Как расторгнуть договор дду при ухудшении финансового положения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расторгнуть договор дду при ухудшении финансового положения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Согласно поправкам к 214-ФЗ, которые вступили в силу 1 января 2017 года, дольщик не может разорвать свои отношения с застройщиком в одностороннем порядке на основании Закона о защите прав потребителей, если тот не допускает никаких нарушений и соблюдает все условия контракта. Это значит, что Ваше «передумал» не поможет вернуть деньги по договору долевого участия.
При этом все уплаченные участником долевого строительства средства подлежат возврату. Для осуществления этой процедуры необходимо иметь веские основания. Расскажем в статье, как происходит прекращение правоотношений дольщика и застройщика.
Содержание:
Расторжение по соглашению сторон: плюсы и минусы
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Теперь рассмотрим получение процентов за пользование денежными средствами дольщика и штраф на проценты в арбитражном суде. Проценты по ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 и штраф на проценты были уступлены юридическому лицу. От индивидуального предпринимателя был подан иск в арбитражный суд, который взыскал 500 000 рублей в виде процентов, и 250 000 рублей в виде штрафа.
Бесплатные консультации юриста МГЮА по работе калькулятора расторжения ДДУ, тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.
При мирном решении вопроса основание для прекращения правоотношений не имеет значения. Стороны приходят к согласию, а застройщик, в свою очередь, обязуется вернуть деньги дольщику.
ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ БЕЗ РИСКОВ
Подводя черту, в одном иске дольщик заявляет цену ДДУ и штраф от квартиры. А в другом отдает проценты и штраф от них ИП через уступку. Её регистрировать не нужно, ведь ДДУ к этому времени приказал долго жить.
В том случае, когда застройщик выполняет свои обязательства, расторгнуть ДДУ во внесудебном порядке не удастся. Однако ст. 32 Закона о защите прав потребителей допускает расторжение договора дольщиком, даже если он просто передумал покупать жилье. При этом застройщик не вправе применять штрафные санкции. Расторжение по этой причине возможно только через суд.
Практика богата примерами, когда расторгая договор долевого строительства, люди годами ожидали возврата вложенных в строительство средств, не говоря уже компенсациях морального вреда и уплаты застройщиком неустойки. В большинстве случаев, это связано банкротством застройщика. Данная процедура регламентируется Федеральным законом от 26 октября 2002 г.
Преимущества ДДУ позволяют гражданам приобретать жилье по более низким ценам, а также следить за процессом строительства дома. Естественно, такой способ подразумевает, что собственность будет получена не сразу. Зато позволяет платить в рассрочку.
КОГДА Я ИМЕЮ ПРАВО НА РАСТОРЖЕНИЕ И ВОЗВРАТ ДЕНЕГ ПО ДДУ
Правоотношения застройщиков и участников долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (далее – ФЗ-214), а если участником долевого строительства является гражданин, он также защищен Законом РФ «О защите прав потребителей».
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора или по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке. При наличии дополнительного соглашения о продлении срока, обязательно несоблюдение застройщиком обговоренного сторонами продленного срока сдачи объекта.
В большинстве случаев, так не происходит. Застройщики не торопятся выплачивать такие компенсации, убеждают дольщиков “еще подождать”, не подписывают соглашение о расторжении ДДУ или просто игнорируют.
Препятствия для расторжения дольщиком договора долевого участия
Стандартное расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика осуществляется на основании 214-ФЗ. Этот нормативный акт юристы советуют изучить еще до того, как ДДУ будет подписан.
Стоит отметить, что расторжение договора долевого участия требует тщательных проверок и очень щепетильной подготовки документации. Необходимо в обязательном порядке проверить и учесть все риски, которые могут быть связаны с застройщиком. В противном случае дольщик может остаться и без жилья, и без денег.
Данный перечень оснований для разрыва ДДУ указан в ч. 1 ст. 9 ФЗ-214. Рассмотрим каждое из них подробнее.
На основании анализа составляем текст уведомления о расторжении ДДУ, где указываем, какой процент от суммы взыскивается за использование средств дольщика, а также сумму штрафа, компенсацию за моральный вред и расходы участника долевого строительства.
В случае с двусторонним актом всё относительно просто: стороны добровольно договорились об исполнении обязательств по договору. Однако если дольщику не были известны некоторые факты о состоянии переданного ему помещения, то акт может быть оспорен.
Наши юристы знают, как привлечь застройщика к ответственности, быстро вернуть деньги и получить с застройщика причитающиеся проценты.
Своевременный ввод объекта строительства в эксплуатацию и сдача квартир без задержек на сегодняшний день явление довольно редкое.
Оценим риски невзыскания, дадим рекомендации касательно способов расторжения. При одностороннем отказе от изсполнения ДДУ можно взыскать с застройщика: цену договора, проценты за пользование вашими деньгами с даты их фактической оплаты, штраф по ЗоЗПП, убытки, моральный вред и компенсацию юридических услуг. Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.
Многие юристы говорят, что основания для расторжения ДДУ появляются лишь через пару месяцев с начала просрочки передачи ключей. Это ложь. По закону вы также можете расторгнуть ДДУ, если у вас существенное изменение проектной декларации, к примеру дом стал на 1 этаж ниже, или застройщик прислал уведомление о переносе сроков на два месяца вперед.
Будьте внимательны, суммы сказочные. Знаете, что это такое? Это что-то из разряда вымысла, фантастики. Поэтому на первый взгляд выигрыш заоблачный. На второй, когда привыкаете, обычный. А на третий, когда покупаете договор ДДУ, как наши клиенты, чтобы его расторгнуть, куш на один зуб.
Направить дольщику письменное уведомление заказным письмом с требованием выплатить задолженность и перечислением санкций за нарушение.
Вложив 3 500 000 рублей в долевое строительство, дольщик вправе затребовать более полумилиона рублей в качестве процентов за пользование своими денежными средствами.
Практика показывает, что при обращении участника долевого строительства в суд с исковым заявлением о расторжении договора с застройщиком, часто дольщики просят суд обязать застройщика компенсировать им затраты, связанные с нарушением последним условий договора. К таким затратам участники долевого строительства относят и вынужденные расходы на оплату аренды жилья.
Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
В противном случае можно обеспечить себе затянувшееся судебное разбирательство или вовсе потерять и квартиру, и деньги.
Прежде чем расторгнуть договор с застройщиком, нужно узнать, есть ли деньги у девелопера после сделки, чтобы вернуть их за контракт и прекратить действие ДДУ. Бывают случаи, когда дольщик отказывается от прав залога на завершенный объект, а застройщик в это время становится банкротом, соответственно денег на возврат у него нет.
Каким бы способом не прекращались отношения дольщика и застройщика, расторжение возможно только до момента подписания акта приема-передачи. Если это уже произошло, обязательства будут считаться исполненными, а значит расторгать по факту нечего.
Можно ли расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги в таком случае? Да, если для этого есть основания. Расторжение уступки договору долевого участия также возможно, деньги должен будет вернуть застройщик.
КАК ИДЕТ ПРОЦЕСС РАСТОРЖЕНИЯ ДОЛЬЩИКОМ ДДУ С ИПОТЕКОЙ
Если от застройщика в течение 20 рабочих дней не поступает ответа на уведомление, следующий этап – представляем интересы дольщика в суде первой инстанции.
При расторжении ДДУ в любой ситуации девелопер совершает возврат денег, т.е. деньги после прекращения договора возвращаются покупателю. Строительная организация выплачивает неустойки и процент за применение денег дольщика, только тогда, когда нарушены правила и законы в отношении гражданина. При прекращении договора нужно оформить эту операцию в Росреестре.
Это основные причины, по которым происходит расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика. Но может ли застройщик прекратить отношения с будущими жильцами? Да, у него также есть право на то, чтобы расторгнуть договор. По инициативе застройщика это происходит, когда вторая сторона не вносит средства более 2 месяцев или каким-то другим способом нарушает условия контракта.
Расторгнуть договор возможно, если существуют подтвержденные причины. Согласно статье 9 214-ФЗ есть 4 вариации расторжения договора долевого строительства. К ним относят:
- расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе застройщика;
- расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика;
- по двустороннему порядку, т.е. по соглашению сторон;
- через суд.
5 признаков того, что новостройка стала долгостроем
Договор может быть ликвидирован по просьбе дольщика:
- Просрочка по сдаче объекта больше чем на 60 дней.
- Нарушено качество строительства.
- Нарушены обязанности застройщиков согласно части 2 ст.7 и части 3 ст. 15.1 ФЗ № 214.
Если договор возможно расторгнуть добровольно, то необходимо подать такую документацию в Росреестр, которую обычно подает дольщик:
- удостоверение личности;
- ДДУ.
А если пройти предстоит через зал судебных заседаний, то тогда к иску нужно приложить:
- копия ДДУ;
- бумаги, подтверждающие нарушения со стороны строительной организации;
- если есть отказ от строительной организации, то его копия;
- расчет убытков и морального вреда;
- оплаченная госпошлина.
В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
Судья легким движением руки может снизить компенсации, поэтому подходите к расторжению не тяп-ляп, когда народ без ума берет на абордаж первый суд, предоставляет высосанные из пальца доказательства, почему судья должен встать на сторону дольщика и в результате от сказки остаются рожки да ножки.
Возведение здания прекращено или приостановлено в связи с тем, что застройщик не может выполнить условия договора.
Как показывает практика, наиболее распространенными являются случаи просрочки сдачи квартир и несоблюдения застройщиками строительных норм, и как следствие, сдача квартир с недостатками и недоработками.
Расторжение договора долевого участия – процесс довольно сложный, требующий особого изучения ситуации как дольщика, так и застройщика.