Как правильно произвести обмен квартирами с доплатой
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно произвести обмен квартирами с доплатой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Благодарю БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной и Юлию Юрьевну за оперативную и качественную работу по подбору и приобретению квартиры. В кротчайшие мне сроки подобрали квартиру и оформили сделку!
Процедура обмена старой квартиры на новостройку (взаимозачет) именуется как трейд-ин, который заключается в следующем:
- Одновременное проведение двух юридически независимых сделок.
- Изначально договор на реализацию вторичной недвижимости совершается между представителем риэлторской фирмы и собственником квартиры.
- Затем производится бронирование жилья в новом доме (обычно на срок от двух до трех месяцев) с фиксированной стоимостью.
- За вышеуказанный период риэлтор осуществляет продажу старого объекта, а вырученная сумма зачисляется в счет покупки нового помещения.
Содержание:
Что выбрать — договор мены или купли-продажи?
Обмен возможен:
- на равноценное жилье – тогда стоимость квартир полностью совпадает, до последней копейки;
- на большую и более дорогую недвижимость – тогда нужно производить доплату;
- на меньшую и менее дорогую недвижимость – тогда доплату вносит вторая сторона.
Вот и остается вспоминать бабушкины методы обмена с доплатой. Пока еще не все столичные агентства готовы предоставить своим клиентам обновленный старый способ улучшить свои жилищные условия, но лед тронулся, и многие риэлторы уже составляют соответствующие базы данных.
Договор обмена недвижимости составляется только в письменной форме. Важно сделать это правильно, иначе соглашение будет признано недействительным, а сделку аннулируют.
Первый вариант наиболее прост, потому и наиболее часто используется. Если владелец квартиры имеет достаточный опыт работы с недвижимостью, профессионального риелтора он может и не привекать. В этом случае процесс разделён на две операции: поиск покупателя и продажа своей квартиры, одновременно присматривается новое жильё, соответствующее всем претензиям.
С чего начать, куда обратиться?
Основные плюсы трейд-ин:
- Экономия времени. Клиент единожды обращается в агентство, которое в дальнейшем проводит необходимую работу (привлечение покупателей, реклама, сбор документов, оформление договоров, проверка юридической чистоты сделок и др.).
- Фиксированная стоимость квартиры в новостройке.
- Покупка жилья с внесением небольшой доплаты, если денежных средств, полученных после продажи старой собственности, будет недостаточно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Таковыми могут быть договоры, например, передачи, мены, дарения; свидетельства о собственности, свидетельства о государственной регистрации прав, свидетельства о праве на наследство, для домов ЖСК — справка о выплаченном пае. Возможно, что право собственности установлено решением суда.
Если доплата не планируется, об этом тоже прописывают в соглашении. Цены в данном случае указывают равные.
Подобное соглашение состоит из двух моментов. Сначала владелец продает свою жилплощадь и сразу же покупает новую.
Поправить материальное положение. Сделать это можно в случае, когда большая квартира обменивается на жилье поменьше. В данной ситуации собственник квартиры получает доплату.
Распоряжаться жилплощадью гражданин имеет право, только когда она находится в его собственности, а вот обменять может с разрешение наймодателя и членов семьи, кто прописан в этой квартире. Разрешение составляется в письменной форме.
И всё равно выбор остаётся чрезвычайно узким для каждой из сторон сделки. Альтернативная сделка проводится только опытными риелторами, поскольку финансовые риски для участников очень велики. Покупатель квартиры даёт аванс, а продавец жилья вносит егео за квартиру, которую предполагает купить.
В некоторых случаях жильцам могут быть предложены очень выгодные условия — отдельные квартиры в спальных районах.
Отдельно хотелось бы выразить огромную благодарность Артёму Давидову, который вёл сделку с самого начала. Это очень ответственный, вежливый, профессиональный, порядочный, внимательный, образованный, клиентоориентированный человек. Мы ни на секунду не пожалели, что доверились ему и агенству. Так же он помог нам с рядом личных проблем, которые мог вообще не решать и просто выполнять свою работу.
Иногда на этапе поиска вариантов один из потенциальных участников обмена заявляет, что готов провести обмен своего жилья с доплатой в обе стороны. Это означает, что он выбирает квартиры не по параметру цены — например, в каком-то конкретном районе с развитой инфраструктурой, в престижном доме и т.д.
Отдельно хотелось бы выразить огромную благодарность Артёму Давидову, который вёл сделку с самого начала. Это очень ответственный, вежливый, профессиональный, порядочный, внимательный, образованный, клиентоориентированный человек. Мы ни на секунду не пожалели, что доверились ему и агенству. Так же он помог нам с рядом личных проблем, которые мог вообще не решать и просто выполнять свою работу.
После этого стоит приступить к сбору всех необходимых подтверждений и разрешений от наймодателя, проживающих и т.д.
Обмен квартиры: схема, документы, доплата
Это происходит, когда кто-то из членов семьи нанимателя не дает свое согласие на обмен. Подать иск может сам наниматель, закон наделяет его таким правом.
Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка.
Супруги Федоровы решили развестись, при этом они владеют на праве общей долевой собственности трехкомнатной квартирой. Муж пожелал выкупить часть имущества жены, а она, в свою очередь, предложила супругу разменять их квартиру на две однокомнатные. Согласовав данный вариант, стороны произвели мену жилья. После без взаимных претензий друг к другу был осуществлен бракоразводный процесс.
Услуги трейд-ин предоставляют не только риэлторские агентства, но и строительные компании (застройщики).
Процесс обмена квартиры через куплю-продажу состоит из двух основных этапов:
- Владелец недвижимости отчуждает свое имущество.
- Одновременно гражданин покупает новое жилье.
Риэлтор может склонить клиента к снижению стоимости жилья, объясняя это не стабильной ситуацией на рынке и большого предложения. Насколько это достоверная информация, будет определить сложно.
Для многих россиян обмен квартиры является не просто способом улучшить свои жилищные условия, но и насущной необходимостью. Развод супругов, уход за пожилыми родителями, повзрослевшие и желающие жить отдельно дети — вот только несколько причин, по которым обмениваются квартиры.
Как обменять квартиру на квартиру? Порядок процедуры и оформление документов
Обычно он производится при условии, что одна из квартир неравноценна другой по ряду признаков. Это может быть обмен квартиры с меньшей площадью на большую или квартир, одна из которых находится в элитном, а другая в отдаленном районе. Иногда подобным образом разменивают жилье в разном качественном состоянии — например, квартиру с хорошим ремонтом в новом доме на квартиру в старом фонде.
В договоре мены прописывается, что каждая из сторон обязуется передать свою квартиру в обмен на другую.
Например, обмен 1-комнатной квартиры на 1-комнатную встречается реже. Здесь причиной может послужить смена района на более престижный или серии дома с более удобной планировкой.
В марте 2019 года я покупала квартиру в Москве. Судьба познакомила меня с агентом Бест недвижимость на Новослободской — Филимоновой Наталией! Поиском квартиры я занималась сама, Наталия выходила на сделку, все оформляла и проверяла найденные мной варианты на чистоту сделки.
Обмен недвижимости с привлечением средств материнского капитала
Один из самых выраженных трендов последнего времени. Все больше горожан, владеющих недвижимостью в Москве, стремятся переехать за город, подальше от суеты мегаполиса.
В случае прямого обмена участники сделки имеют дело только друг с другом и рассчитываются путем взаимозачетов. При кажущейся простоте этой схемы, здесь отсутствует элемент свободного выбора новой квартиры на рынке, который есть в схеме альтернативного обмена. Особенно хорошо это видно в тех случаях, когда одна квартира обменивается на несколько.
Найти квартиры абсолютно идентичные по параметрам, месторасположению, а значит и цене крайне сложно. Поэтому при обмене существует механизм доплат. Как правило, расчет доплаты осуществляется исходя из текущих рыночных цен квартир, участвующих в обмене. Однако при проведении расчета необходимо учитывать, что прямой обмен – инструмент тонкий.
Необходимо ждать ответа от наймодателя, затем снова одобрения самого договора. Кроме того, все аналогичные процедуры должна проделать вторая сторона.
Обмен квартир в Москве: как не остаться с носом?
Госпошлина в размере 2 000 рублей уплачивается за каждую квартиру отдельным чеком! Заплатить 4 000 по договору мены – неверно, пошлину придется платить заново, а излишек возвращать из бюджета.
Зачастую граждане оформляют обменные соглашения предметом, которых являются неравноценные объекты недвижимости, в таком случае производится доплата. При выполнении ряда условий возможно осуществить бартер жилья, находящегося в ипотечном залоге.
Для этого может понадобиться один день на составление документа и его подписание и до 14 дней на получение новых свидетельств о праве собственности.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации можно выделить три основных способа обмена недвижимостью:
- Мена — сделка, при которой одна квартира передается во владение в качестве замены на другую.
- Обмен через куплю-продажу — приобретение нового жилья и одновременная продажа имеющейся собственности.
- Трейд-ин — процесс по смене вторичной недвижимости на новостройку.