Рассписка на полученик задатка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рассписка на полученик задатка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Правильно оформленная расписка сможет служить весомым аргументом в случае обращения в суд при возникновении конфликта между сторонами, поэтому её оригинал необходимо обязательно сохранять до конца. Копия без оригинала юридической силы иметь не будет.
Покупатель должен быть крайне внимателен и осторожен в момент оформления расписки, потому что несоблюдение требований влечет ее недействительность.
Содержание:
Образцы расписок о получении задатка за квартиру
Расписка о передаче задатка должна быть написана грамотным и понятным языком, а соблюдение перечисленных правил оформления сводит к минимуму возникновение конфликтных ситуаций.
Что такое задаток? При покупке жилья задаток – это обеспечительный платеж в счет остальной суммы. В первую очередь он является выражением согласия покупателя приобрести квартиру, а собственника – продать ее. Задаток выражается в денежном эквиваленте. Регламентируется внесение задатка статьями 380 и 381 ГК РФ.
Также, перед тем как писать расписку о задатке, стоит позаботиться о присутствии свидетелей, желательно не из числа родственников, чтобы в случае возможных проблем они могли подтвердить, что суммы передавались.
Покупка недвижимости или автомобиля — одна из самых затратных при оформлении договора купли-продажи.
Образец расписки на задаток при покупке квартиры
Задаток, возврат его, не возврат его же. Это среди честных россиян, а как быть большинством, т.е. с жуликами, у которых одна цель (она всем известна, обмануть, если не сказать большего). Будет ли расписка о задатке иметь юр.силу в суде и как вообще процесс возврата будет происходить? Кто будет искать продавца? Сделка, на которую копил всю жизнь — считай сорвалась.
Ему могут отказать в кредите, он может найти более выгодный или подходящий вариант покупки, просто изменить решение о покупке жилья.
То же можно сказать о банке. Банковский документ свидетельствует о переводе средств, не об их получении продавцом.
На это должны быть веские причины. Например, ухудшение здоровья или прогрессирование тяжелой болезни. Это приведет к проблемам с выплатой полной суммы за квартиру. Или отказ в оформлении по ипотеке.
Расписка о передаче задатка за другое имущество
Форма и его стоимость указывается в документе. Полная сумма оговаривается каждой из сторон, намеренных далее заключить договор купли продажи. Расписки о получении задатка используются с целью обеспечить дальнейшее намерение приобрести, к примеру, недвижимое имущество.
В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.
Перед передачей задатка обращайте внимание на документы:
- изучите подлинники документов, которые подтверждают право собственности;
- потребуйте от продавца справку о зарегистрированных на жилплощади лицах;
- сверьте планировку жилья с планом БТИ на предмет несогласованной перепланировки;
- ознакомьтесь со справкой из ЕГРП, квартира может быть арестована или находиться в залоге;
- выясните наличие или отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
- не вносите слишком большой задаток. Если продавец настаивает на 30-50% от стоимости недвижимости, откажитесь;
- согласие продавца на слишком маленькую сумму задатка также подозрительно: вероятно, перед Вами мошенник.
Но для правильного оформления задатка одной расписки не достаточно! Без соглашения о задатке суд признает переданные средства авансом, а без предварительного договора купли-продажи «привязать» расписку к сделке тоже невозможно. Разберемся подробнее.
В таком случае продавцу передается часть денежных средств, так называемый задаток. Покупатель уверен, что квартира, дом или автомобиль останется за ним и не будет продана за другую привлекательную сумму.
Если объект недвижимости имеет несколько владельцев, то сумма задатка должна быть разделена между ними. При этом каждый из них должен выдать расписку о получении средств.
Используя представленный выше образец, сторонам также следует соблюдать правила оформления расписки, чтобы впоследствии она не была признана ничтожной и не имеющей юридической силы.
Обратить внимание следует:
- К тому моменту, когда потребуется написание расписки, должен быть составлен основной договор купли-продажи, в котором будет упомянут факт передачи задатка.
- В расписке необходимо указать две даты – подписания договора и фактической передачи средств.
- Если собственник не достиг возраста 18 лет – расписку за него должны написать родители или опекуны.
- Договор задатка должен быть составлен и подписан в присутствии всех заинтересованных лиц.
Используя представленный выше образец, сторонам также следует соблюдать правила оформления расписки, чтобы впоследствии она не была признана ничтожной и не имеющей юридической силы.
Если покупатели после передачи денег впоследствии откажутся приобретать недвижимость, это будет являться полным основанием, не отдавать задаток им продавцом. Связанно это с тем, что взнос по гарантии это обеспечительная мера, дающая возможность в дальнейшем заключить договор купли продажи. Если сделки по продаже не будет по вине покупателя, продавец несёт потери.
В момент получения задатка, исходя из практической стороны вопроса, нелишним будет учесть следующее:
- Расписка составляется в присутствии покупателя.
- Денежные средства обязательно передают при свидетелях.
- После написания текста (от руки или на компьютере), необходимо еще раз перепроверить все данные.
- Подпись на документе ставит не только продавец и покупатель. Но и все лица, так или иначе, имеющие отношения к данной квартире. Они же обязаны присутствовать при составлении расписки и передаче задатка.
Расписка в получении задатка за приобретаемую квартиру – особо важный документ на начальном этапе сделки. Он дает некую уверенность обеим сторонам договора: покупатель таким образом «резервирует» квартиру для дальнейшего приобретения, а продавец гарантирует, что жилье достанется именно этому покупателю.
Расписка в получении имеет ряд особенностей, которые регулируются гражданским кодексом. Первое отличие в форме. Сам документ, оформляемый между продавцом и покупателем в получении части взноса не имеет чёткой установленной законодательством формы. Однако ГК отмечает, какие реквизиты должны быть в бумаге указаны, чтобы бумага имела юридическую силу.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ (пункта 2 ст.380 ) – расписка о задатке (без нотариального оформления) оформляется в письменной форме.
Продавец лукавит: необходимости в снятии квартиры с продажи нет, поскольку ее и так сейчас никто не купит.
Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры
Доброе время суток!Нашла покупателя квартиры.Получила задаток.Но в расписке не указали дату купли- продажи.Покупатель уже 2 раза отложил сделку.Могу ли я, не выплачивая задаток ,искать нового покупателя?
Также можно указывать, за какой срок производится оплата. Форма такого документа свободная, нужно, чтобы было понятно, когда и за что получены деньги. Если арендатор перечисляет средства с помощью банковского перевода, необходимость в расписке отпадает, всегда можно проследить, когда и куда ушли средства.
Либо можно указать условия, после наступления которых стороны в течение ______ рабочих дней обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры (например после оформления документов о наследстве).
Но даже, если в самом тексте расписки указано, что денежные средства переданы в качестве задатка, суд не признает платеж задатком, и в случае отказа продавца от сделки обязывает его вернуть деньги в одинарном размере.
Предоплата в форме задатка предполагает гарантии в том, что продавец не продаст этот объект другому лицу, а покупатель не откажется от сделки. Сумма задатка является частью стоимости квартиры, и о факте передачи денежных средств свидетельствует расписка.
Прежде всего, это полные сведения об участниках процесса: имена, данные паспортов, цену, о которой вы договорились, точный размер задатка (все цифры надо дублировать также буквами, например: 2000000 рублей (Два миллиона рублей).
Продавец может получить более выгодное предложение, изменить решение о продаже квартиры, не известить покупателя об обременении.
Расписка в получении задатка при покупке квартиры – необязательный документ, но во многих случаях его целесообразно написать и приложить к предварительному и основному договору. Расписка будет служить гарантией финансовой безопасности и подтверждением факта передачи денежных средств продавцу.
Если к процессу оформления задатка привлекаются свидетели – к тексту расписки добавится еще один абзац, в котором будут указываться:
- Ф. И. О. и персональные данные свидетелей.
- Показания о том, что расписка была составлена продавцом лично, сознательно и по доброй воле.
- Внизу следует указать Ф. И. О. свидетелей, дату составления расписки, а также подписи и их расшифровки.
Другое дело – авансовый платеж. Тут все уже не так строго, поскольку российские законы определяют аванс как «полная либо частичная оплата» чего-либо. Это может быть услуга или товар – неважно. Если приобретатель дают собственники аванс, он не обязан в итоге покупать жилье.
Но покупателю отказывают в кредите, и чтобы возместить издержки из-за траты времени, потери потенциальных клиентов, сумма остается у хозяина квартиры.
Это становиться возможным при невнимательности второй стороны. Перед составлением бумаги важно проверить все реквизиты и при необходимости сверить WIN номера на кузове и двигателе. Также не лишним будет проверить по номеру, не является ли транспортное средство в угоне и не установлено ли на машине обременённый в виде ареста.
Как правильно составить документ
А вот после перечисления или передачи средств хозяин должен собственноручно написать: получили такую-то сумму в рамках таких-то договоренностей.
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Попробуйте написать претензию в адрес хозяина, в ней укажите расчёт затрат и требование вернуть сумму.
Документ оформляется в случае невозможности оплаты денежных средств за квартиру в полном объеме. Поэтому, чтобы оставить выбранную недвижимость «за собой» — оформляется внесенная сумма задатка.
В тексте должны быть указаны точные срок, когда должна быть заключена сделка купли продажи и даты составления бумаги и передачи взноса покупателю.
Расписка – важный документ, который может защитить интересы покупателя в случае возникновения споров между участниками сделки. Именно поэтому при ее составлении важно учесть все установленные законодательством РФ требования.