Агентский договор на оказание посреднических риэлторских услуг с физическим лицом
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Агентский договор на оказание посреднических риэлторских услуг с физическим лицом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Под обработкой персональных данных понимается сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу (распространение, предоставление, доступ) и любые другие действия (операции) с персональными данными.
Согласование времени, места осмотра покупателями отобранных объектов. Согласование времени посещения потенциальными покупателями недвижимости продавца в сопровождении риэлтора. Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.
Содержание:
Агентский договор по продаже объекта недвижимости
Также, информация об оказываемой услуге в наглядной и доступной форме должна доводиться Риэлтором до сведения потребителей способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.
Свои взаимоотношения с риэлтерскими агентствами следует строить на официальных договорах. При этом полномочия конкретного посредника должны быть подтверждены доверенностью, выданной агентством.
Требовать и получать от Принципала все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту. 2.2.2. Требовать и получать от Принципала любые правоустанавливающие документы на объект.
Разумеется, в рамках выполнения поручения у исполнителя возникнут и фактические действия (например, публикация объявлений), без которых невозможно исполнить задание. Их в соглашении прописывать необязательно.
Права и обязанности по действиям, выполняемым Агентом в соответствии с п. 1.1. настоящего договора, возникают непосредственно у Принципала.
Агентский договор на поиск покупателей недвижимого имущества
Передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте только в случае, если данная информация предоставлена Принципалом или получена из официальных источников.
Уточнение всех данных, касающихся объекта недвижимости (например, наличие прописанных несовершеннолетних детей и т.д.).
Стоит отметить, что стороны могут прописать любимые дополнительные условия, исходя из особенностей своего сотрудничества.
Принять от Агента отчет о проделанной работе, приложенные к нему документы и все исполненное им в рамках поручения по настоящему договору.
Агентский договор с физическим лицом — особенности оформления
Между арендатором и риэлтерским агентством заключается договор на аренду недвижимого имущества. Такой документ подписывается в том случае, если агентство выступает на стороне собственника недвижимости.
В ст. 1010 ГК указано, что если точно не фиксируются сроки действия соглашения, его можно расторгнуть даже по желанию одной из сторон.
В договоре стороны могут прописать следующие моменты:
- Условия, на основании которых исполнитель получит вознаграждение. Это прописано в ст. 1006 ГК. При этом отмечаются два пункта – сумма оплаты (процентное соотношение, фиксированная сумма) и сроки выплаты. Следует отметить, что если стороны не указывают данный момент, размер оплаты должен соответствовать средней цене по таким услугам в регионе, а выплаты должны осуществиться в течение 7 дней после подачи отчета.
- Можно ли заключить субагентский договор, и если да, то на каких условиях, что фиксируется в ст. 1009 ГК. По сути, определяется, может ли исполнитель привлечь к выполнению тех или иных задач других посредников.
- Как будет предоставляться отчетность о проделанной работе. В рамках этого пункта нужно установить, в каком виде будет сдаваться отчет, в какие сроки и с какой периодичностью. Если не отмечается данный момент, то исполнитель имеет право представлять отчеты в любимые удобные сроки или по устной договоренности с заказчиком.
Документ является возмездным. Заказчик обязан оплатить посреднические услуги. Агент вправе действовать как самостоятельно, так и от имени принципала.
Предоставить Агенту на весь срок действия настоящего договора право осуществлять маркетинговые и организационные мероприятия, связанные с поиском потенциального Покупателя.
Договор с клиентом имеет право подписывать только уполномоченное лицо, это может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, а также уполномоченное лицо на основании нотариальной доверенности. Поэтому, нелегальные риэлторы никогда не подписывают договора и спросить потом с них за аферы или просто недобросовестную услугу невозможно, нет подписи, нет ответственности.
Сразу после наименования документа, места и даты его заключения прописывается, кто выступает от имени «Агента», а кто – «Принципала».
Это договор на оказание посреднических услуг между двумя юридическими лицами или физлицом и юрлицом. Одна сторона принципал, вторая агент. Агент является исполнителем поручений принципала на возмездной основе. Это напоминает договор о намерениях заключить в дальнейшем еще один договор на совершение конкретных действий.
Сразу после наименования документа, места и даты его заключения прописывается, кто выступает от имени «Агента», а кто – «Принципала».
Обращаясь за помощью в агентство, наниматель должен быть уверен, что оплатив услуги риэлтора, получит именно то жилье, на которое он рассчитывал, подписывая договор и оплачивая услуги доверенного лица.
Предмет агентского договора на поиск, продажу или покупку недвижимости Агентский договор агентства недвижимости – это типовой бланк, в котором важно четко определить предмет (существенное условие). Следует указать, что агент предоставляет услуги юридического характера, связанные с поиском клиентов для покупки или продажи объекта недвижимости.
При этом может возникнуть ситуация, что риэлтерское агентство, формально выполнив все условия сделки, не удовлетворило потребности нанимателя.
Каждый заказчик большее внимание уделяет пунктам оплаты вознаграждения риэлторских услуг, быстро просматривая остальные абзацы. Это не правильный подход к изучению правовых бумаг, поскольку работа специалиста имеет длительный характер. Как правило, граждане обращаются за оказанием подобных риэлторских функций к проверенным компаниям, проводящим сделки с их знакомыми.
Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями). Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении №1 к настоящему Договору.
Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.
По желанию участники договора могут договориться о возмещении убытков, в случае ненадлежащего исполнения обязательств, приписанных в документе, а так же об уплате неустойки и штрафа. Часто заключается в случае оказания посреднических услуг по найму жилого помещения.
Компания или организация в своей хозяйственной деятельности часто нуждается в работниках, которые бы выполнили те или иные работы. К тому же такая необходимость может возникнуть в том случае, если постоянный работник уходит в отпуск или на больничный, а заменить его некому. Так, посредник выполнит данную работу в течение срока, когда постоянный сотрудник будет отсутствовать.
Посреднические услуги распространены во всех сферах экономической деятельности, за исключением некоторых направлений, запрещенных законом. Поэтому существует огромное количество разновидностей агентских договор. Например:
- Соглашение о транспортном сервисе заключается для осуществления разовых или регулярных грузоперевозок. Заказчиком исполнителю передается информация о виде транспорта и характеристике груза (основных характеристиках, объеме/массе, уровне опасности). Обычно агент самостоятельно оформляет транспортные документы и сопровождает груз на всем пути следования.
- Контракт на бухгалтерское обслуживание зачастую используется компаниями сотовой связи при заключении соглашений с кассовыми салонами. Через агентов абоненты вносят оплату за предоставляемый посреднический сервис. Денежные средства изначально поступают на счет посредника, а затем переводятся на расчетные счета принципалов. Важно учитывать тот момент, что деньги, поступившие в агентскую кассу, представляют собой предпринимательский доход от экономической деятельности и подлежат налогообложению (НДС, НДФЛ и т.п.).
- Посреднический договор на юридическое обслуживание. По такому соглашению агент находит принципалу квалифицированных специалистов для обеспечения правовой защиты: нотариусов, юристов, адвокатов. К обязанностям посредника относится обеспечение своевременного получения, предоставления и сохранения необходимых документов. За проводимую работу он должен отчитываться перед заказчиком.
Главной функцией посредника является совершение сделок и иных действий (фактических, юридических) за счет заказчика и в его интересах.
Выставленные покупателям (Заказчикам) счета-фактуры регистрируются Агентом только в части 1 журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур, применяемых при расчетах по налогу на добавленную стоимость, Постановления N 1137.
В договоре возмездного оказания риэлторских услуг точно и полно прописываются конкретные виды услуг, которые обязаны оказывать риэлтор, а также границы полномочий риэлтора в представлении интересов заказчика в отношениях риэлтора с третьими лицами.
Самостоятельно нести расходы, связанные со сбором документов (запрос сведений из ЕГРН, оформление технических документов, дубликатов документов и т.п.), оплатой обязательных тарифов, сборов и пошлин (в том числе оплатой нотариальных тарифов) либо возместить такие расходы Агенту.
Это договор на оказание конкретных услуг клиенту с перечнем объема работы. Стороны определены как Заказчик и Исполнитель.
Таким образом, Агент обязан не позднее пяти календарных дней считая с даты реализации услуг покупателю (Заказчику) выписать на имя покупателя (Заказчика) соответствующий счет-фактуру с выделением суммы НДС.
Оказание качественных риэлторских услуг по продаже и дарению недвижимости высоко ценится в обществе. Образец договора можно скачать бесплатно по ссылке.
Операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ признаются объектом обложения НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). При этом реализация Принципалом работ (услуг) облагается НДС независимо от того, от своего имени Принципал осуществляет их реализацию, или через посредника по агентскому договору.
Одновременно Агент сообщает Принципалу показатели выставленного покупателю (Заказчику) счета-фактуры.
Исполнить поручение Заказчика, указанное в п. 1.1. настоящего договора, строго в соответствии с условиями настоящего договора.
Заказчик — лицо (физическое или юридическое или индивидуальный предприниматель), имеющее намерение заказать риэлторские услуги.
Совместно с Принципалом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.
Для того чтобы наниматель жилья обезопасил себя от ненадлежащего исполнения условий заключенного договора, следует предварительно проконсультироваться по вопросу оформления жилья в аренду с практикующим юристом. Ответственность сторон при этом за неисполнение условий договора несут непосредственно Продавец и Покупатель. • Можно составить 3-х сторонний договор, по желанию клиентов, между Продавцом, Покупателем и Риэлтором. Цель Предварительного договора – защищать интересы будущей сделки между Продавцом и Покупателем и застраховать риски по уклонению от взятых обязательств по договору сторон сделки.