21.11.2019

Какие Документы Нужны Для Дарения Квартиры Близкому Родственнику

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие Документы Нужны Для Дарения Квартиры Близкому Родственнику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В случае необходимости оформления договора дарения на супруга, понадобится следующее:

Удостоверения их личностей.
Подтверждение брачных отношений.
Документы о наличии права собственности на передаваемый объект у одного из супругов. Обратите внимание на то, что в случае, когда недвижимый объект приобретен в браке совместно, то для передачи своей доли её необходимо выделить в судебном порядке. После этого осуществляется передача доли в дар.
Как обычно, сведения о предмете договора, который передается на безвозмездной основе.

В судебной практике можно встретить немало примеров, когда отсутствие некоторых документов или другие проблемные моменты, обнаруженные в договоре, дают возможность возбудить судебный иск и выиграть его.

Содержание:

Моменты признания договора недействительным

Если любая из сторон не может по любой причине лично явиться в Регистрационную палату для подачи документов и заявления, то ее интересы может представлять доверенное лицо, но ему придется предъявить нотариально заверенную доверенность.

Часто дарением доли квартиры прикрывают сделку купли-продажи. Но это не всегда бывает выгодной сделкой.

За нотариальное оформление документа закон предусматривает уплату государственной пошлины плюс услуги нотариуса. Тарифы зависят от того, являются ли стороны договора близкими родственниками или дальними, либо посторонними лицами, а также от указанной в договоре стоимости квартиры. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Документы необходимые для договора дарения квартиры

Он нужен для того чтобы подтвердить личность, а если дарение осуществляется между родственниками, то для того, чтобы установить родственную связь.

Регистрация договора дарения проводится в территориальной Кадастровой палате или в Росреестре. Можно подать документы также посредством МФЦ.

Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Многих людей интересует, как оформить дарственную на долю в квартире. Раз предполагается передача между родными друг другу людьми, то оформить дарение доли можно самостоятельно, без привлечения нотариуса. Однако, поскольку дарению подлежит дорогостоящая недвижимость, то рекомендуется для правильности оформления акта и регистрации процедуры пользоваться услугами профессионалов.

Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб.

Однако, те, кто впервые занимается оформлением недвижимости в дар, сталкивается с рядом проблем. Как сделать дарственную на квартиру родственнику и постороннему? Чем отличается дарение жилого помещения от земельного участка? Каковы плюсы и минусы дарения?

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

При необходимости в текст можно вписать свои условия, если они не имеют противоречий с законодательством. В любом случае при скачивании бланков соглашений следует использовать только известные, проверенные источники.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь

Жесткие требования и правила, которые используются для передачи лишь части объекта, являются идентичными ситуации, когда договором дарения передается полностью вся недвижимость. Изучить их можно в ст. 572 ГК.

Дарственная позволяет безвозмездно передавать материальные ценности между людьми. Обычно между участниками сделки не возникают какие-либо условия, кроме договоренности содержать имущество в надлежащем состоянии и следить за ним.

Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи.

Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.

Дарственная между родственниками: этапы и документы

Документы на регистрацию можно подать и в электронном виде при помощи интернета. Для этого на сайте Росреестра предусмотрена электронная форма их предварительной подачи. Необходимые оригиналы и копии представляются в день получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру.
Заметим, что кадастровый и технический паспорта, а также выписка из домовой книги о прописанных в квартире гражданах, в настоящее время подаются в регистрационную службу только по их требованию.

Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение между дарителем и одариваемым с участием нотариуса. Оформить дарственную можно и без его помощи. Главное, сделать это должным образом и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.

В данном случае добиться удовлетворения своих требований истцу будет очень сложно, поскольку нотариус при удостоверении договора дарения квартиры обязан убедиться в дееспособности граждан, которые его заключают.

Так, сторона, отчуждающая имущество называется сторона дарителя, а принимающая дар – дарополучатель или же одаряемый.

Стороны должны быть согласны на проведение сделки. Если одна из сторон не оповещена или же не согласна, то сделка не может состояться.

Обеспечить жильем своих детей и внуков – естественное желание для старшего поколения. Учитывая сегодняшние цены на жилье и стоимость ипотечных кредитов, многим молодым людям, не слишком хорошо обеспеченным материально, пока не под силу свить свое гнездо в виде уютной квартирки. Хорошо, когда родители, или дедушки с бабушками хотят помочь им в этом, и подарить жилье.

Дарят недвижимость дальней родне довольно редко. Еще реже подобные сделки оформляются людьми, которые являются соседями, знакомыми, друзьями.

Оформление договора дарения входит в обязанности любого агентства недвижимости. Составляется проверенными специалистами, имеющими обширный опыт в реализации «манипуляций» с недвижимостью. Однако, естественно, это потребует определенных затрат на оплату их услуг.

Если вы желаете получить гарантию, что ваша собственность перейдет конкретному родственнику, которого вы избрали, следует соблюсти все юридические требования по передаче имущества.

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом.

Следует знать, что гражданские браки с юридической точки зрения считаются сожительством, договор дарения в таких случаях составляется на общих основаниях, с уплатой 13 % налога от стоимости жилья.

Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Договор дарения – не такой простой документ, как многие считают. Чтобы обезопасить себя и избежать возможных проблем с подаренной квартирой, лучше обратиться за помощью к нотариусу, чтобы он помог правильно составить договор и поставил свою подпись.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.

При составлении такого договора предметом является доля на квартиру или части доли. Непременно даритель должен иметь право на несколько частей или на одну часть. Поэтому обязательно оформление дарения доли предполагает, что в акте прописываются сведения:

точное место расположения объекта, который частично желает подарить даритель;
площадь имущества;
сведения обо всех гражданах, являющихся владельцами остальных долей в жилье;
прописываются все люди, зарегистрированные в объекте.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Договор дарения квартиры близким родственникам

Опишите, какого рода вещь, а также возможные особенности будущей сделки: например, дарение части имущества, участие недееспособных или несовершеннолетних детей, владение предметом дара несколькими лицами.

Большая вероятность, что какие-то документы из перечня не будут нужны или нотариус потребует заменить другими бумагами.

Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры.

Найдя статью в интернете, иногда устаревшую или некачественную, люди верят перечисленному пакету бумаг и являются с ним в государственные органы.

Важно! Порядок дарения предполагает, что в документации не должно быть никаких условий между сторонами, так как существует вероятность через суд признать данную сделку недействительной, поэтому подаренную квартиру могут забрать у одариваемого.

Важно! В дарственной даритель не может выдвигать по отношению к одаряемому никаких условий, которые бы препятствовали ему стать полноправным владельцем дара и получить право распоряжаться им на свое усмотрение. Это противоречит нормам российского законодательства и главному принципу дарения – безвозмездности сделки.

Для этого в ЕГРП подаются соответствующие документы:

Свидетельство собственности на жилье, которое дарится;
Гражданские паспорта дарителя и одаряемого;
Оценка стоимости из БТИ и лицах, зарегистрированных в передаваемой квартире (представляются по желанию сторон);
Кадастровый паспорт (по желанию);
Согласие опекуна или попечителя (если квартиру дарится лицу до 18 лет или недееспособному человеку);
Договор дарения с подписями сторон;
Доверенность на проведение процедуры регистрации (если есть доверенное лицо);
Согласие других собственников недвижимости, если передается доля в ней;
Согласие супруга (супруги) и иных членов семьи, если дарится квартира в совместном владении.