Кому достанется квартира при разводе если она была куплена до брака
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кому достанется квартира при разводе если она была куплена до брака». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Все, что было изложено выше касательно личного имущества мужа или жены, справедливо и для недвижимости. Если квартира была куплена до брака, она не подлежит разделу и после расторжения брака остается в собственности первоначального владельца.
В соответствии с нормами действующего законодательства, дети не имеют никаких прав на имущество родителей, а родители на имущество детей. Когда один из родителей имеет в единоличной собственности квартиру, в которой он проживал вместе с семьей, это никак не повлияет на его имущественные права в случае развода.
Содержание:
Как быть с квартирой, купленной до брака, в случае развода
Квартира куплена до оф.брака за мои средства, при оформлении ей 1/2,через пол года развод, требует денег. Правомерно её требование.
По поводу доплаты необходимо исходить из того, что она входит в совместное имущество супругов, но это не значит, что у мужа будет автоматически доля в квартире в случае расторжения брака.
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Супруги не имеют права претендовать на раздельную собственность, полученную по наследству, в результате дарения или покупки на собственные средства до свадьбы. В тех случаях, когда супруги общими усилиями делали ремонт или выплачивали ипотеку, решение принимает суд. В случае если один из супругов получил какое-то имущество в дар или по наследству, оно не считается общим, и делить его не следует. К примеру, муж унаследовал квартиру от умершего дедушки. Жена на нее при разводе претендовать не может. Или, к примеру, жена получила от матери в подарок дорогие украшения. Они считаются ее личным имуществом, к тому же полученным в дар, поэтому разделу не подлежат.
Это еще один альтернативный вариант раздела имущества при разводе, при котором один из супругов взамен положенной ему доли в квартире, получает другое имущество.
Как следствие, последующие платежи выплачивались в банк из семейного бюджета. Это может стать основанием для признания недвижимости совместной собственностью. В качестве альтернативы, владелец недвижимости может компенсировать половину от затрат на выплату кредита второй половине после развода.
В большинстве случаев, речь идет не о разделе на равные части, а о выплате денежной компенсации. Но нередко суд отказывает в разделе квартиры. Во-первых, потому что не каждый ремонт является основанием для раздела личной собственности одного из супругов, если он несущественно повлиял на стоимость жилья в целом.
Семейная пара имеет выбор – заключить между собой договорные отношения, которые будут предусматривать правила по разделу их имущества во время развода или выполнять требования, установленные государством.
Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака?
Во время брака от выручки при продаже акций, приобретенных до брака, куплена однокомнатная квартира. Выделяется ли в ней супружеская доля в размере 1/2 при разводе или после смерти супруга-владельца проданных акций? В какой доле (в данном случае) вступят в наследство мать и жена умершего?
Закон не устанавливает сумму, при которой произведенные улучшения жилья будут считаться существенными – в каждом конкретном случае суд оценивает обстоятельства по своему усмотрению. Во-вторых, не каждый может доказать, что его силами и денежными средствами были произведены улучшения жилья – подтверждающие документы редко сохраняются.
Таким образом, если Вы являетесь единоличным владельцем квартиры, в которой прописан муж или жена, после развода она по-прежнему останется в Вашей собственности, и не будет подлежать разделу.
Но статистика неутешительна – многие браки распадаются, и тогда возникает вопрос: как делить имущество, приобретенное в браке или до брака?
Тот супруг, за которым остается жилье, выплачивает половину его рыночной стоимости бывшей второй половинке.
На практике часто возникает вопрос — ЧТО считать предметами роскоши. У разных людей различные доходы, и отличный от других уровень жизни. Поэтому, как правило, применяется такое определение: роскошь это товары, предметы, без которых можно обойтись в повседневной жизни, доступные по цене только состоятельным людям.
Квартира, которая принадлежала мужу или жене до заключения брака, остается в его единоличной собственности на протяжении семейной жизни и после развода. Он может распоряжаться ею, как собственник, в том числе, прописать в ней супруга или супругу.
В описанном Вами случае квартира была приобретена до брака и не на общие денежные средства, не за счет общих доходов.
Они могут пользоваться жилым помещением, но не распоряжаться им (продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать).
К нему относятся все материальные блага, предметы и объекты недвижимости, приобретенные до брака. Собственностью каждого из супругов признается также имущество, которое было получено в дар и по другим безвозмездным сделкам в период брака.
Условием в этом случае выступает то, что второй супруг прописан на территории жилплощади. В том случае, когда муж или жена не принимали участие в покупке жилья и не вкладывали собственные средства, право владения будет закреплено только за одним супругом. Второй обязан будет выписаться в добровольном или в принудительном порядке.
Бракоразводный процесс сопряжен с материальными проблемами. Особенно остро встает вопрос раздела недвижимости. Больше всего сложностей при разводе возникает, когда квартира куплена до брака одним из супругов. Откуда они берутся и как разрешаются – читайте далее.
Если в период брака супругу была выделена часть жилой площади, то претендовать на ее оформление в собственность после расторжения брака он не сможет.
В данном случае огромное значение имеют понесенные на перечисленные действия затраты средств, потраченное время или усилия.
После свадьбы был произведен капитальный ремонт, значительно увеличивший стоимость недвижимости. При таких условиях в процессе развода жена имеет полное право потребовать свою долю. Василий может отдать ее добровольно или в судебном порядке.
В описанном Вами случае квартира была приобретена до брака и не на общие денежные средства, не за счет общих доходов. Поэтому, независимо от того, что право было зарегистрировано в период брака, квартира общим имуществом не является и разделу между супругами не подлежит.
Ипотека – это вид кредита, который часто оформляют на супружескую пару, но законодательство не предписывает обязательное наличие семейного статуса у заемщика.
Супруги имеют право самостоятельно определить, чем они в основном будут руководствоваться – положениями нормативного акта или оформленным договором.
У супругов есть выбор: они могут составить договор, в котором будут прописаны все правила раздела имущества при разводе, или положиться на закон.
Разделу при разводе подлежит только то имущество, которое было нажито супругами, пребывающими в официальном браке, совместно. Всё, что куплено на совместные денежные средства или приобретено на доходы одного из супругов во время брака, автоматически относится к имуществу, входящему в категорию совместного.
СК РФ и п.2 ст.256 ГК РФ, личное имущество одного супруга может быть признано совместным, если за счет средств второго супруга или совместных средств это имущество было улучшено (отремонтировано, реконструировано), в результате чего есть стоимость существенно возросла. Примеры Жена была собственницей недостроенного дома, подаренного родителями.
Доказать факт того, что все средства на её приобретение принадлежали только одной стороне, в суде достаточно проблематично.
Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Если жена докажет, что во время брака кредит погашался за счет общих доходов — то может претендовать.
Предлагаю на примере разобраться с алгоритмом действий по разделу квартиры, приобретенной до брака. Сначала постарайтесь договориться с супругом. Возможно, он пойдет на уступки, особенно при наличии несовершеннолетних детей. Если договоритесь, то останется только составить соглашение о разделе.
Квартира, купленная заемщиком до официальной регистрации отношений, по закону принадлежит только ему, и второй супруг (супруга) не может в соответствии с законом претендовать на эту жилплощадь в целом или на какую-либо ее часть.
Из сказанного выше следует, что единственным законным способом раздела имущества, приобретенного до заключения брака одним из супругов, является обращение в суд с иском о признании его общим. Самостоятельно сделать это будет непросто, так как придется грамотно собрать хорошую доказательную базу.
Основанием для включения квартиры, находящейся в собственности одного из супругов до вступления в брачные отношения, в перечень подлежащих разделу, может послужить проведение во время семейной жизни значимых ремонтных работ.
Основываясь на данных, предоставленных оценщиком, и имеющихся документах, суд выносит решение относительно статуса квартиры. Если в качестве источника финансирования ремонта привлекались средства, взятые в кредит или ссуду, то судья чаще всего принимает решение о признании имущества совместной собственностью. Но однозначных рекомендаций на этот счёт на данный момент нет.
У моего мужа квартира в собственности, куплена до брака. При разводе он оставил жену и ребенка (10 лет) в ней. Сейчас встал вопрос о делении квартиры. Что он может с ней сделать и на каких условиях.
Суд, скорее всего, признает, что в этом случае бывшая жена Василия не имеет права на долю в недвижимости, однако может потребовать от владельца жилья компенсации части понесенных расходов. В данном случае не важно, кто именно тратил и зарабатывал деньги в семье.
При разводе разделу подлежит общее имущество супругов, нажитое во время брака либо признанное таковым по решению суда. Если одним из супругов квартира куплена до брака и при разводе была признана общим имуществом, в таком случае возможен раздел такого имущества.
Новоприобретенная квартира до заключения брака при совместном проживании подвергалась значительному ремонту и реконструкции. Личное жилье одного из супругов, в котором были проведены улучшения в период совместного житья, переходит в категорию совместно нажитого имущества и подлежит разделу после развода.