Как писать в договоре купли продажи квартиры помещение или квартира
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как писать в договоре купли продажи квартиры помещение или квартира». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Укажите в тексте контактный номер каждого из участников сделки, чтобы использовать его для связи в качестве официального номера.
Стоимость жилья устанавливается за единицу площади, а его общая цена исчисляется на основании фактического метража проданного имущества.
Но есть и другие, не менее важные пункты, которые индивидуальны в каждой сделке, которые вы можете не учесть.
Содержание:
Когда следует обратиться к специалисту?
В договор вносятся сведения о расположении объекта на участке, в том числе его адрес, назначение помещения, дата постройки, общая и жилая площадь, этажность и другие технические характеристики, содержащиеся в паспорте жилья и справке из БТИ.
При этом нужно обязательно проследить за тем, чтобы фамилия продавца, указанная в правоустанавливающих документах, совпадала с той, которая значится в паспорте. Ведь с момента приобретения имущества в жизни владельца могло произойти много перемен – вступление в брак или развод, смена фамилии.
Продавец должен поставить в известность покупателя обо всех обременениях, если такие существуют. Покупатель может удостовериться об отсутствии обременений, ознакомившись с выпиской из Росреестра.
В Москве регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним занимается Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве. Документы на регистрацию договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) принимаются в том территориальном отделе регистрации прав на недвижимость г. Москвы, в подведомственности которого расположено данное жилое помещение. Если нет возможности сразу оформить договорное соглашение и провести его регистрацию в Едином реестре прав на недвижимость, происходит заключение предварительного соглашения, которое не требует государственного оформления.
Что включить в договор купли-продажи квартиры?
К числу обязательных пунктов типового документа, предъявляемого для регистрации в Едином государственном реестре, относятся: 1. Паспортные данные участников сделки и их подписи. В договоре в обязательном порядке регистрируются все данные паспортов продавца (или продавцов, если объект продажи находится в долевой собственности) и покупателя.
При этом Покупатель квартиры оказывается самой незащищенной стороной в сделке — он теряет свои деньги, в случае признания ее недействительной.
Важно знать, есть ли задолженность по ЖКУ, сколько собственников, есть ли среди них несовершеннолетние, сколько человек зарегистрировано (прописано), есть ли зарегистрированные обременения, производились ли перепланировки, приобреталась ли недвижимость в браке или нет, был ли заключен брачный договор и пр.
При отчуждении доли в квартире продавец обязан сначала письменно уведомить других собственников, и если никто из них в течение 30 дней не выявит желания купить, можно искать покупателя среди других граждан. В договоре долевой продажи указывается стоимость доли (определяется кадастровой службой), точная площадь продаваемой части жилья. В остальном договор не отличается от других типов.
Покупка и продажа недвижимости – очень ответственный акт, поэтому и к составлению договора нужно подходить крайне серьезно. Подписание документа – заключительная часть большой работы по подготовке сделки, которая была проведена покупателем или его представителем – риелтором.
Так в 90-х годах пожилой папа продал квартиру сыну, при этом они договорились, что отец будет проживать в ней до своей смерти.
Если право продавца ограничено, это также в обязательном порядке отражается в договоре. При отсутствии в договоре указания на наличие таких ограничений имеется основание для отказа в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.
Риск регистрации самостоятельным путём кроется в том, что человек, который продаёт квартиру и одновременно покупает, может столкнуться с тем, что переход права собственности по продаваемой квартире будет зарегистрирован, а по покупаемой нет (например, в последний день до окончания регистрации, продавец квартиры, которую этот человек покупает, передумал продавать и приостановил регистрацию).
Договор купли-продажи квартиры за наличный расчет считается самой простой бумагой для проведения сделки. Из нюансов можно отметить только указание суммы прописью и составление передаточного акта денег. В пакет обязательных документов входит расписка о получении средств, а еще паспорта, бумаги на квартиру, подтверждение отсутствие задолженности по платежам.
В эти услуги входит составление правильного текста соглашения и его заверение, плюс проверка юридической чистоты сделки. Более низкие расценки на нотариальные услуги предусмотрены для сделок между родственниками.
Если договор купли-продажи квартиры заключен не собственником квартиры или не покупателем, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре продажи лицо (лица) действует от имени правообладателя (продавца) или покупателя. Обычно представители покупателя или продавца действуют на основании нотариально заверенной доверенности.
Текст готовится на основе стандартного образца – типового договора. Детальная проработка всех пунктов соглашения очень важна, в особенности, если сделка сложная – с использованием средств мат. капитала, социальной выплаты, кредита и пр.
Подумайте, стоит ли Вам заключать договор купли-продажи квартиры, когда со стороны контрагента выступает представитель по доверенности. Такая доверенность может быть отозвана лицом, выдавшим ее, и представитель попросту не будет являться уполномоченным лицом на заключение договора купли-продажи квартиры.
Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры.
Как правильно заполнить самостоятельно от руки?
Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство? Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.
В связи с этим в договоре купли-продажи квартиры лучше указать, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией договора и перехода права собственности на квартиру.
После того, как все совершилось, покупатель попросил подтвердить передачу денег распиской, что бывший владелец жилья сделал: деньги реально получены, поэтому расписку написал.
Что такое договор купли-продажи квартиры
Покупка и продажа квартиры – это серьезный процесс, требующий основательной подготовки. Ведь речь идет о немаленькой сумме денег. Найти типовой договор не составит труда.
При этом нужно обязательно проследить за тем, чтобы фамилия продавца, указанная в правоустанавливающих документах, совпадала с той, которая значится в паспорте.
Если приобретается квартира, в которой есть «прописанные», то обязательно следует отобразить это в договоре купли-продажи: «На день подписания настоящего Договора в отчуждаемой Квартире зарегистрированы по месту жительства Продавцы, ФИО (дочь) и ФИО (сын).
Состояние квартиры: черновая отделка: стены оштукатурены, полы — выполнена бетонная стяжка, потолок — оштукатурен; выполнена разводка электрических сетей и т.д.
Где взять проект, можно ли составить документ самому, как это сделать грамотно и многие другие вопросы будут подробно расмотрены в этой статье. Рекомендуем также посмотреть интересное и информативное видео на данную тему.
Если, например, справка о прописанных выдана несколько месяцев назад, скорее всего, сведения в ней уже не соответствуют действительности. В квартире могли прописать кого-то еще или выписать человека.
К официальному договору купли-продажи квартиры могут быть приложены дополнительные соглашения, о перечне которых говорится в основном тексте. Оформление происходит после рассмотрения вопроса сторонами и общему согласию о вносе изменений или дополнений.
Любой договор купли-продажи квартиры содержит как минимум следующую информацию:
- кто является покупателем и продавцом – стороны;
- какая недвижимость продается – предмет;
- условия, на которых продается объект – существенные и дополнительные условия.
Если обращаться за помощью к юристу, то составление одного текста договора обойдется дешевле: от 1 до 10 тыс. рублей.
Закон не обязывает участников сделки в обязательном порядке обращаться к специалистам по недвижимости, риелторам или юристам для сопровождения сделки. Стороны могут сами все сделать:
- собрать необходимые документы;
- согласовать условия сделки;
- подготовить договор и передаточный акт;
- сдать документы на регистрацию;
- провести полный расчет.
Первое, что необходимо сделать продавцу и покупателю, это заключить договор купли-продажи жилого помещения (квартиры).
Желательно, чтобы при подаче документов на регистрацию расчёты были полностью произведены и к документам прилагалась расписка, подтверждающая это.
Гарантии и риски предварительного договора купли-продажи
В случае, если продавец или покупатель не являются для подачи документов на регистрацию в Росреестр, то придется тратить время и деньги на решение вопроса через суд.
В договоре в обязательном порядке регистрируются все данные паспортов продавца (или продавцов, если объект продажи находится в долевой собственности) и покупателя. Если стороны представлены посредниками, действующими по доверенности, в договоре указываются реквизиты доверенности и данные доверителя.
Подготовка к оформлению купли-продажи После того как продавец и покупатель «нашли» друг друга и согласовали цену, необходимо заняться юридической стороной вопроса. Прежде всего, покупатель должен удостовериться в правомочности будущей сделки и юридической чистоте квартиры, то есть действие должно полностью быть в рамках действующего законодательства.
Договор купли – продажи квартиры
Договор должен быть заключен в обязательном порядке в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами.
В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры. Купля продажа квартиры – это одна из самых распространенных форм сделок с недвижимостью. Сейчас в Москве выставлено на продажу несколько десятков тысяч квартир. Оформление перехода права собственности на владение недвижимостью, оформляется договором купли-продажи (ДКП), образец которого и предъявляемые к нему требования смотрите ниже.