Как юридически оформить аренду квартиры у родственников
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как юридически оформить аренду квартиры у родственников». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Большое спасибо!!! а есть ли какой нибудь Закон, который ПОЗВОЛЯЕТ передать одну квартиру по 2 договорам безв/пользования?
Прием-передача квартиры в пользование от одного лица другому наделяет участников сделки определенными обязательствами и ответственностью.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Содержание:
Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий
При этом владелец квартиры имеет право по договору найма потребовать от нанимателя выполнения иных действий, позволяющих сохранить квартиру в хорошем состоянии.
Если же помещение сдается в аренду, то важным условием является устраивает ли оно арендатора или нет. Заброшенное здание завода может быть отдано в аренду для игры в «страйкбол», но не может являться предметом договора найма.
В этом пункте следует указать, что владелец обязан предоставить жилье за определенную плату. Здесь же потребуется определить частоту визитов хозяина в квартиру с проверкой.
Нужно ли регистрировать договор найма
Несколько лет назад было принято законодательное изменение, позволяющее не производить оценку рентабельности в договорах бессрочной аренды, заключенных с родственниками. Иначе обстоит дело, когда договор аренды заключается на определенное время.
Владелец недвижимости может наделить правом распоряжаться квартирой своего представителя, оформив на его имя нотариальную доверенность.
Кроме того, в процессе заключения договора они должны обязательно присутствовать. Данный факт может избавить Вас от различных будущих проблем, которые могут возникнуть при вмешательстве совладельцев квартиры, если он не согласны с ее арендой. Со стороны арендатора необходимо предоставление паспорта. Договор аренды: для чего нужен и что в нем прописать?
Но пересдача по договоренности с владельцем — тоже не редкость. Чаще всего таким образом арендаторы пересдают части квартир. На практике это выглядит так: человек снимает неликвидную с точки зрения аренды многокомнатную квартиру и живет только в одной комнате, а другие сдает в субаренду. Владелец получает фиксированную плату за жилье, которая его полностью устраивает.
Как правильно составить договор найма
В том случае, если частными собственниками квартиры являются несколько лиц, то каждый из сособственников должен участвовать в сделке на стороне наймодателя. Либо выразить свое письменное согласие на заключение сделки и доверить заниматься ее оформлением одному из собственников. Такое согласие и доверенность оформляется у нотариуса.
Договор аренды. Необходим для заключения сделки с юридическими лицами (гл. 34 ГК РФ). Подлежит обязательно регистрации, если он заключается на срок от 1 года и более. Значение официального договора о сдаче жилья в наем невозможно переоценить. Обязательное наличие такого документа в десятки раз облегчит Вам жизнь, убережет кучу денег и нервов в будущем.
Давайте разберем, как сдать квартиру официально, что это даёт и как правильно всё оформить. Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения. Кроме того, такой способ сдачи квартиры наиболее безопасен, в первую очередь, для самих хозяев.
Перепечатка возможна только с письменного разрешения администрации сайта и простановкой активной ссылки на источник.
Сдавать арендованную квартиру можно по договору субаренды или поднайма, это допускает законодательство.
И уж куда более актуален вопрос о договоре, если за снимаемое жилье квартирант обязан платить. Вопросы, связанные с порядком пользования помещением и размером или сроками выплат арендной платы вполне могут закончиться судом — ст. 162 ГК РФ прямо говорит, что при отсутствии письменного договора в суде нельзя использовать свидетельские показания.
Свидетельство Эл №ФС 77-31590. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия.
И уж куда более актуален вопрос о договоре, если за снимаемое жилье квартирант обязан платить. Вопросы, связанные с порядком пользования помещением и размером или сроками выплат арендной платы вполне могут закончиться судом — ст. 162 ГК РФ прямо говорит, что при отсутствии письменного договора в суде нельзя использовать свидетельские показания.
Договор безвозмездного пользования, заключенный без указания срока, может быть расторгнут в любое время. Для этого нужно лишь предупредить другую сторону за месяц, если договором не предусмотрен иной срок (ст. 699 ГК РФ). А вот с договором имущественного найма сложнее. Наниматель может расторгнуть его в любое время, письменно предупредив наймодателя за три месяца (ст. 687 ГК).
Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу налогообложения доходов, полученных по договору аренды недвижимого имущества, и сообщает следующее.
На практике часто квартиры сдаются «в серую», без государственной регистрации договора в росреестре. Поэтому такие формальности не соблюдаются.
В повседневной жизни многие неправильно понимают некоторые юридические термины, например, когда риелтор говорит о «договоре аренды квартиры», сдавая ее в качестве жилья физическому лицу, он подразумевает, договор, который составляется для найма жилья гражданином. Законодательство разграничивает понятия договора найма и договора аренды.
Тот, кто сдает в аренду свою недвижимость сыну, дочери, внуку или другому близкому родственнику, устанавливает для них, как правило, более низкую арендную плату, чем для других квартиросъемщиков.
Сдающий в аренду квартиру должен платить налог с дохода от аренды. Но перед этим из суммы дохода от аренды вычитаются затраты, связанные с получением дохода: это ссудные проценты, амортизационные расходы и другие текущие расходы на недвижимость. В результате — в каждом конкретном случае — может получиться как прибыль, так и убыток.
Кроме того, в договоре найма должен указываться не только наниматель, но и лица, постоянно с ним проживающие (для аренды этого не требуется). Если такие лица не были указаны сразу, то они могут быть вселены позже с согласия владельца жилья, если площадь, приходящаяся на каждого, соответствует нормам жилищного законодательства.
Как дополнительная важная информация, в договоре могут указываться данные, подтверждающие платежеспособность нанимателей (например, справка с места работы, в которой обозначаются имена и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить информацию предоставленную арендатором). Отдельным пунктом указывается, что данная квартира не сдана никому другому, что она является «чистой».
Я сдаю свою квартиру уже довольно продолжительное время. С самого начала не очень грамотно подошла к этому вопросу, договор аренды на жилье с жильцами составлен не был. Я об этом очень пожалела, так как возникали неприятные моменты (например, жилец сломал ручку двери, но покупать новую не хотел). Спасибо вам за статью, а самое главное — спасибо за образец договора. Буду пользоваться!
Договор аренды: для чего нужен и что в нем прописать?
Договор безусловно необходимо заключать. Сдаю квартиру более десяти лет, ситуации бывали разные, и чем качественнее и подробнее заключен договор, тем в последствии будет меньше вопросов с обоих сторон.
Обязанность по оформлению регистрации по месту пребывания зависит только от срока пребывания, а не от периодичности.
Заключать соглашение нужно в квартире, которая передается в наем. Во-первых, участники договора в этом случае смогут составить опись имущества, проверить работу всех систем и техники, обозначить условия использования имущества. Во-вторых, хозяин сразу же сможет передать ключи от квартиры жильцу.
П.8 ст. 250 НК РФ к внереализационным доходам относятся в т.ч. доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав.
Самозанятость и сдача квартиры
Сам по себе договор аренды (точнее, коммерческого найма, если речь идет о сделке двух граждан) не относится к числу чрезмерно сложных документов. Любой грамотный человек, потратив некоторое время на изучение законодательства и сравнение разных бланков договоров аренды жилья, во множестве имеющихся на правовых сайтах или юридических форумах, сможет самостоятельно составить такой договор.
Доверенности — совершенно не обязательно. Вы всё также сдаёте квартиру, просто вам некогда этим заниматься / вы в другом месте находитесь.
Если собственник не давал письменного согласия на субаренду (поднаем), то у него есть все основания досрочно расторгнуть договор найма (аренды). Он также вправе рассчитывать на возмещение причиненных ему убытков, но только в судебном порядке, утверждают в «Инком-Недвижимости». Роман, а факт выдачи доверенности на заключение договора аренды — может трактоваться (по сути) как предпринимательская деятельность? (а соответственно при продаже помещения будет возникать налог от продажи такого имущества)?
Преимущества законной сдачи квартиры
Возникают ли какие-либо налоги у ИП (патентная система налогообложения) и у ООО (Упрощенная система налогообложения) при заключении ими в качестве ссудополучателей с физическим лицом (в качестве ссудодателя) договоров безвозмездного пользования торговым помещением, которое будет использоваться как розничный магазин.
Участие в договоре в качестве ссудополучателя приводит для хозяйствующего субъекта к появлению дохода, т.к. он не несет расход на оплату аренды.
Попробуем разобраться, как правильно сдать квартиру в аренду, как избежать при этом проблем с недобросовестными жильцами и налоговой инспекцией, как сохранить своё имущество.
К тому же в некоторых муниципалитетах существуют только общие индексы аренды, или они вообще отсутствуют.
Как правильно оформить сдачу квартиры в аренду?
Договор найма квартиры заключал каждый второй гражданин России. Но большинство из нас даже не вдавались в подробности того что написано в тексте договора и просто ставили свою подпись.
На основании ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
В гражданском праве предусмотрено понятие существенных условий договора. Если они в тексте не отражены, то договор считается не то что недействительным, а просто незаключенным.