Как сдавать квартиру в Москве и жить в городе на море
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сдавать квартиру в Москве и жить в городе на море». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Херли в вашей Москве делать? Люди могут сидеть в регионе и работать на Запад, получать не дерево, а настоящие зелёные деньги. И затем валить сразу мимо москвабада в страну эльфов. Поменьше снобизма.
Сейчас покупателей новостроек, которые твердо уверены, что будут сдавать приобретенную квартиру и заниматься профессионально рентным бизнесом, на рынке почти не осталось. Большинство наших клиентов решают, как они будут использовать жилье уже при получении ключей – будут ли они там жить сами или заселят взрослых детей, перепродадут или будут сдавать в аренду.
Содержание:
Директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова
Средний срок окупаемости квартиры на курортах Северного Кавказа получился 23 года, а доходность – 4,4%. По сравнению с результатами годовой давности нынешние показатели немного ухудшились, так как тогда было 22 года и 4,6%.
При покупке «доходной» квартиры прежде всего нужно руководствоваться соображениями удобства для арендатора – удобное расположение, удобная дорога до моря, удобная планировка, хороший вид из окна, практичная отделка, весь набор мебели и техники. Тогда ваша квартира будет мало простаивать, приносить больший доход и окупаться быстрее», – советует Павел Луценко.
Средняя зарплата по Москве составляет около 70 тысяч рублей (по данным Росстата за февраль 2017 года). Но эту статистику портят всякие толстосумы, которые получают миллионы. По факту же зарплату выше 50 тысяч рублей получают только около 20% москвичей. А у 60% населения города зарплата колеблется от 25 до 50 тысяч рублей.
Всегда мечтал уехать жить на море, там и люди другие, более радостные, там и пейзажи прекрасные. Единственная проблема, которую я слышал – некоторые хозяева вздувают арендную плату в курортный сезон несмотря ни на какие договора, пара знакомых так потеряли жильё.
Родственники и друзья – палочка-выручалочка на первое время. Однако даже самые терпеливые их них рано или поздно попросят вас съехать. Тогда, вам придется столкнуться с проблемой поиска съемного жилья.
Возможные сложности:
- Риск нарваться на мошенников при поиске квартиры в чужой стране.
- При очередном скачке курса валют уровень цен по отношению к рублю может существенно измениться.
Поэтому риск вложиться в покупку, ремонт и продвижение своей недвижимости, а потом остаться без жильцов, очень велик.
Со здоровьем, опять-таки проблем меньше: меньше стрессов, нет усталости такой как в мегаполисе. Не ощущаешь давки\ людей вокруг (их мало).
Еще один способ арендовать квартиру на порядок дешевле в Москве – отказаться от удобств. Под удобствами могут подразумеваться различные вещи. Например, в квартире может отсутствовать ванна или душ, тогда стоимость месячной аренды такого объекта может снизиться на 20-30%.
У меня три квартиры. Двухкомнатная в самом начале Ленинского проспекта досталась от родителей, «трешка» на Чистых прудах, где мы жили семьей — это жилье мужа. Он рано умер, и сына я воспитывала практически одна. Квартира огромная, в старом доме. Можно было давно продать, положить деньги в банк и жить на проценты.
Прежде чем приступать к оформлению документов, проверьте исправность кранов и системы водоотведения, газовой плиты, выключателей и прочих приборов, которым будете пользоваться. Оградите себя от неприятных сюрпризов заранее, до того, как передадите деньги арендодателю. Я считаю, что сейчас гордиться тем, что ты уехал в Москву странно: покупай билет на поезд и вперед! Можно и без регистрации и прописки там жить.
Подселю к себе в комнату девушку полной внешности для совместного проживания и помощи мне в подработке по интернету ( оплата договорная). Я москвич у меня 2-х ком. квартира на ул. Зорге, рядом м.
Совет №5: перед отъездом позаботьтесь о здоровье
Они могут проводить каникулы там. Средний срок сдачи в аренду таких квартир составляет 3-4 месяца, а размер арендных платежей, как правило, на 5-10% ниже рыночных», — отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Однако, отдельные фирмы предлагают услугу доверительного управления недвижимостью. В этом случае между вами и агентством подписывается договор.
А как быть с теми провинциалами, которые переезжают сначала в Москву, а потом и за бугор? Им все еще хорошо или уже так же как москвичам?
Фирма берёт на себя все заботы по рекламе, заселению и выселению арендаторов, решению всех текущих проблем, и даже по оплате коммунальных платежей.
В нашем милионнике из всего перечисленного только вода хорошая, но за то з/п 20-25 и возможность провести отпуск у моря максимум раз в 2 года и только Тайланд, Китай, Вьетнам. остальные направления из-за высокой цены совсем не подъёмны. И самое ужасное, что почти круглый год совсем нечем дышать, вечный режим чёрного неба, головная боль и сильная усталость(вне зависимости от возраста).
Мамину квартиру на Ленинском я сдала за два дня при помощи риелтора, которого порекомендовали знакомые. Ценник не задирала, за два года ни разу его не поднимала. Сейчас и ситуация рыночная этого делать не позволяет — квартир полно, а ремонт у меня там мамин, не ковры на стенах, конечно, но и не евро. Жильцы мои — двое братьев из Казани — как заехали, так и живут там, я с ними почти не общаюсь.
Брат, мой тебе респект! Я офицер в отставке и вся моя жизнь – сплошные переезды, новые места и очередные обустройства на этих местах.
Эх, не понимают люди, насколько это интересно – все время новые люди, новые знакомства, новые заботы и их решения.
В общем, к 37-ми я вымоталась так, что не хотелось уже ничего. На работе все, чего можно было достичь, достигла. Стало казаться, что моя деятельность никому и не нужна. Раздражали корпоративные порядки, сплетни, интриги — все то, чем, по сути, я жила больше десятка лет.
Согласная с автором, у меня сейчас как раз такой этап жизни – готовлюсь к переезду. Изучаю все подводные камни, подготавливаю почву.
Виталий с женой прожили в Таиланде четыре года. Он не владелец эко-фермы, а у неё нет магазинчика с хипстерскими украшениями в центре Москвы. Виталий обычный веб-дизайнер, его жена – бухгалтер. Оба работают удалённо и сдают типовую двушку в Новосибирске.
Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги
Москвичи даже после падения цен на рынке аренды недвижимости могут рассчитывать на неплохую прибыль. Средняя цена сдачи однокомнатной квартиры – 25 тысяч рублей. За двушку можно выручить от 40 тысяч, а за трёхкомнатную квартиру получать от 55 тысяч рублей. Забегая вперёд, заметим, что уже на эти деньги в некоторых странах из нашего списка можно снимать жильё, а сдавая трёшку ещё и не работать. Для россиян покупка недвижимости всегда считалась надежным вложением свободных средств. Действительно, 5-10 лет на растущем рынке это был выгодный актив для инвесторов. Однако сейчас, когда падение цен на недвижимость сменяется стагнацией, а о росте стоимости застройщики уже и не мечтают, такая покупка весьма рискованна.
Обратите внимание на нюанс в законодательстве: частное лицо может заключить только договор найма. Заключение договора аренды предусмотрено для юридических лиц. Тип договора будет важен, если возник конфликт, и решить его представляется возможным только в суде.
This cannot be undone.»,»stories_narrative_remove_warning»:»Are you sure you want to delete this narrative?
Приобретение недвижимости на юге становится всё более популярным среди широких масс населения. Кто-то покупает жильё для отдыха, кто-то с целью сдавать его в аренду, кто-то хочет просто сохранить деньги, больше доверяя недвижимости, чем банкам.
Рядом с моим домом частный сектор. Там один мужчина настроил бараков и сдает комнаты посуточно. Живет с семьей, человек 7 их в семье. Ни один не работает, жтвут исключительно на эти деньги. У каждого машина. Судя по загару зимой, ездиют отдыхать и причем так часто, что загар не успевает слезть. Дом огромный. И чует мое сердце что налоги не платит, но есть крыша, охрана. Много раз втдела разборки.
В результате, доходность от сдачи в аренду, например, в эконом-классе не превышает 4-6% годовых. А высокобюджетный сегмент страдает из-за сжатия платежеспособного спроса и санкций, которые заставили прекратить сотрудничество с Россией многие западные компании.
Очень интересный кейс. На себя примерял. Корону сшибает быстро. Работаешь больше, но восстанавливаешься лучше.
Конечно, это не значит, что ваша квартира совсем уж будет заброшена. Однако, агенты могут «забывать» вовремя размещать и обновлять объявление. Не торопиться провести показ жилья потенциальным арендаторам.
Есть ещё истории посуточных/почасовых «рантье». Люди разные, некоторые приехали с заграничных заработков и купили пару квартир, некоторые в своей стране заработали на туже пару квартир. Но почти никто из них не живёт легко. У всех какие-то трудности бывают. У кого-то с налогами, у кого-то с квартирантами/соседям/ремонтом. И т.д.
Такая дешевизна не случайна, так как в этом случае арендатор должен сделать в квартире ремонт. Таким образом, хозяин убивает двух зайцев сразу. С одной стороны квартира в новостройке не пустует, а работает в плюс. С другой стороны, в квартире будет сделан ремонт.
Очень надеюсь, что отвечающие не будут писать общие соображения, а расскажут реальные истории о тех людях, о которых они знают достоверно.
Директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова
В то время за такую квартиру они могли получить не меннее 700 тысяч долл. После того как мы выехали из нее, хозяйке предлагали ее продать, но она не захотела, так как квартиру хотела оставить сыну когда женится.
Хозяйка квартиры и хозяин имели свою фирму и ресторан. Жили в хорошем элитном районе, но вне города. В прошлом году вернулись из Македонии, там снимали также квартиру 10 минут от центра, тоже 150 м кв. за 1000 евро. Хозяин пенсионер, у него шикарная квартира, в центре города, его сын миллионер.
Идея купить квартиру у моря, например, в Сочи или Геленджике, чтобы сдавать ее в аренду туристам, приходит в голову многим. Но не многим приходит идея провести точный расчет. А специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали это. Оказалось, что этот бизнес дает отнюдь не фантастический доход.
За ценовые «маячки» взяли: аренду жилья, обед в кафе на одного, обед в ресторане быстрого питания, литр бензина и стоимость пары джинсов Levis. Для удобства цены в таблице представлены в рублях по курсу 65 рублей за доллар.
Вот она верная мысль – страх. Но это еще не самое главное, страх можно преодолеть, а уехать с насиженного места это гораздо труднее. Когда вы всю жизнь трудились, зарабатывая на это место, и все бросить, здесь нужна огромная сила воли и конкретный эгоизм. Вам придется бросить и своих близких.
Выращиваю цветы, чего раньше никогда не делала. Летом катаюсь на велосипеде, зимой много гуляю по парку, который тут в двух шагах. С соседями особо не дружу — не сложилось. И дом большой, здесь добрососедством и не пахнет. А мне и не надо этого. Я за годы работы наобщалась столько — до старости хватит.
Ещё одним минусом является высокая стоимость услуг агентства недвижимости. Часто цена доверительного управления составляет до 50% ежемесячных арендных платежей при аренде на длительный срок, и до 50% всех платежей при посуточной сдаче. Добавьте сюда ещё простой объекта, расходы на текущий ремонт, естественный износ имущества. Уже не так выгодно получается, правда?