве, если продаю недвижимость по доверенности, после смерти доверителя.
Конечно, на этих основаниях признать сделку недействительной вряд ли удастся, но сутяжники любят подавать подобные псевдоиски. Если вы продаете квартиру и не хотите в дальнейшем претензий, важно добавить в договор купли-продажи был пункт о том, что объект осмотрен и его качественные характеристики устраивают покупателя.
Кстати, очень неординарная правовая коллизия получится в случае с «черными риэлтерами». Т.е. они путем лишения жизни настоящего хозяина квартиры окончательно присваивают права на нее и продают. Их действия, таким образом, могут подпасть под три уголовных состава: умышленное убийство, незаконное завладение имуществом, мошенничество.
Дело в том, что с 2000 года сделки можно подтверждать в обычной письменной форме, а подлинность подписи на обычном (не нотариальном) договоре госорганы проверять не обязаны. Но рано или поздно правоохранительные органы все же устанавливают факт подлога подписи, и расплачиваться приходится новым неудачливым владельцам.
Начать исследования мы решили с романо-германской системы. Отличительной чертой этой системы уголовного права, является ярко выраженное стремление к писаному праву, к признанию закона единственным нормативным источником уголовного права, к кодификации уголовного закона и отказ от прецедентного и обычного права.
Мошенники при продаже и покупке квартир существуют с того момента, как в России была начата приватизация и разрешена свободная продажа недвижимости. Чего только не придумывали преступники, какие только махинации не проворачивали, чтобы получить деньги жертв.
Компания-застройщик объявляет о продаже квартир в доме, строительство которого вот-вот закончится, по невероятно низким ценам. Такая новость стимулирует потенциальных владельцев недвижимости к ее оперативному приобретению, а достигшая желаемого результата в виде собранных денег фирма объявляет себя банкротом или исчезает;
- мнимая продажа.
Потенциальный покупатель осматривает объект недвижимости, подтверждает сделку и рассчитывается с продавцом, а через некоторое время узнает об утрате договором юридической силы из-за отсутствия у агентства лицензии на проведении операций по купле-продаже;
- квартира с жильцом.
УК ФРГ содержит целый раздел о мошенничестве и преступном злоупотреблении доверием. Если сравнивать с Российским Уголовным законодательством, рассматривающим мошенничество в одной статье, которая описывает квалифицирующие и особо квалифицирующие признаки преступного посягательства на собственность, то законодатель Германии рассматривает несколько видов мошенничества, и на каждый отводит по статье.
Причем данный слой общества, в принципе, как и сейчас, состоит из очень образованных и интеллектуальных людей.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
Мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере
Каким образом избежать заключения сделки с мошенниками? Существует большое количество советов, следуя которым вы сможете избежать потери денег и времени. В случае, если вы нанимаете агента по недвижимости старайтесь выбирать по рекомендациям знакомых или людей, которым вы доверяете.
Мошенники имеют на руках доверенность на осуществление сделок с каким-либо объектом недвижимости от гражданина, который недавно скончался.
В первой части имеет место обычное мошенничество, с его определением, а вот вторая часть предусматривает «мошенничество, имевшее своим последствием причинение убытка государственному или общественному учреждению». Отсюда можно сделать вывод, что имущество государства ценится намного больше, чем личное, так как часть 1 статьи 187 УК 1926 г. является специальной.
Мошенники имеют на руках доверенность на осуществление сделок с каким-либо объектом недвижимости от гражданина, который недавно скончался.
Здесь хочется провести параллель с современным законодательством, где за обычное мошенничество (не квалифицированное) предусматривается наказание также два года лишения свободы, но здесь еще есть и альтернативные виды наказания, такие как штраф, обязательные либо исправительные работы, арест.
Это даст защиту от подписания фиктивных бумаг и финансовых потерь, что является главной целью преступников.
Как написать заявление в УФРС и прокуратуру о мошенничестве с недвижимостью?
Вам нечего бояться, если вы отменили доверенность и письменно уведомили ваших поверенных, росреестр, органы БТИ, паспортный стол. Фамилии покупателей вам все равно ничего не дадут, даже если вы их узнаете. Скорей всего, это подставные лица, риелторы.
Мошенник предлагает заменить сделку купли-продажи дарением, объясняя это меньшими финансовыми затратами. Опасность такой схемы заключается в том, что договор дарения в течение года может быть расторгнут;
- продажа воздуха.
Компания выставляет на продажу недвижимость, к строительству которой она не имеет никакого отношения, либо предоставляет на подпись договор, который не соответствует утвержденной документации;
- ложный адрес.
У нас был случай, когда нашу квартиру выставили на другой станцию метро, причём на даже не на нашей линии. А главное, что цена квартиры очень даже может увеличиться. Мы смотрели одну квартиру, где «левый» посредник поднял цену квартиры на 500 т. (пятьсот тысяч) рублей. Обычно цену так не задирают, но и такое возможно.
Самой дорогостоящей собственностью большинства жителей нашей страны является квартира, которая представляет собой личный или семейный капитал, сопоставимый, а подчас и превышающий, по своей стоимости все остальное имущество, в том числе счета в банке.
Куда обращаться по мошенничеству с недвижимостью
По неофициальной статистике каждая 10 – 12 сделка с жилыми объектами имеет признаки противоправного деяния с использованием обмана второго субъекта и/или федерального органа регистрации.
Разнообразие форм приобретения жилья порождает все новые схемы афер с недвижимостью. Например, ситуации, когда гражданин покупает квадратные метры посредством участия в долевом строительстве.
К сожалению, вместе с расширением рынка, увеличилось количество преступлений, связанных с куплей-продажей квартир.
Анализ наиболее распространенных мошеннических схем позволил выделить критерии, по которым можно определить относится ли сделка к разряду подозрительных или нет.
Куда обратиться по поводу мошенничества с продажей недвижимости
На втором этапе граждане обращаются в правоохранительные органы. Данное действие можно осуществить тогда, когда отсутствуют необходимые доказательства и гражданин не может обосновать свои поступки в суде.
Читать онлайн Мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере. Способы совершения, проблемы квалификации страница 1.
Бывает, что после покупки квартиры в ней обнаруживается куча недостатков, и покупатель пытается признать сделку недействительной. Например, в нашей практике был случай, когда покупатель, переехав в квартиру, обнаружил, что в ней постоянно очень шумно из-за близко проложенных трамвайных путей, и пытался аннулировать сделку.
Для того чтобы завещание имело правовую силу, оно должно быть одобрено нотариусом. Поэтому федеральная нотариальная палата периодически лишает полномочий большинство нотариусов, подозреваемых в незаконной деятельности.
Мошенничество при покупке квартиры или дома
Обезопасить себя от такой схемы можно, настояв, чтобы гражданин, имеющий доверенность, организовал встречу с владельцем недвижимости.
Дальнейшие действия преступника – выселение владельца и перепродажа имущества. Доказать факт мошенничества сложно, так как собственник лично подписал договор.
Крупные виды мошенничества нами не встречались, хотя бы потому, что они не так распространены. Зато в Москве в последнее время широко распространилась практика, когда риэлторы и иные ушлые люди из-за отсутствия клиентов, решают вопрос заработка так: выдают чужие объявления за свои.
Продажа жилья в долевой собственности без уведомления дольщиков, в том числе несовершеннолетних детей.
Мошенники в сфере недвижимости
Представляют собой неоднократную продажу одного и того же объекта недвижимости. Сделки оформляются в один день, но в разных местах – регистрирующем органе и у нотариусов.
Они появляются у одиноких пожилых людей, не оставивших после себя завещание на квартиру, по отношению к которой никто не заявлял право на наследование.
В УК РФ мошенничеством называют хищение чужого имущества или приобретение права на него с применением обмана или злоупотребления доверием.
Нечистоплотные действия при оформлении сделок с недвижимостью, ввиду их высокой доходности, являются искушением для всех участников, каждый из которых в силу своей причастности пытается извлечь наибольшую личную выгоду.
Теперь посреднику нужно найти покупателя, кажется, что это не так просто, ведь объявлений «куплю квартиру дорого» не бывает. На самом деле нет ничего проще. Риэлтор берёт фотографии квартиры и выставляет её от своего имени, порой даже не меняя описание объекта недвижимости.
Все сделки с недвижимостью, а также права и обязанности собственников регулируются жилищным, гражданским и административным кодексом РФ. Ответственность за мошенничество на рынке недвижимости наступает по ч. 4 ст. 159 УК РФ, которая подразумевает наказание до 10 лет лишения свободы.
Такой вариант при продаже недвижимости также исключать нельзя. Чтобы не получить стоимость своей жилплощади фальшивками, необходимо воспользоваться услугами банка. Банковские организации предоставляют платные услуги по проверке банкнот и их пересчету.