Приватизация квартиры по долям
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры по долям». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Приватизация квартиры может быть общей (совместной) или с выделением долей (долевой). В каждом случае заявление в орган приватизации будет заполняться по-разному.
Для справки: несовершеннолетние дети лиц, постоянно проживающих в неприватизированной квартире, могут быть вселены ими без разрешения остальных жильцов.
Унаследовать долю квартиры преемник может только при условии, что ее владелец отдельно упомянет об этом в завещании, либо, согласно распределению всего имущества умершего, часть недвижимости все же попадет в наследственную массу (случается, что жилье достается только одному из нескольких наследников, в то время как остальные получают другие материальные блага).
Содержание:
Виды передачи жилья во владение частным лицам
В случае если вы захотите продать квартиру, а остальные собственники будут против, то придется проходить процедуру деления. В отношении уплаты налогов также участвуют все лица, которым принадлежит недвижимость, и делят сумму на равные части.
В отличии от ситуации, когда на квартиру один хозяин, дольщики обязаны учитывать мнение друг друга и стараться не переходить дорогу. При желании распорядиться имуществом, необходимо посоветоваться с каждым из владельцев.
Правопреемники по завещанию тоже имеют право на перераспределение состава наследственных долей, если собственником не было установлено, что конкретно полагается каждому из них.
При продаже, напротив, постороннее лицо (не из числа совладельцев) может стать покупателем только, если никто из зарегистрированных правообладателей не пожелает приобрести долю. В этом случае мнение сособственников приоритетно и продавец при выборе покупателя сильно ограничен.
Какой вариант выбрать каждый решает сам. Но в случае совместной собственности каждый имеет равные права на квартиру, а при долевой собственности у каждого права только на ту долю, которая указана в договоре и в записи в реестре.
Здесь каждая семья строит дом самостоятельно на свои средства на выделенной специально для этой цели земле. Самое главное достоинство таких домов — в конечном итоге в них можно прописаться, то есть официально зарегистрироваться по месту жительства. Эта процедура, к примеру, недоступна для большинства других видов земель и построек на них.
Внимание! В законном порядке нельзя принудить ни одного из жильцов к приватизации квартиры. Не поможет даже обращение в суд. Отказ от приватизации без нотариального оформления лишает всех нанимателей возможности получить квадратные метры в собственность.
Приватизация части муниципального жилья в большинстве случаев невозможна. Для того чтобы это произошло часть квартиры, например, одна комната, должна быть выделена в отдельное помещение с отдельным входом. Это должно быть именно жилое помещение в квартире, а не подсобка или кладовка. Долевая приватизация подразумевает перевод квартиры в частную собственность, разделенную на реальные или не привязанные к конкретным помещениям доли. На реальные доли можно поделить квартиру, если есть отдельные жилые помещения и отдельные лицевые счета (например, в коммунальной квартире). Для совместной долевой приватизации квартиры также необходимо согласие всех жильцов.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
На видео о долевой собственности
Налогообложение Облагаются земельным налогом не только участки, которые находятся в собственности, но и те, что принадлежат по праву бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения. Налоговой базой участка, который поставлен на учет, является его кадастровая стоимость.
Пожалуйста как распределяться доли при приватизации квартиры, где прописаны трое взрослых и один шестилетний ребенок (отец, брат, я и мой сын).
Вид собственности имеет значение при разделе имущества или сделках с недвижимостью. При продаже выделенной собственности приоритетное право на приобретение комнаты имеют остальные совладельцы. Если не уведомить их о сделке, то они вправе через суд признать ее недействительной.
Когда метраж каждой комнаты менее установленной нормы (норма определяется местной властью), тогда разделение лицевых счетов не произойдёт.
Общая приватизация это переход квартиры из государственной или муниципальной в частную собственность, что подразумевает совместное владение жильем.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Законом запрещено передавать имущество подопечного сроком более, чем на 5 лет. Для продление срока необходимо обратиться в органы опеки для их согласия.
Однако бывают ситуации, когда фактически невозможно получить согласие, например, если не представляется возможным установиться место его пребывания. Ст. 42 ГК РФ определила, что обратиться в суд с вопросом о признании лица безвестно отсутствующим можно, если в течение года в месте его постоянного проживания о нем нет сведений. По истечении 5 лет лицо можно через суд признать умершим.
Долевая приватизация квартиры представляет собой разделение квартиры на равные доли среди всех проживающих в ней. Преимущества данного процесса заключается в том, что он помогает избежать много спорных ситуаций, возникающих при заключении сделок. При желании продать или подарить свою долю, вам не нужно спрашивать разрешение всех собственников, а просто необходимо поставить их в известность.
ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.
Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора. Помните, занимаясь вопросом выделения своей доли в общей квартире: лучше иметь часть целого, чем не иметь ничего!
МУЖ 2 ГОДА НАЗАД ПОДАВАЛ ИСК О ЕЕ ВЫСЕЛЕНИИ- РАЙОННЫЙ-ГОРОДСКОЙ- ПРОИГРАЛИ — ДАЛЬШЕ НЕ ПОШЛИ. ПОТОМ ОНА ПОДАЛА В СУД О МОЕМ ВЫСЕЛЕНИИ, Т.К. Я ПРОЖИВАЛА С МУЖЕМ — МЕНЯ ВЫСЕЛИЛИ. ПОТОМ Я ПОДАЛА ИСК О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ — ДВА СУДА — ОБА Я ПРОИГРАЛА.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Приватизируем свою долю в муниципальной квартире
В квартире прописаны 4 человека: отец, мать, сын, сноха. Как распределятся доли при приватизации квартиры?
После приватизации семья вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. При этом за каждым членом семьи закрепляется своя доля.
Количество оформляемых квадратных метров определяется в зависимости от основания к получению. Подробнее об этом — в таблице.
Если оба супруга стали собственниками приватизированного жилья, то в случае развода его можно поделить.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
К совместной собственности относится общая собственность, в которой доли не определяются. Совместная собственность предполагает существование тесных взаимоотношений ее участников, она возникает при покупке и приватизации квартиры супругами, в других же случаях собственность будет долевой.
Сбор документов для строительства регламентируется ГрК РФ. По закону на участке ИЖС в течение 3 лет должно начаться строительство. Участок не может использоваться ни с какой иной целью: коммерческой и прочими. Строительные нормы и правила (СНиП) регулируют застройку участков. В случае нарушения законов, к собственнику могут быть применены административные меры.
Часто при продаже доли могут возникнуть проблемы и трудности, с которыми чаще всего встречаются собственники. Во избежание таких случаев лучше обратиться за помощью к нотариусу.
Как правильно приватизировать квартиру по долям?
Порой на этой почте возникает серьезный конфликт интересов. Эта статья расскажет о том, что такое приватизация квартиры, как распределяются доли и что делать, если один из жильцов не согласен участвовать в этом мероприятии.
Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.
Нюансы приватизации доли в муниципальной квартире
В личном владении находятся преимущественно участки первых двух категорий. Изредка: лесной и водный фонды.
В данном случае не нужно получать согласие всех собственников квартиры, достаточно их просто уведомить, что вы заключаете гражданско-правовую сделку согласно своей доли, будь то продажа или дарение.
Налицо основной минус данной ситуации. Он заключается в обязательной необходимости согласовывать отчуждение своей доли с прочими жильцами квартиры.