Можно ли оспорить дарственную на квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оспорить дарственную на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если ли я выпишу из квартиры своего отца, может ли это стать основанием для оспаривания дарения, если он мне эту квартиру подарил?
Сделку можно отменить до регистрации права нового собственника в Росреестре. Если это уже случилось, то аннулировать договор дарения можно лишь через суд.
Содержание:
Можно ли оспорить дарственную и, если да, то каким образом?
Дарственная и договор дарения — один и тот же документ. Оформляется он сравнительно легко: ознакомившись с образцом, своими силами пишут содержательную часть соглашения, потом регистрируют его в МФЦ или напрямую в Росреестре. После чего дарополучатель становится настоящим хозяином, может распоряжаться вещью, а даритель с ней расстается навсегда.
В этом случае подразумевается факт отсутствия правоустанавливающих документов или признание недействительным основания возникновения права собственности.
В качестве доказательств следует предоставить фото и видео материалы, подтверждающие правонарушение. Доказательством могут быть возможные письма, справки из правоохранительных органов, протоколы обращения в полицию и другие виды справок. Если одаряемый умер, тогда свидетельство о смерти.
Многих интересует вопрос: в течение какого времени можно оспорить дарственную? Общий срок исковой давности составляет 3 года. Он исчисляется со дня регистрации дарственной в Росреестре.
Ваша мама не имеет право на часть подаренных долей, так как на подарки законный режим имущества супругов (совместная собственность) не распространяется. Однако, если после дарения в квартире делался капитальный или иной дорогостоящий ремонт на общие деньги, то такие доли становятся общим имуществом супругов.
Это самые распространенные причины. В качество доводов можно привести и другие весомые обстоятельства, но окончательное решение все равно будет за судьей.
Нередко этим условием пользуются и сами дарители, которые дожидаются, когда получивший квартиру гражданин приведет ее в надлежащий вид, а затем решают оспорить договор, доведя ситуацию до нанесения им побоев.
При заболевании дарителя, влекущего снижение уровня его существования – он может отказаться от выполнения договоренностей. В такой ситуации от имущественных обязанностей освобождается и одаряемый.
Когда дарственную признают недействительной
Процедура закрепляет имущество за одаряемым сразу после заключения договора, старый хозяин перестает быть таковым по отношению к подаренному предмету. При этом, в отличие от завещателя, даритель не может, передумав, легко отказаться передавать дар. Это основные моменты, чем отличается дарственная от завещания.
Вы должны в точности знать дату проведения регистрации дарственной, полные данные об объекте, а также всю информацию о сторонах сделки. Договор вступает в силу только после его регистрации в Регпалате, когда готово новое свидетельство. До этого момента любая из сторон вправе отказаться, подав соответствующее заявление в госучреждение.
Специальные основания оспаривания предусмотрены для сделок, которые не были направлены на совершение дарения:
- на самом деле стороны договора дарения совершили сделку формально, для вида, например, чтобы уйти от ответственности;
- дарение прикрывает куплю-продажу, заем или другие фактические отношения.
С момента оформления дарственной у дарителя возникает право ее оспаривания. Аналогичное право возникает и у третьих лиц, права которых были нарушены в результате совершения действий с даром.
Для этого следует в определенный законом срок обратиться в судебную инстанцию с заявлением об оспаривании заключенной сделки. Для этого потребуется представить суду убедительные доказательства того, что заключенное соглашение противоречит или нарушает положения гражданского законодательства.
После смерти близкого родственника иногда оказывается, что его квартира, наследуемая вами в дальнейшем, подарена постороннему человеку. При встрече вы понимаете, что видели его всего несколько раз, когда он приходил навестить пожилого родственника.
Для этого следует в определенный законом срок обратиться в судебную инстанцию с заявлением об оспаривании заключенной сделки. Для этого потребуется представить суду убедительные доказательства того, что заключенное соглашение противоречит или нарушает положения гражданского законодательства.
Лучше, если этим займется специалист, потому как не всегда самостоятельное составление договора оказывается верным.
В вышеуказанных ситуациях законодательно запрещено оформлять дарственную и передавать какое-либо имущество. Исключение, если стоимость подарка не выше трех тысяч рублей.
Как оспорить дарственную при жизни дарителя?
Важно учитывать, что даритель должен знать истца, поскольку в противном случае суд не будет рассматривать заявление, поступившее от постороннего гражданина. Процесс по признанию договора дарения недействительным отнимает много времени и сил у истца, обращающегося в суд. Однако если речь идет о недвижимости, тогда нужно собрать необходимые доказательства и обратиться в суд.
Над этим вопросом может рассуждать и даритель, пожалевший о своем решении по передаче недвижимого имущества. Поэтому необходимо изучить основные нюансы расторжения подобной сделки. [contents] Какую дарственную признают недействительной?
В договоре не должны быть какие-либо компенсации, так как разговор будет идти, в отличие от купли-продажи, о безвозмездном соглашении. Иначе его на раз оспорят в суде.
Если с момента регистрации договора прошло более 10 лет, тогда сроки по исковой давности продлены не будут.
В 2013г. мой муж приобрел квартиру,квартира приобреталась для нас, мы состояли в браке. Деньги со счета перевел на счет строительной кампании 4 мил. Предварительный и договор собственности оформил на своего сына от первого брака. В 2014 г. мой муж умер, в тот момент когда мы перепродавали указанную квартиру, сын после получения денег, отказался мне их отдавать.
Оспаривать договор можно в виду оспоримости сделки, например, несоответствие сделки требованиям законодательства (срок 1 год) или в виду ничтожности, например, совершение ее неуполномоченным лицом (срок 3 года).
В связи с тем, что они не являются сторонами соглашения, закон предоставляет им более длительный срок, в течение которого они могут обратиться с требованием. Связано это с тем, что они могут и не знать о том, что права на недвижимый объект было безвозмездно передано третьему лицу.
Готовый и зарегистрированный договор дарения иногда обладает дефектами, которые делают его в глазах государства недействительным. Список недочетов широкий, а нормативно он перечислен в ряде статей Гражданского кодекса. Выделяют следующие основные причины, чтобы оспорить договор дарения квартиры:
- Отменяется по воле дарителя в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ.
- Бумаги подписаны вынужденно, под влиянием неблагоприятных обстоятельств.
- Регистрация совершена формально.
- Участник сделки был не вправе ее согласовывать и подписывать.
- Оформление договора противоречит требованиям закона.
- Нарушены интересы граждан или государства.
ВАЖНО. Не имеют права оспорить дарение квартиры родственники совершеннолетнего дарителя при его жизни (кроме супруга). Даже если они выступают его потенциальными наследниками, они не вправе вмешиваться или оспаривать его право распоряжения собственным имуществом.
Как оспорить дарственную на квартиру?
Право оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя переходит к его наследникам. Они могут заявлять те же требования, что и сам даритель при жизни. Например, они могут ссылаться на то, что в момент подписания договора их наследодатель не мог понимать значения своих действий и руководить ими.
Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество.
Человек вправе подарить имущество третьему лицу, несмотря на наличие маленьких детей. Главное условие — сделка не должна нарушать права несовершеннолетних. Например, выписать ребенка из подаренного жилья невозможно без предоставления ему для проживания новой жилплощади аналогичной квадратуры.
Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций.
Обжаловать составленный документ можно только в некоторых случаях, которые установлены в качестве оснований обращения в суд. Рассмотрим их ниже.
Особенно часто попадаются на «удочку» мошенников представители самого доверчивого слоя населения – пожилые люди. Человек преклонного возраста может не понимать сути происходящего и не знать к чему приведет его подпись на бумаге.
Наличие ошибок в заключенном договоре может стать поводом для его оспаривания и повлечь для сторон проведение реституции.
Даритель мог передавать одаряемому имущество, находясь под действием алкоголя или наркотических веществ. Также он мог не осознавать свои действия вследствие заболевания. Одариваемый мог воспользоваться этим в корыстных целях.
Судебная практика оспаривания дарения
Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.
Можно ли дарственную на квартиру оспорить? Договор дарения по ГК РФ это позволяет. Возможно оспаривание при жизни и после смерти дарителя, расторжение договора дарения по соглашению сторон и по инициативе дарителя. Как аннулировать дарственную и провести признание договора дарения недействительным, расскажем в материале.
Сейчас у мамы 1/4, а у отца 3/4. Отец пьёт и хочет развестись с мамой. Как будет происходить раздел квартиры между ними? Можно ли оспорить дарение? Можно ли оспорить его право распоряжаться имуществом ввиду алкоголизма? Имеет ли его жена (наша мама) право на часть наших подаренных долей, т.к. они находились в период дарения и находятся сейчас в законном браке?
Момент отсчета трехгодичного срока связан с днем, в который стороны узнали о факте совершения дарения. Для самого дарителя такой срок начнет истекать в день совершения сделки.
Нередки случаи, когда собственник передает в дар какое-либо имущество под давлением со стороны одаряемого. Последний может угрожать жизни дарителя или жизни его близких, оказывать иное психологическое воздействие.
Родственники могут обратиться с требованием в судебную инстанцию, после того, как права на объект были зарегистрированы по основаниям, которые описаны ранее.