Как узаконить переустройство приналичии технической экспертизы
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить переустройство приналичии технической экспертизы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется переустройство или перепланировка нежилых помещений. О том, какой порядок оформления перепланировки установлен законодательством нашей страны, в каких случаях требуется получить разрешение от государственных служб и как оформляется заключительный акт — читайте в нашей статье.
Судебная строительно-техническая экспертиза – это специальное исследование в рамках судебного разбирательства, назначаемое по инициативе Суда или лиц участвующих в деле, результатом которого является Заключение эксперта.
Чтобы узаконить перепланировку через суд, необходимо соблюсти следующий порядок действий:
- получить у нас Техническое заключение;
- отправить его в жилищную инспекцию, для получения формального отказа (в результате такого отказа возникает нарушение права в связи с которым Вы можете обращаться в суд);
- составить у нас грамотное исковое заявление или оформить договор на представление Ваших интересов нашими опытными юристами;
- приложив Техническое заключение обратиться с ним в Суд;
- получить положительное решение и на основании его получить новый техпаспорт.
Содержание:
Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах
Решение органа, осуществляющего согласование, может быть как положительным, так и отрицательным (ст. 27 ЖК РФ устанавливает основания для отказа).
Как указано в статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения…
Во-первых, грозит административный штраф, во-вторых, орган местного самоуправления, узнав о произведенном переустройстве и перепланировке квартиры, вправе потребовать с вас привести ваше жилое помещение в первоначальное (проектное) состояние, а если требование не будет исполнено — обратиться в суд с иском о продаже вашей квартиры с публичных торгов.
Ключевое значение для согласований и узаконивания будет иметь правильность составления проектной документации, технического заключения и техплана.
Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки
Процедура узаконивания уже сделанной перепланировки предполагает судебные разбирательства по вопросам безопасности и допустимости внесенных в конфигурацию помещения изменений.
Итоги работ по перепланировке должны быть зафиксированы в технической документации. Ее состав одинаков для всех регионов России: проект перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций, технический план.
Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.
Перечень запрещённых работ указан в Приложении №1 Постановления №508-ПП от 25/10/2011 года (статья 11).
Как узаконить перепланировку, если она уже сделана
Судебная практика по таким делам об узаконивании самовольной перепланировки в большинстве случаев для собственников и нанимателей положительная, если не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, не нарушены нормы действующего законодательства и не имеется факта уменьшения общего имущества МКД. Доказательства отсутствия нарушений норм закона предоставляются заинтересованным истцом.
Начать следует с заявления в БТИ о произведении самовольного переустройства без предварительного согласования. Образец несложно найти в интернете или непосредственно в организации, занимающейся этим вопросом. Кроме заявления потребуется предоставить технический паспорт и выписку из ЕГРН. Этот документ доказывает право собственности на жилье. Получить его можно в ближайшем отделении МФЦ. О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения.
Если изменилась площадь, потребуется оформление в Росреестре нового свидетельства о праве собственности.
Изложенные выше правила носят общий характер. Однако при перепланировки помещения или здания могут возникать индивидуальные сложности. Предусмотреть все нюансы еще на начальной стадии оформления документов помогут эксперты компании «Смарт Вэй».
Вместе с тем мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться относительно желаемых изменений в ходе будущей перепланировки у специалистов в сфере строительно-технического надзора и санитарно-эпидемиологического благополучия. Представители именно этих структур понадобятся Вам для одобрения всех произведенных изменений впоследствии.
Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.
Хуже тогда, когда самовольные перепланировки приводят к частичному разрушению и даже полному обрушению зданий: например, в случаях самовольного снесения несущих стен. Чтобы не беспокоиться за результат узаконивания своей перепланировки в будущем, необходимо квалифицированно подойти к вопросам ее проведения с технической точки зрения.
При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.
Переход права собственности на недвижимое имущество в ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении предыдущего собственника, на которого вступившим в законную силу решением суда возложена обязанность о приведении этого имущества в прежнее состояние, влечет переход данной обязанности на нового собственника.
Администрация вашего муниципального образования обязана рассмотреть ваше заявление о согласовании перепланировки и переустройства даже если вы уже фактически переоборудовали квартиру. Необходимо собрать необходимый пакет документов и представить его вместе с заявлением о согласовании.
На основные и частно задаваемые вопросы, касающиеся самовольной (незаконной) перепланировки и переустройства квартиры мы постарались ответить в данной статье.
В квартире произведено переустройство — демонтирована угольная печь, в результате произошло изменение общей площади с 46,60 кв.м до 47,10 кв.м, жилой с 30,10 кв.м до 29,80 кв.м.
Если в квартире была произведена перепланировка, а документы оформлены не были, следует узаконить проведённые ремонтные работы.
Важно! Если планируются (или уже сделаны в ходе ремонта) несущественные изменения в первоначальной планировке помещения, которые не затрагивают основные несущие стены и конструкции, то техническое заключение может быть принято контролирующими инстанциями вместо проектной документации.
Согласно российскому законодательству, любая перепланировка и переустройство объекта жилой и нежилой недвижимости должна быть предварительно согласована с контролирующими органами (Жилищная инспекция, муниципалитет, БТИ и др.). Чтобы получить соответствующее разрешение на проведение ремонта с изменением первоначальной конфигурации помещения, необходимо в вышеуказанные учреждения предоставить определенные законодательством документы, среди которых:
- техническая документация объекта недвижимости (техпаспорт);
- поэтажный план дома, в котором находится квартира;
- правоустанавливающие документы на жилище;
- техническое заключение на переустройство;
- проект (эскиз) будущих изменений;
- заключение контролирующих органов (Роспотребнадзора, санитарно-эпидемиологической, газовой и пожарной служб и др.);
- выписка из домовой книги о количестве проживающих лиц в данной квартире;
- письменное согласие совладельцев недвижимого имущества на проведение перепланировки и другие документы.
В случае расхождения с нормами, дополнительно и по согласованию с заказчиком, в техническом заключении могут быть предложены варианты устранения нарушений и усиления конструкций.
Следующий шаг — вызов на дом представителя Роспотребнадзора. После осмотра он выдаст заключение о соответствии санитарным нормам.
Если жилищная инспекция или архитектурный отдел ответят отказом, придется обратиться в суд по месту жительства. В этом случае собственник подает исковое заявление. Ответчиком выступает жилищная инспекция или другой государственный орган, занимающийся согласованием.
Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции
Многие владельцы квартир поступают обратным образом, через судебный порядок: сначала производят желаемые физические изменения в конструкции жилого помещения и его инженерных сетях, а затем узаконивают перепланировку через суд.
Подать исковое заявление в районый суд по месту нахождения помещения. Если дом относится к историческим памятникам архитектуры, то к заявлению потребуется приложить согласие органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
Наиболее широкий объем работ предусматривает реконструкция – она может включать в себя перепланировку и переустройство, и сопровождается увеличением (расширением) площади объекта за счет пристроек, надстроек, антресолей. Порядок получения разрешения на строительство регламентирован Градостроительным кодексом РФ, а процедура рассмотрения документов продлится существенно дольше.
Решение об отказе в переустройстве или перепланировке помещения в обязательном порядке должно содержать основания отказа со ссылкой на нарушения, предусмотренные Жилищным кодексом или другими законодательными актами.
Техническое заключение на проведение планируемой перепланировки
Вместе с тем, незаконная, самовольная перепланировка, это административное правонарушение (ст. 7.21 КоАП РФ), штраф за которое составляет 2-2,5 тыс. руб. для физических и от 350 тыс. до 1 млн. руб. для юридических лиц.
Однако истцом не представлено доказательств того, что субъектом данной ответственности является ответчик, что именно ответчиком произведена перепланировка жилого помещения.
Перепланировку можно производить в любом помещении, если предстоящие работы утверждены в БТИ. На это не влияет ни вид собственности квартиры, ни способ её получения владельцем: покупка, дарение или завещание. Если же квартира досталась по наследству без переоформления технических документов, то новый собственник должен заняться процедурой перерегистрации с внесением всех произведённых изменений.
При разрешении спора суд руководствовался положениями ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ. Проведенная по делу строительно-техническая экспертиза показала, что площадь уменьшения лоджии квартиры истца составляет 0,88 кв. м.
Перечень документов для согласования установлен этой же нормой закона, изложен в ней подробно и особого внимания не требует.
Многие граждане, приобретая квартиру на вторичном рынке с целью улучшить жилищные условия и повысить функциональность помещения, делают перепланировку жилья на свое усмотрение и без предварительного согласования с местной Жилищной инспекцией и муниципальными органами.
Что такое перепланировка нежилого помещения
Найти таких можно, обратившись в БТИ. Стоимость проекта зависит от количества вносимых изменений и варьируется от 4 000 до 12 000 рублей.
Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрет и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить помещение в существующем состоянии.
Для оставления квартиры в перепланированном состоянии Вам надо:
- либо пройти иногда очень долгий и затратный административный путь, который включает в себя платную разработка проекта, многочисленные согласования в гос. структурах, согласование в жилищной инспекции, а в конечном итоге, приемку помещения комиссией из представителей инспекции, разработчиков технического проекта, производителя работ, управляющей компании;
- либо в течение 2-х недель и менее чем за 20 000 руб. получить у нас документ, называемый Техническое заключение, обратиться с ним в Суд и, через 2-3 месяца, получить положительное решение.