Налоговая декларация нужно ли заполнять при покупке квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоговая декларация нужно ли заполнять при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Представить в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих право на получение вычета при продаже имущества.
Покупка квартиры сопровождается передачей сведений об имущественной сделке в местное отделение ФНС по адресу расположения жилого дома.
Утвердил эту форму Приказ ФНС РФ № ММВ-7-3/760, 10 ноября 2011 года. Но инспекции ФНС практически ежегодно вносят некоторые изменения и поправки, действующие впоследствии.
Содержание:
Как заполнить налоговую декларацию на покупку квартиры в 2018 году
Нередки случаи, когда квартира приобретается в собственность не одного лица, а нескольких, соответственно, оформляется долевая собственность. В такой ситуации имущественные вычеты возможны, но с предъявлением документов, которые подтвердят право каждого из участников.
Основной критерий возникновения данного обязательства — неполучение гражданином налогового уведомления с расчетом по соответствующему налогу до 1 ноября года, следующего за тем, когда была куплена квартира.
Как правило, ФНС получает из Росреестра — по факту регистрации квартиры на гражданина, сведения о соответствующем объекте недвижимости, и исчисляет по нему налог. Однако, в рамках взаимодействия между 2 ведомствами могут происходить различные сбои, вследствие которых ФНС данных о квартире все же не получит.
Граждане вправе оформить декларацию на компьютере и распечатать на принтере. В этом случае придётся проследить за надлежащим видом распечатанного текста, а главное – обратить внимание на штрих-код, который требует особой чёткости.
Полученные средства гражданин может использовать на приобретение строительных и отделочных материалов для ремонта помещения или иные цели, которые связаны с квартирой.
Воспользовавшись примерами и вставляя данные в указанные места, налогоплательщики могут заполнять бланки самостоятельно. Таким же образом поступают, скачивая бланки online.
Перечень обязательной документации (оригиналы и копии):
- паспорт заявителя;
- заявление о предоставлении налогового вычета;
- декларация по форме 3-НДФЛ на бумажном носите в двух экземплярах;
- справка, заверенная работодателем, о доходах по форме 2-НДФЛ;
- договор о покупке объекта недвижимости, в случае с ипотекой — кредитный договор и выписка об уплаченных процентах;
- документы, подтверждающие факт уплаты средств за данный объект;
- свидетельство о регистрации прав;
- справка с реквизитами, куда должны быть перечислены деньги.
Рассмотрение заявления на налоговый вычет происходит в срок до трех месяцев. В случае, если в предоставлении вычета будет отказано, Вам будет направлено уведомление об отказе.
Обращение в налоговый орган. В этой ситуации достаточно передать документы в ИФНС и ожидать, когда деньги придут на указанные в бумагах реквизиты.
Следует знать, что ошибки при заполнении декларации при покупке квартиры могут явиться веским основанием для отказа со стороны налогового органа в предоставлении имущественного вычета.
Получить назад деньги от приобретения недвижимости не удастся, если:
- квартира куплена до 1 января 2014 г, либо позднее, но право на вычет использовано;
- нет официального трудоустройства (соответственно, не отчисляется подоходный налог);
- квартира приобретена у близких родственников (родители, дети, брат/сестра);
- при покупке жилого объекта были задействованы государственные программы поддержки (маткапитал и т. д.);
- квартира приобретена с участием работодателя покупателя.
Независимо от суммы продажи и суммы расходов на квартиру, не придется уплачивать налог и тем, кто владел квартирой на основе договора купли-продажи более пяти лет. Этим лицам вообще не нужно подавать декларацию в установленные законом сроки.
3-НДФЛ — Продажа квартиры, машины …
Для работы с программой Вам потребуются:
- паспорт
- ИНН
- справка 2-НДФЛ о зарплате
- договор купли-продажи квартиры + свидетельство (для квартиры на вторичном рынке)
- договор долевого участия + акт приемки от застройщика (для новостройки)
- расписка продавца или иной документ, подтверждающий оплату квартиры
Декларация 3-НДФЛ на возврат налога всегда подается за целый календарный год (вне зависимости от того, в каком месяце куплено жилье и в какие месяцы были уплачены налоги).
Инструмент позволяет вернуть немалые средства в семейный бюджет и сэкономить. Однако воспользоваться льготным предложением возможно при определенных условиях. Статья будет полезна тем, кто планирует приобрести недвижимость или уже стал счастливым владельцем квадратных метров.
Декларация 3-НДФЛ на возврат налога всегда подается за целый календарный год (вне зависимости от того, в каком месяце куплено жилье и в какие месяцы были уплачены налоги).
Законное право каждого россиянина на получение компенсации от покупки недвижимости закреплено в ст. 220 Налогового Кодекса РФ. Согласно статье, граждане, за которых работодатели ежемесячно отчисляют 13% их заработка государству, могут претендовать на возврат средств в таком же размере. В этом случае подача декларации при покупке квартиры является обязательным этапом.
Возвратить можно до 13% от стоимости квартиры, но не более суммы, рассчитанной из максимально разрешенного НК РФ вычета (2 млн руб.). Таким образом, покупателю квартиры, потратившему на ее оплату 2 млн руб. и более, из бюджета вернется 260 тыс. руб. (2 млн руб. × 13%).
Предоставление в ФНС сведений о недвижимости, подлежащей налогообложению, осуществляется с использованием форм документов, которые не могут рассматриваться в качестве декларации. Но неофициально, безусловно, данные формы могут именоваться «декларациями», поскольку декларируют покупку жилья гражданином.
Обращение к работодателю. При использовании такого способа именно бухгалтерия организации, где работает собственник, перечислит деньги вместе с заработной платой, которые в итоге будут облагаться подоходным налогом.
Законодательство РФ предусматривает возможность направления покупателями жилой недвижимости различных документов в Налоговую службу (ФНС), удостоверяющих факт покупки жилья, декларирующих данный вид расходов. В чем заключается специфика данных документов? Какие декларации могут подаваться покупателями квартир в ФНС?
Не всем владельцам жилой недвижимости известно, что часть суммы, потраченной на ее приобретение, можно вернуть в семью.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В 2018 году Егоров Е.И. продал машину (находящуюся в собственности менее 3 лет) и купил квартиру. Отражать полученный доход от продажи машины и имущественный вычет за один календарный год необходимо в одной декларации 3-НДФЛ.
Декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры подают, если предстоит уплата налога на доходы либо когда за счет вычетов налог оказывается равным нулю. Согласно требованиям Налогового кодекса РФ налогом облагаются только доходы от продажи жилья, дачи, земельных участков, которые находились в собственности менее трех или пяти лет (в зависимости от способа получения права собственности).
Для начала вписываются данные о плательщике (Ф.И.О, дата и место рождения, код страны (643) и налогоплательщика (760)). В следующем разделе вносятся паспортные данные, адрес и место жительства, статус плательщика (налоговый резидент или нерезидент).
Нельзя вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет
Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.
Подбирая образцы написания, граждане справляются с задачей, обратив внимание на унифицированные правила. В помощь предлагается программа поддержки с сайта ФНС. Введя в неё данные лица, получают готовые расчёты.
Имущественный вычет, связанный с продажей имущества, в отличие от вычета, связанного с приобретением жилья, можно применять неограниченно, но с учетом ограничения предельного размера имущественного налогового вычета (1 000 000 рублей или 250 000 рублей) в налоговом периоде.
Например, в 2019 году вернуть налог можно только за 2016, 2017 и 2018 годы. Подать декларации и вернуть налог, уплаченный в 2015 и более ранние годы, уже нельзя.
Приложение 5 Васильев Н. А. не заполнял, так как стандартные и социальные вычеты в 2018 году он не получал.
Либо же я должна заполнить 2 декларации — на себя и на ребенка? Но тогда возникает другой вопрос: при заполнении декларации на ребенка я вписываю его данные, себя вписываю как представитель, показываю 1/2 доли собственности в обеих декларациях, указываю половину стоимости квартиры, а также половину суммы уплаченных за 2012 год процентов, но каким образом я могу показать ее доходы?
Васильев Николай Антонович в 2018 году приобрел за счет накопленных средств квартиру за 2 750 000 руб.
Когда в пакет документов входят копии документов, они должны быть заверены в организациях, которые их выдают. Инспектор в налоговой службе должен также изучить перед принятием документации оригиналы бумаг для полного удостоверения их подлинности.
Большую сумму получить не удастся, ввиду существующего ограничения. Путем предоставления возможности вернуть часть уплаченных налогов, государство дает шанс покупателям жилой недвижимости вернуть часть денег и распорядиться ими по своему усмотрению.
СОТРУДНИЧЕСТВО И РЕКЛАМА НА САЙТЕ
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Декларацию за 2018 год нужно сдавать по новой форме из приказа ФНС от 03.10.2018 № ММВ-7-11/[email protected]
Единственное Ваше ограничение заключается в том, что подать декларацию и вернуть налог можно только за 3 предыдущих года (например, в 2019 году уже нельзя подать декларацию и получить вычет за 2015 год).