Тарифы у нотариуса за договор купли продажи
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Тарифы у нотариуса за договор купли продажи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В приведенных ниже таблицах Вы сможете ознакомиться со стоимостью нотариальных действий, которая складывается из тарифа нотариуса и стоимости правовой и технической работы.
Цена услуг технического/правового характера не определена законодательно – расценки устанавливаются нотариальной палатой региона.
Содержание:
Договор купли продажи квартиры нотариус – цена
Как было сказано, основной тип расходов – стоимость квартиры. Однако помимо этого нужно учитывать затраты на ее оценку, нотариуса и так далее. Формально, помимо регистрации права собственности и обязательной оплаты госпошлины, без всего остального можно и обойтись. Однако услуги, которые оказывают различные фирмы очень сильно облегчают и ускоряет процедуру купли-продажи.
Договор купли продажи квартиры — это возмездная сделка двух и более лиц, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупатель) квартиру или долю квартиры за денежное вознаграждение, определяемое стороной сделки.
Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать ее родному брату и сестре — Дмитрию и Оксане, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р.
Составление договора купли–продажи недвижимости – это достаточно сложный процесс, который требует не только юридической закалки, но и определенных денежных затрат. Данная услуга предоставляется риелторским агентством. Специалисты могут подготовить договор за кратчайшие сроки, соблюдая при этом нормативно-правовые требования законодательства.
Сколько стоит оформление купли продажи квартиры
На наш взгляд, подобные требования противоречат закону, а также не способствуют повышению привлекательности нотариальной формы сделок и будут препятствовать дальнейшему расширению полномочий нотариусов в сфере гражданского оборота.
Стороны имеют право обратиться к нотариусу по собственному желанию. Инициатором обычно становится покупатель. Специалист поможет в составлении как предварительного, так и основного договора.
Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
Договор купли-продажи, как и любой другой документ, который обладает юридической силой, требует нотариальной заверки. Стоимость услуги определяется в зависимости от:
- наличия родственной связи между продавцом и покупателем;
- итоговой стоимости квартиры.
Кроме того, отчет об оценке автоматически вызывает доверие у покупателя и тем самым снижает вероятность, что он будет торговать или требовать снижения стоимости.
Для этого собственники должны предоставить нотариусу отказ от своего преимущественного права покупки (только в письменной форме).
При удостоверении доверенности на нескольких представителей стоимость ПТР увеличивается на 200 руб. за каждого представителя, начиная со 3-го.
В таком случае размер нотариального тарифа составит 20000 рублей (0,5% от 5500000 рублей составляет 27500 рублей. А максимальный размер госпошлины 20000 рублей).
Стоимость нотариальных услуг. Тарифы нотариуса
Дополнительные затраты могут возникнуть в том случае, если требуется провести независимую экспертизу по оценке недвижимости. Фактическая стоимость квартиры будет зависеть от некоторых факторов:
- Срочности выполнения работы;
- Квадратной площади оцениваемого жилья;
- Тарифа экспертного оценщика.
Вы можете не только заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса, но и заказать подготовку его проекта в нотариальной конторе. Такие услуги правого и технического характера не входят в стоимость нотариальных услуг при купле-продаже недвижимости.
В обязательном порядке должны быть нотариально удостоверены брачные договоры, соглашения об уплате алиментов, договоры ренты, договоры о расторжении или изменении ранее нотариально удостоверенного договора, а также иные договоры, для которых требование по нотариальному заверению установлено законодательством.
Оформление доверенности не входит в стоимость нотариального заверения договора купли-продажи, т. е. ее нужно оплачивать отдельно. Наличие доверенности позволит обойтись без личной явки собственника или продавца. Услуги нотариуса при проведении сделки с доверенностью практически полностью устраняют все риски.
Нотариус наделен полномочиями удостоверять доверенности на совершение сделок, на право пользования или распоряжения имуществом, на право пользования или распоряжения автотранспортными средствами. Удостоверению также подлежат доверенности, выдаваемые в порядке передоверия. Во всех указанных случаях документы могут быть предоставлены как физическими, так и юридическими лицами.
Нотариус в центре Москвы может взять за заверение договора порядка 10 тысяч рублей. А в отдаленном от столицы небольшом населенном пункте цена оформления договора составит около 2-3 тысяч рублей.
Пример №3 . Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они ему незнакомы, т.е. не родственики. Цена продажи — 950 т.р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р.
Заверить договор у нотариуса можно очень быстро и просто, не очень дешево. В среднем такая процедура обойдется примерно в 20-30 тысяч рублей + 0,1% от стоимости квартиры.
Пример №2 . Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Самаре. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусур.
Доверенность является односторонней сделкой, порождающей, изменяющей или прекращающей гражданские правоотношения для данного лица и, следовательно, в соответствии с п. 1 статьи 185 ГК РФ от каждого конкретного лица оформляется в виде отдельного документа. Исключение составляют случаи, когда предметом доверенности являются объекты недвижимости, находящиеся в общей собственности нескольких лиц.
Внимание! Копии всех страниц документа, с которого изготовлен перевод на другой язык, должна быть засвидетельствована нотариально и подшита к данному переводу.
Размер трат зависит от того:
- требуется ли заверение договора в нотариальной конторе;
- составляют стороны сделки текст договора самостоятельно или обращаются к специалисту (нотариусу, юристу);
- нужно ли осуществлять оценку недвижимости перед продажей;
- соглашение заключается без посредников или с их участием;
- нужно ли узаконивать «задним числом» перепланировку.
Договор безвозмездного пользования (в том числе квартирой) 500 руб. 9 000 руб. Договор купли-продажи доли и залога доли в уставном капитале общества,сторонами которого являются физические лица До 1 млн.
Нотариус оформит письменное полномочие в надлежащем виде, после чего заявитель сможет передать один из экземпляров доверенному лицу.На этом участие служащего нотариальной конторы может быть окончено.
Можно ли принести свой договор-купли-продажи
Это далеко не полный перечень преимуществ, которые дают услуги нотариуса при продаже квартиры. По закону нотариус отвечает за каждое совершенное действие и оказанную услугу. Для этого предусмотрен механизм страхования рисков нотариальной деятельности.
Договор уступки требования: по договору об ипотеке жилого помещения/ по кредитному договору и договору займа, обеспеченным ипотекой жилого помещения.
Обращение к юристу позволяет в значительной мере обезопасить сделку. Даже если она проводится с участием агентства недвижимости, без грамотной юридической поддержки не обойтись (действия риэлторов не урегулированы федеральным законом, далеко не все они имеют юридическое образование). Стоимость ДКП при обращении к юристу зависит от объема проводимых работ.
Размер платы, взысканной за оказание услуг правового и технического характера, указывается в нотариальном акте и реестре регистрации нотариальных действий.
Тарифы и стоимость услуг нотариуса
Чтобы рассчитать, сколько стоит сделка купли-продажи у нотариуса, нужно определить статус сторон по договору, учесть цену объекта. Если покупателями сделки являются супруги, внуки, дети, родители, стоимость услуг нотариуса при оформлении купли продажи составит:
- при цене договора до 10 млн руб. – 3 тыс. руб. + 0,2 % от суммы сделки (под этот показатель подпадает большинство сделок);
- при цене свыше 10 млн руб. – 23 тыс. руб. + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 млн руб.
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ ори заключении Договора (Соглашения) об определении размера долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала.
Близкие родственники оплачивают 0,1% от цены квартиры, при этом сумма не должна превышать 50 тыс. рублей. Нотариальные расценки, в среднем, варьируются от 1 000 до 5 000 рублей.
В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущ-ва в одном договоре — за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000,00 р.
Иные договоры и соглашения, не указанные выше в т.ч. Договоры займа, Предварительные договоры, Договоры ипотеки, не требующие обязательной нотариальной формы, за искл.
При свидетельствовании подлинности подписи плата за услуги УПТХ взимается за документ в целом и не зависит от числа подписей, если в одном документе свидетельствуется подпись и физ. и юр. лица, взимается плата как от юр. лица.
Не могу ответить на ваш вопрос, вы не уточнили являются ли комнаты самостоятельными объектами недвижимости или собственники ими владеют в долях.
В связи с этим представляются недопустимыми требования отдельных нотариусов оформлять отчуждение всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей разными сделками.
Федеральная нотариальная палата
Пример №1 : У Оксаны и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Они продают квартиру Дмитрию за 6 млн р. В их случае нотариус обязателен.
Ознакомиться со стоимостью услуг нотариуса можно в таблице ниже. Она включает в себя предусмотренные законодательством обязательные сборы и налоги, а также непосредственно цены на услуги нотариуса.
Принятие в депозит нотариуса денежных сумм или ценных бумаг, за исключением случаев принятия в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке, до пяти кредиторов.