Как вернуть 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вернуть 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если обратиться к общепринятому определению, то налоговый вычет — это определенная часть дохода физического лица, не облагаемая налогами, или возврат части уплаченного ранее налога, в соответствии с понесенными расходами. Это касается трат на жилое имущество, образование, лечение, покупку медикаментов и т.д.
Прежде чем вернуть средства налогоплательщику, инспектор налоговой службы должен будет проверить все документы.
Содержание:
Возмещение процентов по ипотечному кредиту
Вычет по процентам можно получить не только при оформлении ипотечного кредита, но и при получении любого целевого кредита на покупку жилья, в том числе, взятом не в банке, а например, на работе. Претендовать на получение денег имеет смысл, например, спустя год пользования кредитом, когда сумма уплаченных процентов уже достигла приличного размера.
В РФ стоимость недвижимости, которая может приниматься к расчету, не может превышать 2 миллиона рублей. Таким образом, максимум, который можно вернуть составляет 260 тыс. рублей. Если же жилье стоит меньше, то 13% будут рассчитываться по фактической его стоимости.
Инициатива правительства подразумевает не столько возврат выплаченных банковской организации процентов по кредиту (то есть переплат по вашей ипотеке), сколько возврат налоговых выплат.
Единственное отличие касается ипотечного кредитования, оформленного до 1 января 2014 года. В этом случае, прежде чем подавать документы в налоговую службу стоит выплатить полностью стоимость недвижимости, или не менее 2 млн. рублей. Это связано с тем, что для недвижимости, оформленной до этого периода, в расчет берется только фактически выплаченная сумма.
В нем же отображены и многочисленные нюансы по этому вопросу. Покупка недвижимости, в частности квартиры, является весьма затратной процедурой.
Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Если ипотечная квартира оформляется в долевую совместную собственность, то получить вычет могут все официально трудоустроенные собственники жилья, даже если родители покупают жильё в ипотеку своим несовершеннолетним детям.
При обращении в ИФНС, будет сразу возвращена вся сумма от уплаченного гражданином НДФЛ, но она не может превышать 13% от всех соответствующих расходов.
Налогоплательщикам в этом плане нет необходимости самостоятельно осуществлять расчет налога, поскольку это за них делают работодатели.
Пример расчета: при стоимости квартиры в 1 млн. рублей можно вернуть 130 тыс. рублей. Оставшуюся часть (учитывая лимит в 2 млн. рублей) можно будет получить при покупке следующей квартиры.
Законом предусмотрена возможность возврата части потраченных на покупку недвижимости денег путем налогового вычета. Налоговым кодексом установлено несколько видов возврата, представляющего собой уменьшение базы расчета налога. Приобретая недвижимое имущество, согласно ст. 220 НК покупатели вправе рассчитывать на получение имущественного возврата.
Важно помнить, что траты из заемных средств тоже попадают под категорию персональных трат, и вычет с них положен в стандартном порядке.
Возмещению подлежат только те расходы, которые понес лично приобретатель жилья, исключая материнский капитал, госсубсидии, другие социальные выплаты.
Расчет суммы подоходного налога, подлежащего вычету
Благодаря этому можно исключить вероятность получения отказа при попытке оформить возврат налогового вычета.
Вычет полагается человеку, оформившему договор ипотеки. Если это жилье, которое приобретается после брака, то получить вычет может супруг или супруга, так как эта собственность уже является совместной. В случае долевого владения, сумма, которую можно вернуть, распределяется согласно размеру доли каждого собственника.
Рядовые работники на предприятиях не всегда даже знают о его существовании или порядке расчета, поскольку осуществление всех этих манипуляций — задача бухгалтерии. Оттуда деньги перенаправляются напрямую в государственный бюджет и дальше распределяются в соответствии с нуждами государства и его граждан.
Приобретение квартиры – процесс затратный. В отечественном законодательстве предусмотрена возможность возврата части средств, потраченных на операции с недвижимостью. Речь идет о 13 % от общей суммы. Операции с недвижимостью – это покупка, строительство, приобретение земельного участка для возведения дома, затраты на ипотечные взносы, отделка жилых помещений.
Причина того, что речь идет о возврате именно 13% от суммы налогов, заключается в том, что вычет касается только дохода физических лиц. Он более известен как подоходный налог или НДФЛ, и он составляет именно 13% от общей суммы доходов граждан.
Законодательством Российской Федерации предусмотрен возврат подоходного налога при приобретении жилой недвижимости, а также при уплате процентов по ипотеке.
Налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли
Еще один вариант получения возврата – обращение к работодателю. Но компания, где работает плательщик, не сможет вернуть крупную сумму вычета как государство. Она просто перестанет удерживать налог с заработной платы в течение определенного периода времени, чтобы компенсировать назначенную к возврату сумму.
Стоит сразу отметить, что все расходы обязательно должны быть задокументированы. Также нельзя указывать в декларации, по которой будет начисляться имущественный вычет, оплату того, чего нет в перечне.
До тех пор, пока ипотека не выплачена, без согласия залогодержателя вы не сможете передать данную недвижимость кому бы то ни было. Налоговый вычет по ипотеке могут получить только ее плательщики, уплачивающие к тому же НДФЛ.
Что такое имущественный налоговый вычет?
Добрый вечер! Есть 2 ипотеки 2005 и 2011 гг., по ипотеке 2005 г. возвращены по проценты- за период 2005-2007гг ( в районе 15000 руб), такой вопрос можно ли возвратить 13 % от процентов по ипотеке 2011г, следовательно не трогать уже ипотека 2007г. Или если начали уже возвращать по ипотеке 2005г то только по нему уже продолжать. Жду обратной связи, спасибо.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Перед тем, как рассчитать сумму выплаты, сотрудник налоговой инспекции проверяет документы и выносит решение, допустимо ли оформление перечисления.
Существует ограничение в сумме, подлежащей выплате. Физическое лицо, купившее квартиру или дом, вправе вернуть из налоговых перечислений 13-процентный вычет полностью, если расчетная стоимость не превышает 2 миллионов рублей, т.е. в пределах 260 тысяч рублей.
Как рассчитать налоговый вычет по ипотеке
Закрепленные в российском законодательстве налоговые вычеты по ипотечному кредиту гарантированы каждому оформившему договор с банком, поэтому все, что требуется от претендента на возврат процентов по ипотеке – правильно оформить документы для ИФНС. Существует много нюансов, связанных с налоговым возмещением при погашении кредита раньше срока и при долевой собственности на квартиру.
РФ (ранее АКБ «Российский капитал»)! Если у Вас возникли какие-либо вопросы по обслуживанию в нашем Банке, мы рады ответить на них.
Собираясь получить возврат процентов по ипотеке, вы должны подготовить пакет документов, который предоставите налоговой инспекции. Очень удобно, что многие из них можно заполнить онлайн с помощью специальных сервисов в интернете, что в итоге очень сильно экономит время для предоставления документов.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку
Что касается ипотеки и вычета в новостройке, то есть важная особенность по возврату процентов по ипотеке, обычно кредит на долевое участие получают значительно раньше, чем подписывают передаточный акт. Тем не менее Вы имеете право обратиться за вычетом процентов, уплаченных за весь период ипотеки, а не только с момента подписания акта.
Прибегая к ипотечному кредиту для покупки недвижимости, вы должны знать, что у вас есть возможность получить два вида вычетов. Основной (его еще называют имущественный) вычет будет такой же, как и при обычной покупке жилья – 13% от выплаченной суммы, с «потолком» 260 тысяч рублей. Вместе с этим вам полагается и еще один вычет – по уплаченным кредитным процентам.
Каждый гражданин России согласно статьи №220 Налогового Кодекса Российской Федерации имеет право получить имущественный налоговый вычет. Он составляет 13% от стоимости приобретенной недвижимости. В этот закон в текущем году были внесены определенные изменения.
После предоставления в налоговую инспекцию всех вышеперечисленных документов, налоговая инспекция проводит камеральную проверку в течении трех месяцев. Затем, при принятии положительного решения, осуществляется перевод денежных средств на Ваш счет, указанный в заявлении.
Как вернуть проценты по ипотеке
После их применения налоговая база по НДФЛ уменьшается либо становится равной нулю. Сумма, равная размеру излишне уплаченного налога, возвращается по заявлению плательщика на его счет в банке.
В вашем случае надо исходить не из количества ипотечного кредита, а объектов недвижимого имущества, в этом отношении закон вполне однозначен — возврат по процентам может быть осуществлен только с одного, причем выбор вами уже сделан, по всей видимости.
Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры
Это правило действует для недвижимости, приобретенной после 1 января 2014 года. Если вы стали владельцем до этого периода, то максимальная сумма компенсации в 2 млн. рублей распространяется только на одно жилье. На последующие покупки или постройки налоговый вычет использоваться не может.
При этом размер имущественного вычета не может превышать 2 000 000 рублей, соответственно максимальный возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку не может превышать 260 000 рублей. Так же в отношении фактически уплаченных процентов по ипотеке, можно получить вычет и вернуть налог.
Если же размер процентов по кредиту меньше 3 миллионов, то остаток по ним сгорает. То есть в дальнейшем, если вы возьмете еще один кредит для приобретения объекта недвижимости, получить к вычету разницу между суммой ранее заявленного вычета по процентам и его предельным значением будет невозможно.