Дарение совместного имущества
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение совместного имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Эта же статья определяет в качестве собственности каждого из супругов вещи индивидуального пользования. Такие как обувь, одежда, головные уборы, белье, аксессуары (сумочки, зонты и др.). Косметику, парфюмерию и т. д., которая приобреталась в браке совместно, не охватывает раздел. В эту категорию не входят драгоценности и предметы роскоши.
Как пример, одни из супругов имеет право подарить второму часть квартиры, приобретенной за общие средства. В данном случае согласие второй стороны на осуществление подобной процедуры не требуется.
Содержание:
Выделение супружеской доли перед сделкой дарения
Ну а дарить 1/2 доли супругу, которая уже находится (!) в собственности супруга, это — нонсенс. Есть еще вариант с брачным договором, в котором можно описать имущественные отношения между супругами, но опять же в связи с разделом имущества в случае развода. Есть еще соглашение между супругами, удостоверяемое у нотариуса, в котором можно прописать доли между супругами в любой пропорции.
Яна, а будет ли для Вас какая-то разница в фабуле, если бы дом был зарегистрирован в общую совместную собственность супругов, т.е. на имя их обоих было бы выдано свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности?
Какие услуги БТИ оказывает населению Бюро технической инвентаризации – орган, участвующий в оформлении различных сделок с недвижимостью, где необходимо получение соответствующих справок, выписок и экспликаций. Без документов БТИ не обходится перепланировка, перевод зданий и сооружений в нежилой или их возвращение в жилой фонд, процесс согласования долевого участия владельцев и др.
Расшифровка аббревиатуры Аббревиатура БТИ расшифровывается как «бюро технической инвентаризации». Эта организация играет основную роль в вопросах, касающихся различных следок с недвижимым имуществом. Документация, выдаваемая ею, необходима при регистрации объектов недвижимости, постановки их на учет или смене собственника.
Особенности дарения недвижимости между супругами Исходя из сказанного выше, на процедуру оформления дарения в пользу одного из супругов, крайне существенно влияет режим собственности, который распространяется на подлежащее дарению имущество. Это и определяет самые ярко выраженные особенности данной сделки, для выявления которых целесообразно рассмотреть такие случаи отдельно, на примере дарения недвижимости.
- Дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности.
Такая сделка сопряжена с определенными трудностями и законодательными пробелами:
- Режим совместной собственности позволяет распоряжение недвижимостью со стороны одного супруга, только по разрешению другого (п. 3 ст. 35 СК).
К. решил подарить своей жене Л. нежилое помещение, приобретенное им незадолго до рождения их совместного ребенка. Поскольку закон не обязывает к нотариальному удостоверению такой дарственной, К. решил, что сможет составить договор самостоятельно. После заключения договора, К. взял на себя обязательство и затраты по переоформлению объекта недвижимости на свою жену.
Если супругами было решено мирно распределить совместно нажитые блага, процедура передачи имущества в дар может быть расценена как уступка права. Единственная сложность заключается в следующем: дарение – это безвозмездная передача имущества. В данном случае компенсация стоимости уступки недопустима.
Если в дар преподносится квартира, земельный участок, дом или другое недвижимое имущество, то договор дарения нуждается в государственной регистрации.
Отметим, что договор дарения, совершаемый между мужем и женой, сохраняет все основные свойства, характерные для типичной гражданской сделки. Однако вместе с тем он имеет некоторые важные отличительные черты — особый порядок возникновения права собственности, режим налогообложения, процедуру оформления, наличие обязательных согласительных процедур и т.д.
А вот интересно, если муж отчуждает дом путём дарения, а жена получает его в дар, т.е. по безвозмездной сделке в период брака, будет ли оно делиться потом при разводе. В законе нет оговорке кем должно быть подарено…..
Исходя из законодательных требований, супруг, выступая в сделке дарения (либо купли-продажи) приобретателем жилья, одновременно должен представлять и вторую сторону, отчуждающую недвижимость, поскольку должен давать второму супругу (дарителю) согласие на совершение соответствующей сделки.
Жена или муж, получая подарок от второй половины свыше этой суммы, без соблюдения такой формальности, в случае появления претензий от подарившего при разводе, не смогут подтвердить, что дар был преподнесен именно ему (или ей). А воспользоваться помощью свидетелей в этом случае не получится. Такой порядок установлен статьей 162 Гражданского кодекса.
Однако иногда переписать жилье на супруга бывает гораздо проще не по вышеописанной схеме выдела доли, а именно путем заключения брачного соглашения.
Компенсация за вложение в дарственное имущество Если пункты статьи 37 СК РФ о вложении общих семейных средств соблюдаются, в результате чего стоимость подаренной квартиры одного из супругов существенно увеличивается, в случае ее продажи, то второй супруг имеет право требовать компенсировать потраченные деньги или выделить имущественную долю, которая будет эквивалентна данной сумме.
По существу, здесь речь идет о дарении, поскольку дарение подразумевает безвозмездность, а родители передают деньги безвозмездно.
Как правило, совместно нажитое имущество супругов делится пополам между ними. Личное – не делится, остается у каждого при себе. Но всегда бывают исключения.
По существу, здесь речь идет о дарении, поскольку дарение подразумевает безвозмездность, а родители передают деньги безвозмездно.
Как правило, совместно нажитое имущество супругов делится пополам между ними. Личное – не делится, остается у каждого при себе. Но всегда бывают исключения.
Дарение, как и другой вид переоформления квартиры или иной недвижимости с одного супруга на другого, имеет некоторые особенности.
Структура организации является неоднородной. Поэтому аббревиатура ее названия может трактоваться одинаково, но обозначать филиалы, отделения государственного органа и ГУП, которые сегодня можно найти практически в любом городе страны. Функции и полномочия БТИ Поняв, как расшифровывается данная аббревиатура, можно разобраться в основных функциях и задачах, выполняемых этой госструктурой.
Всё — таки поспорю с вами, поскольку,. хотя оно и является совместно нажитым имуществом, но оформлено на одного супруга. А ведь при разводе супруги могут и не делить имущество….
Деятельность данной организации полностью аккредитована государством и имеет все права на проведение инвентаризационной деятельности. Поэтому она – лидер на рынке подобных услуг и находится вне конкуренции по сравнению с частными фирмами, работающими в этой же сфере.
Однако вместе с тем он имеет некоторые важные отличительные черты — особый порядок возникновения права собственности, режим налогообложения, процедуру оформления, наличие обязательных согласительных процедур и т.д.
В частности, договор может определять нормы, по которым приобретенное супругами имущество изначально будет выделяться в собственность каждого из супругов или будет принадлежать исключительно одному из них и т.д.
Также каждый из супругов может владеть личной собственностью и распоряжаться ею по своему усмотрению. Соглашение о разделе имущества не является единственным документом, гарантирующим выделение совместно нажитого имущества в частную собственность.
Являясь правообладателями совместно нажитого жилья в тождественных долях, супруги беспрепятственно могут дарить свою долю любому лицу, включая и второго супруга.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею, иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Как делится подаренное имущество при разводе супругов?
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли).
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по соглашению всех участников совместной собственности с соблюдением правил, регулирующих порядок распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности. Указанная норма необходима для обеспечения интересов всех ее участников. Такое согласие должно быть оформлено письменно.
С одной стороны, эта норма проста до безобразия: имущество подарено – значит, оно является личным имуществом одного из супругов, в разделе не участвует, передается собственнику.
Вопросы о том, являются ли подарки совместно нажитым имуществом супругов или личными вещами каждого, может ли осуществляться их раздел в случае развода, являются сегодня актуальными и требуют заострить на себе внимание. Законодательная база, регулирующая эти вопросы, определена Гражданским и Семейным Кодексами Российской Федерации.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли).
Таким образом, зарегистрировать право одаряемого на недвижимое имущество без соответствующего волеизъявления, выражающегося в подписании договора и подаче заявления на государственную регистрацию, невозможно.
По общему правилу, установленному п. 1 ст. 574 ГК РФ, любой реальный договор дарения может быть совершен устно, без какого-либо оформления, которое, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки. Вместе с тем, законодателем определены и некоторые исключения из указанного правила, требующие соблюдения обязательной письменной формы. Так, письменное обличение требуется, если стороны заключают:
- Договор обещания дарения. Консенсуальный договор дарения, кроме обязательного письменного обличения требует обязательной конкретизации подарка и ясного выражения намерения дарителя на передачу этого подарка в будущем. Отметим, что до исполнения обязательства по договору, каждая из сторон наделена правом отказа от участия в нем (ст. ст. 573, 577 ГК). Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК).
- Договор дарения подарка, стоимостью более 3 тыс. рублей, где даритель — юр. лицо. Определение указанного стоимостного предела, обязывающего к письменному обличению дарения, надиктовано ст. 161 ГК, которая требует такого обличения от всех договоров с юр. лицами. В то же время налицо исключение из этой нормы, позволяющее устный договор, если цена подарка менее 3 тыс. Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК)
- Договор дарения недвижимости. Необходимость письменного обличения надиктована обязанностью стороне к госрегистрации недвижимости (ст. 131 ГК), порядок которой требует представления конкретного перечня документов, в который входит и договор — основание для перехода прав (п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г.)
- Нотариально оформляемый договор дарения. Следует понимать, что нотариальное оформление устного договора невозможно. Напомним, что удостоверение договора дарения нотариусом не является обязательным, а проводится лишь по желанию сторон сделки.
Что же представляет собой договор дарения? Ответ на этот вопрос дает статья 572 ГК РФ. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе, к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Можно ли отнести договор дарения к совместно нажитому имуществу
Хочется услышать ваше профессиональное мнение. Итак, ситуация. В период зарегистрированного брака супруг строит и сдает в эксплуатацию жилой дом, получает свидетельство о праве собственности, где собственником данного жилого объекта является супруг.
Поскольку указанное имущество не является совместной собственностью супругов, режим распоряжения им не предполагает необходимости наличия согласия на то, со стороны другого супруга.
Особенности соглашения о разделении имущества
Личная собственность супруга – это любое имущество, полученное им в период существования брака в результате безвозмездной сделки (например, дарение, равноценная мена), наследования. А также все имущество, полученное по любым видам сделок до брака.
В случае, если осуществляется сделка между вышеуказанными лицами, имущество, переданное в дар, не облагается налогом. Если сделка заключается между лицами, имеющими отдаленное родство (тети и дяди, теща, троюродный брат и так далее) или лицами, не связанными кровными узами, подаренное имущество облагается НДФЛ в соответствии со стандартной схемой.