Задачи по оценке недвижимости с ответами
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Задачи по оценке недвижимости с ответами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Объект сравнения № 4 находится в эксплуатации без ремонта около 3 лет, а на объекте сравнения № 5 за 3 месяца до даты оценки проведен ремонт с повышенным качеством и он после ремонта не эксплуатировался. Решение. а) № 1 — «-», № 2 — «-».
Упомянутым Законом определено, что при составлении Задания крайне важно правильно интерпретировать объект.
Содержание:
Цели и задачи курсовой работы по дисциплине «Оценка недвижимости»
Определите текущую стоимость предприятия оптовой торговли, если в ожидаемый трехлетний срок деятельности предприятия ежегодный прогноз денежных потоков (доходов) составляет 100 ден. ед.
Идентификация объекта недвижимости представляет его точное юридическое описание, которое целесообразно составлять на основе предоставленной заказчиком информации. Необходимая информация может быть получена из государственного реестра данных обследования земельных участков в соответствии с местным и государственным зако нодательством.
Настоящие методические указания разработаны с целью ознакомления студентов с требованиями и порядков подготовки курсовых работ, выполняемых по кафедре «Механизированные технологии и землеустройство» ЗКАТУ им. Жангир хана.
В зависимости от цели оценки можно вести речь об определяемом виде стоимости. Мы уже знаем, что основным видом стоимости является рыночная. Однако существуют и другие виды стоимости.
Тест по предмету Оценка недвижимости с ответами
Балансовая стоимость активов предприятия составляет $12 млн. Рыночная стоимость превышает балансовую на 25%.
Очень важно правильно определить собственника и тип владения. Для этого от заказчика на вполне законных основаниях будет потребована выписка из государственного Реестра. Указанная база данных подтвердит факт наличия зарегистрированного права собственности.
Остаточная стоимость, или стоимость реверсии должна быть продисконтирована по фактору последнего прогнозного года и прибавлена к сумме текущих стоимостей денежных потоков.
Для студентов, изучающих курсы «Оценка стоимости предприятия бизнеса)», «Оценка недвижимости», «Экономика недвижимости» и «Антикризисное управление».
Задачи по финансовому менеджменту
Если инвестор вложит 100 ден. ед. при ежегодном накоплении 12% (сложный процент), то сколько будет стоить инвестированная сумма через 5 лет?
Банк договорился об аренде помещения у фирмы под офис на 4 года. В целях экономии на налогах банк оплатил аренду в виде выдачи фирме беспроцентного кредита в 200 000 у.е. на 4 года. Ставка процента составляет 7,72%. Определите величину фактической арендной платы банка за аренду офиса. Потери от недоиспользования фондов 8% Фиксированные расходы — страхование имущества от пожара 600 тыс.руб.
Г., Федотова М.А., Ленская С.А. и др. Оценка бизнеса: Учеб. для вузов по экон. спец. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2001. – 509с.
Итак, на первом этапе оценщик определяет задачу оценки, в ходе которой уясняет: цель оценки, вид определяемой стоимости, оцениваемые имущественные права, дату оценки.
Предполагается, что во всех остальных случаях оценка проводится по желанию заказчика, однако, существует ряд законов и подзаконных нормативных актов, косвенно регулирующих оценочную деятельность, и также обусловливающих обязательность оценки.
Задача по «Экономике недвижимости» №22 Какими должны быть ежегодные платежи по ипотеке в 100 000 долл.
После заключения договора оценщик составляет план оценки, позволяющий избежать непродуктивных затрат и сформулировать требования к составу необходимой информации. План оценки дает возможность оценить временные, трудовые и финансовые затраты на подготовку отчета об оценке и конкретизировать поиск и анализ необходимой в каждом отдельном случае информации.
Задача по «Экономике недвижимости» №23 Клиент собирается купить автостоянку. Он полагает, что может сдать стоянку в аренду на 10 лет за 2000 долл.
На капитальный ремонт объекта недвижимости, который будет произведен через 2 года, собственник объекта недвижимости положил 10000 долларов США в банк под 8% годовых с ежегодным начислением процентов, На какую сумму составлять смету ремонта?
37.2. Стоимость права аренды арендодателя
Постановка задания на оценку является начальным этапом, на ко тором определяются и формулируются базовые параметры оценочного задания. Четкая постановка задачи необходима для полной и недвусмысленной трактовки характера задания на оценку, выбора методов оценки и толкования результатов, отраженных в отчете.
Курс «Оценка стоимости недвижимости» тесно связан с такими дисциплинами, как оценка стоимости предприятия (бизнеса), налоги и налогообложение, оценка стоимости земли, микро- и макроэкономические основы рыночного ценообразования и др.
Курсовой работа – самостоятельная работа студента, позволяющая комплексно оценить уровень его знаний, умение самостоятельно и творчески решать конкретные профессиональные задачи в соответствии с современными требованиями и перспективами развития.
Проанализировав структуру оцениваемого имущества, можно выделить следующие составляющие: право аренды земельного участка, встроенное помещение в многоэтажном жилом доме. Наиболее применим для оценки застроенных земельных участков — метод выделения.
Оцениваемый объект может обеспечить стабильный доход и в связи с этим, его рыночная стоимость может быть определена методом прямой капитализации дохода.
Ввиду того, что зачастую Заказчики просят определить цену за типовые объекты, то и Задание предлагается подобного плана, проще говоря, в шаблонном варианте. Это вычитанный и грамотно составленный документ, который уже имел место быть успешно использованным. И не один раз.
Таким образом, вариантом наиболее эффективного использования данного земельного участка является размещение на участке склада строительных материалов.
В процессе переговоров с заказчиком оценщик выясняет цели, задачи и дату планируемой оценки и фиксирует их в техническом задании на оценку.
Дата оценки– календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Дата оценки чрезвычайно важна при определении, прежде всего, рыночной стоимости объекта недвижимости в связи с изменениями рыночной конъюнктуры на рынке недвижимости и в других секторах экономики.
Участок земли был недавно сдан в аренду с условием отнесения эксплуатационных расходов на арендатора за 30 000 рублей в год на 49 лет. Коэффициент капитализации равен 12%. Определить стоимость земельного участка.
Оценку проводят для различных целей, о чем мы говорили еще во введении: например, для купли-продажи, внесения в качестве залога, страхования, принятия управленческого решения, налогообложения, для передачи в аренду и так далее.
Затраты на управление инвестициями (поиск сфер вложения капитала и пр.) составляют 2%.Так как продажа данного объекта в случае необходимости займет некоторое время (по сравнению с возможностью быстрой реализации правительственных облигаций), эксперт- оценщик принимает премию на недостаточную ликвидность в размере 2%.
Есть вопросы или пожелания? Напишите
Работа обычно осуществляется по двум направлениям. Сбор общих данных, характеризующих экономические, социальные, экологические и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах региона, города и района расположения объекта, и их анализ.
Стоимость здания составляет 500 000 руб., срок эксплуатации здания – 50 лет при ставке дохода 12% годовых.
В данных методических указаниях рассматривается методика выполнения курсовой работы по дисциплине «Оценка недвижимости».
Все материалы, размещенные на сайте, созданы авторами сайта либо размещены пользователями сайта и представлены на сайте исключительно для ознакомления. Авторские права на материалы принадлежат их законным авторам.Если Вы заметили, что на данном сайте незаконно используются материалы, сообщите об этом администрации сайта через форму обратной связи.
Основные этапы процесса оценки недвижимости
Разветвленная цепь постоянного тока с несколькими источниками энергии, включенными в разные ветви (вкл. метод наложения тока, метод уравнений Кирхгофа, метод контурных токов, метод узловых потенциалов, метод двух узлов, метод эквивалентного генератора).
Какая сумма будет накоплена на счете в банке, начисляющем 12% годовых (сложный процент), если в течение 5 лет регулярно в конце года помещать на счет по 100 ден. ед.?
Рассчитать точку безубыточности и порог безубыточности производства. Определить уровень отпускной цены.
Вопросы и задачи по оценке собственности
Целью методических указаний является систематизация, углубление знаний студентов по дисциплине «Оценка недвижимости»; освоение подходов к оценке жилых и нежилых объектов недвижимости; закрепление теоретических знаний и приобретение навыков по определению рыночной стоимости объектов недвижимости; развитие навыков самостоятельной работы.
Предприятие приобрело здание за 200000 долларов США. 25% стоимости было погашено в момент приобретения здания, а оставшаяся часть будет погашаться равными годовыми платежами в течение 10 лет с начислением 12 % годовых по схеме сложных процентов на непогашенный остаток. Чему равна величина годового платежа?
Нормативно-правовыми актами оговорена необходимость того, что заключению соглашения на проведения оценки предшествует формирование задания.