Документы владельца квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы владельца квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В случае поручения этой процедуры доверенному лицу, у него должна быть заверенная у нотариуса доверенность на ведение дел.
- Особые условия вступления в права.
- Владелец собственности.
- Документы, которые в своей основе определили право на собственность.
- Характеристики и технические показатели объекта недвижимости.
Существуют еще некоторые типы правоустанавливающих документов, которые выдавались до введения свидетельства о госрегистрации права.
Второй обязательной разновидностью правоустанавливающих документов на квартиру являются документы-основания – бумаги, говорящие о том, каким образом возникло право собственности на жилье. У вас может не быть свидетельства о госрегистрации права, но должна быть бумага-основание.
Содержание:
Какие документы на квартиру должны быть у собственника
В связи с этим, вам стоит позаботиться получением всех возможных документов по квартире. Каких, читайте ниже.
Юридически документы, которые служили основанием для передачи права собственности продавцу, после того, как он продал вам квартиру теряют свою силу. Т.е., например, договор купли-продажи, по которому бывший собственник купил недвижимость теряет свою силу, как только он продал это жилье вам по новому договору.
В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.
На этой странице я перечислила ссылки на статьи про различные документы на квартиру + инструкции как и где их получить или заказать. Некоторые статьи писала я, а некоторые — Елена.
Также понадобиться расширенная выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) и архивная справку из домовой книги о зарегистрированных жильцах. При наличии прописанных в квартире детей понадобиться получить также справку формы №3 с разрешением попечительского совета на отчуждение недвижимого имущества.
Какие документы должны быть у собственника на квартиру – разбираемся вместе
Свидетельство о праве собственности на квартиру обязательно должно пройти регистрацию в Бюро технической инвентаризации данного района (БТИ) о чем должна быть соответствующая надпись в виде штампа на документе.
Разве за все времена, самый надежный замок, был препятствием для «махрового медвежатника»? Нет, не был, и не будет.
Может возникнуть необходимость в предоставлении дополнительных документов при покупке квартиры, если это связано с индивидуальность сделки. О таких документах сообщит регистратор принимающий документы.
Слишком велик риск расстаться с деньгами, но не получить желаемого, или затем истратить еще массу времени и денег на судебные разбирательства. Допустим, вы выбрали объект недвижимости, полностью удовлетворяющий вас по многим параметрам, в том числе и по цене.
Акт приема-передачи квартиры с подписями участвовавших в сделке сторон, удостоверяет, что объект недвижимости передан, претензий нет, содержит перечень того, что передано (возможно, мебель, бытовая техника и т.д), а так же описание состояния, в котором передано приобретенное жилище.
В случае, когда передача осуществляется после сдачи документов на регистрацию, то в силу закона квартира будет в ипотеке у продавца. После возникнут дополнительные сложности в ее погашении. Правда, в договоре можно указать, что ипотека в силу закона не применяется (но на такое условие не идут продавцы).
Подготовкой документов на покупку квартиры должен заниматься продавец, покупатель только уплачивает государственную пошлину. Размер ее составляет 2000 рублей (возможно другие размеры в зависимости от нестандартности ситуации). Однако покупателю следует принимать участие в составление условий договора купли-продажи.
Постоянное совершение сделок присуще жизни человека. В эпоху финансового доминирования, сделка с недвижимостью не является чем-то экстраординарным. При заключении сделки встает остро вопрос о необходимости наличия определенного перечня документов на квартиру.
Они сберегаются дома у владельца квартиры. В них обязательно содержатся следующие данные: описание квартиры, информация о владельце, указание вида права на квартиру, а также подписи, печати и нотариальное заверение, если необходимо. К таким документам относятся:
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- свидетельство о праве на наследство;
- договор долевого участия;
- договор дарения;
- договор ренты;
- свидетельство о приватизации;
- справка об оплате пая в кооперативе в полном объеме;
- решение суда.
При этом должник обязан предоставить нотариальное согласие от супруга (если таковой имеется) чтобы исключить будущие судебные тяжбы.
Во-вторых, о факте передачи задатка составляется расписка, ее пишет продавец, указывая в ней:
- место и дату составления расписки
- кто и от кого (Ф.И.О., дата рождения и паспортные данные) получил деньги
- сведения о заключенном договоре задатка
- размер полученной суммы (цифрами и прописью)
- роспись того, кто получает деньги (продавец)
Стоит отметить, что в договоре четко должно быть отражено, когда, в присутствии кого, на какую сумму заключается сделка.
Во-вторых, о факте передачи задатка составляется расписка, ее пишет продавец, указывая в ней:
- место и дату составления расписки
- кто и от кого (Ф.И.О., дата рождения и паспортные данные) получил деньги
- сведения о заключенном договоре задатка
- размер полученной суммы (цифрами и прописью)
- роспись того, кто получает деньги (продавец)
В эпоху финансового доминирования, сделка с недвижимостью не является чем-то экстраординарным. При заключении сделки встает остро вопрос о необходимости наличия определенного перечня документов на квартиру.
Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу желательно чтобы тоже оставалась у вас после сделки. Эта бумага важна для вас в первый трехгодичный период, когда супруг, совместно покупавший когда-то с бывшим собственником проданную вам квартиру, вдруг скажет, что не давал согласия на продажу. Семейные отношения нестабильны, поэтому вы не должны от этого страдать.
Сложнее придётся при отчуждении имущества, если его совладельцем является несовершеннолетний или если он зарегистрирован там, и выписывать его некуда. При отчуждении объекта Следует также знать, какие из бумаг для заключения сделок потребуется заверить в нотариальной конторе.
Пакет документов на квартиру может выглядеть по-разному, в зависимости от того, как она была получена.
Этап 2. Проверка долгов и обременений
Один из главных документов – договор или акт, указывающий на способ получения квартиры. В случае оформления приватизации на жилье основанием собственности является акт или договор передачи городом (селом, поселком или иным муниципальным образованием) объекта недвижимости в пользу частного лица. У вас может не быть свидетельства о регистрации права собственности, если квартира была получена до 2000 года – раньше их попросту не выдавали.
Т.е. эта возвращенная сумма будет меньше той, по которой вы действительно купили жилье. И закон в таком случае не сможет вас защитить.
Зная перечень необходимых документов, возникает необходимость в поиске того или иного государственного органа, где таковые можно получить.
Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
В зависимости от того каким именно способом имущество было передано в собственность, существуют разные документы.
Из собственного опыта скажу, что один из основных документов, который просят все инстанции (и даже РЭП при выдаче справки о составе семьи) — это правоустанавливающий документ на квартиру (это может быть договор дарения, приватизации, мены, купли-продажи, завещание, и т.д.). Также это свидетельство о праве собственности.
Точный перечень зависит от обстоятельств конкретной ситуации, поэтому уточнять информацию рекомендуется в отделении государственного органа.
Где получить документы на квартиру?
После оформления первоначального документа, подается заявление в кадастровую службу для присвоения квартире кадастрового номера. При этом на руках уже должен быть технический паспорт на квартиру.
При этом на руках уже должен быть технический паспорт. Выдается он в БТИ, либо в жилищно-коммунальном учреждении по месту регистрации жилплощади. В последнее время таковыми являются кооперативы жильцов, которые в рамках своего дома выполняют функции ЖСК.
Первое, что необходимо сделать, это проверить, является ли человек, проводящий сделку как продавец, собственником жилья. Стоит отметить, что в договоре четко должно быть отражено, когда, в присутствии кого, на какую сумму заключается сделка. При этом должник обязан предоставить нотариальное согласие от супруга (если таковой имеется) чтобы исключить будущие судебные тяжбы.
Например, если это продажа, то необходим договор купли-продажи, если обмен – договор мены, если наследование – свидетельство о праве на наследование по закону или по завещанию и так далее.
Если квартира досталась по суду, то это подтверждает зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда.
Чаще всего после похода в Росреестр на сделку покупатель получал Свидетельство и ключи от приобретенного жилья. В настоящее время и от Свидетельства отказались, которое заменили на выписку ЕГРН. Выясним, нужны ли документы от БТИ (техпаспорт и кадастровый паспорт) и т.д. по порядку.
При оформлении документов на продажу, дарение или наследование недвижимости понадобится и технический паспорт квартиры или дома, который внешне выглядит как подробный план или чертеж, с указанием количества, местоположения, размеров и описания жилых и нежилых помещений, схемой коммуникаций и указанием их вида.
Проблемы из-за недееспособного собственника
Во первых это правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, в случае приватизации договор передачи в собственность или решение суда если квартира досталась по решению суда.
Договор купли-продажи заключается между продавцом имущества и потенциальным покупателем. В роли продавца может выступать как собственник квартиры, так и застройщик или его представитель (для новых построек). Исходя от статуса собственника, впоследствии будут вноситься изменения в документации.
В Российской Федерации право на владение квартирой подтверждается наличием у хозяина жилья свидетельства о регистрации права собственности. Вне зависимости от того, как была получена квартира – куплена, унаследована или обменяна – на руках у собственника должен быть данный документ.